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大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城园区商业计划书大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城园区鸟瞰图大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城园区.酒店效果图大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城园区.沿街效果图大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城园区.水果大厅效果图大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城园区.蔬菜大厅效果图目录前言………………………………………………………………………1第一章项目概况……………………………………………………3一、项目名称…………………………………………………………3二、建设单位…………………………………………………3三、建设地点…………………………………………………………3四、项目主管部门……………………………………………………3五、项目规模及投资·………………………………………………3六、项目概述·…………………………………………………………3七、项目条件…………………………………………………………5第二章项目定位策略·………………………………………………11一、项目SWOT分析………………………………………………11二、项目的形象定位……………………………………………………14三、项目的推广定位……………………………………………………15四、项目的客户定位……………………………………………………15五、项目核心卖点………………………………………………………16六、项目建设工程进度表………………………………………………18第三章项目销售策略·………………………………………………18一、项目销售的基本思路·……………………………………………18二、项目销售排期·……………………………………………………20第四章盈利模式·……………………………………………………21一、商业地产盈利模式…………………………………………………218二、项目价格策略……………………………………………………21三、项目基础建设内容…………………………………………………22四、项目盈利测算……………………………………………………23五、市场整体招商宣传方案…………………………………………27六、全程销售中开发商所需配合事项………………………………28第五章关于陕西农业电子商务中心………………………………29第六章关于全国物流园区概况………………………………………32第七章关于市场调研…………………………………………………361大唐秦东蔬菜瓜果物流园商业计划书前言陕西作为农业大省，由于其南北纵贯三个气候带，陕北、关中、陕南的种植结构和养殖结构各有特色。但是，与全国其他农业大省相比，如山东、新疆等省份，我们的农贸发展相对落后。同时，陕西作为大西北承东启西、联结南北的枢纽，它具有沟通整个西部与东部地区交通的重要作用,商品集散功能强,发展农贸流通有着独特的区位优势。农业优势、交通区位优势，需要一个载体促进此优势最大化发挥。蔬菜瓜果物流交易园作为这个载体，能够加强农业产业在区域经济的竞争力，提高产品品质，还不断调整农业产业结构，形成特色农副产品产区、集散地，产业体系。这样既可以发挥农户家庭经营成产成本低的优势，又可以发挥批发交易中心这个载体将小规模、小生产变成千家万户的大生产，促进我省农贸发展。可见蔬菜瓜果产业物流交易园是新形势下我省农业产业发展的必由之路。本项目--大唐秦东蔬菜瓜果物流园，致力打造为一个布局合理，规模化、系统化、科学化运作的农产品物流交易园区。随着社会经济发展以及全球信息化和网络化的蓬勃发展给社会各领域带来前所未有的冲击。本项目计划连锁经营，2并建立陕西省农产品电子商务中心。大唐秦东蔬菜瓜果物流园，分设蒲城园区，延安园区，汉中园区，宝鸡园区4个园区，总投资20亿。四个蔬菜瓜果物流交易园区进行连锁经营，资源共享，信息互通，大力推动陕西省农产品的输出及外部资源引进。连锁经营被称为是“现代流通革命”的两大标志之一。20世纪中期以后,现代连锁经营在发达国家取得普遍成功,世界上最大的商业零售企业美国沃尔玛公司2000年销售总额达到1913亿美元,超过通用汽车公司,其中的奥秘之一就是发展连锁经营。连锁经营是适应现代化生产方式与消费方式的新型商业形态，是一种先进的组织形式和经营形式，目前，国际连锁业的发展出现了大型化、国际化和专业化的趋势，行业领域也越来越广泛。实践证明，连锁经营已经成为当今世界最富有活力，发展最迅速的一种经营方式。陕西省农产品电子商务中心，必须顺应信息化浪潮的发展趋势,尽快构建起覆盖全省、辐射西北、连接全国、沟通世界的电子信息平台,提高农业信息化，在陕西东部地区率先实现农业现代化。本项目建成后将降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要。长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，导致农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是造成途损严重3影响流体保值增值的重要原因。要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和信息发布体系。项目通过建设蔬菜水果批发市场和农产品电子商务中心，鼓励农民进入市场交易，这样可以获取大量的市场信息，可以使众多的交易对象聚集在一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。大唐秦东蔬菜瓜果物流园的建成，传统与现代的结合，必将成为行业标杆，加快我省农贸经济的发展。第一章：项目概况一、项目名称：大唐秦东蔬菜瓜果物流园·蒲城园区二、建设单位：陕西庆雅工程建设项目管理有限公司三、建设地点：蒲城县东城大道与朝阳路东段十字西南角四、项目主管部门：中国西部开发促进会陕西代表处五、项目规模及投资预算：占地300亩，投资金额5亿。六、项目概述：国家“十三五”计划纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建设。农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。因此，加快农产品流通设施建设，4实现农产品流通的现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要的意义。根据国家“十三五”计划纲要的要求，“十三五”期间农产品流通设施建设的目标是：通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。加快农产品储藏、加工和营销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通成本，提高流通效率创造条件。同时，蒲城县商务局编制的《蒲城县商贸服务业发展规划》（2011-2020年）绘制了本县商贸服务业十年发展蓝图。以“城内大超市、城郊大市场、城外大物流、社区便利店”的布局为重点，推进“1315”工程建设，构建三级商业区为依托的整体发展战略框架，形成我县商贸经济发展的新格局，必将推动我县商贸经济上一个新台阶，进一步稳固渭北商贸物流中心地位，服务区域经济发展蒲城县现较有规模的农产品批发市场1家，蒲城县祥塬蔬菜瓜果批发市场占地面积80余亩，经营门店和摊位仅400个。同时，蒲城县作为陕西的人口大县、果品大县，拥有80万人口，果林面积50万亩，其中苹果25万亩，酥梨17万亩，5特色时令水果8万亩，建成无公害绿色果品基地15万亩，年产果品5亿公斤；是陕西最大的果品生产基地，是全国果品生产百强县之一，是国家农业部命名的全国酥梨之乡。蒲城县也是陕西的瓜菜大县，瓜菜面积已发展到10万亩，其中大棚西瓜6万亩，年总产18多万吨；各类拱棚菜3.4万亩，年总产10.2万吨；日光温室3000棚，年总产1.2万吨以香菇、蘑菇为主的食用菌生产已发展到2000万袋。无论作为产地销售市场还是销地销售市场，目前的市场环境都无法满足蒲城作为果蔬大县的发展。一个布局合理、设施先进、功能齐全、交易规范的蔬菜瓜果物流交易园区的建设，对于蒲城县目前的农贸经济发展迫在眉睫，具有巨大推动作用。七、项目条件一）蒲城经济发展概况1.蒲城基础情况：蒲城县位于陕西省关中平原东北部，属渭南市管辖。东临大荔县、澄城县；西接富平县；北依白水县、铜川市；南靠临渭区。东西长52.8千米，南北宽47千米。下辖17镇，359个行政村，总人口87万人，为陕西第一人口大县。总面积1585平方公里，为渭南市面积大县，也是农业大县。有酥梨之乡美誉。2.经济运行情况：2104年，全县共有规模以上工业企业376户，其中中央企业3户，省属企业2户，县属企业32户；重工业12户，轻工业25户。共涉及电力、煤炭、建材、纺织轻工、食品、农副产品加工、农药、造纸及纸制品、烟花爆竹、机械制造、精细化工等多个产业。1-11月份，全县新增规模以上企业8户，规模以上工业总产值完成142.9亿元，同比增长2.7%。12月底规模以上工业总产值完成160亿元，同比增长4.8%，工业固定资产投资完成85亿元。粮食作物164万亩，总产52万吨，其中夏粮89万亩，夏粮生产在严重干旱的自然灾害下，获得27万吨的好收成。秋粮种植面积75万亩，总产值25万吨，平稳增长。3.项目建设：牢固树立“抓项目就是抓发展”的理念，以项目为抓手，加大工作力度，推动了一批生产性项目实施，以此拉动产业发展。工业固定资产完成78.7亿元，180万吨甲醇项目一期已完工，10万吨石油压裂支撑剂、万德科技、达能新材料等项目已经投产，大美科技、兴盛饲料等项目已投产，重车车桥零部件、瑞鹰新材料、大运石化油库建设项目进展顺利。农业装备逐年提高，通过大力实施“兴机富民”工程，2014年争取农机购置补贴资金2800万元，完成农机购置补贴资金1930.195万元，收益农户2413户，补贴农业机械、机具7956台。完成机收140.2万亩，机播153万亩。4.园区建设：进一步完善工业布局规划，确定了全县煤化工业园和蒲城工业园两大园区产业定位和用地规模。加快园区7基础设施建设，着力提高园区承载力。目前两大园区累计完成基础设施投资6.2亿元，入驻企业45户，煤化工、农药、饲料、精细化工、新材料等产业已初具规模，并产生集聚效应。农业方面省级现代农业园区6个，市级现代农业园区3个。全县23个镇已申报现代农业园区27个。5.招商引资工作：围绕农业、煤化工、精细化工和新型建材、等产业，进一步加强工业招商工作，在一些产业和区域取得较大发展。进一步强化工业招商基础性工作，依据产业发展框架、重点产品延伸链条，加强信息收集于对外联系，强化重大工业投资信息的共总推进。不断创新招商方式，采取叩门招商，以企引企等形式，提高招商实效。2013年以来，全县共策划包装工业项目127个，签约52个，开工建设47个，到位资金50亿。6.产业结构调整方面：农业方面，把培育和发展农业龙头企业作为调整和优化农业结构，推进农业产业化经营的重点，加强组织领导，加大工作落实力度。大力发展果业、畜牧业、设施农业、特色种植、手工加工业等产业，各级龙头企业销售守护23.34亿元，固定资产12。98亿元，总资产20.43亿，带动农户10万户。工业方面一是淘汰落后产能取得明显效果，坚决关停小水泥，小造纸企业等落后产能，下大力清理整顿石灰石资源乱开才现象。先后淘汰关停水泥产能300万吨以上，282家334孔白土灰窑全部关闭拆除。二是推动企8业技术进步，支持引导企业加强技术改造，提高企业技术装备水平。去年以来，美邦农药、银河纺织等15户企业争取技术改造和创新贴息资金2000余万元，全县完成技改投资3亿元。三是非公经济快速发展，县政府先后出台了“关于加强信用管理体系的知道意见”“挂怒加强继荣机构与担保公司合作的意见”等文件，着力破解融资难题。中小企业信用数据已采集1500户企业细腻，成立中小企业担保公司1户，小额贷款公司1户，近年来累计为企业融资3亿元。7.保障措施房方面：不断加强经济运行综合协调能力，责任目标考核力度加大，将考核指标分解到相关部门，并强化目标的跟踪督导，14年8月由两办督查室牵头，召开贯彻落实“决定”推进会；搭建政府、银行、企业沟通平台，确保工业发展资金需求。组