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福源禅寺建设项目可行性报告项目名称：福源禅寺修复建设工程项目单位：安徽省马鞍山市当涂县建设地址：当涂县丹阳镇项目批准：当涂县丹阳镇人民政府编制日期：二O一四年六月目录2第一章规划总论第二章开发条件分析第三章指导思想与发展战略第四章项目性质与形象定位第五章市场分析与营运第六章项目建设第七章安全系统规划第八章生态环境保护第九章开发建设与效益分析第十章发展的对策与措施第十一章技术指标与投资效益总论社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，3物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展宗教、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位，弘扬佛教文化和发展佛教事业在一定范围内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用，佛教事业的“不为自己求安乐，但愿众生得离苦”是大乘菩萨的行愿，也是佛教事业的宗旨精神。国家提出宗教事业应在构建和谐社会中发挥积极作用，佛教事业具有不可估量的意义和作用。福源禅寺历史悠久，位于当涂县丹阳镇童城村，该寺始建于刘宋，兴于明清，上世纪五十年代寺庙建筑被毁。修复福源禅寺，恢复其昔日荣光，既可充分体现党的宗教信仰自由政策，满足广大信众的需求，促进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将特色旅游开发、地方经济发展和农民群众脱贫致富相结合，其社会效益和经济效益十分巨大。一、有利资源及条件4福源禅寺地理位置得天独厚，生态环境较好，环境清幽，气候宜人，是诚心敬佛净心，休养生息，旅游休闲的好去处。修复扩建福源禅寺将遵循顺应自然，合理布局，以绿色生态为根本，因地制宜的原则，把福源禅寺寺打造为“天人合一、人天感应”的佛门圣地；成立景点建设、管理机构，采用先进的寺庙管理理念，使福源禅寺的有利资源得到最好的开发和利用。二、实施方式福源禅寺采用总体规划，分期实施的方式。总体规划：福源禅寺宗教场所区，养生园，项目总占地约XX亩，控制面积XXX亩。土地来源及性质为划拨和流转二种形式。总规化建筑面积XXXX平方米。宗教场所区是本项目重点实施的前期工程，前期工程占地约XX亩，建筑总面积XXXX平方米，建设内容为：山门、天王殿、大雄宝殿、观音殿、金刚舍利塔、财神殿、真武殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、观堂、西净、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。前期工程完成并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发建设素食养生园，占地约XX亩，总建筑面积XXXX平方米。5福源禅寺修复扩建项目资金来源主要为慈善机构、慈善家、十方信众捐赠的善款。三、环境保护、消防措施环境保护:福源禅寺修复扩建项目对原生态环境破坏极小，项目建成投入使用后，我们将设置垃圾回收设施对垃圾进行回收，餐饮食品加工所产生的有害废气，将安装排气管，经过滤后再排放；对生活污水安装过滤回收装置，过滤回收后用于绿化灌溉；对西净（卫生间）修建化粪池进行处理。同时，我们还将大量培植人工森林，对景区内进行绿化，使景区内具备优良的环境。消防措施:严格消防设施的建设，狠抓消防措施，注重对消防人员的培训，消防工作人员在上岗前必须接受消防安全知识的培训及教育，增强消防意识，达到一级防火标准。四、效益评价经济效益:将福源禅寺建成马鞍山区域性的佛教圣地，通过宗教场所区佛教事业凝聚人气，带动旅游及素食养生产业的发展，从而获取较好的经济效益。社会效益:福源禅寺修复扩建项目投资建设规模较大，6无论是在建设期或运营期，都能解决当地人员就业，带动地方佛教事业及旅游产业的快速发展，促进社会和谐稳定，使当地农民尽快脱贫致富，提前进入小康生活。随着该项目的建成开放使用，所产生的社会效益将十分巨大。五、组织形式当涂县福源禅寺由福源禅寺根据《中华人民共和国宗教事务条例》及《当涂县宗教事务条例》的相关规定成立项目建设和管理机构，负责项目建设和开放使用后的各项工作。六、编制条件和依据《中华人民共和国城乡规划法》；国家《宗教事务条例》；《当涂县宗教事务条例》；《当涂县土地利用规划》；《当涂县城乡建设规划》；福源禅寺1:1000原始地形图；根据上述依据，围绕该项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性及实施的可能性等开展研究工作，主要研究范围7为：⑴、分析项目及周边的情况和问题。⑵、根据地块现状和主要控制点，结合土地利用规划和城乡建设规划，调查地块地形、地质、水文条件及其特征，提出建设规模和主要技术标准。⑶、计算项目主要工程数量，估算工程投资。⑷、进行项目的社会经济效益分析。⑸、根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目的建设工期安排。第一章规划总论安徽马鞍山福源禅寺修复扩建项目，以福源禅寺修复扩建为中心，采用“总体规划，分期实施”的原则，总规化用地面积约为XX亩，土地来源及性质为划拨、流转，总规化建筑面积XXXXX平方米。宗教场所区是本项目重点规化实施的前期工程，前期工程占地约XX亩，建筑总面积XXXXX平方米，建设内容为：山门、天王殿、大雄宝殿、观音殿、金刚舍利塔、财神殿、真武殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、观堂、西净、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配8套辅助设施等。前期工程建成开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发占地约XX亩，建筑总面积XXXX平方米，主要建设素食养生园、生态旅游园等。（一）前期建设规划规化基础条件：福源禅寺具有悠久的历史文化背景，寺庙遗址现今犹存，并拥有大量信众，由于历史原因及岁月波折，现寺庙已毁，无法满足广大信众进行宗教活动的需要，在当涂县政府、丹阳镇镇政府的大力支持下，前期建设规划将在原寺庙占地约XX亩的基础上扩大用地范围，进行修复建设。建设宗教场所区：对原寺庙进行修复建设，建设内容为：山门、天王殿、大雄宝殿、观音殿、金刚舍利塔、财神殿、真武殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、观堂、西净及相关基础设施（道路工程、水、电、消防、停车场、污水处理、防洪沟、绿化工程等）。工程占地约XX亩、建筑总面积XXXXX平方米.。项目建设周期：建设周期X年，即XXXX年XX月至XXXX年XX月。建成效果：福源禅寺原始地貌为山地缓冲坡地形，寺庙建筑将依山而建，建筑风格为隋唐仿古式群体建筑风格，建9成开放后的福源禅寺外观宏伟、壮观、大气，内部功能齐全、部局合理。届时，福源禅寺将成为当涂县的大型宗教活动场所和佛教圣地，同时，寺庙将兴办利世利人的资生事业，弘扬佛教的无缘大慈、同体大悲精神，安排大德高僧住持寺院，把“福德与智慧”融入时代之中，使寺庙成为朝佛、拜佛、敬佛、礼佛、诵佛、修佛的圣洁之地，更是净心休闲、佛法祭祀、文化传播的绝佳去处。（二）后期规划项目前期项目完成并投入使用后，进入后期项目建设，后期规划建设内容为：养生园。素食养生园:素食养生园紧邻宗教场所区，占地XX亩，建筑总面积XXXX平方米，近年来，随着人们对自身健康关注程度的提高，越来越多的人们开始将饮食的侧重点从荤食转向素食。素食，表现出了回归自然、回归健康和保护地球生态环境的返朴归真的文化理念。除了能获取天然纯净的均衡营养外，还能充分体验到摆脱都市喧嚣的愉悦。素食已经成为一种全新的环保、健康饮食方式，传播素食文化，使素食成为饮食的另一个重要的时尚标签。安养院:福源禅寺安养是一个集教育和慈善为一体的佛教组织，服务于社会的精神文明，经济文化和社会生活的发展，此初衷乃源于佛陀的言教。安养院的发起，实乃当今社10会精神文明和安老养老所必需，它将增进社会经济的繁荣昌盛，社会更加和谐，以及对自我道德观念的提高。安养院的建成，将以佛法为基础，以安老养老为目的，将为佛教在构建和谐社会发展中起到积极有力的典范作用。安养院是一个专业安老养老的场所，无私和慈悲是我们的准则。目的在于收养为了佛教事业做出诸多贡献多年的老菩萨们，让老菩萨们能有一个宁静舒适安详的净土道场，大家共聚一处，在这里可以，拜佛绕佛听经听法时常亲近法师获得无上殊胜的法喜安养院大众上下义工都会尽职尽责敦伦尽份的去照顾好老菩萨们！我们这个团队有一流的厨师为大家制作最精美可口的素斋，有最优秀的西点师为大家制作素点心，还有按摩师中医针灸师，蔬果饮品调制师，以及客房，安保，工程部等诸多部门的居士同修们一起护持这个道场，为菩萨们的入住做最周到细致的保障。(三)规划图1、平面规划图2、立体效果图第二章开发条件分析一、福源禅寺的现状概况11（一）地理位置福源禅寺位于马鞍山市当涂县丹阳镇童城村，海拔高度在50米至60米之间，距安徽省马鞍山主城区25公里。独特的地理位置加之悠久的历史气息，更衬托出福源禅寺浓厚的宗教神秘色彩和博大精深的佛教文化，为修复建设福源禅寺提供了得天独厚的地理位置和深厚的历史底蕴。（二）自然环境福源禅寺北亚热带季风气候，具有温和湿润、雨量充沛、四季分明、光照充足、季风明显、无霜期长等气候特点。冬、夏季长，春、秋季短。冬、夏温差较显著。冬季受西伯利亚高压气团影响，盛行北风和西北风；夏季受太平洋副高压气团影响，盛行东风和东南风。春秋清新凉爽，夏季植被繁茂，农田萦绕，周边自然环境丰富，开发基础优越；远眺一望无际，美不胜收，俨然“人在画中游”的仙境。优越的自然环境为项目工程的开发提供了良好的条件。（三）资源特色福源禅寺景区融自然资源和人文资源于一体,具有很强的特色，按照国家旅游局、中国科学院2003年制订的《旅游资源分类系统标准》，对福源禅寺旅游资源进行分类，福源禅寺景区的资源类型具有主类、亚类、和基本类。12主类：地文景观、寺院景观、佛教文化、佛教法事、建筑设施、天然生态。亚类：地质地貌、人造景点、霜雪冰凌、综合人文旅游地。基本类：山石林土、旅游节、民族风光、民族特色。（四）道路、水、电福源禅寺距丹阳镇5公里，乡村骨干公路、农村电网、通讯网络己覆盖，地下水、地表水水源丰富，完全能满足施工建设需要。（五）社会经济背景福源禅寺，始建于刘宋，兴于明清，解放后庙内还有僧人长住，且香火旺盛，上世纪五十年代寺庙建筑被毁，但三殿遗址尚存，基石完好，轮廓清晰，古墓依旧。福源禅寺寺修复扩建项目建成开放后，必将推动地方经济的快速发展和当地居民的脱贫致富。二、旅游业发展现状随着我国旅游业的快速发展，马鞍山的旅游业也正在加快发展。马鞍山位于安徽省东部，紧邻江苏南京。1956年建13市，辖四区一县。面积1706km2。人口119万，是安徽省五大重点旅游城市之一。马鞍山地处长江下游南岸，属北亚热带气候，温暖湿润，四季分明，山水风光秀丽，自然环境优美。位于翠螺山麓的采石矶与燕子矶、城陵矶并称“长江三矶”其中采石矶绝壁临江，集“雄、奇、险、秀”于一体，被誉为“长江三矶之首”，享有“千古一秀”之誉。唐代大诗人李白在此留下了许多脍炙人口的动人篇章。民间流传着李白的“跳江捉月”“骑鲸升天”的动人传说。太白楼与岳阳楼、黄鹤楼、滕王阁并称“长江三楼一阁”，素有“风月江天储一楼”之美誉。这里还有当代书法草圣林散之艺术馆、李白衣冠冢、三元洞、联壁台、赤乌井、三台阁等；当涂青山森林公园是李白的长眠之地，有李白墓、太自祠和太白碑林。为纪念李白，从1989年起。每年农历9月9日(重阳节)举办“中国马鞍山国际吟诗节”；市郊濮塘风景区，古木修篁幽深，野趣盎然，是休闲度假胜地；市区三国东吴名将朱然墓为20世纪80年代中国考古十大发现之一；市中心雨山湖众山环绕，形成了“九峰环一湖，翠螺出大江”的秀丽景色，呈现出城中有园、园中有城、四季花香、丹青锦绣的美丽景观，因此又有人称她为“东方日内瓦”。马鞍山还有国内外很受欢迎的可作国礼的“洪滨丝画”，同时又是“江南一枝花”美誉的鱼米之乡，盛产鲥鱼、螃蟹和中外宾客喜爱的采石茶干，为马鞍山的旅游文化增添了光彩!近来马鞍山又增加了以马钢盆14山度假村为代表的体育休闲业、以翠林康疗中心沐浴文化为代表的沐浴业以及从矿山到工厂的“钢铁是怎样炼成的”特色工业旅游。扩大了马