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文化创意园商业策划书1一、xx基本概况陶瓷之都xx位于xx省东北部，黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，历史上与广东佛山、湖北汉口、河南朱仙镇并称为明清时期的中国四大名镇。xx是国务院首批公布的全国24个国家历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区。到2007年，xx已经获得中国优秀旅游城市，国家生态园林城市，xx是xx重要的现代化城市，是鄱阳湖生态经济区重要组成，也是国家重要的山水生态历史文化名城。xx市是第二批国家低碳城市试点。xx是xx省环xx经济圈（指南昌-九江-xx）的重要城市，也是赣东北地区的重要工业基地和商品粮生产基地，是中国唯一的直升飞机生产基地，是与美国西雅图，法国图卢兹媲美的世界三大航空名城。xx市各行政区人口数据：珠山区（xx市城区）面积40平方千米，人口28万；昌江区面积380平方千米，人口16.3万；乐平市面积1975平方千米，人口80.3万；浮梁县面积2854平方千米，人口25.9万。“xx”项目所在珠山区是xx市老政府所在地，是xx的政治、经济、交通和文化教育中心，市区消费人口20多万，位于市境中心以及东部，往东一小时车程可到达中国最美丽的乡村婺源，市区200公里范围内还有诸如庐山、三清山、龙虎山、黄山等优质旅游资源，旅游交通资源十分便利，是驴友自驾游的最佳休闲购物目的地，在距市区20公里的半径范围内，有xx罗家机场，每日有不间断来往于我国各主要城市的航班；20分钟车程内可到达xx市火车站以及最大的长途客运站；高速路线直通皖、江、浙、沪、湘等地。二、项目运营商简介xx陶邑文化发展有限公司是隶属于xx省陶瓷工业公司的“xx”项目开发运营公司。三、项目简介“xx”国际陶瓷文化产业园——xx市重点项目，由xx省陶瓷工业公司投资亿元兴建的一座集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体，是中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区，名副其实的“xx”。她座落在xx市新厂——xx一线的黄金区位，一轴五片十一厂的布局横跨xx两个中心城区，毗邻三院两校，项目总占地面积1300亩，涵盖各类艺术工作室、餐饮、商务酒店会所、休闲剧场、博物馆、特色精品街、主题客栈、百货商场等业态，是整个xx乃至中部地区唯一一个比肩世界的多业态特色文化园区，其中核心区域宇宙瓷厂总建筑面积18万㎡，一期建设12000㎡，建设有公共休闲广场，其中广场周边为轻餐饮，后厅锯齿厂房改造为学院派艺术工作室，前后厅空间互为交流，外部在保留老厂房原有风格的基础上加入现代设计元素，强烈的对比带有鲜明的时代感，整体和谐统一；整个园区的配套服务设施与文化建设将会逐步完善，最终建成以陶瓷文化为核心的与世界接轨的文化艺术创意交流平台。“xx”国际陶瓷文化产业园设计独特、底蕴深厚，配套有旅游集散中心，创意市集等集聚人气，内部设施齐全，一流的中央空调及排风系统，一流的营销推广，是投资经营及休闲购物的最佳场所。并由专业的运营管理公司为你全程管理，势必成为xx商业的新沸点。四、专业策划规划服务团队简介xx工作室作为“xx”专业策划提供商是一家提供城市发展总体战略、区域发展战略、产业（行业）发展战略、新城区开发战略、旧城区改造战略、产业园区（工业园区、物流园区、教育园区、现代服务园区等）发展战略、城市营销战略、大型会展活动（如世博会、休博会、园博会等）等方面的专业战略咨询策划服务公司。xx工作室在中国率先引入房地产策划概念，从1994年成功策划碧桂园开始，重庆龙湖、广东星河湾、上海城投、青岛天泰、大连万达等地产五百强中的许多企业都先后成为工作室的客户，其中不少开发商正是通过与工作室的战略合作由弱小而一举成名，继而名列前茅，而在旅游休闲领域，从99昆明世博会成功策划开始，工作室先后介入丽江、黄山、长白山、西双版纳等国家级旅游开发区的发展战略策划，无论在趋势把握、项目规划、功能分布与设计，及新产品的打造上都积累了丰富的理论和实践经验。整个工作室为“xx”项目提供了专业的战略策划。该团队以雄厚的专业策划力量及多年的从业经验、独特、新颖、实用的操盘手法对整体项目进行全程整合策划及跟踪服务。为我项目提供专业规划服务的是xx大学城市规划设计研究院，是专业提供包括城市发展战略研究、城市总体规划、城市新区及重点地区详细规划及城市设计、风景区及旅游度假区规划设计、旧城保护与改造规划、居住区规划、校园规划、产业园区规划、城市物流园区规划、城市交通规划与交通影响评价、城市照明规划、环境与生态规划、景观规划与设计、建筑设计等多项内容的服务团队。这个以xx教授为首的团队，以其植根于xx大学的学习研究环境，依托于xx大学的人才优势，一直坚持城市规划工程实践与科研、教育相结合的发展思想，充分发挥清华大学长期参与国家许多重大城市规划工作积累起来的丰富的实践经验、较强的技术优势和突出的学术特色，为“xx”提供了优质详尽的规划服务。五、专业设计团队简介HMA建筑设计公司作为“xx”项目的的专业建筑设计团队是一家专注于建筑本身和建筑之外的创意型设计公司，其目标就是为客户提供创意设计的同时努力为客户创造最贴近设计的最终建筑作品。曾经在上海成功推出“8号桥”、“筑园”，“上海公园1468”等创意产业园，并向全国辐射发展，又推出了“苏州X2创意园”，“杭州之江创意园”，“湖州创意产业园”、“武汉181文化创意园”等等。HMA国际化的设计团队，足以掌控与协调“xx”项目建筑的设计。2005年其成功推出上海龙茗路商业街“十尚坊”；也参与过类似水游城系列与国际团队共同协力打造的大型商业项目，并获得过2010世博会展馆浦西最优秀城市实践区的设计竞赛奖项。HMA的设计团队以日本、中国建筑师为主，其多元化的设计师团队特别是来自日本的设计师为“xx”项目提供了专业的对应服务。HMA作为国内创意产业园改造的先锋，在国内拥有多数成功经验。他们对“xx”项目的总体目标是再现旧厂房本身的历史和文化内涵，并用新的技术和建筑语汇营造新的空间形式和使用功能，以此来增强园区给予人们的独特感受，营造无拘束的公共环境。HMA对于我园区商业建筑的规划，首先是从商业运营的角度提出连贯且有效率的操作模式，然后通过建筑形体的处理展现令人惊奇赞叹的空间效果，使得我园区在建筑设计上达到世界级的水准。经营战略部分一、文化理念（略）二、经营定位1、项目业态定位：中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区2、消费者定位·主群体：政府机关公务员、文艺界人士、各类业主、各私营企业主、企业员工（白领）、高生活品质追逐一族、学生、过往客商、游客、中高收入家庭、灰色收入者。·次群体：城市及乡村居民，城市职业工作者、自由打工者、辖区乡镇从事农业的生活群体。3、功能定位·集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体；4、商业规划组成·学院派文艺工作室·大师工作室·咖啡/茶馆·便利饮品·陶瓷工业博物馆·雕塑博物馆·72坊陶冶图·主题特色精品街·西餐、小吃店·特色主题客栈/青年旅社·瓷茶会所·高端服务业/SPA会所·万秀场/剧院·写字办公·高端百货商场·主题卖场·星级宾馆·精品酒店。5、经营理念定位打造全中国首个“一站式”文化休闲娱乐旅游体验创意中心。6、商品定位走中高端特色消费路线，以中端品牌为主，约占60%，高端品牌兼备，约占10%，低端商品约占5%，其他经营品类或主题招商项目约占15%，艺术工作室画廊等，约占10%。7、经营方针经营以质取胜，平台以特取胜，服务以细取胜，购物以便取胜，业态以全取胜，价格以实取胜。8、品牌定位·xx城市工厂保护区·世界级艺术创意交流平台·xx旅游目的地·国家文化复兴先锋示范区文化创意园商业策划书2一、前言导语文化创意产业在发达国家、地区迅速成长并形成巨大的产业规模，除了经济发展的需求，创意本身的活力和科技的推动之外，政府的积极支持与培育起到巨大的推动作用。xx文化创意园将首创xx乃至xx市的文化创意产业，为xx的发展带来新的机遇并提升到新的高度！xx文化创意园的创建让传统的八闽文化焕发现代的艺术感与生命力，积极响应并落实十八大精神的“五位一体（政治经济社会文化生态）”总部署。二、战略蓝图xx文化创意园以八闽文化为灵魂，以八闽民俗、两岸交流为支撑，以xx为核心，以xx博物馆、朱熹纪念馆、三清殿、万春园、中山堂为单元，打造xx文化创意园，施以景区效应和人文驱动，以撬动xx地区商业文化经济新模块，丰富xx景区特色，打造xx除九曲溪竹排、印象大红袍之外的第三张城市名片，并给游客留下第三大旅游印象！三、创意规划xx文化创意园的规划，从主干道桥头开始营造氛围和打造夜景工程，以xx为核心，以xx博物馆、朱熹纪念馆、中山堂、万春园、为单元，以点带面的推动xx景区的整体发展。从主干道桥头至xx文化创意园之间的路段，除打造夜景工程外，还营造氛围以提升整个文化创意园的吸引力，带动人气。xx——集购物、美食、休闲、娱乐、文化、创意、生态、酒店等功能于一体的复合型街区，多种综合商业业态互补的、真正意义的一站式消费中心，xx文化创意园。xx博物馆——地方性综合类博物馆，馆藏丰富，尤以船馆、虹板桥、石器、青铜器、古陶瓷、书画等藏品为最。朱熹纪念馆——是参观朱熹理学文化线路的最后一站，也是观赏“朱子戏”的压轴戏，是理解朱子理学文化的集大成之游。中山堂——始建于唐代，内设有xx画院和“名家赞名山”陈列室。万春园——是一座园林式的植物园，有各类珍稀花达2000余种，100余种名贵兰花，还可以观武夷茶文化表演，品武夷岩茶。四、携手共赢1、游客●给游客提供一个全方位认识并体验八闽民俗文化创意的平台。●给游客提供一个近距离品鉴并享受八闽特色美食文化的平台。●休闲体验旅游正成为旅游最热点，最佳地迎合广大旅游爱好者的急切心情与解决了广大旅游爱好者的热切需求。●本项目的打造丰富了旅行团客的观光项目，为其提供休闲、体验旅游的附加值。●本项目提供的快乐、浪漫生活场所，满足了年轻游客多姿多彩夜生活休闲娱乐文化氛围的需求。2、商家●本项目天然的地理位置，每天人潮涌动的游客量，更给商家提供了一个永不沉没并免费的品牌形象推广和发家致富的平台。●本项目在政府的大力支持下，为商家的品牌与产品的推广，带来了更高的知名度与额外的影响力。●在投资运营商的创意规划下，为本项目的业态商圈环境提升到另一高度。●在专业运作团队定期与不定期创意策划的相关活动下，为商家们带来了更多人气与客源。3、政府●本项目的打造为xx景区除九曲溪伐竹排、印象大红袍之外，增加了第三大文化旅游资产和丰富整体形象。●本项目的打造，作为八闽民俗文化的大融合与聚集地，为提升福建省的文化交流提供了新窗口。●本项目的打造给当地群众提供更多就业平台，为年轻群体提供更多的创业与创意机会，为景区文化旅游服务添砖加瓦。●本项目也将成为八闽、对台交流互动的新窗口，给两岸同胞提供了一个文化创意交流的平台。●本项目的成功运营后，将为xx市政府对外招商引资增加了更多的吸引力。4、投资者●国家和当地政府对旅游文化创意产业的大力支持及优越政策，将给投资运营商提供更多发展空间。●本项目的打造，将提升投资运营商团队的创意、创新思维与执行力。五、现状分析优势劣势天时地利人和1、休闲体验文化旅游正成为我国现阶段的主体方式。2、政府对旅游文化创意产业的大力支持。3、传统节假日休息时间的增多。4、随着人们生活水平的不断提高，向往旅游的意愿也随之加深。5、文化创意产业正当时，首创xx市文化创意园项目。1、xx作为国家五A级景区与世界遗产。2、xx作为福建省名山之首。3、本项目的历史文化悠久，在xx风景区已多年。4、古色古香的宋代遗韵建筑风格，便捷的交通网，更是九曲溪竹排旅游上岸的必经之地。5、天然的周边资源环境优势（xx博物馆、朱熹纪念馆、中山堂、万春园）。1、不够健全、完善的业态功能配套。2、管理制度与体系功能的相对稀缺。3、服务理念的相对传统，显得比较陈旧，缺乏创新、创意思维。4、游客对本项目现状的评价与满意度较低。六、创意策划1、核心定位●两岸同胞文化的交流平台●八闽民俗文化的体