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条件要求经营发展部市场营销部商管公司成本管理部（确认营销、商管提出条件并提供相对应成本清单）一线公司各业务部门（需与集团相应业务部门达成一致意见）1.开发时间节点计划经营计划书2.是否分期开发如分期则给出分期计划3.拆迁顺序及时间表是否涉及拆迁、如涉及需明确拆迁顺序及时间表4.规划指标容积率、建筑密度、绿地率、限高（含航空限高）、5.用地红线图带坐标点6.CAD现状地形图含周边道路、建筑7.退线要求用地退线、建筑退线、其它退线要求8.政府以及其它影响土地出让结果单位和个人的意愿与要求需我司认可9.地铁要求10.地勘报告及结论11.地下室认定条件地下室最大可出地面高度、覆土厚度等当地规则12.日照要求政府认可的分析方式、对现状建筑遮挡要求、不满足日照时间的住宅是否可销售13.面积计算规则规划部门与房产测绘部门计算规则是否统一、当地目前送面积做法、设备夹层及架空层计算规则14.停车配建要求机动车、非机动车15.环保卫生部门的要求重点关注对餐饮类商铺的要求16.消防要求当地消防设计及验收规则17.人防要求当地人防设计验收规则：等级、位置、面积、是否可异地建设（异地建设费用标准）18.交通要求是否需交通顾问专项设计、地块可开口位置19.是否绿色建筑是否绿色建筑及等级要求20.是否设计机械车位明确机械车位规划计算规定、人防区域是否可以配置。21.物业用房配建要求22.幼儿园配建要求23.其他配套要求是否需配建医疗中心、社区中心等教卫文体公共配套及具体要求24.结构要求抗震等级；高度、体型限制等要求25.其它规划要求视线通廊、天际线、朝向、建筑风格、建筑面宽、平面布局等26.是否有保留、保护建筑或树木等要求27.地块内及周边不利因素地块内及周边管线、变电站、垃圾站、噪音等不利因素28.地块内及周边有利因素地块内及周边景观、交通、配套、发展潜力等有利因素29.推荐参考项目30.竞品产品报告楼盘基本信息、楼盘配套、产品配置标准1.产品类型住宅（别墅、多层、小高层、高层、超高层）、办公(总部HOUSE、高层、超高层)、公寓(高层、超高层)、集中商业、街铺；2.产品分布图根据地块价值分析结果确定产品分布（含层数要求）3.各产品面积段及其所占比例如有自持物业，还需明确销售持有比例4.项目定位整体档次定位、主力客户描述5.建筑设计风格、主题6.各产品标准层组合方式7.商铺是否一拖二/内外通8.各产品开间、进深、层高等具体要求营销输入条件类别LOGO备注：1、本表格为项目各设计阶段各相关业务部门须提出的设计输入条件汇集。2、提条件形式可以为文字或Word、Excel、PPT等文件格式，填入或嵌入相应空格区域。3、各部门所录入设计输入条件必须与其它部门及一线公司沟经营、规划输入条件设计输入条件9.各产品空调、地暖配置范围及形式需充分考虑对层高及成本影响10.各产品特殊要求给排水、烟道、独立卫生间、其它设备等11.是否重点设计屋顶、露台空间12.是否配置会所13.是否配置社区大堂14.是否配置阳光车库15.是否人车分流16.沿街是否设计骑楼或连续雨篷需充分考虑计容影响17.是否赠送面积及赠送方式明确赠送比例及形式18.是否配置恒氧恒净19.景观设计风格、主题20.景观功能需求（球场、草坪、儿童乐园、亭子等）21.水景范围、面积、是否泳池（浅水/深水）22.景观功能需求（球场、草坪、儿童乐园、亭子等）23.是否配置风雨连廊24.是否精装修交楼精装是否使用尚品宅配25.室内设计风格、主题含大堂、走廊等公共区域要求26.其它建议1.拟持有物业类型、面积配比及初步分布持有业态类型（各主力店、集中商业、商铺、地下室、车位）面积占比及初步分布位置2.拟持有物业柱网尺寸、层高3.拟持有物业主要出入口含人行、车行主要出入口、购物中心形象出入口4.拟持有物业机动车及非机动车配比要求5.拟持有物业主力店要求6.拟持有物业主力铺位尺寸要求1.拟持有物业分布微调各类型持有物业位置分布（含商管物管办公用房）2.拟持有物业分隔要求（面积段）、拟定业态及预留要求明确铺位划分；明确餐饮、户外广场、中岛等需要预留给排水、电气、烟道、空调、燃气、隔油池的业态要求及分布位置；3.集中商业具体设计要求位置、实用面积、层高、楼层、中庭尺寸及数量、铺面划分要求、出入口位置、实用率、电梯扶梯位置及数量、卸货区位置及数量、专属车位位置及数量、车库大堂位置及面积、空调形式4.持有主力店具体设计要求位置、面积、层高、流线（出入口）、设备、配套、结构荷载、空调形式、烟道、电梯、专属车位、卸货区等要求5.持有型商铺具体设计要求位置、面积、层高、流线（出入口）、设备、配套、结构荷载、空调形式、烟道、电梯、专属车位、卸货区、实用率等要求6.下沉广场、广场具体设计要求位置、数量、面积、下沉层高、尺寸及电梯扶梯位置7.店招、广告位具体设计要求位置、面积、尺寸等8.货运通道、卸货区位置及要求明确货运通道、卸货区净高、净宽及适用货车尺寸；明确卸货车位数量9.社会车流线及上落客区位置及要求10.其它建议1.《方案阶段成本控制建议》成本配置限额（建筑、景观、室内硬装、室内软装）2.《施工图阶段成本控制建议》成本配置限额（建筑、景观、室内硬装、室内软装）3.供货周期长材料及设备预警提示1.岗亭位置、道闸位置、门禁位置针对规划方案图纸具体输入条件商管输入条件成本输入条件物业输入条件第一轮输入条件2.配属大空间商业的冷凝塔、配电房位置3.物业用房需求监控室、餐厅、宿舍、工具间、卫生间、仓库等4.监控点位要求5.垃圾收集点、中转站及转运流线6.给排水、供电、清洁池点位7.防盗建议围墙、塔楼与底商交界处、外铺小区内侧墙洞口等位置8.防搭建建议9.其它建议