彩虹雅苑房地产项目商业计划书

华南理工大学硕士学位论文彩虹雅苑房地产项目商业计划书姓名：杨军申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：李国妤20061001彩虹雅苑房地产项目商业计划书作者：杨军学位授予单位：华南理工大学参考文献(38条)1.国家信息中心中国经济信息网CEI中国行业报2004(房地产业)20052.《中国产业地图》编委会中国房地产产业地图200420043.《中国产业地图》编委会.中国经济景气监测中心中国房地产产业地图200520054.王文群房地产经济学20035.赵延军.薛文碧房地产策划与开发20056.贾士军房地产项目全程策划--理论实操与案例20027.李业.龚振.贾建忠.刘志超营销管理20038.CharlesHWurtzebech.MikeEMiles.SusanneEthridgeCannonMordernRealEstate19949.XiaojingZhang.TaoSunChina'sCurrentRealEstateCycleandPotentialFinancialRisks[期刊论文]-中国与世界经济（英文版）2006(4)10.彭加亮房地产市场营销200611.董藩.刘正山新编房地产投资学200412.尹军.尹丽房地产市场营销200513.迈克尔·A希特.R·杜安爱尔兰.罗伯特E霍斯基森.吕薇战略管理:竞争与全球化(概念)200514.刘冀生企业战略管理200315.陈琳.潘蜀建房地产项目投资200416.国家科技风险开发事业中心.长春市科技局商业计划书编写指南200217.李明哲房地产开发项目经济评价案例200018.陈维政.张丽华中国MBA论文选200419.曾肇河建筑公司战略管理200520.中华人民共和国建设部文件.房地产开发项目经济评价方法200021.王明国我国房地产业融资渠道的现状及发展趋势浅析[期刊论文]-经济前沿2006(9)22.广东省房协市场分析课题组2005年上半年广东省房地产市场分析2005(08)23.广东省房协市场分析课题组2004年广东省各地区房地产市场分析报告2005(03)24.姚瑞华2005年广东省房地产形势展望2005(03)25.陈峰房产新政下的楼市新动向、新问题与对策建议[期刊论文]-珠江经济2006(8)26.陈庆.程是东公司战略与竞争战略:从分离到融合[期刊论文]-经济经纬2005(3)27.尹伯成论房市调控与发展[期刊论文]-经济经纬2005(4)28.徐力建筑工程施工中的造价控制探讨[期刊论文]-经济前沿2006(4)29.金雨林从品质到品牌从产品到信赖——浅述如何在七部委新政的硬环境下,实施企业的软着陆[期刊论文]-中国房地产2005(7)30.张格.张子刚基于系统观念的房地产营销策略研究[期刊论文]-中国房地产2005(1)31.王春敏如何整合房地产营销传播渠道[期刊论文]-中国房地产2005(8)32.王忠伟房地产开发项目的成本优化控制[期刊论文]-中国房地产2006(2)33.楼莹房地产品牌的特征与创建[期刊论文]-中国房地产2006(5)34.轩明飞郊区房地产的开发定位[期刊论文]-中国房地产2006(5)35.陆晓欣对房地产成本费用控制的思考[期刊论文]-中国房地产2006(8)36.娄国豪房地产项目开发中的风险及对策分析[期刊论文]-中国房地产2006(8)37.谢泗薪房地产企业核心竞争力的战略创新路径一基于合生创展集团的分析2006(03)38.林盛.刘金兰商品房市场顾客感知价值研究[期刊论文]-管理工程学报2006(2)相似文献(10条)1.学位论文赵研天极房地产公司隆世丰市场营销策划方案2005随着房地投资的多样化,天极公司响应市政府的号召,在市政府的政策支持下尝试对小区内专业化市场进行投资建设.项目经过全面科学的论证,使整个项目可控性提高,市场适应力增强,用户满意度升高.由于本项目是在市政府出台市容市貌改革政策下进行论证投资的,具有一定程度的特殊性,这也是本项目区别于其它同类项目的一个显著特点.由于此类市场在HH市是第一家,也是天极公司对房地产投资的一种创新,对于天极公司具有里程碑式的意义.同时,也是此类项目以后投资的参考依据.隆世丰市场所处人口密度较大的居民社区内,客户群体仅定位于周边居民社区内的居民,有一定的区域性特点,明显区别于其它大型市场.因此,形成了同一行业内竞争层面的差异化,及自己独特的核心竞争力和消费群体.所以,能够有效地躲避激烈地市场竞争,获得相对较高地市场利润回报率.2.学位论文赵永胜KL公司W高档公寓楼盘营销策略研究2007近十几年来，房地产投资在我国经济和投资增长中起到了重要作用，尤其是1998年以来，房地产业发展势头迅猛，己经成为拉动国民经济持续增长的一个主导产业。发展至今，市场环境己经发生了显著的变化。房地产企业数量激剧增长，1996年全国房地产开发企业仅有1991家，到2004年已达到3万多家。房地产商品己经从卖方市场向买方市场转变，市场竞争变得日益激烈面对日益激烈的竞争，房地产营销问题变得至关重要。本论文研究KL房产公司w高档公寓楼盘即“威尼斯花园”的营销策略。论文先分析房地产行业中的消费者购买行为，并对KL公司的经营资源和核心竞争能力进行分析。在作大量的市场调研的基础上，通过需求预测和市场细分后确定目标市场。论文着重分析“威尼斯花园”高档公寓楼盘的销售策略，对公司在营销管理上的不足之处进行诊断，并运用市场营销组合策略，从产品、品牌、定价、促销、渠道、服务六个方面提出“威尼斯花园”提升营销业绩的营销对策。3.学位论文周煜人民置业“互助路”项目可行性研究2004房地产项目可行性研究是房地产投资的前期基础工作,也是房地产项目策划的重要内容.它对于防止房地产开发项目投资决策不当,避免造成重大经济损失有重要意义.本文主要讨论了成都人民置业有限责任公司互助路项目的可行性研究工作.首先论述了房地产可行性研究的概论,从房地产项目开发的角度,阐述可行性研究的目的、作用、步骤等方面内容;随后对互助路项目的可行性进行研究,运用项目管理、投资学、市场营销、财务管理等学科知识,对本项目相关调查数据进行了统计整理,并分别从市场可行性、财务可行性和社会效益方面进行了分析,包括市场现状、项目策划、方案与投资估算、财务指标的敏感性分析等,同时进行了方案比选;最后通过归纳总结,得出结论.目前在房地产企业中对可行性研究的重视程度不同,可行性研究工作的具体内容和侧重点有所不同,深度也有差异,有待于广大房地产从业者结合不断变化的市场情况和企业实际,对该项工作做进一步深入细致的研究.4.学位论文吴会全合力达“骡马大世界”项目可行性研究2006本文主要讨论了成都合力达有限责任公司“骡马大世界”项目的可行性研究工作。先从房地产可行性研究的概论入手，从房地产项目开发的角度，阐述可行性研究的目的、作用、步骤等方面内容；随后对“骡马大世界”项目的可行性进行研究，运用项目管理、投资学、市场营销、财务管理等学科知识，对本项目相关调查数据进行了统计整理，并分别从市场可行性、财务可行性和社会效益方面进行了分析，包括市场现状、项目策划、方案与投资估算、财务指标的敏感性分析等，最后通过归纳总结，得出结论。本论文为避免以往部分可研报告的格式化、空泛化，结合项目需要，着笔重点在可行性研究程序的初步可研之后的详细可行性研究阶段，之前已经进行了方案比选，从可研广义狭义分类上属于狭义范畴，是在决策构想基本明确的情况下，对具体方案所进行的详细分析论证，以作为决策的基础和依据，其直接现实意义体现在为项目融资防范金融风险时提供决策参考。5.学位论文王安娜论我国个人住房贷款的风险防范和发展完善2003随着城镇住房制度改革的深化,贷款买房已成为众多城镇居民购置住房、改善居住条件的现实选择.在央行的货币政策支持下,在加入世贸成功和2008年奥运会的利好消息轮番推动下,近年来,中国大量基础设施建设和城市房地产开发项目上马,房地产投资一直保持高速增长,同时带来了个人住房贷款市场的火爆.2002年11月底,中国商业银行个人住房贷款余额和住房公积金贷款余额分别突破了7300亿元和1100亿元,短期内房地产市场仍然保持快速上涨态势.然而,从2001年开始,中国房地产业在一些局部地区出现了一些非理性的发展势头,在房地产投资大幅增加的同时,房屋空置率也在不断上升,房价不断飙升,已经渐渐脱离其内在价值,银行信贷资金暴露在可控风险之外.与此同时,作为银行优质资产的个人住房贷款不良率也在上升.个人住房贷款借款人的资信状况根本无从调查、开发商经营不规范、与借款人矛盾纠纷不断、大量的假按揭充斥市场、抵押物无法变现、各商业银行恶性竞争,各种原因导致了商业银行不得不加强贷款风险的预警分析,并采取相应的防范措施,工作的重点已经逐渐从市场营销转移到风险防范上来,个人住房贷款市场发展呈现减缓的趋势.6.学位论文张广志赤峰市住宅市场研究2005以前“安居才能乐业”是人们对住宅的期望。现在的观念已认为“住宅可以创造人生”，住宅反映了人们的精神追求，已是文明和文化的表征。　　近年来，在西部大开发和振兴东北老工业区的带动下，加之又处于渤海经济圈的有利地理位置，赤峰市的经济得到了快速、长足的发展，同样，房地产业也得到迅速发展，随着赤峰市新城区建设和老城改造，房地产商纷纷“跑马圈地”，房地产投资方兴未艾，拟建和在建项目遍地开花。面对如火如荼的房地产投资浪潮，我们如何理性思考?如何使房地产市场向着健康、平稳和可持续的方向发展?如何避免投资过热和泡沫经济的出现?这是摆在政府、开发商和业内人士面前必须冷静思考的问题。因此，本文通过对经济学、统计学、市场营销学和预测理论的应用，全面掌握赤峰市住宅市场的供需现状和存在的问题，通过住宅市场调查，对存在的问题进行分析研究，找出制约赤峰市住宅产业发展的主要因素和特点，得出相关结论和预测数据，为赤峰市房地产市场的健康、稳定和可持续发展提供有利的支持。　　本文第一章是提出问题、一般相关理论综述和介绍研究思路和研究方法。第二章重点对赤峰市住宅市场供给进行现状分析，讨论赤峰市住宅供给的制约因素并进行趋势预测。第三章着重介绍了怎样进行的赤峰市住宅市场调查。第四章首先是对消费者住宅需求现状、愿望和支付能力进行分析；最后对赤峰市住宅市场需求进行分析预测。7.学位论文杨军海口某房地产项目可行性研究报告2005房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值得投资行为。房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大得预期收益得经济行为。因为房地产本身具有保值增值得特点，投资者投资房地产的目的就是为了获得未来更大得收益，达到预期得投资目标。房地产投资项目数额巨大，而且投资活动建设周期长，牵涉面广，所含工程项目多，房地产市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大。房地产投资分析是房地产项目投资开发活动进行之前的分析论证过程，其核心问题是研究投资项目的可行性以及选择最佳投资方案。分析的关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。只有对投资项目进行详细、可靠的市场预测、成本分析和效益计算，才能使投资决策建立在科学合理的基础上。可以说，房地产开发项目成功与否，在相当大的程度上取决于可行性研究的成功与否。可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果，研究项目的必要性和可行性，进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法。作为MBA的案例论文，本文从市场营销、投资学、公司财务等学科的角度出发，结合实际的房地产项目，对行业中主要依靠经验的感性分析方法进行理论细化，对产品定价、项目基准收益率、财务评价等关键指标应用了量化分析，并得出了明确的建议。希望通过本文的讨论，为以后的项目可行性分析提供一种直观有效的分析模式，用于指导具体的工作。8.学位论文张建华华普·御景园项目可行性研究2009随着社会和经济的不断发展，房地产业也随之迅速发展和成长起来。房地产业在我国宏观经济中的