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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料银厂沟商业建议书四川银谷天地实业有限公司二〇〇七年八月精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料目录第一部分总论..................................................51.1项目背景....................................................61.2项目概况....................................................81.3项目建设的必要性和意义......................................9第二部分建设单位简介........................................112.1四川银谷天地实业有限公司基本情况介绍.......................112.2四川银谷天地实业有限公司发展目标...........................112.3关联公司解释...............................................11第三部分经营管理............................................123.1项目建设管理方式...........................................123.2董事和高级职员.............................................133.3持股股东...................................................13第四部分市场分析............................................144.1四川旅游市场分析...........................................144.2银厂沟旅游市场分析.........................................154.3成都房地产市场分析.........................................164.4彭州房地产市场分析.........................................19第五部分项目分析............................................205.1项目开发条件分析...........................................205.2项目开发SWOT分析..........................................23第六部分项目定位............................................266.1风景区及休闲度假区项目定位.................................266.2目标群体描述...............................................276.3项目业态功能定位...........................................276.4项目档次定位...............................................286.5项目规模定位...............................................29精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第七部分项目规划............................................297.1项目规划设计原则...........................................297.2规划“旅游小镇”的要领....................................297.3项目组合形态功能设计.......................................297.4项目道路和交通组织规划分析.................................307.5项目内外规划景观分析.......................................30第八部分营销推广............................................318.1项目营销推广策略：.........................................318.2广告策略...................................................318.3媒介策略...................................................31第九部分项目开发建设进度安排................................329.1项目开发分期及周期.........................................329.2项目进度计划...............................................33第十部分项目财务分析与评价..................................3410.1投资估算的依据............................................3410.2项目建设投资估算..........................................3410.3一期资金计划..............................................39第十一部分风险分析..........................................3911.1政策与环境风险............................................3911.2项目经营管理风险..........................................4011.3财务风险..................................................4011.4市场风险..................................................42第十二部分项目综合评估.......................................42精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料概述彭州历史悠久，拥有众多的名胜古迹，旅游也渐渐成为彭州的一大支柱产业。彭州主要的旅游景点有：国家级重点风景名胜区龙门山、国家级地质公园龙门山地质公园、省级风景名胜区丹景山、“十方丛林”龙兴寺、省级自然风景区九峰山、宝山回龙温泉、林海苍茫的省级白鹿森林公园、溶洞诡谲的葛仙山、秀甲一方的圣境“三昧水”……彭州也是成都旅游空间布局重点板块。成都旅游业“十一五”规划及2020年远景发展目标中明确指出：成都市旅游空间布局为：一条主线，成都至都江堰；南北两翼，龙门山与邛崃山；三个圈层，市区、近郊、远郊；四个板块，都市娱乐休闲、龙门山与邛崃山生态旅游、城镇文化。彭州作为成都旅游发展的“北翼”与四大板块之一，在远郊圈层的市场地位已经得到确认，未来发展潜力具备唯一性与排他性。2006年初出台的《彭州市旅游产业发展规划纲要(2006-2010年)》提出“使旅游业成为彭州经济和社会发展的‘双引擎’之一”；2006年底彭州第十二次党代会提出今后五年彭州的四大发展战略“工业强经济，农业稳基础，旅游塑形象，商贸活城市，冲刺全国经济百强县（市）”，对打造旅游强县，争创国家旅游城市，把旅游产业发展成为彭州一道靓丽的风景线，成为提升彭州形象的名片提出了更高的要求。龙门山风景区作为市域唯一的国家级风景名胜区的开发建设成为重中之重，当仁不让地成为彭州旅游发展的引擎。同时，彭州市正面临千载难逢的历史发展机遇，80万吨乙烯和1000万吨炼油项目将于2009年和2010年相继投产，关口水库也在立项之中，这几个项目的建成将使彭州的年GDP达到725亿元，成为西南石化工业基地和成都新型工业基地；使彭州进入中国经济百强县；使彭州800平方公里的山区成为生态高地、休闲度假胜地和宜居宝地。本项目正是在这一历史背景下，顺应经济发展大势，捕捉重大发展机遇的结果。项目所在地龙门山景区是距离成都最近的具有休闲度假职能的国家级风景精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料名胜区。依据《四川省风景名胜体系规划》，省内适宜发展休闲度假职能的国家风景名胜区有六处：西岭雪山、蜀南竹海、琼海－螺髻山、天台山、龙门山、白龙湖。其中西岭雪山距成都105公里，天台山距成都130公里，龙门山距成都89公里。与青城山相比，龙门山更有开发旅游地产的优势。本项目地块多处于1100－1400米的湔江东侧河谷，后依1500米－2500米左右高山风景屏障，隐于青山绿水之间。年平均温度12.5摄氏度，一月平均气温1.7摄氏度，七月平均气温21.9摄氏度，极高温28摄氏度。5个明显的植被垂直带，四种生态环境，具有避暑、疗养、休闲、度假、科考、观光、体验、探险等多重职能。第一部分总论彭州市位于成都市西北25公里，人口77.74万人，面积1420平方公里，素有“天府金盆、蜀汉名区”的美誉。境内地貌类型分为山地、丘陵和平原三大类，大体为“六山一水三分坝”，彭州市属四川盆地亚热带湿润气候区的“盆地北部区”，气候温和、雨量充沛、四季分明、无霜期长；境内有大小河流90条，分属沱江、岷江水系。境内矿产资源、水资源、生物资源蕴藏丰富；从平原到山区、分布着众多自然景观和名胜古迹，是健康、避暑、度假的好去处。龙门山古称茶坪山、湔山，又名龙山，后人为纪念诞生于此的大禹“凿龙门，铸九鼎、治水患”而称为龙门山，既是一座具有5000年文明史的中国名山，又因龙门山地质构造而闻名于世。龙门山国家级风景名胜区主体位于彭州市龙门山镇北至彭州什邡交界的金莲池，地理坐标为东经103°54′18″、北纬31°23′00″，南至白鹿乡的青坡，地理坐标为东经103°50′10″、北纬31°12′59″，东至和尚山北侧2100米山峰，地理坐标为东经103°55′33″、北纬31°21′10″，西至苍口，地理坐标为东经103°47′03″、北纬31°15′36″，其间与市界相交时以市界为界，与白水河自然保护区相交时以两者边界为界，与龙门山镇区相交时以白水河大桥为界，风景区规划范围为106.8平方公里。核心景区范围为湔江两侧1500米等高精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料线以上至风景区边界，刺竹湾现景区大门以上区域为核心景区，包括生态保护区、马鬃岭、银苍峡、九峰山景区全部，面积59.8平方公里，占风景区总面积的55.9%。龙门山以峡谷、溪瀑、山峰、天象、珍稀生物和佛寺为内容，以“清爽世界