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去最绿的田园过最真的生活……目录Tableofcontents目录一、项目分析1、项目背景2、政策分析3、区域分析4、项目定位二、项目开发价值1、开发价值2、开发愿景3、开发承诺三、项目规划1、规划原则2、规划版块构思3、功能节点4、景观设计Tableofcontents四、项目功能分区1、丹霞碧玉热带植物馆——2、七彩梯田——3、入口展示广场——4、农艺广场——5、农展馆——6、鲜切花配送中心——7、植物迷宫——8、朝凤塔——9、流年水车——10、农业科技示范大棚11、珍稀植物观赏基地资源特色12、一亩三分地13、垂钓俱乐部14、创意树屋部落15、生态木屋别墅0102040503五、项目指标01、开发节点02、投入预算03、规划依据04、环境控制06六、商业运营模式01、商业运营模型02、附件——植物日常养护月历“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。”——党的十八大报告““在促进旅游产业与农业的结合上，发展观光农业就是带动农民脱贫致富的举措。”——襄阳市市委书记王君正“要借发展有机农业良机，加快农业产业转型升级，将农业大市襄阳打造成农业强市，力争将“中国有机谷”打造为襄阳名片。”——襄阳市市长别必雄项目分析1XIANGMUFENGXI01、项目背景——纵情自然市场青睐02、政策分析——巧借东风顺应大势03、区域分析——三国文脉凤雏故里04、项目定位——开发构思核心定位语◆近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样性、便捷化的观光游憩，在这过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。◆农业观光园凭借优美的自然风景，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业。◆襄阳缺少有一定规模与影响力的农业生态示范区，本项目建设完成后，可以填补襄阳市乃至区域内的行业的空白，也可以作为以生态、科研、教学、观光为一体的休闲娱乐区。007天时（项目背景）——纵情自然市场青睐两个中心湖北省域中心城市现代化区域中心城市五城同创全国文明城市、国家卫生城市国际森林城市、国家生态园林城市、国家环境保护模范城市四个襄阳产业襄阳都市襄阳文化襄阳绿色襄阳008天时（政策分析）——巧借东风顺应大势现代化城镇城乡一体化产业文化绿色生态园林环境保护“两个中心”“四个襄阳”“五城同创”政策关键字009天时（政策分析）——巧借东风顺应大势◆尹集属暖温带东亚半湿润季风区，大陆性气候，光照充足，四季分明，无霜期长，年平均气温11.9C°。尹集从山区到平原共分布着5个土类，11个亚类，14个土属，49个土种。5个土类为：棕壤土类（亦称黄土）、褐土类（亦称黄砂土）、潮土土类（亦称河淤土）、盐土土类（亦称盐碱地）、砂姜黑土土类（亦称干狗石黑土）。构成土壤主体是砂姜黑土、棕壤土、潮土3个大类。适宜农作物的种植生长。010地利（区域分析）——气候宜人土壤肥美襄阳市尹集011地利（区域分析）——南北纵贯承东启西尹集地处襄阳市襄城区西南，距市区8公里，305省道东西横贯全境，襄荆高速公路南北纵贯尹集，境内山水资源丰富，交通便利，区位优越，是市区承东启西、对接南北的桥头堡。012地利（区域分析）——片区联动产业集群◆项目所在地西临襄阳动物园（规划中），北靠全国最大的专类植物园中华紫薇园（建设中），与两者形成“鼎三角”之势，三园优势互补，相映成辉，有力的推动区域发展与板块价值的提升。◆1952年《土地改革档案》详细地记载了襄阳县尹集区庞公乡庞公祠村，该村因庞公祠起名庞公祠村，庞公乡因庞公祠得名。据史料，“凤雏”庞士元常与竹林七贤于今尹集区域（本地多个村落均取名于“凤”），饮酒作诗，抒发情操，凤雏之雅名，正是从尹集传播开去，与卧龙孔明相映成辉，享誉华夏。可谓是“凤鸣于斯，百鸟朝之”。013人和（文化底蕴）——三国文脉凤雏故里014项目定位——构思与梳理市场青睐纵情自然多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验巧借东风顺应大势生态、文化、绿色、环保、现代化气候宜人土壤肥美光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植南北纵贯承东启西产业化、旅游业的先决条件三国文脉凤雏故里“凤鸣于斯百鸟朝之”嫁接文化、传播噱头、注入灵魂片区联动产业集群优势互补相得益彰助理战略布局提升区域价值巧借东风顺应大势市场青睐纵情自然气候宜人土壤肥美南北纵贯承东启西三国文脉凤雏故里生态、文化、绿色、环保、现代化多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验光照充足、四季分明、水源充沛、土壤种类丰富、有利种植产业化、旅游业的先决条件“凤鸣于斯百鸟朝之”嫁接文化、传播噱头、注入灵魂凤鸣湖国际生态农业观光园015项目定位片区联动产业集群优势互补相得益彰助理战略布局提升区域价值016项目定位凤鸣湖国际生态农业观光园文化气质项目格调主打诉求承载方式雅致高档绿色互动绿色创意画廊生态文化部落大地作纸抒华章，以绿色的情怀来构图，以自然之色来描绘；整个园区的布局与节点将表达创意之美，体现结构之美，内涵艺术之美，置于“朝凤塔”鸟瞰全景，为你呈现一幅“丹洒七彩霞，凤揽奇异花”的大美画卷。部落一词原指“原始”、“聚居”。部落与文化结合似乎是一种矛盾体，但在当今这个肆意开发、生态频遭破坏的时代，返璞归真无疑是一种极具哲思的文化信仰。017核心定位语文化生态地绿色创意园“农”情凤鸣湖“乡”往大自然创意田园生态画廊018广告语项目开发价值、愿景及承诺2XIANGMUFENGXI01、项目开发价值02、项目开发愿景03、项目开发承诺党的十八大报告城乡统筹发展有力推手“四化”同步城乡统筹新型城镇化新型工业化现代农业化信息化城乡统筹需要四个现代化支撑驱动020项目开发价值——国家层面第一、二、三产业高度融合生产、生活、生态高度融合与农村新社区建设相结合与“农业稳乡生态立乡”发展相结合与周边动物园、植物园的发展相结合与“二个中心、四个襄阳”建设相结合两个融合四个结合区域价值升级1、打造现代农业，改善生态环境；2、消化剩余劳力，推动乡镇经济；3、形成片区联动，助力旅游战略；推动表现021项目开发价值——区域层面——合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善沟坡耕地的生态质量，推动高质量、高效益的现代化农业的发展。——通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供800个就业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。————与周边旅游景点如市动物园、中华紫薇苑等形成生态旅游景群，丰富我市南线旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到72万人次，可有效助力襄阳旅游目的地的建设。022项目开发价值1、打造现代农业，改善生态环境2、消化剩余劳力，推动乡镇经济3、形成片区联动，助力旅游战略以现代农业为核心；以绿色旅游为特色；以观光游憩为方式；以独特地形为依托；以生态文化为灵魂；凤鸣湖国际生态农业观光园多功能大型农业文化主题景园凤鸣湖生态农业观光园的未来愿景可定义为023项目开发愿景024项目开发承诺处理好两大关系（一）处理好保护与开发的关系（二）处理好规划设计与建设的关系把控好两项工作（三）做好招商引资和宣传推介的工作（四）把好整个工程的技术质量关的工作（一）处理好保护与开发的关系◆凤鸣湖生态农业观光园的规划和建设对襄阳市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它涉及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与襄阳城市规划、乡镇规划、建筑工程管理等部门征询意见，取得协调，以便观光园项目的顺利实施。（二）处理好规划设计与建设的关系◆本项目应遵循“统一规划、分期实施、滚动发展、逐步完善”的原则，在完成观光园项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。025项目开发承诺（三）做好招商引资和宣传推介的工作◆本项目应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介，积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中的短期行为。（四）把好整个工程的技术质量关◆本项目在实施过程中，应该严格把握好游览园的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量等关口，防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”，力创第一流的生态型主题文化景园。026项目开发承诺项目规划301、项目规划原则02、项目规划版块构思03、项目功能节点04、项目景观设计丹洒七彩霞凤揽奇异花如椽妙笔绘美境，大地做纸抒华章。凤鸣湖国际生态观光园建成后，将呈现一幅——丹霞碧玉热带植物馆七彩梯田凤鸣湖珍稀植物培育中心028项目规划——俯视图丹洒七彩霞凤揽奇异花四原则服务经济、惠泽民生原则多重效益，协调发展原则科技统筹、持续发展原则市场助力、文化渲染原则五功能产业经济功能生态平衡功能观光休闲功能文化科普功能示范引领功能推动实现030项目规划——规划原则031项目规划——规划原则1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的同步提高。2、市场助力、文化渲染；尊重和体现凤鸣湖生态农业观光园的文化属性和形态特点，充分利用江垱村的自然地形与地貌,营造一个独具特色的现代农业文化主题景园。3、科学统筹、持续发展；服从城市总体规划的要求，使观光园的总体规划具有良好的可操作性和可实施性，以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与后期的过渡与衔接。4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步推动当地的经济发展。1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源；2、以人为本，满足多方面功能需求；3、以“绿”为主，倡导生态建园；4、节能环保，提倡低碳生活；5、贴合时代，彰显现代文明。景观设计原则1、农业作物美；2、生态和谐美；3、乡村民俗美；4、旅游休闲美；5、高新科技美。实现效果032项目规划——景观设计景观表征1、农业作物美◆生态农业观光园区内，针对尹集的农业资源以及气候特点栽植果树优良品种、新潮花木，开展采摘、垂钓等文娱活动，游人步入观光园，就已经能够感受到生态观光园中农作物的壮丽美景，欣赏到美丽的植物景观。033项目规划——景观设计2、生态和谐美◆“生态和谐美”是指利用生态系统之间在色彩、线条、样貌等方面借助于同一与统一，对称均衡、对比调和等传统美学原则进行加工修饰，形成生态和谐的景观。在生态观光园规划上，绿化和路径设计方面遵照园林规划原则与要求，使得一切景观和谐共生处于园中。3、乡村民俗美◆尹集的乡村民俗文化除传承着荆楚之风、中原文化之外，在长期发展过程中，逐渐产生一种与当地生产劳动和社会生活密切相关，具有鲜明地方特色的民俗文化活动，古老的耕作、劳动方式，本项目将对此进行展示。4、旅游休闲美◆凤鸣湖生态农业观光园是一个可游、可憩、可赏、可居、可食的综合活动空间境域，完善的生活服务，健康文化娱乐方式，清洁卫生的环境、便利交通，稳定治安保证都将怡悦人们的性情，带来生活的美感，而在以旅游休闲为特色的农业生态观光园中，倍感都市喧闹压力的人们能在此找到轻松惬意旅游休闲美。034项目规划——景观设计5、高新科技美◆凤鸣湖生态农业观光园的高新科技美，依托先进的农业生产技术，世界各地的名优品种，创造新、奇、特效果的观赏类农作物。融高科技农业景观与传统田园风光于一体，使人们在参观的过程中，能深刻体会到产品中的科技含量。在观光过程中，农产品也不再是单纯的农产品，而是转变成旅游产品的形式出售，有效提高了农业附加值。035项目规划——版块构思根据凤鸣湖国际生态农业观光园的发展设想和用地条件，以体现凤鸣湖生态农业观光园的基本性质和主题意义为