防渗漏技术交底

防渗漏技术交底浦江万达监理部2020-5-292卫生间防渗漏常见问题目录4外门窗防渗漏常见问题3外墙防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题5屋面防渗漏常见问题地下室防渗漏常见问题及优秀做法11、★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施•正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；•外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；•结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；•砂浆封堵密实，避免产生开裂。一、地下室防渗漏案例及优秀做法1.1.1、常见问题分析止水螺杆环焊缝不饱满，不符合要求。地下室外墙未使用止水螺杆。止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。止水螺杆未处理、漏堵。1.1.1、常见问题分析封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。1.1.2、优秀做法分享地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。2、地下室外墙刚性防水套管•未按规范设刚性防水套管；•预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；•墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；•套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。。一、地下室防渗漏案例及优秀做法刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。1.2.1、常见问题分析基层有明水阴阳角处理不到位，搭接处粘结不牢3、变形缝、后浇带施工质量•凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；•止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；一、地下室防渗漏案例及优秀做法止水钢板未双面满焊。1.3.1、常见问题分析止水钢板转角部位不交圈。1.3.1、常见问题分析后浇带内快易收口网成团，导致后浇带浇筑不密实。止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉角。后浇带留设未设置收口网，将松散混凝土剔除后整块钢板外露。止水钢板搭接长度不足10cm。1.3.1、常见问题分析1.3.2、优秀做法分享转角部位止水钢板提前预制。1.3.2、优秀做法分享1.3.2、优秀做法分享止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。1.3.2、优秀做法分享后浇带防护进行找坡处理，排除顶板积水。4、★防水基层施工质量•防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。一、地下室防渗漏案例及优秀做法涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。防水施工前基层不平整。1.4.1、常见问题分析防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。1.4.1、常见问题分析防水基层处理差，导致卷材空鼓、脱落。1.4.1、常见问题分析聚氨酯采用喷涂。1.4.2、优秀做法分享聚氨酯采用喷涂，观感较好。1.4.2、优秀做法分享防水施工前基层处理好。1.4.2、优秀做法分享5、★基坑回填质量及成品保护•地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；•防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；•材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；•地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。一、地下室防渗漏案例及优秀做法地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。防水施工后防水层遭到破坏。1.5.1、常见问题分析1.5.1、常见问题分析材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。苯板粘贴牢固、美观。1.5.2、优秀做法分享地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。1.5.2、优秀做法分享6、构筑物出地下室顶板•出地下室构筑物未一性成型；•砼上返高度不满足设计及规范；•未一次成型应增加止水钢板；•成型质量不足。一、地下室防渗漏案例及优秀做法构筑物未一次成型时止水钢板漏设。1.6.1、常见问题分析出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。1.6.2、优秀做法分享防水附加层处理较好。1.7.2、优秀做法分享卫生间防渗漏常见问题及优秀做法21、涂膜基层质量•防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法2.1.1、常见问题分析防水施工前基层未处理。2.1.2、优秀做法分享防水施工前基层处理到位。2、★穿楼板管道吊洞质量•未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法卫生间吊洞质量差，存在夹渣的情况。2.2.1、常见问题分析卫生间采用铁丝吊洞。2.2.2、优秀做法分享使用成品管撑进行封堵。2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产2.2.2、优秀做法分享卫生间管道及地漏使用止水节。济南财富中心B3南地块其它地产吊洞质量好，分两次封堵。2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产3、★卫生间防水层质量•涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法涂膜防水脱皮、开裂。2.3.1、常见问题分析4、★混凝土反坎•墙体、风道根部未翻坎凿毛；•高度不正确；•铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑；•混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法混凝土反坎凿毛不到位。2.4.1、常见问题分析混凝土存在铁丝穿模。2.4.1、常见问题分析混凝土反坎开裂。2.4.1、常见问题分析混凝土反坎浇筑质量差。2.4.1、常见问题分析混凝土反坎一次性浇筑后，未达到强度暴力拆模或拆模时间过长导致反坎断裂、破损。2.4.1、常见问题分析构造柱与反坎交接处留置竖向冷缝。2.4.1、常见问题分析2.4.2、优秀做法分享混凝土反坎凿毛到位。其它地产其它地产2.4.2、优秀做法分享混凝土反坎与结构一次浇筑成型。其它地产杭州涌清府2.4.2、优秀做法分享卫生间反坎采用微型止水钢板，降低反坎漏水的可能性。外墙防渗漏常见问题及优秀做法31、外墙构造柱•外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）三、外墙防渗漏案例及优秀做法构造柱端部浇筑不密实。3.1.1、常见问题分析外墙构造柱浇筑设置投料斗。3.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产构造柱马牙槎留斜角，便于浇筑密实。3.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产3.1.2、优秀做法分享外墙丁字墙构造柱支模。其它地产其它地产2、★外墙洞口封堵•工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）三、外墙防渗漏案例及优秀做法3.2.1、常见问题分析工字钢孔洞未使用细石混凝土封堵。3.2.1、常见问题分析连墙件部位采用砂浆封堵，产生开裂。3、★外墙窗口过梁、窗台板等外墙二次构件质量•外墙过梁、窗台板等外墙二次构件成型质量不密实，存在空洞；•外墙构件与砌体、砼结构间隙封堵不密实，存在缝隙。三、外墙防渗漏案例及优秀做法外墙过梁浇筑不密实。3.3.1、常见问题分析3.3.1、常见问题分析外墙过梁与砌体间隙封堵不密实，存在缝隙。4、外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎•外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求）；•反坎底部凿毛处理不合格；•砼反坎浇筑不密实，铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑。三、外墙防渗漏案例及优秀做法3.4.1、常见问题分析外挑线条根部未设置混凝土反坎。外挑雨棚根部未设置混凝土反坎。3.4.1、常见问题分析5、外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计要求。三、外墙防渗漏案例及优秀做法空调眼未按要求内高外低设置。3.5.1、常见问题分析外挑线条排水坡度不足，根部积水。3.5.1、常见问题分析6、★穿墙螺杆眼封堵质量•螺杆眼封堵不密实，•PVC套管在封堵前未破碎处理。三、外墙防渗漏案例及优秀做法外墙螺杆洞封堵深度不足，未满足方案要求。3.6.1、常见问题分析3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵后开裂。3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵前墙面未清理干净。外墙螺杆洞漏堵。3.6.1、常见问题分析3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵前墙面浮浆未清理。外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损处理。3.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产外墙螺杆洞封堵质量好。3.6.2、优秀做法分享济南财富中心B3北地块济南财富中心B3北地块外墙螺杆洞封堵质量好。3.6.2、优秀做法分享济南财富中心B3南地块济南财富中心B3北地块外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层。3.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产7、外墙砌筑•有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，外墙砌体顶部采用发泡工艺。三、外墙防渗漏案例及优秀做法3.7.1、常见问题分析外墙灰缝不密实。3.7.1、常见问题分析外墙灰缝不密实。8、外墙顶砌、顶塞质量•无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞质量不密实。三、外墙防渗漏案例及优秀做法3.8.1、常见问题分析外墙顶砌灰缝不密实。3.8.1、常见问题分析外墙顶塞不密实。外门窗防渗漏常见问题及优秀做法41、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔•外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔。四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.1.1、常见问题分析外窗窗楣存在倒坡的情况。4.1.1、常见问题分析外窗滴水线未在窗边2-3cm处截断。外窗滴水线设置较好。4.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产外窗滴水线结构阶段一次性带出。4.1.2、优秀做法分享其它地产2、窗台压顶•外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入两侧支座小于250mm；•窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时，未能满足不小于100mm，外窗台抹灰为向外找坡，且坡度应小于5%。四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.2.1、常见问题分析窗台压顶后浇。4.2.1、常见问题分析窗台压顶伸入长度不足250mm。4.2.1、常见问题分析窗台压顶厚度小于100mm。窗台压顶使用砖做内撑，浇筑质量差。4.2.1、常见问题分析4.2.1、常见问题分析外窗窗台坡度不足。4.2.2、优秀做法分享窗台压顶进行结构找坡。其它地产其它地产3、★副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）•副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；•塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；•必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；•塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.3.1、常见问题分析副框与墙体间塞缝不密实。4.3.1、常见问题分析副框与墙体间塞缝开裂。副框塞缝前缠绕铁丝未处理。副框与结构间隙大于25mm采用砂浆封堵。4.3.1、常见问题分析4.3.1、常见问题分析使用细石混凝土塞缝质量差，防水施工质量差。4、★窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）•窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；•其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。•发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O~15min内将溢出泡沫向框内压平四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.4.1、常见问题分析外窗塞缝先打发泡后做砂浆封堵。（易导致接茬处不密实）外窗砂浆塞缝不饱满。4.4.1、常见问题分析外窗塞缝未一次封堵密实，窗下口部位留有施工缝。4.4.1、常见问题分析外窗塞缝间隙过小，发泡无法施工。4.4.1、常见问题分析外窗发泡不饱满。4.4.1、常见问题分析发泡膨胀后未用手摁实，后期用刀切割。4.4.1、常见问题分析外窗塞缝前窗框缠绕保护膜未撕除。4.4.2、优秀做法分享外窗发泡施工完成后用手按压密实。其它地产其它地产5、窗外侧墙体面层处理•有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表面未一平；•无副框窗外墙抹灰，面层表面抹灰遮住泄水孔四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.4.1、常见问题分析外窗抹灰收口过大，遮住泄水口。屋面防渗漏常见问题及优秀做法51、★防水基层施工质量基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷，基层未干燥,止水螺栓杆处理不合格，防水施工前基层质量缺陷未处理合格。五、屋面防渗漏案例及优秀做法5.1.1、常见