搜索
19共用部位承接查验表（表1）项目名称：移交单位：物业服务企业：编号：序号查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及时间1工程标牌1.工程标牌应镶刻在建筑的显著部位；2..工程标牌采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作；3.尺寸（750-900）×（500-600）㎜，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。4.内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称及相应的项目负责人姓名。2建筑地面1.地面平整；2.无裂痕、脱皮、麻面和起砂。3外墙面1.外墙无渗水；2.表面清洁，无裂痕；3.干挂墙面安装牢固，干挂锚固件做防锈防腐处理。4.玻璃幕墙安装牢固、密实、平整，无缺损、无破裂现象。4内墙面1.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；2.面层无脱落，无裂缝，无污渍；3.块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角；4.面层无裂纹、损伤，色泽一致。205天台1.天沟、落水口畅通完好；2.隔热层、防水层完好。6楼梯、扶手1.钢木楼梯安装牢固；2.油漆完好，色泽均匀，表面平滑；3.混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落。7屋面1.排水畅通、无积水、不渗漏；2.檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物。8饰面砖1.表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角；2.对缝平直，表面干净，无脱落现象。9台阶、踏步1.砌筑平实；2.牢固，无裂痕。移交单位（签章）：查验人（签字）：年月日物业服务企业（签章）：查验人（签字）：年月日物业承接查验专家（签字）：年月日备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。21共用设施承接查验表（表2）项目名称：移交单位：物业服务企业：编号：序号查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及时间1绿化1.花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株；2.绿地整洁，表面平整；3.绿化水管布局合理，水龙头最大间距不得超过30m,阀门开关灵活，安装固定。2路灯、装饰灯1.安装牢靠，完好无损，工作正常；2.灯柱安装牢靠，油漆完好；3.路灯、草坪灯、装饰灯、节日灯等每一类灯要有独立地控制开关（线路）。3道路1.路面平整，无起砂、断裂；2.路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；3.块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角；4.交通标识线、路牌清楚完好。4停车场1.地面平整；2.照明充足，布局合理，车位线、车辆行驶方向线等标识清楚；3.安全设施良好（包括摄像头、反光镜等），排水设施良好。225自行车、摩托车棚1.安装牢靠；2.照明充足，布局合理，标识清楚；3.安全防护和排水设施良好；4.有独立计费充电装置。6明沟、暗沟1.排水通畅，不积水，无断裂；2.沟盖板安装牢固、平稳。7沙井、检查井、化粪池1.排水通畅；2.池壁无裂痕，池内无杂物；3.排水管口径和走水坡度符合设计要求。8护坡、档土墙1.泄水通畅；2.砌筑牢固。9水池、水箱1.卫生清洁，无渗漏；2.有水位标识装置。10标识牌、警示牌1.设置规范、安装牢固，安全；2.外观统一美观、平整光洁。2311环卫设施1.配置可回收、不可回收垃圾桶（箱）；2.按规定设置垃圾回收中转站（房）。12信报箱1.安装牢固，完好无损；2.标识清楚，表面平整光洁；3.数量与小区总户数、单元户数相符。13楼宇栋号牌、单元牌、户号门牌1.设置规范、统一；2.安装牢固；3.标识清楚。14避雷设施1.安装正确；2.焊接规范、接地牢固。移交单位（签章）：查验人（签字）：年月日物业服务企业（签章）：查验人（签字）：年月日物业承接查验专家（签字）：年月日备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。24配电系统承接查验表（表3）项目名称：移交单位：物业服务企业：编号：主要项目查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及时间照明系统照明配电箱1.安装牢固完好；2.用电编号清晰正确；3.绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠。灯具1.安装、施工合理、固定牢靠；2.有防松、防震措施。开关、插座1.安装牢固；2.外观美观，功能良好。配管线工程1.各种支撑固定牢靠；2.导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠。低压电器电器安装及性能1.外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观；2.电器安装牢固；接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰。电器通电后性能1.操作时动作灵活、可靠；2.电磁器件无异常响声；3.触头压力及接触良好。备用电源二次回路供电是否设置二次回路供电。备用发电机组1.发电机组启动、运行、排烟正常；2.停电时自动、手支切换灵敏、快速。25高压电器真空断路器1.固定牢靠，外表清洁完整；2.电气连接可靠且接触良好；3.真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；4.分、合闸指示正确；5.辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损；6.绝缘部分、瓷件完整无损；油漆完整；7.相色标志正确，接地良好。断路器操作机构1.操作机构固定牢固，外表清洁完整；2.电气连接可靠且接触良好；3.液压系统应无渗油，油位正常；4.空气系统应无漏气；5.安全阀、减压阀等应动作可靠；6.压力表指示正常；7.操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；8.分、合闸指示正确；9.压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损；10.操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭；11.油漆应完整，接地良好。开关及高压熔断器1.操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠；2.位置指示正确，无渗漏；触头应接触紧密良好；3.油漆完整、色相标志正确，接地良好。26高压电器避雷器1.避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固；2.避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀；3.放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠；油漆完整，相色正确。电容器1.电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整；2.外壳应无凹凸或渗油现象；3.引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全；放电回路完整且操作灵活；4.电容器外壳及构架的接地可靠；5.油漆完整。变压器1.油漆完整□；2.相色标志正确□；3.变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油；4.接地引下线及其与主接地网接地可靠。母线装置1.所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠；2.母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠；3.瓷件完整、清洁；4.铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常；5.油漆完整、相色正确，接地良好。27高压电器电缆电线1.排列整齐，无机械损伤；2.标志牌装设齐全；3.电缆沟内无杂物，盖板齐全。盘柜及二次回路接线1.盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐；2.盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固；3.所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰；4.手车或抽屉式开关柜开关灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。移交单位（签章）：查验人（签字）：年月日物业服务企业（签章）：查验人（签字）：年月日物业承接查验专家（签字）：年月日备注：1.移交供电部门管理的不用填写此表所列项目，但应在相应栏目内注明“已移交供电部门管理”。2.在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。28电梯承接查验表（表4）项目名称：移交单位：物业服务企业：编号：序号查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及时间1基本要求1.电梯电源单独铺设专用；2.开闸扳手放置合理，标有标志；3.控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕；4.盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联接正常有序；5.制动器、限速器、电动机运行正常；机房内对讲机可正常通话。2配电柜1.安装布局合理；2.设备固定牢固；3.线路布设合理。3机械选层器1.安装位置合理、牢固，便于维修检查，；2.触头动作和接触可靠。4井道和桥顶传感器1.安装紧固、垂直、平整；2.偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接；3.井道清洁，无杂物；4.安全回路及轿顶各开关工作正常；5.各线、缆、管、槽、箱的接线正常。5曳引机1.运行平稳，无异常噪声；2.曳引机润滑油在标定位置；3.曳引绳磨损和绳头正常；4.电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志；5.制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置。296轿厢要求1.厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或明显伤痕；2.对讲机能与中控室（保安室）直接通话，照明、风机、应急灯完好正常；3.轿厢在运行时无机械碰撞和振动声；4.操纵按钮动作灵活，对讲信号清晰，超载信号准确、可靠；5.运行时无异常声响、气味，速度和方向有无异常；6.单层精确度不大于15mm；7.有电梯检验合格证。7轿门要求1.开门、关门灵活，平稳，可靠，无撞击声；2.安全触板，光眼工作正常。8层门要求1.层门手动开锁装置灵活可靠；2.层门自动关闭装置工作可靠；3.层门开启、关闭过程平稳；4.层门锁动作灵活，接触可靠；5.关门时无撞击声。9底坑要求1.底坑清洁，无积水；2.设有集水井、安装自动潜水泵装置；3.各种开关、缓冲器工作可靠；4.补偿链悬挂正常。10运行功能1.电梯持续运行30min无故障；2.指令、召唤、选层定向、程序运转、起3.动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠；4.声光信号显示清晰正确。3011钥匙要求1.机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好。12五方通话1.具备五方通话功能，通话清晰、无干扰、无杂音；2.紧急求救报警装置与监控中心和值班室联动。移交单位（签章）：查验人（签字）：年月日物业服务企业（签章）：查验人（签字）：年月日物业承接查验专家（签字）：年月日备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。31给、排水系统承接查验表（表5）项目名称：移交单位：物业服务企业：编号：序号查验项目查验内容与标准查验存在问题整改复验情况及时间1水箱管道1.水箱、水池内外清洁完好，无渗漏；2.溢水管道通畅，箱底排污功能良好；3.控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠；4.各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常；5.管道中所有减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效；6.各管道设备设施无锈蚀，无渗漏；7.压力表读数准确。2生活用水加压泵1.各水泵运行平稳，无振动，无异常声响；2.机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线；3.避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏；4.阀门启闭灵活；5.电气控制箱各器件齐全，标识清晰、准确，控制运行功能正常可靠，电机接地可靠。3给排水管道1.管口接头整洁、牢固、密封性好，无渗漏；2.固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固；3.各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢固、紧密；4.伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出屋顶高度适宜。324排水系统1.各排水管道通畅，无渗漏、堵塞；2.明沟排水畅通，无积水；3.各检查口标记清楚，操作方便；4.各排水横管坡度规范，排水畅通，无倒返水现象；5.各化粪