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目录•一·区位分析•二.文化传承•三.发展历程•四.运营模式一·区位分析乌镇位于东经120°54′，北纬30°64′。乌镇地处桐乡市北端，京杭大运河西侧，西临湖州市，北界江苏吴江县，为两省三市交界之处。陆上交通有县级公路姚震线贯穿镇区，经姚震公路可与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、乍嘉苏高速公路相衔接。乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距上海140公里。镇域面积71.19平方公里，建城区面积2.5平方公里。•乌镇位于长三角区域，紧邻金融中心上海，交通便利，客源密集。•国家5A级景区，拥有六千余年的悠久历史，是江南六大名镇之一，被誉为中国江南的封面。•以水为街，以岸为市，两岸房屋面向河水，形成自然独特的水乡小镇。•浙江省对于文化小镇的建设扶持较早。•2014年11月19日始，乌镇成为世界互联网大会永久会址二.文化乌镇历史渊源流长，根据镇东“谭家湾古文化遗址”出土的陶器、石器、骨器、兽骨等的鉴定，该处属于马家浜文化类型，处于新石器时代。可见，六千多年前，乌镇的祖先繁衍、生息在这里。戏剧节戏剧节三白酒作坊说书场露天电影三.发展历程第一阶段试点开发，整体规划第二阶段全新开拓，由观光景点向独家休闲中心转型第三阶段向文化型转型“一样的古镇，不一样的乌镇”1.开发东栅，修缮茅盾故居，恢复被破坏的古迹风貌，为后续的开发积累经验。2.保护“点”的同时，充分考虑到“面”的保护和修复。3.本地传统文化的植入。1.为营造安静、休闲、舒适的体验环境，回购所有物业，进行大面积的搬迁。2.基础设施改造，满足客户休闲度假的需求。3.资本分类，中青旅控股。以戏剧为入口，深度挖掘本土文化，同时引进外来文化，满足当下人们精神需求。第一阶段茅盾故居木心故居纪念馆第二阶段洛神SPA水疗氧生馆黄金水岸大酒店酒吧一条街第三阶段乌镇戏剧孵化基地青年艺术家创作驻地四.运营模式•乌镇模式是以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。•体现在管理体制与运作机制的选择上。在政府主导下成立相应的项目股份公司，由政府相关部门注入资金作为抵押再向银行贷款，滚动推进保护工程和旅游项目开发。•所有权、管理权分离，乌镇旅游公司与管委会、镇党委、市旅游局不再实行主要领导兼职，政府只对古镇旅游开发进行宏观管理。•2007年初，国内著名旅游运营商“中青旅”控股乌镇旅游景区。一个充满魅力的旅游资源“内容商”，一个是有着遍布全国旅游服务网络的“运营商”。乌镇商业修旧如旧·腾笼换鸟统一管理，个性经营原住民全部迁出吸纳原住民原住民优先经营权统一化管理，酒店全部自营民企合作，个性化经营统一培训，调控报备经营管理开发选址乌镇长江三角洲，紧邻上海国际金融中心统一拆迁、规划、建设平衡商业与文化的关系，做好服务文化结合自身特点找突破口，办出特色核心产业自营谢谢观赏