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名称板式住宅塔式住宅点式住宅蝶式住宅定义板式住宅是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点，通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单位”。点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，所以人们称作点式住宅。蝶式住宅，修建因形而得名，它是一种板楼和塔楼相结合的修建方法，汇聚了二者的一些长处。因为这种修建犹如没有张开翅膀的蝴蝶，因而叫做蝶形房产。结构板式塔式板式/塔式板式与塔式相结合层高低层/多层/中高层（12层以下）均可均可点式住宅的一种优点1.南北通透。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。2.环境清静。眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本低。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。4.面积使用率很高。板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、1、节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2、空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3、结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了剪力墙结构，现浇楼板，因而其整体性好，抗震性与安全性很好。4、居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。1.采光好。点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好2.节约用地。高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。1.通风性好。因为蝶式房产使修建朝东、朝西的房间向外扩展，这样不只户户向阳，并且处于翅膀方位的四户还能够享得到直爽的通风作用。很好地处理了通风和采光的问题。2.运用率高。因为蝶式房产选用多梯多户的规划，有用紧缩了电梯间的面积，确保了每户较高的运用率，进步了土地运用率，防止了塔楼弯弯曲曲的走廊，比塔楼更舒适。3.户型方正。蝶式房产关于每个房间的边角都做了不错的改进以及处理，把边角尽量规划在电梯间，然后确保了户型的方正。缺点1.密度低且房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。1、均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2、面积使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”1.通风不如板式楼好。2.户型的均好性差。每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。规划中难以彻底防止斜角问题。另一方面，蝶式修建的建造资金相对较高，因而价格也会随之上浮。图示高层住宅的平面布局分类