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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。国内外大规模节能生态小区案例世联研究案例2005.11.10本报告是严格保密的。[关键字]：节能、生态[简介]：介绍了瑞典马尔默Bo01生态住宅示范区、英国伦敦格林威治千年村、上海安亭新镇三个节能生态小区，并给出了此类物业的KPI体系。瑞典●马尔默Bo01生态住宅示范区规划采用了散落式社区，给人不经意和随便的感觉，消除了建筑与建筑之间平行或是垂直的感觉，保留了欧洲古镇的规划精髓建筑产品多样化与功能的复合开发，保证了社区居住人口的均衡性以及地区的经济活力；丰富的建筑设计和立面以及合理的开放空间尺度给人视觉上的惊喜，对大众了充满了吸引力，俨然成为城市的开放公园多种先进生态节能技术的全面利用，实现能源的自给自足，获得多种殊荣Bo01生态住宅示范区是西码头项目的第一期，整个项目占地30公顷，将提供1100多套住宅和超过40000平米的办公面积1瑞典南部最有吸引力的住宅项目，Bo01生态住宅区是欧洲生态节能住宅最成功的项目。值得注意的不仅仅是它对于先进生态、节能科技的最佳运用，城市规划方面利用了散落式社区、公共空间共享以及复合开发等概念，将整个新区融入现有城市中心，另外，在新建筑的设计也保证了较高的质量。形象概况功能设施1瑞典●马尔默Bo01生态住宅示范区项目位置：位于瑞典马尔默市的西码头，是距离城市中心最近的滨海地区。项目开发背景：所在地是原来的船坞厂，但是由于造船业的衰落，导致该地区荒废。由于后来与丹麦之间跨海大桥的修建，此地区成为了马尔默乃至瑞典的大门。为了响应马尔默“明日之城”的号召，全面建设可持续发展城市，振兴西码头的经济和城市中心的拓展需求，政府决定在西码头地区进行开发。Bo01是此开计划的先头兵，成为了欧洲2001年住宅博览会的活展馆。1瑞典●马尔默Bo01生态住宅示范区规划理念规划理念散落式社区，给人不经意和随便的感觉，消除了建筑与建筑之间平行或是垂直的感觉，保留了欧洲古镇的规划精髓沿海采用高层公寓，抵档海风；内部采用小尺度的3-4层小尺度建筑，院落式布局，营造良好的社区氛围公共空间对外开放，占据最优的海景资源，实现社区物业价值均衡地块的复合利用开发，既有满足居民的住宅底商，也有大规模的办公商业空间，减轻了地块的陌生度，加强了地块和市中心的连接通过地标性建筑——旋转的大楼，提升区域形象，提高区域知名度1瑞典●马尔默Bo01生态住宅示范区规划理念散落式布局院落式组团沿海的公共走廊和广场沿海布置的多层/高层公寓标志性建筑——旋转的大楼1瑞典●马尔默Bo01生态住宅示范区环保节能措施全面依靠可再生资源，减少对于石化的依赖，这些措施包括：风力发电站、太阳能取暖和发电、地源热泵等技术；采用断桥式喷塑铝合金门窗、高效暖气片（配以可调式温控阀）、可调式通风系统、节能灯具、空心砖墙及复合墙体技术、热量回收的新风系统、加厚的复合外墙外保温墙板等措施减少建筑能耗。植被绿色屋顶，可以有助于保温、减少能耗而且环保通过绿色屋顶，进行雨水净化回收利用通过低密度、紧凑、私密、高效的用地原则达到节地的目标，其容积率高于普遍的瑞典居住小区太阳能（发电、取暖）地源热泵（供暖制冷）风能（发电）项目可再生能源利用图绿屋顶保水节能示意图建筑物的太阳能板1瑞典●马尔默Bo01生态住宅示范区建筑产品设计建筑风格在保持统一的情况下，各具特色。通过统一的建筑导则来保证风格统一；通过21个著名建筑大师的参与保证每个建筑各具特色产品通过外部阳台、窗户、墙壁、屋顶以及退台来实现丰富的外立面，使得社区产生错落有致的感觉建筑在色彩虽然丰富，但是均采用明快、亮丽，具有跳跃感，以湖蓝、柠檬黄、砖红、亮白色等为主，活泼但是不缺乏品质感恰到好处的颜色反差立体的阳台退台公寓色彩丰富的院落坡顶连排英国●伦敦格林威治千年村新千年居住形式的秀场格林威治半岛发展计划的一部分，是区域居住功能的主要承担者预计共有2500套不同类型的住宅，包括公寓、叠拼以及连排等，其中部分定位于伦敦低收入群体整体强调复合型发展，有多种商业、配套对于整个地区的复兴做出了非常重要的贡献2伦敦泰晤士河的门户，以千年穹顶为代表。作为格林威治岛的核心居住区，千年村承担了展示新世纪英国居住形态的责任，整体规划保留了英国固有的规划传统，建筑形式前卫，居住科技先进，获得英国最佳生态型住宅的奖项格林威治半岛城市设计引入不同功能旨在吸引多样化的终端用户。其中包括展览、酒店、餐厅、学校、超市、购物中心、医院等提升城市功能和满足居住需求的各种配套。此外，生态公园、南公园和中央公园连同社区道路共同组成了社区的绿色生态活动空间形象概况功能设施2英国●伦敦格林威治千年村项目位置：位于伦敦泰晤士河的格林威治半岛之上，整个半岛是泰晤士河的门户项目开发背景：整个半岛占地121公顷，过去格林威治半岛主要工业用地，包括军火、化工、钢铁、电缆肥皂等，后来演变成欧洲最大的天然气站，供应着伦敦西南居民的生活用气。上个世纪80年代中期，整个半岛被荒废，成为了工业垃圾的堆积场，严重影响了城市的景观。90年代初，伦敦市开始了泰晤士门户计划，旨在改善沿河景观，格林威治半岛成为了计划的核心点2英国●伦敦格林威治千年村规划理念规划理念院落式社区，所有住宅以组团为基本单位，以围合式院落为组织特征千年村的配套主要由半岛的设施来满足，整体来看项目的开发属综合性质，通过千年穹顶的展览功能弥补城市功能缺失，提升城市地位，降低地块陌生度大面积的绿色开发空间——公园是社区的核心，对于全部居民开放，实现社区物业价值均衡。社区街道设计采用“小”的理念，限制停车，创造宜人的步行空间；自行车道和人行道满足了居民不同的交通需求。通过地标性建筑——千年穹顶，提升区域形象，提高区域知名度2英国●伦敦格林威治千年村环保节能措施社区住宅全面采用热电联供系统，此系统利用天然气作为燃料，提供CHP燃气热电联供机组，向住户供电、供热（热水或蒸汽）或制冷，发电效率达40%以上，余热回收效率达40-45%，总能量利用率达80-90%生活废水循环系统，将雨水保留下来冲洗卫生间；广泛使用节水器具，达到节水目的墙体高效隔热保温技术（StoThermMineral）施工采用全预制技术，实现建材的节省住宅排布讲究挡风和采光，保证建筑围合内部的舒适度和采光热电联供系统和节能示意2英国●伦敦格林威治千年村建筑产品设计建筑风格前卫时尚，产品形式多样，既有高层，也有连排和多层产品通过外部阳台、窗户、遮阳板等细节来丰富外立面建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留通过标志性的建筑——千年穹顶，提升区域形象和知名度遮阳板美观实用通透的玻璃阳台鲜亮的色彩和夸张的屋顶底层挑空营造社区空间中国●上海安亭新镇上海“一城九镇”中率先启动的第一镇，德国风貌的嘉定安亭新镇已初具雏形，一期约30万平方米的住宅已进入交房阶段新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口8万人，总长约6公里。这也是上海郊区新城镇建设中的首次尝试。安亭新镇是上海国际汽车城的重要功能项目之一，将为上海国际汽车城提供高品质的核心生活居住区。围合式城市布局，完美演绎欧洲小镇规划理念上海国际汽车城规划占地68平方公里，主要包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛车场等功能区。3中国最早上市的生态住宅，德国住宅技术与艺术的结晶，上海一城九镇的开山之作；历史赋予了其太多的第一和特色。走入安亭，完全走入了德国，一切都是那么的德国，无论是建筑设计，还是运用的住宅技术，细节中体现了严谨，可是完全被活波亮丽的颜色所冲淡形象概况功能设施3中国●上海安亭新镇项目位置：位于上海嘉定安亭镇南部，是上海国际汽车城核心居住区项目开发背景：为了改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇－一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系，上海重点建设“一城九镇”（即松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇），增强郊区城镇对中心城区的“反磁力”，加快郊区产业的集聚，促进人口的有序集中，形成工业化、城市化、现代化的城镇群和都市经济圈。安亭新镇同时是上海国际汽车城的重要功能项目之一，为上海国际汽车城提供高品质的核心生活居住区。3中国●上海安亭新镇规划理念规划理念安亭新镇形态原型来自于欧洲中世纪自然生长型城市。城市广场是其核心。新镇广场大约为120mx85m，这样的空间尺度比较适中，广场平面为不规则多边形，教堂，剧院，购物中心，餐馆以及办公楼以连续的不规则界面参与了对广场的围合从而生成了广场空间。围合空间/院落以街坊组团为单位，保留了城市的基本肌理，保证了边缘空间的有效使用，沿街界面的完整，可以提供给居住者领域感、安全感与认同感通过绿化的环状道路和水道为新城确定明确的边界和外界水系相连成网，形成动态水循环，符合生态要素以可居性和可持续性为导向的发展强度，确定4-5层的建筑群落形成了最适宜的密度。3中国●上海安亭新镇环保节能措施良好的外围护保温结构：安亭新镇的外墙保温体系采用了STO、DIRVIT、SEIGNEURIE三种著名品牌的挤压成型的聚苯乙烯泡沫板(EPS)。这些保温材料的吸水性能极低，导热性能低，大大避免了实际使用中出现冷凝水使材料受潮的现象。良好的保温性能，大幅度降低了室内取暖和降温所需的能耗。密封隔热的门窗技术：窗户均采用双层中空设计。为了解决阳光照射下室内产生热量的问题建筑师们在窗的外侧安装了遮阳装置，将阳光直接阻挡在室外。先进的集中供能系统：集中供能是以水作为媒介来传导能量，通过进入室内管道的热水和冷水与室内风机盘管的作用，和室内空气进行热交换，达到制热和制冷的目的，实现高效、环保、节能、舒适、经济的供能效果智能温控系统：温度控制器控制室内温度，其信号来自安装在起居室内的温度传感器，通过打开或关闭风机盘管的阀门来保证所设的温度共同沟系统：电力、通讯、燃气、排水等各种管线被集中布置于同一条沟体内，为人员检修、维护、增容等工作预留了操作和通行的空间3中国●上海安亭新镇建筑产品设计建筑风格沿袭德国风格，结构与造型简单通过外部阳台、窗户、遮阳板以及屋顶的处理来丰富外立面建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留高低错落的天际线别致的转角处理夸张的颜色对比底层的架空错落的天际、跳跃的颜色、丰富的立面、简约的结构TAIYUANZHONGFANG案例成功KPI体系总结都市感的表达社区生活的诠释生态节能概念的注入区域发展的带动原创建筑的魅力：个性独特的建筑风格，丰富的建筑外立面和精致的颜色，时尚现代的产品形象，充分表达都市的多变、自由与活力单体建筑的魅力：形成强制性视觉冲击——标志性建筑/形象中心/区域中轴/大型公建，多邀请名师设计城市级配套：完善城市功能、提升区域形象识别系统的魅力：世界性、oneandonly、必游之地、开放性、设计的魅力、国际化的指示体系多样化的产品组合：不同的建筑形式，不同档次的产品组合在同一个社区中，满足多样化的人群需要，打造可以居住一生的社区围合空间/院落组团：规划布局多采用围合空间/院落组团的形式，通过空间规划促进邻里交往，营造良好的社区氛围大尺度的开放公共空间：实现物业价值均衡，使得所有居民都能享受阳光和绿地功能复合：商业及其他配套在居住用地步行可达范围内的复合，提供快捷、方便的多方位生活服务对生态节能手段全方位、系统而不是局部的应用：生态水循环系统；可再生能源系统；住宅节能系统；环境保护系统非技术性的节能手段的运用：在对原生资源的利用、整体规划、建筑设计、景观设计中全面的贯彻生态节能的原则规模取胜：大规模开发对区域乃至城市发展产生影响统一开发：统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施