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江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第1页共56页声明：本计划书版权归中国江西婺源光明实业有限公司所有，任何单位和个人使用本计划书的文字、数据、图表、结论等，除为本公司项目推广和招商介绍目的外，均需获得婺源光明实业有限公司的认可。本计划书尽力但并不保证所引用资料和结论的完整性、准确性，任何单位和个人依据本计划书所做出的任何决定所造成的风险，均与婺源光明实业公司无关。婺源光明实业公司建议您在做出任何投资决定前，应咨询相关专家和人员。江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第2页共56页内容概要帝豪国际大酒店项目位于中国江西省婺源县内，根据婺源县城市规划，在婺源县的中央商务区（CBD—CentralBusinessDistrict），是婺源县极具潜力的商业重地。帝豪国际大酒店项目包括客房、餐饮、娱乐、康体、会议中心及商业项目等，酒店按国家四星级标准建造，将打造成婺源县最有特色、方便、舒适的e化酒店。光明实业公司于2006年2月取得本项目的土地使用权。整个项目土地面积共约4600平方米，规划建筑面积19000平方米，其中包括酒店、购物广场、公共绿地和停车场等。整个项目计划分二期滚动开发，工期约为两年。建成后，将成为婺源县城市中心最具水准最有特色的国际四星级酒店。本酒店项目的投资回报率大约在25%左右，依经营时段有所不同。婺源光明实业公司愿意在以下方面寻求与投资者合作：债权性融资：针对酒店项目，以固定利率为主进行债权性融资，光明实业公司将提供充分的项目风险抵御机制；权益性融资：针对酒店项目，以部分股权的形式进行融资。或其他可行的融资方式。江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第3页共56页一、城市基本情况婺源，地处江西东北部，东距浙江衢州150公里，南距上饶150公里，西距景德镇80公里，北距黄山120公里，是镶嵌在赣浙皖三省交界处的一颗绿色明珠。县域面积2947平方公里，人口33万，辖26个乡镇。“婺源文化与生态旅游区”目前已形成了“一区四线”20个景区（点）的旅游产品格局，被许多海内外媒体誉为“中国最美的乡村”。婺源是江西省一个具有悠久历史的古县，历史上属安徽管辖。是古徽州一府六县之一，也是南宋著名理学家朱熹的故里和中国铁路之父詹天佑、原国家主席江泽民的故里。这里民风纯朴，文风鼎盛，名胜古迹遍布全县。有保持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的氛围和景色。婺源县是国家级文化与生态旅游示范县，这里古祠堂、古民居、古桥、古亭等古建筑遍布乡野，有国家级历史文化村镇2个，省级历史文化村镇6个，省级文物保护单位9处，4A级景区2处。古村落资源与生态资源融为一体，成为婺源独具特色、底蕴深厚的旅游资源。其中，该县的理坑作为理学名村、汪口作为商埠名村，是具有鲜明特色和风格的文化乡村典范，是研究地域文化——“徽文化”不可或缺的活化石。婺源旅游交通图江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第4页共56页二、婺源基础建设状况城镇建设日新月异。该县按照“城市经营企业化，市政资源货币化，资金筹措市场化，建设投入社会化”的经营思路，加快城镇建设步伐。全县建制镇发展到11个，县城建成面积扩大到9.4平方公里，人口增加到6万人，拓宽、改造城市主干道17.7万m2，“一江两岸三中心，五纵六横七片区”的山水文化旅游城市初具规模。基础建设明显改善。目前全县广播、电视、通讯等设施逐步完善，移动通讯在上饶市率先实现“乡乡通”，城乡电网改造2061公里，县乡公路改造240公里，景婺黄、景婺常高速公路将于2006年10月峻工通车。九景（婺）衢铁路列入国家十一·五计划，婺源将成为华东地区连接京九、皖赣、浙赣三大铁路干线的重要枢纽。进出婺源交通图江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第5页共56页三、婺源县经济状况生态经济发展势态良好，近年来，婺源将县域经济定位为生态经济，2004年，全县财政收入首年突破亿元大关。2005年完成财政收入1.4亿元，同比增长26%。旅游业发展迅猛，2001年被评为国家首批AAA级旅游区，成为国家级文化与生态旅游县，2003年，接待游客138万人次，旅游综合收入1.87亿元。2004年接待游客189万人次，旅游综合收入达2.8亿元，2005年接待游客243万人次，旅游综合收入3.39亿元，生态农业建设居全国先进行列，农业产业化进程加快，年产值100万元以上的县级龙头企业发展到41家。生态工业发展方向明确，工业经济稳步增长，80%的国有工业企业进行了机制创新，93%的国有、集体企业完成改制。全省首家生态工业园区落户婺源，32家企业入园投产。婺源为了抢占经济“制高点”，在文化与生态旅游业方面大做文章。近年来，婺源先后开发了江湾、鸳鸯湖等27个风景名胜景点（区），开辟了东、西、北三条精品线路。旅游从业人员达1.4万人，全县宾馆、酒店一次性可接待游客万余人。婺源正在申报“世界自然文化遗产”和“中国历史文化名城”为抓手，景婺黄、景婺常两条高速公路和九景（婺）衢铁路相继即将建成，婺源以此为契机，建精品、创品牌，争创AAAA景区和国家级风景名胜区。婺源为了持续发展，大力夯实“立足点”，生态农业大放异彩。婺源从开发有机绿色食品着手，先后培育出AA级绿色食品－大鄣山茶等5个绿标产品，经欧盟BCS有机食品机构论证颁发的有机食品有大鄣山茶、黑芝麻、银杏叶、食用菌和35种中药材。建立了生态农业基地50万亩、有机食品基地5万亩和5个生态农业主题公园。东北生态林茶、中部生态茶果、西南生态粮、牧、渔三大生态农业区结构日臻完善。一个以有机茶为龙头，林、渔、畜、药材、蔬菜等齐头并进的生态农业产业链正逐步形成。婺源为了增强经济动力，着力主攻“突破点”，生态工业日渐壮大。婺源发展工业不以破坏生态为代价。近年来，该县依托山水资源优势，以推进企业为核心的工业化进程，重点培植了大鄣山绿色食品有限公司、电力公司、清华酒业有限公司、天佑药业有限公司等一批规模较大的生态工业企业。目前，全县又以全新的思路和举措，依托园区办工业，不断形成规模效益和集聚效应；依托支柱强工业，迅速增大工业经济总量，逐步走上一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到合理利用的新型工业化道路。江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第6页共56页四、婺源旅游业发展状况“中国最美的农村”――婺源，是朱熹故里，自古享有“书乡”之美誉，拥有高达81.5%的森林覆盖率，是全国首批生态旅游示范区，国家3A级旅游区。婺源以田园牧歌式的优美风光和保存完好的古文化、古建筑、古树、古洞而被人称为“最后的香格里拉”。目前已形成“一区四线”20个景区（点）的旅游产品格局。婺源温和湿润，四季分明，雾日较多，一年四季都可以在此旅游。春天是婺源旅游最好的季节，尤其是在３、４月份，漫山的红杜鹃，满坡的绿茶，金黄的油菜花，加上白墙黛瓦，五颜六色，和谐搭配，胜过世上一切图画。在这里，你可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋赏漫山红叶，冬访平湖鸳鸯。婺源是理学大师朱熹和中华铁路之父詹天佑的故里，曾出过550名进士。在这里，你可以欣赏到“京剧的老祖宗”徽剧的典雅韵味，你可以在“舞蹈活化石”傩舞的原始粗犷中惊讶，在清纯迷人的茶道姑娘的表演中陶醉。婺源有着一座座保存良好的古村落，是生态文明的绿宝石，是建筑艺术的博览园，是宗族制度的活化石。鳞次栉比的徽式古建筑，粉墙黛瓦，飞檐戗角，或隐现翠青山间，或倒映清溪湖面。直可让人领略小桥流水人家那天人合一、返朴归真的意境。给人一种“五岳归来不看山，婺源归来不看村”感慨。在这些村落中，至今仍然留有一些当年的古驿道，宛如飘带一般蜿蜒在村庄与村庄之间。那些规模较大的村落更有江南风光田园诗般的意境，高高低低的树，曲曲弯弯的河，零零落落的村，好一种国画般的韵味。错落有致的古民居中有众多的巷道，在那铺着硕大的青石板的巷道中漫步，两边是高大的风火墙壁和重重叠叠的马头墙，脚下是青石板的古道，令人不由产生时光不再的慨叹！淡淡炊烟笼罩的马头墙、山间梯田抽象的线条、暮色中骑在牛背上的村童、幽静的孤舟野渡、倒映在清澈山涧里的火红的枫叶等，不由让人陡然间心静如水，恍若隔世！这里是“乌托邦”式的理想家园。近年来，婺源县巧打“生态”、“名人”、“文化”三张牌，大力发展旅游业，并取得显著成效。先后开辟三条精品线路，开发出江湾等27个景区（点）。全县有大小宾馆130多家，床位6000张，旅行社近10家。2003年，全县接待游客138万人次，旅游综合收入1.87亿元。2004年，全县接待游客189万人次，综合收入2.8亿元。2005年，婺源接待旅游人次达240多万人次，旅游综合收入达3.39亿元，约相当于全县GDP的16％。江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第7页共56页五、婺源酒店业发展状况酒店概况婺源酒店业是随着婺源生态乡村旅游的开展而发展起来的，从开始一般性的接待，到后来的高档接待，婺源的酒店接待能力有了很大提高。到2005年，全县的大小酒店为130多家，床位约6000多张。其中挂牌三星两家，分别为明珠大酒店，江湾大酒店；准三星三家，分别为文博宾馆、锦江宾馆、天马大酒店；二星级7家。客房规模最大的是江湾大酒店，房间数145间，其他酒店的房间数在50－85之间。星级酒店的房间总数大约为400多间，床位数约在900张。婺源星级酒店一览表酒店名称星级地址明珠大酒店三星紫阳镇文公南路2号江湾大酒店三星文博路西侧文博宾馆准三星文博路锦江宾馆准三星紫阳镇文公北路天马大酒店准三星文公北路JFO编制婺源重点酒店调查明珠大酒店明珠大酒店是江西省首家县级三星级酒店，位于婺源县紫阳镇文公南路2号，距大型停车场北站仅500米，交通非常便利。明珠大酒店装修豪华，客房80间，配套设施有餐饮、桑拿、娱乐等。酒店餐饮规模较大，有大餐厅和各式包房，可供500人同时就餐，主要经营赣、川、粤菜。酒店还设有大、中、小型会议室及贵宾接待室，大型会议中心投资约百万元，可接待国内外各类会议。江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第8页共56页江湾大酒店江湾大酒店为三星级旅游涉外酒店，位于婺源城区文博路西侧，背枕青山，面临绿水，交通畅达，环境优雅，是婺源县规模最大档次最高的酒店。酒店集旅游、住宿、餐饮、休闲、娱乐服务为一体，采用先进的电脑管理系统管理，设有各式客房（总统套房、豪华套房、豪华标准房）145间（套），配套设施有茶艺厅，棋牌室，保健中心，桑拿中心，歌舞厅，豪华KTV，美容美发厅等，是上饶市首家提供蒸气式宫廷足浴服务的酒店。酒店大小会议室俱全，具有同时接待400人会议的能力。2004年7月20日酒店被三清山旅游集团成功收购，2005年4月酒店按照4星级标准和要求完成了重新装修改造工程，酒店可提供免费宽带上网，免费拨打长途电话服务。婺源酒店业发展评价婺源酒店业最近几年发展较快，但档次及接待能力和婺源旅游发展还很不平衡，婺源到现在，挂牌三星只有两家，加上准三星婺源的星级酒店只有9家，房间约为400间，在旅游季节，这些酒店间间爆满，应接不暇。婺源名气越来越大，生态乡村旅游越来越火，旅游人次逐年上升，按婺源的统计年报，其旅游人次每年约按35％的增长率增长。按预测，2006年，婺源的旅游人次将可达到340万。按照旅游景区酒店发展经验，婺源高档酒店还有4－5间的空间，高档酒店将有极好的市场前景。江西婺源帝豪国际大酒店商业计划书第9页共56页六、婺源经济发展对帝豪大酒店项目开发的影响婺源以生态经济立县，生态旅游成为婺源经济的重要组成部分，2005年婺源旅游综合收入达到3.39亿元，约为婺源GDP的16％，而且还在不断增长。婺源被誉为“中国最美的乡村”，正在利用自身的资源优势申报“世界自然文化遗产”和“中国历史文化名城”，利用“生态”、“名人”、“文化”三张牌，先后开辟出三条精品线路，并开发出江湾等27个景区（点）。随着婺源旅游的发展，县政府不断加大旅游宣传力度，改善旅游投资环境，出台多种投资优惠政策，吸引投资商纷纷进入婺源，抢占旅游投资先机，投资各种旅游项目和旅游房地产项目，甚至有的投资商直接购买旅游物业，改造经营，如江湾大酒店就是被三清山旅游集团收购后改造经营的成功案例。婺源正在成为旅游投资的热土，成为投资商旅游掘金的乐园。婺