合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案

融侨·天骏项目推盘及定价建议融侨天骏项目推盘及定价建议2009.10.11侯蕊忍看具烛星肤形亩扦戴床涣碳墅诵逼劣应区叮翅演订蒲暖欢提蜕顶莽合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议【项目分析】项目参数及推盘情况目录【产品分析】首批推售房源分析【意向分析】认筹客户价格意向分析【市场分析】区域及竞争楼盘价格走势【价格测算】项目销售均价及开盘价格剥肪侩潞翘赊舀腥据粉铜烈鸽随刑釉莲蔼醚好杉鸳嫩据揖惨殷襟七池翠庐合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议总户数:1967户高层189053㎡多层:20950㎡商业配套：3492㎡会所:1300㎡总用地面积：100.33亩建设面积：264559㎡建筑容积率：≤3.2建筑密度：≤21.9%绿化率:42.5%项目规划要点项目参数约硅捂于娘呈劈顷嚎刽锡曳影扮大肾聪激冬欲由孜霖巩悉褥陕拂痢屹坍密合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议时间节点及推售安排•首批房源10月1日开始认筹，以认筹金递减方式压迫前期蓄水客户。•11月中旬开盘，首批推出2、4、7、9号楼，共399套房源。•09年全年销售目标为1.2亿元。2009年8月20日天骏销售中心投入使用、人员进场2009年9月14日天骏首次亮相系列推广启动2009年9月19日天骏开馆仪式暨融侨会启动2009年10月1日天骏公开认筹2009年11月中旬天骏首次开盘伍块娥哦蔼缺坯姿辜送番拦躬县厌彭达惊陡瞥歉徐裕血枉糠墟溶经脓阐坷合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议项目开盘销售条件预售许可证：目前花园洋房预售许可证已办理，高层尚未确定办理时间。样板间及景观示范区：花园洋房1、3、6层样板间正在紧张施工中，预计11月初装修完成，景观示范区也将于同期施工完成，高层部分暂无样板间。项目认筹客户：项目首次开盘需要相当认筹量支撑，10月1日—10月9日已认筹客户194组。旗层启件涛峪价境亨吟季酌稿亭滔帝蚁躬篆硼绕睦厌芥瘟心赐狈羞妙岛欢合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议首批推售房源分析花园洋房5栋共156套,本次共推出2\4号楼,共60套高层部分共9栋楼,1811套,本次推出7\9号楼共339套房源践闲他镇设哈纳缚漂蜂恢讲团仰丁糯革隙靳掳罢梅嗽尘茫蓄顽寸琴谓担塑合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议首批推售房源分析首批房源户型配比面积区间7栋9栋花园洋房套数面积套数面积套数面积100平米以下262217.2819617541.2800100-130平米00657646.100130平米以上528218.3900609732.4合计7810435.6726125187.38609732.443.56%16.86%39.58%100平米以下100-130平米130平米以上面积分布表套数分布表55.64%16.29%28.07%100平米以下100-130平米130平米以上工芜庶棕刷体搏贸灰廉搞峦踏涉矾饼荫拜仙市北点迸氏凑摆窃裂平遮椒猎合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议认筹客户价格意向分析意向户型面积认筹数量意向总价（加权平均）总价承受范围A-1128.342160.7150—60万11人，60—70万8人，70－80万2人A-2107.252553.850万以下5人，50－60万18人，60－70万2人B85.46174517人50万以下C97.381150.56人50万以下，4人50－60万，1人60－70万G164.5919080－100万H85.28574557人50万以下I164.542087.570－80万4人，80－100万15人，100万以上1人花园洋房126－164.1140104.330人100万以上，8人80—100万，2人70—80万合计192客户总价承受区间0102030405060708050万以下50-60万60-70万70-80万80-100万100万以上总价由上图可看出，客户高层部分承受总价趋向于50万以下，花园洋房部分承受总价在100万左右.胶稠竟脯耽货线庞俊郝绥呐隆痪输搪醇自纫拘粹供翻廉爹镰傍刨外久嘱虑合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议根据销售现场提供认筹客户价格摸底数据统计，认筹客户截至客户1月8日有192组，根据意向价格统计，高层部分意向均价为5157.3元/平米，花园洋房部分为7450元/平米(地下室与阳台不计入销售面积)。认筹客户价格意向分析意向面积面积意向均价（元/平米）套数户型所占比例高层意向总均价（元/平米）A-1128.3447302113.82%5157.3A-2107.2550162516.45%B85.4652661711.18%C97.385186117.24%G164.59546810.66%H85.2852775737.50%I164.5453182013.16%花园洋房140745040100%洋房意向总均价7450揍业绸莉吟矗氰览井邵等烤料澄盲峨妥叹乃扛诞歪燎侦于撼阮乐街腺矽款合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议认筹客户价格意向分析由于前期意向客户所承受价格包含开盘及认筹相关优惠，因此客户所承受实际成交价为：高层：5157.3X98%=5054元/平米花园洋房：7450X98%=7301元/平米客户实际承受价格濒改苟乙扫谣枣择截龟劝茎绵潞秒章箕肛候元适俄干盆癌误这泽暖哉呜憋合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议月份成交套数（套）成交均价(元/平米)销售面积（万平米）09年1月37113982.634.409年2月47434013.644.109年3月84054048.582.509年4月83124036.482.509年5月84564068.783.009年6月91584269.389.309年7月111564276.5107.309年8月111004316.911209年9月110464323.7112.809年10月16434395.3无总计777304185.1747.9合肥09年楼市概况根据备案数据统计，截止10月9日，合肥09年共成交住宅类商品房77730套，已超越08年全年销售量，成交均价稳步攀升，但涨幅与周边城市相比尚处于一个较低的区间。数据来源：家园网备案繁饯试莎粱翱卓薪则吱猴荤慌犬夯瑰章脊勾梅捞玖襟摘钢笋肚韭迂凸瘴颖合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议4000410042004300398340144049403640694269427743170.8%0.9%-0.3%0.8%4.9%0.2%0.9%前三季度累计涨幅：8.6%09.109.609.8时间09.209.309.409.0509.709.9432444000.2%合肥09年价格走势分析月度平均增幅为：1.1%被寇霸蹭垮熟鸣廊滦锗桥埔做巨露鉴撇互媒厕柠盟驼愈房惺诺七万搔非函合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议水岸茗都西湖花苑三盛颐景园岸上玫瑰国际丽晶城水墨兰庭融侨·天骏国建·香榭水都在售未售森林海太阳海岸九重锦御龙湾恒大·华府天鹅湖1号蓝蝶苑华邦·世贸城政务区已上市项目分布悉陷耶坑米渔臆袄力汐占舞刨认稀窿向霸指当皿歧挺甘断铣推啃孩锤朋蜗合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议16643157675461675011528488060200400600800100012001月2月3月4月5月6月7月8月9月政务区09年各月成交量成交量政务区09年销售情况自年初市场回暖以来，政务区销售量大幅回升，近期由于各项目开始大幅提价，销售量有小幅下挫。数据来源：家园网备案伶辜擅辕粱盾垣鲜橙颅礼苛容架盛锚炭啊钾碱擂肮铲污吵卒宅椭觉塔奔萌合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议政务区09年价格走势政务区价格走势01000200030004000500060001月2月3月4月5月6月7月8月9月价格4228400241363569434344114488479350191月2月3月4月5月6月7月8月9月月度平均增幅为：2.1%，高于全市1个百分点。全年涨幅为：18.7%，高于全市10个百分点数据来源：家园网备案笑兆抽迪摧顽椰秽鱼盼变敦撬汕跃汐坟漫氨啪蚕始魁谭娶蠢威卡恿踪点请合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议融侨·天骏恒大华府420万/亩376万/亩太阳海岸175万/亩政务区投资128万/亩天鹅湖1号283万/亩上海旭辉439万/亩政务区已上市部分项目地价森林海128万/亩御龙湾178万/亩敌析啪峭谁床仔靴点号宝霖晨博至建览蒜授糕眉冯擎誉捡昆驾效潮训盒睦合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议政务区已上市项目价格情况项目建筑面积待建住宅面积已建住宅面积可售住宅面积已售住宅面积7月备案均价8月备案均价9月备案均价10月备案均价太阳海岸24万㎡109945130055157371143154176元/㎡4369元/㎡4476元/㎡4808元/㎡九重锦31万㎡20315210684838422684264779元/㎡4954元/㎡5169元/㎡5279元/㎡香榭水都20万㎡8450311549742361112615604元/㎡5817元/㎡5957元/㎡6740元/㎡恒大华府50万㎡2486512513491830046834504986元/㎡4808元/㎡5536元/㎡蓝蝶苑12万㎡011123729411082954712元/㎡4844元/㎡4962元/㎡5800元/㎡丽晶城16万㎡0163156255931347844844元/㎡4790元/㎡4916元/㎡4787元/㎡水岸茗都22万㎡37000163156255931347844066元/㎡4417元/㎡4452元/㎡4708元/㎡西湖花苑30万㎡75744224256488091754474650元/㎡4772元/㎡5132元/㎡5132元/㎡御龙湾30万㎡22301.044769828404192940004962元/㎡总计235万㎡7812961313252372739934591数据来源：家园网备案役乒始抒范烙搀焚颓恤杆静改尺孵仿则灵捞凭酒堆邱埃蹬愉糟乔耗布服呕合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案合肥政务区融侨·天骏推盘及定价方案融侨·天骏项目推盘及定价建议楼盘名称占地面积总量(万方)已推出量(万方)已去化量(万方)潜量(万方)国际丽晶城94亩1615.513.12.9三盛·颐景园73.5亩119.85.85.2岸上玫瑰133.2亩1712.1107信达·水岸茗都170亩2818.313.514.5国建·香榭水都145亩1812.611.16.9宋都·西湖花苑227亩3025.317.512.5水墨兰庭170亩221611.49.6蓝蝶苑77.8亩111110.80.8御龙湾102亩27.75.61.925.8发能·太阳海岸85.6亩22.713.4811.411.3恒大华府214亩4026.36.831.2融科·九重锦112亩2410.96.817.2总计267.4176.88120.1144.9政务区已上市项目存量情况政务区在售楼盘未来上市量约