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39研发办公楼客户装修手册世纪锋创物业管理（北京）有限公司1引言：锋创科技园（FTP）研发办公楼之《客户二次装修手册》（以下简称“手册”）系“世纪锋创物业管理（北京）有限公司（以下简称物业公司）”编制。现提供给装修人，以确保装修人在二次装修作业前，充分了解“锋创科技园区（FTP）研发办公楼设施状况与装修报建审批程序；以及物业公司对二次装修作业之相关管理制度。请装修人仔细研读本“手册”之内容，依据本手册之条款约定，开展装修工程作业。同时，装修人确认遵守本“手册”之条款，并将装修人签章的《客户二次装修手册承诺书》与相关附件交回物业公司，以证明装修人承诺遵守本“手册”内容约定事项。另因本手册之条款涉及装修工程作业各环节管理事项，如装修人委托第三方处理装修人装修事宜；请提供正式委托书；同时，烦请装修人告知并约束，装修人聘用之设计师与装修承包商遵守本手册相关制度。对本“手册”内容不解与疑问，可向物业进行咨询；联系电话：56386322-803。《客户二次装修手册》最终解释与修订权限归“世纪锋创物业管理（北京）有限公司所有。2目录章节页码一、基本设施篇---------------------------------------041.供电系统2.消防设施3.电话和电视接收4.给水和排水5.公共区域6.结构承重二、装修手续和流程---------------------------------------051.装修承包商提供之文件2.装修报图要求3.图纸审核与申报4.工程保险5.装修费用6.装修施工与验收7.消防验收程序8.装修监理9.物业检查10.工程限制三、手册附件---------------------------------------113一、基本设施篇1.供电系统研发办公楼各层配电竖井已安装总线箱,所有由总线箱接驳至办公空间之工程(包括电表、配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)均需经建设单位及/或物业公司批准。在收到书面批准书后,由合格或经建设单位及/或物业公司批准之承造商施工,并需符合供电局及政府之安全规格；所有费用由装修人负责。研发办公楼之消防通道及电梯厅、大堂均已安装紧急照明,装修人不得私自更改。2.消防设备研发办公楼内防火楼梯,长闭式防火门、安全出口指示灯、加压梯间、应急照明灯、消火栓、消火栓枪头、消防水袋、自动喷淋系统、自动报火警系统、消防排烟系统、灭火器及烟感探测器、手动报警器等,均遵照政府消防规定安装。任何更改必须符合消防规定并得到建设单位/物业公司/消防局之书面批准，并且由消防局认可之承造商施工，完工后由消防局/建设单位及/物业公司验收，费用由装修人负责。3.电话和电视接收电话线及电视引入线均安装首层弱电井内。装修人欲安装电话\有线电视,请与运营商联系并缴交一切有关费用。如欲安装天线放大器、分流器,必须得到建设单位/物业公司和政府相关部门的书面同意及由合格之承造商施工，费用由装修人负责。4.给水和排水各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各层厕所，任何更改需要在获得建设单位及/或物业公司书面批准后方可施工；5.公共区域原设计安全通道已通过政府相关部门审批；装修人不得擅自更改。6.结构研发办公楼地面之承重力均有所不同2-6F承载为200kg/M2,首层500kg/M2；如有特殊要求请向建设单位及/或物业公司核实地面之负重。在未得建设单位及/或物业公司书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格；在未得建设单位及/或物业公司书面同意前不得擅自更改。4二、装修手续和流程篇1.申请装修时，装修人提供之文件:1.1.所有设计图纸（包括但不限于）：内部设计图、天花布置图，供暖通风及空调系统布置图，电力布线图等。涉及消防系统改造，施工企业与本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附《建筑设计防火审核送审表》及消防监督部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得擅自变更防火设计内容，确需变更的应经原审批部门核准；1.2.装修申请和授权书；1.3.本市认可设计与承包商的营业执照；1.4.设计承包商资质证书(贰级)；1.5.装修承包商资质证书(贰级)；1.6.与总承包商和现场负责人依法签订的合同；2.装修报图要求2.1.装修人申报装修时，应提交一式五份设计图纸(蓝图)以供审批及消防报建电子版图纸壹份；2.2.所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明；2.3.在设计图上，任何阻挡消防通道、消防设施、机电房的设计，都不会获得批准；2.4.天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置，以及维修检查口的位置；2.5.系统图纸必须说明盘管风机、恒温器、风管及出风口的位置，插座之功率与布置；2.6.家具分布图中应说明摆放重型保险箱、大型计算机等的位置；2.7.如更改消防设备、设施布局，设计图纸必须详细说明喷淋头及烟感器的位置，并需符合消防部门法规要求；2.8.装修用料(必须符合政府及消防之规格)；2.9.为了满足园区效果统一，风格一致的原则，乙方出具外立面设计施工图及效果图，包括门头施工样式，使用材料，需满足建设单位及/或物业公司提供的门头长度、宽度、高度及材质要求等标准样式、数据，不得随意改动；52.10.楼顶严禁加装阳光雨棚等所有违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格按照建设单位及/或物业公司出具的标准样式设计、安装。并报政府主管部门核准；2.11.研发办公楼的使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设施，严禁在楼内加装员工食堂及排烟、厨用排水、化油池等等设施。3.图纸审核与申报3.1.建设单位或物业公司在收到装修人提交的装修图纸后,在五个工作日(不包括有关部门审批的时间)内发出书面审核意见；对不合规格或资料不全的会要求装修人在七天内进行修改及重新提交审批；对不按程序办理而引起之延误,由装修人自行负责；3.2.装修人自行向消防主管部门申报消防图纸设计审核手续；3.3.物业公司凭消防局签发的《北京市公安局消防局建筑工程设计审批意见书》后，签发正式《施工许可证》方可进行施工；3.4.图纸管理A.提交的图纸必须符合消防规定及要求,市消防局批准的装修设计图纸，装修承包商在施工过程不得私自更改；任何违反规定的改建都将被拆除,费用及相关法律责任由装修人负责；B.装修设计图纸未经消防局审核批准不得施工；一经发现，物业公司有权要求停止施工并恢复原样，由此，造成损失及法律责任由装修人自行承担；C.装修工程与设计申报图纸不符的，物业公司有权要求装修人对装修工程进行更正；由此，引发的工期延误、经济损失及法律责任由装修人、装修承包商自行负责。4.工程保险4.1.装修人在进行装修施工前，应对该装修工程购买工程一切保险和第三者责任险；以锋创科技园（FTP）作为其投保所在地，以锋创科技园建设单位、装修人，装修承包商及其分包人作为被保险人；4.2.建筑及安装工程的一切保险，保险金额应为承包工程合约之总金额，最小金额为人民币壹佰万元；4.3.第三者责任保险：是保障工程期间因意外事故对第三者造成的人身伤害或财物损失；以及被保险人因此而支付的诉讼费用和其他费用。第三者保险金额最少为人民币壹佰万元；64.4.装修人应投保施工人员意外伤害保险。5.装修费用：5.1.装修保证金A.在装修施工前应缴纳装修保证金，以保证装修工程正常开展；B.装修保证金由装修承包商缴纳，装修人代装修承包商支付的，装修人不得以装修保证金未退还为理由，拒付或延付物业管理费及其它费用。C.装修保证金用于装修施工造成的环境污染或损坏的补偿，当装修保证金不能弥补所受损失时，由装修人/装修承包商承担赔付责任；D.装修工程竣工，工程获得“消防局验收意见书”确认合格；经物业公司人员核查同意，一个月内无息退还装修保证金；5.2.装修管理费：按建筑面积收取，由装修人支付，费用标准为人民币25元/m²；5.3.装修费用收取标准6.装修施工与验收6.1.装修人在完成图纸与消防设计审核后，向物业公司缴付装修保证金、装修管理费等费用，装修承包商与物业公司签署《治安、消防协议书》，经物业公司批准，编号项目收费标准备注1装修保证金10元/建筑平米装修验收完毕3月后无息退还2装修管理费25元/建筑平米包含审图费，垃圾清运费4出入证办理费押金：50元/个成本：10元/个5灭火器租用押金：200元/具租赁：1具/1元/天6消防泄水费500元/层7喷淋头改造费800-1000元/点100点以上，含验收费8烟感移位费800-1000元/点100点以上，含验收费9增加烟感费1000-1500元/点100点以上，含验收费10消防栓改造3000/套7为其办理施工许可手续；6.2.装修工程在获批开工后,装修承包商应提交施工人员名单,办理施工人员出入证。所有施工人员必须持证出入锋创科技园区，装修竣工出入证交还物业公司。6.3.施工现场粘贴《施工许可证》及图纸，施工中安全管理工作由装修承包商负责，并随时接受物业公司监督检查。6.4.装修完成，装修人应书面向物业公司申报验收；配合物业公司对装修工程进行检查。主要检查内容如下:A.消防设备检测与消防电气检测；B.装修材料与消防要求的一致性；C.空调设施的完成情况；D.卫生环保设施的规范情况；E.电器设施的情况；F.给排水系统的情况；G.招牌、天花、地台等情况；H.其它有需要的项目。若完成之装修工程与原申报图纸不符,物业公司有权要求在14天内整改。因此而引起之延误及法律相关责任由装修人自行负责。7.消防验收：7.1.验收准备装修竣工后，装修人应在7日内备齐所有材料，进行消防报验；同时，将市消防局消防验收日期提前通知物业公司。未经消防验收合格，私自进驻开业的，由此产生一切后果由装修人承担。7.2.验收人员市消防局验收警官及工作人员，物业公司人员，装修人、装修承包商、施工现场负责人与监理单位人员。7.3.验收不合格不符合消防规范或消防产品缺少合格证，则验收官员会指示装修承包商整改或指示将合格证送往消防局备案，则可不必再进行消防复验。严重违反消防规范要求，则要求装修承包商整改后再安排消防复验。7.4.验收合格8消防验收合格，装修人/装修承包商将《北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书》交与物业公司备案后；装修单位可正式启用。物业公司再次重申，在消防验收合格之前不可进驻办公，如违反装修人将自行承担由此引致的全部责任及后果。8.装修监理8.1.装修人应聘用具有资质的监理公司对其装修工程进行监理，或聘请锋创科技园指定的监理公司对装修工程实施监理并支付监理费；8.2.隐蔽装修工程施工须有监理单位人员现场确认，竣工资料需有监理工程师签字确认；在隐蔽工程施工不得破坏房屋结构及各层水、电等系统，否则，由此造成的损失由装修人/装修承包商承担；8.3.二次装修施工与验收过程中，装修人应确定一个法定的现场负责人。9.物业检查9.1.装修新增设施与主系统连接之前（如电气、弱电、消防和警报系统），必须经物业公司验收合格方可与主系统连接；9.2.装修承包商完成全部工程后，应通知物业公司；物业公司将会同装修人、监理人员对装修内容进行检查，全部装修工程是否符合原批准装修方案的标准和规格；9.3.为维护全体装修人共同利益；在必要时，物业公司有权要求装修人拆除、修改或改正（包括恢复房屋的原状）任何擅自安装的装置或不符合所批准的装修方案的任何装修项目；如果装修人不予合作，物业公司可决定由指定的装修承包商完成有关工作，有关费用和开支由装修人承担。10.工程限制10.1.装修时间（适用客户进驻办公时期）A.静音作业时间：周一至周五9：00－19：00期间，施工时不得发出任何形式噪音，限制使用电动工具，不得从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业；B.机械作业时间：周六9:00－周日19:00期间，施工可以使用电动工具，从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业；如有特殊情况发生，按国家有关规定执行。C.锋创科技园允许夜间施工，但需装修人提前24小时向物业公司提出书面申请，履行相关手续，