建筑装饰装修质量监理细则

建设工程监理有限责任公司项目监理部二00年月日建筑装饰装修质量监理细则第一节工程概况1.1工程设计单位：1.2工程施工单位：1.3设计技术要求：根据设计装修构造要求，列出建筑装修表。如下表：位置编号做法使用部位内墙面内-1面砖墙面1.基层处理2.15厚1:3水泥砂浆3.刷素水泥浆一遍4.5厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴5.8厚200×200深灰色哑光墙面砖，水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆勾缝卫生间、更衣室内-2干挂花岗岩墙面1.按石材规格设不锈钢连接件锚固在墙体内，石材离墙502.锚固墙内的连接件与石材连接3.20厚芝麻花花岗岩4.板缝注中性密封胶一道主楼电梯厅、首层门厅内-3乳胶漆墙面1.基层处理2.15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底打毛3.5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹面4.满刮腻子一道，砂纸抹平5.乳胶漆两遍地下室内间墙副楼室内停车库、设备用房、楼梯间顶棚顶-1乳胶漆顶棚1.钢筋混凝土底面清理干净2.10厚1:1:4水泥石灰砂浆打底打毛3.2厚纸筋石灰罩面4.乳胶漆两遍楼梯间、副楼室内停车库、设备用房顶-21.基层处理2.15厚1:3水泥砂浆3.10厚1:2水泥砂浆抹面压光4.扫灰色油漆150高设备用房、室内停车库1.4监理的范围和目标建筑装饰装修分部工程由多个子分部组成，本细则主要针对楼地面、一般抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、涂饰子分部的装饰要求进行编写。监理目标：合格。第二节工程特点2.1工程分析主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求，对室内防水（五不渗漏）采取的针对措施。2.1.1建筑装饰装修的作用1．优化环境，创造使用条件；2．保护结构物，延长使用年限；3．美化建筑，增强艺术效果；4．综合处理、协调建筑结构与设备之间的关系。装饰装修的作用在工程中是如何体现，施工重点如何安排。2.1.2建筑装饰装修的施工原则1．装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。2．高级装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。3．室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行；高层建筑采取措施后可分段进行。4．室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。5．室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。6．室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：（1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。（2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。（3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。（4）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行。（5）裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。7．装饰工程必须做好成品保护。施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。8．装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。其材料堆放应注意安全防火。2.2装饰装修工程容易出现的问题2.2.1地面分部2.2.1.1水泥砂浆或混凝土面层1．地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥；抹灰遍数不够，养护不好和不及时；水泥地面尚未达到足够强度就上人走动或遭受摩擦。2．地面空鼓、开裂：基层清理不干净，洒水湿润不够；砂子粒径过细，含泥量较大；基层与面层间素水泥浆结合层操作不当，扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝。3．倒泛水或地面不平：地面标筋不好。4．厕浴间、厨房漏水：水、暖立管防水处理未加强处理。2.2.1.2板块面层（大理石、花岗岩、瓷砖、缸砖等）1．板块空鼓：基层处理不洁净，结合层砂浆太稀；块砖浸泡时间不够或浸泡后表面未晾干粘贴产生浮动。2．板接缝不平、缝不匀：板块有厚薄、宽窄不一、窜角、翘曲等缺陷；各铺贴分区水平标高线不统一，操作检查不严。2.2.2抹灰子分部1．墙面裂缝空鼓：不同基层交接处未作处理，如砌体与砼梁、柱交接处，可加铺钢板网。抹灰前应隔夜浇水。清理不干净或处理不当。基层偏差较大，一次抹灰过厚。砂浆级配不当。外墙粉刷分格条或分格缝留置不当。2．抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰：抹完面层后，灰浆还未收水就压光；过于干燥或浇水不透。3．面灰接搓明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。4．管道后抹灰不平，主要是工作不认真细致，没有分层找平、压光。2.2.3门窗子分部2.2.3.1木门制安1．安装后关不拢：缝隙不匀，制作有误差；安装不正，发生“走扇”；制作不当、材料未干透，扇面翘曲。2．坠扇：门扇结构变形；铰链强度不足；螺钉较小或直接锤入。2.2.3.2铝合金门窗、塑钢门窗1．推拉困难：滑道破坏；滑轮不顺畅；框料变形。2．窗框渗水：框边间隙填充不实；打胶前未清理基层或打胶不严密；玻璃与框扇间隙未打玻璃胶或嵌塞塔形橡胶封条不紧密。2.2.4吊顶子分部（轻钢龙骨）1．装修后表面锈斑：外露铁件、螺钉未作防锈处理。2．吊顶整体下塌：吊顶龙骨未起拱或起拱不够；吊杆、龙骨安装间距过大。2.2.5饰面板（砖）1．板（砖）空鼓、脱落：粘结水泥不饱满；湿贴板块铜线拉结不牢。2．接缝不平，板块纹理不顺，色泽不匀：基层处理不够平整；板材未经严格挑选，规格不正；安装前试拼不认真，也未编号。2.2.6涂饰子分部1．饰面起鼓、起皮、脱落：基层不坚实，油污、粉尘等清理不干净；新抹水泥基层未干透，析出结晶粉末造成起鼓、起皮；腻子强度较低。2．花纹不匀，大小不一，局部流坠，有明显接搓：骨料稠度改变；若为喷涂，空压机压力变化、喷涂距离、角度变化不一致；基层局部特别潮湿，喷涂量过大；涂料施工缝留置不合理。3．透底：漏涂、喷涂料稠度不匀；磨砂纸打磨不匀磨穿腻子。2.2.7裱糊子分部1．纸边张口：胶粘剂局部不均匀或过早干燥。2．纸面皱褶：纸幅未充分闷水湿润；壁纸材质不良或较薄；操作不当。3．空鼓（气泡）：基层潮湿，含水率超过8％；胶液厚薄不匀或漏刷；基层空鼓、开裂未修补。4．起光（质感不强）：壁纸表面胶迹未擦干净，胶膜反光；带花纹或厚壁纸，裱贴时刮板赶压力量过大或次数过多，将花饰或厚塑料层压平。2.2.8室内防水1．厨、卫渗水：楼地面基层处理不好，未作防水层；厨、卫内的立管洞口后浇不严密或无防水重点加强；套管无防水措施。2．外墙渗水：外墙砌体、砂浆开裂，脚手眼封堵不规范等。3．窗框渗水：窗台未作必要的导水处理；窗框与洞口交边无针对性的防渗处理措施或打胶不严（密封胶）；洞口、檐口滴水线留置不当。第三节施工质量控制的依据3.1工程合同文件：承包合同文件和委托监理合同文件。3.2设计文件：“按图施工”是施工阶段质量控制的一项重要原则，设计图纸及岩土工程勘察报告必须经过审查，并且有准用证。3.3国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件（a）《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日颁布）；（b）《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日颁布）；（c）《建筑业企业资质管理规定》（2001年4月颁布）；3.4有关质量检验与控制的专门技术法规性文件（a）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；（b）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002（c）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001（d）《PVC塑料窗》JG/T3018（e）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；（f）《塑料门窗安装及验收归规程》JGJ103-96（g）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001（h）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-1995（i）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（j）《湖北省建筑工程施工统一用表》（2003年元月）；第四节质量控制工作流程图否否否第五节施工准备的质量控制5.1施工承包单位资质的核查查对《营业执照》及《建筑业企业资质证书》，了解其实际的建设业绩、人员素质、管理水平、资金情况、技术装备。若分包给专业承包资质的企业施工，对分包单位的资质要进行核查。5.2施工组织设计（方案）的审查5.2.1总监组织专业监理工程师审查，提出意见后，由总监审核签认，审查工作一般三天完成。若审查时需要承包单位就有关内容重新补充或修改，在审查意见中提出，限定承包人在规定的时间内重报（先申报的内容不退）。5.2.2审查施工组织设计的原则1．施工组织设计的编制、审查和批准应符合规定的程序；2．施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑承包合同规定的条件、施工现场条件及法规条件的要求，突出“质量第一、安全第一”的原则；3．施工组织设计的针对性：承包单位是否了解并掌握了本工程的特点及难点，施工条件是否分析充分；4．施工组织设计的可操作性：承包单位是否有能力执行并保证工期和质量目标，该施工组织设计是否切实可行；5．技术方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是是否先进适用，技术是否成熟，施工顺序安排是否合理；6．质量管理和技术管理体系，质量保证措施是否健全且切实可行；7．安全、环保和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定；8．在满足合同和法规要求的前提下，对施工组织设计的审查，应尊重承包单位的自主技术决定和管理决策。5.2.3审查注意事项1．充分考虑施工的质量保证与安全保证；2．施工方案与施工进度计划的一致性；3．施工方案与施工平面图布置的协调一致，临时办公用房、临时设施、施工道路，应做到布置有序，有利用施工方案的实施。5.3现场施工准备的质量控制5.3.1工程定位及标高基准控制1．基准线。抹灰前应在四周墙面弹出一道水平基准线（50线或1M线）。此线用于控制天棚、地坪施工的抄平和标高。2．做标筋。为控制各抹灰面（如墙面、地面、天棚）的平整度，应在施工前用1∶2的水泥砂浆作标筋控制，同时标筋时要注意控制施工层厚度。3．找坡度。地面施工可对厨房、浴室、厕所等房间的地面，必须将流水坡度用标筋找好，有地漏的房间，应在地漏四周找出不少于5％的泛水。5.3.2施工平面布置的控制1．监理工程师应督促建设单位按照合同约定并结合承包单位施工的需要，事先规定并提供给承包单位占有和使用现场有关部分的范围，提供合格的施工场地。2．监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，特别是要对场地的道路、给水、供电、材料堆放保管等方面予以重视。5.3.3材料、采购订货的控制1．凡由承包单位采购的原材料，在采购订货前应向监理工程师申报，经监理工程师审查认可后，方可进行订货采购。2．供货厂方向订货方提供质量文件，质量文件主要包括：产品合格证及技术说明书、质量检测证明、检测与试验者的资质证明。质量文件是承包单位将来在工程竣工时应提供的竣工文件的一个组成部分，用以证明工程项目所用的材料质量符合要求。5.3.4施工机械配置的控制1．施工机械设备的选择，除考虑施工机械技术性能、工作效率、工作质量、安全、灵活等方面对施工质量的影响与保证外，还应考虑其数量配置对施工质量的影响与保证条件。2．审查所需的施工机械设备，是否按已批准的计划配备，所准备的施工机械设备是否都处于完好的可用状态。5.3.5设计交底与施工图的现场核对1．监理工程师组织并参加设计交底，其内容为：①建设单位对装饰装修在功能使用上有无具体要求和改动；②装饰图纸是否经过消防审查；③设计思想、方案比较、施工进度与工期安排；④设计采用的材料市场供应状况。2．施工图纸的现场核对施工图纸现场核对主要包括内容：①施工图纸合法性认定，施工图是否按规定经有关部门的审核批准；②图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾，建筑与结构、设备安装、管道有无冲突，；③建筑布局中各标高、分区