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B13南京万科光明城市三期工程监监理理实实施施细细则则（防水工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制要点及目标监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、工程概况及特点（一）、工程概况南京万科光明城市三期工程共有3栋（9、14、15）18层住宅，1栋17层局部16层住宅，6栋（11、12、13、16、17）11层住宅及该6栋各有一层地下车库，1栋二层商业会所建筑和1-9#车库组成。总建筑面积125000㎡。（地下面积约为24000㎡，桩基工程采用预压力静压管桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，本期共分两个标段，一标段10、11、12、13、15栋及6-9#车库由南通总承包施工，二标段9、13、14、17、18栋及商业会所和1-5#车库由上海家树建筑工程公司施工。（二）、专业特点a地下室防水1、地下室防水等级为Ⅱ级。2、地下室侧墙和室外部分顶板，除结构采用S6抗渗自防水砼外，并在迎水面加做防水涂料防水层，采用砖墙保护层，阻水层为300厚粘性土，底板防水层采用防水涂料。3、钢筋砼外墙：水池的穿墙管应采用预埋套管做法，具有覆土层的地下顶板其防水应采用2毫米厚的聚氨脂涂膜防水。4、地下室防水涂料高出室外地坪500MM，泛水、施工缝、后浇带等处防水做法严格按照图集J02-2003施工。b屋面防水1、屋面防水等级为Ⅱ级。2、屋面二道防水设防，柔性防水层采用高聚物改性沥青卷材一层，另一层钢性防水层采用50厚C30细石防水钢筋砼。c厨房、卫生间防水1、厨房卫生间防水除门洞外，墙体根部向上做一道高度200的砼翻边，烟道根部向上300范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，地面、楼面防水涂料，分两次涂刷，四周卷起300高。2、凡管道穿线房间的预埋套管，高出地面30，预留洞口边做砼坎边高100。3、凡有水房间按地面找坡1%坡面坡向地漏或排水口。二、监理工作流程（附后）三、监理工作控制要点及目标值（一）、监理控制目标值：确保本工程各栋及车库、屋面、外墙、厨卫间等处不渗漏。（二）、监理控制要点：1、卷材防水监理控制要点：（1）卷材进场应提供产品合格证、出厂检验报告，进场后应按规定抽样复验。（2）厂家应提供新材料鉴定书。（3）施工单位编报的施工方案中必须体现构造要求、施工要点、施工技术措施、施工注意事项、施工验收标准等。（4）施工方案中应要求施工者就如何保证卷材与屋面板间的空隙以及卷材铺贴时如何防止被随便踩踏而致卷材下陷、卷材因踩踏而遭撕裂、破坏等的措施。因此，应要求施工单位采用专用施工工具以避免上列问题发生。（5）技术交底对于卷材的验收按照关于卷材屋面施工的要求执行。（6）卷材防水层在靠女儿墙、硬山墙体等处的收头宜在墙体的凹槽内固定，收头处应用防腐木条，加善金属条固定，钉距不得大于450MM，并用密封材料将上下封严。（7）卷材遇有出屋面的管道、井（烟）道若高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，泛水高度不小于250MM，最后一道防水材料应为卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。（8）严格按《南京光明城市卷材铺贴操作细则》和《江苏省质量通病控制标准》施工。监理工程师应对卷材在女儿墙、管道等接头部位的交接进行跟踪检查或旁站，以督促达到设计要求或技术交底的要求。2、厨、厕卫生间防水施工监理控制要点（1）按照设计要求，厨、厕卫生间等有防水要求的层间在楼板周边除门洞口外，向上做一道高度不小于200MM的混凝土翻边，与楼板一起浇筑。地面标高应比其它室内标高低20—30MM。主体施工中监理应跟踪检查，务使其按要求施工规范。（2）上、下水管道预留洞口位置应准确，洞口形状为上大下小。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清理干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺有抗裂防渗剂的微膨胀混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后做4H蓄水试验，无渗漏后，用掺有抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后在洞口进行24h蓄水试验。（3）管道安装前，楼板厚度范围上、下水管道的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂刷一层401胶，然后用经筛洗的中粗砂喷洒均匀。（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300MM。（5）地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相临地面低5MM。（6）卫生间的防水砂浆应进行不少于二次的刮糙。（7）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度20—30MM。监理工程师对有防水要求的房间的地面防水、管道安装、堵塞洞口等的施工过程适时进行监督，监督施工者必须按要求做到位，不得马虎从事。监理工程师对蓄水试验结果逐间进行检查、验收。3、防水涂料防火层施工监理控制要点（1）地下室基础底板、外墙和顶板、梁均采用抗渗等级S6防水砼浇筑，浇筑过程中，监理实行24小时跟踪旁站监理。（2）后浇带水平施工缝、竖向施工缝均采用钢板止水带。（3）外墙固定模板用螺杆均要求采用防水止水螺杆，检查止水片焊接质量。（4）外墙拆模后，将止水螺栓从根部剔除，并扩孔用1：2膨胀水泥沙浆嵌填密实，阴、阳角做成200mm直径的圆角。（5）清理基层，将基层表面的尘土杂物等认真清扫干净。（6）监督施工单位严格按要求涂刷基层处理剂，涂刷时不得堆积或露白见底。（7）严格控制聚氨脂防水材料随用随配，严格按配合比配制，配好的混合料宜在2小时内用完。（8）施工缝处增加附加层宽度为500mm，施工缝两侧每边250mm。（9）用刮板刮涂配置好的混合料，顺序均匀的涂刷在基层处理剂已干燥的基层上，涂刷时要求厚薄均匀一致，对平面基层以涂刷2—3遍，立面涂刷3—4遍为宜。防水总厚度以平均2mm为合格。（10）涂完一遍涂膜后，一般固化5h以上，手指接触不粘时，再进行下道涂刷，涂刷方向相互垂直。（11）施工完最后一道涂膜后，立即在表面均匀撒部中沙粒，增加防水层与保护层之间的粘结。（12）防水做好后立即施工细石混凝土保护层。（四）、监理工作方法和措施1、监理工作方法（1）认真审查专业防水施工单位资质，选用有经验、有专项防水资质的施工单位施工。（2）要求监理人员认真熟悉施工图纸、施工方案、规范标准等。（3）仔细查验防水材料、质量保证体系资料，及时见证取样，复试合格后方可使用。（4）严格每一道工序质量关、基层、防水层、保护层、涂膜厚度等不符合要求的坚决要求施工单位返工。（5）对泛水、后浇带、施工缝、管道四周等易渗水部位仔细检查附加防水层施工。（6）防水层施工完后，及时进行淋水试验和盛水试验，确保不渗漏后方可进行下道工序施工。2、监理工作措施（1）组织措施组织措施是保证监理服务质量的主要手段，挑选与监理岗位工作要求相称的人员，按建筑工程监理规范要求，明确监理人员不同的岗位相应的职责，严格实行旁站监理，制定有关制度和工作考核标准，对工作定期进行考评，以便评估工作、改进工作、挖掘潜在工作能力，并采取适当措施和政策，激励监理人员努力发挥他们做好监理工作的积极性、创造性，将防水工程监理工作做得更好。（2）技术措施监理的目标控制在很大程度上要通过技术来解决问题。对施工单位提出的多个施工技术方案应做必要的论证和技术可行性分析，对各种技术数据进行审核、比较，对设计变更方案应及时从技术和经济的角度提出监理意见，对施工方案进行认真审查，寻找节约投资、保障工期和质量的技术措施，同时亦为施工单位在保证质量的基础上降低成本创造一定的条件。（3）合同措施监理是根据工程施工合同及监理合同来实施监督管理活动的，依靠合同进行监理控制的重要手段，根据建设单位要求参与合同商谈，进行合同执行情况的分析和跟踪管理，协助建设单位处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜，按合同要求及时协调有关各方的工作及其安排，以确保项目形象进度。（4）经济措施收集、整理工程经济信息和数据，对各种实现项目目标的计划进行资源、经济、财务诸方面的可行性分析，对出现的设计变更和其它工程变更方案进行技术经济分析，严格认真按合同条件对工程付款进行审查等。江苏华宁监理公司万科光明城市项目监理部2006年11月否整改是合格不合格熟悉图纸审核施工方案监理工程师填写施工申请单承包商审核开工申请单（有关资料）监理工程师审核结果施工承包商跟踪控制监理工程师基层、面层工序完成自检合格分别填写《工序质量报验单》承包商现场检查验收监理工程师检验结果签署质量报验单进入下道工序监理工程师返工承包商防水验收，签署验收意见监理工程师