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杭州铁路东站枢纽地区白石港R21-05地块农转居公寓工程水电安装工程监理实施细则浙江明康工程咨询有限公司杭州铁路东站枢纽地区白石港R21-05地块农转居公寓工程监理部二○○八年十二月监理细则签名审批页工程名称杭州铁路东站枢纽地区白石港R21-05地块农转居公寓工程监理细则名称水电安装工程监理实施细则编制人签名日期：2008年12月5日审批意见及批准人签名项目监理部（章）：总监理工程师：日期：监理部交底交底人日期：被交底人日期：一、编制说明为做好杭州铁路东站枢纽地区白石港R21-05地块农转居公寓工程住宅工程水电安装施工监理工作，特编制本监理实施细则。本监理实施细则的编制依据：1、由项目监理机构编制、公司技术负责人批准实施的《杭州铁路东站枢纽地区白石港R21-05地块农转居公寓工程监理规划》；2、杭州市建设工程质量安全监督总站下发的《杭州市住宅工程质量通病防治导则》。本监理实施细则中的名词和用语，含义参照国家标准GB50319—2000《建设工程监理规范》“术语”。二、专业工程特点1、与本专业工程相关的工程基本特征杭州铁路东站枢纽地区白石港R21-05地块农转居公寓工程，位于杭州市铁路东站核心区范围内，东临白石港，南临规划环站北路，北至规划埠四路，西临规划下宁路。总用地面积43642平方米，总建筑面积约为136038㎡。由11幢17～19层高层住宅楼及地下一层地下室组成。本工程为二类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，安全等级为二级，地下室防水等级二级。本工程建筑结构类型为框架剪力墙结构，基础采用钻孔灌注桩。结构安全等级为二级，使用年限50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度6度，地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.005g，本工程框架部分抗震等级为四级，剪力墙部分抗震等级为三级。各建筑物建筑面积及结构特征如下：序号名称建筑面积(平方米)建筑单元数层数结构类型备注11#楼14841218钢筋混凝土框架22#楼11716219钢筋混凝土框架33#楼11716219钢筋混凝土框架44#楼11317218钢筋混凝土框架55#楼6466119钢筋混凝土框架66#楼6424119钢筋混凝土框架77#楼6424119钢筋混凝土框架88#楼6424317、18（两单元）钢筋混凝土框架99#楼17409118钢筋混凝土框架1010#楼7073118钢筋混凝土框架1111#楼6751119钢筋混凝土框架12地下室29472钢筋混凝土框架11合计136038172、本专业工程设计要求特点本工程结构设计特征：本工程建筑结构类型为框架剪力墙结构，基础采用钻孔灌注桩。结构安全等级为二级，使用年限50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度6度，地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.005g，本工程框架部分抗震等级为四级，剪力墙部分抗震等级为三级。基础：本工程采用钻孔灌注桩，桩径有Φ600（抗拔）、Φ600、Φ800，桩长为44～54m，总桩数为2041楼，抗压桩进入持力层7-3中等风化凝灰岩不小于1D（且不小于44～54m），抗拔桩进入持力层7-3层中等风化凝灰岩，以长度控制，单桩承载力特征值分另为2100KN（抗拔力500KN）、2100KN、3300KN，桩混凝土强度等级为C30；桩身安全等级为二级。本工程基础设计等级乙级。结构混凝土强度等级：地下室混凝土强度等级为C40，上部结构根据高度不同分别为C35、C30、C25，圈梁和构造柱为C20。地下室外墙、底板、项板、水池和水箱混凝土抗渗等级为S6。钢筋及型钢：本工程主要采用HRB235级钢、HRB335级钢、HRB400级钢。填充墙：±0.00以上：内墙采用200厚MU5页岩多孔砖,砂浆为M5混合砂浆；±0.00以下：采用混凝土实心砖，砂浆为M10水泥砂浆。本工程建筑设计特征：楼地面：门厅、电梯前室、楼梯面层采用30厚磨光花岗岩；商铺、架空层面层采用C20细石混凝土随捣随抹平，100厚C15混凝土垫层，80厚碎石压实；客厅、餐厅、卧室、书房地面面层采用30厚C20细石混凝土随捣随抹平；卫生间、厨房、阳台采用防滑地砖防水楼面，10厚地砖（由住户自理），20厚1：2水泥砂浆结合层，2厚JS防水涂料隔离层，周边上翻300。墙面：客厅、餐厅、卧室、书房、公共墙面采用环保涂料二道（白色），底一道，1：1：4混合砂浆找平；卫生间、厨房采用8厚1：3水泥砂浆结合层，15厚1：2水泥砂浆找平层；外墙采用涂料外墙面（详见立面图），外墙涂料二道，底一道，8厚抗裂砂浆，25厚聚苯颗粒保温砂浆，塑料锚栓（锚栓进入基层墙体深度3-5cm，用量每方米不得少于6个），热镀锌网片12.7X12.7mm，丝径0.9；3厚抗裂砂浆；25厚挤槊聚茉板；胶粘剂；20厚1：2水泥砂浆结合层；清理基层，墙面用膨胀螺栓固定镀锌钢连结件。顶棚：客厅、餐厅、卧室、书房、楼梯间、公共部位天棚采用白色环保涂料平顶；卫生间、厨房顶棚采用水泥砂浆顶棚，3厚1：2.5水泥砂浆找平，5厚1：3水泥砂浆打底扫或划出纹道；。屋面：上人屋面由上至下做法为40厚C20细石砼随捣随抹平（Φ4@150双向），油毡一层，20厚1：3水泥砂浆找平层，40厚挤塑聚苯板保温层，3mm厚SBS防水卷材，20厚1：3水泥砂浆找平层，1：6水泥焦渣2%找坡层（最薄处40厚），钢筋混凝土楼板；非上人屋面由上至下做法为40厚C20细石砼，随捣随抹平，（Φ4@150双向），油毡一层，20厚1：3水泥砂浆找平层；40厚挤塑聚苯板保温层，3mm厚SBS防水卷材，20厚1：3水泥砂浆找平层，1：6水泥焦碴2%找坡层（最薄处40厚），钢筋混凝土楼板。台阶：花岗岩台阶（门厅），做法为30厚磨光花岗岩面层，稀水泥浆擦缝，15厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，100厚C15混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。坡道：花岗岩坡道（用于残疾人坡道、商铺），做法为30厚火烧面花岗岩面层，稀水泥浆擦缝，纯水泥浆，15厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，100厚C10混凝土垫层，80厚压实碎石，素土夯实。散水：水泥散水，做法为600宽散水每6m设20宽伸缩缝，内填防水油膏，墙脚与四周交接处设缝防水油膏嵌实，20厚1：2水泥砂浆找平，压实赶光，100厚C10混凝土垫层，50厚碎石压实，素土夯实。踢脚线：门厅、楼梯间采用花岗岩踢脚线，做法为20厚150高磨光花岗岩面层，稀水泥擦缝，15厚1：2水泥砂浆灌缝；除门厅、楼梯间外均采用水泥砂浆踢脚线。墙裙：底层商铺采用水泥墙裙，8厚1：2水泥砂浆面，压实抹光，高1200（与墙面做平），12厚1：3水泥砂浆打底扫毛。檐沟：外檐沟采用3mm厚SBS防水卷材，20厚1：2水泥砂浆表面压光（内掺建筑胶），C15细石混凝土找坡（最薄处20厚），现浇钢筋混凝土屋面板；内檐沟采用保温檐沟，20厚水泥砂浆保护层，油毡一道，40厚挤塑取苯乙烯泡沫板保温层，3mm厚SBS防水卷材，C15细石混凝土找坡（最薄处20厚），现浇钢筋混凝土屋面板。门窗工程：本工程所用外墙门窗采用断热铝合金型材，门窗框采用蓝灰色框。窗气密性不低于Ⅳ级，水密性不低于3级，门窗尺寸及开启方式详门窗立面详图所注。玻璃厚度及面积应符合JGJ113-2003、J255-2003国标。墙身防潮：建筑直接落地处设600宽散水，做法见前面说明；凡地面砖墙距室内地坪以下60处设防潮层（20厚1：2砂浆加5%防水浆）。节能设计特征：外墙类型：住宅部分采用25厚聚苯颗粒保温材料，商铺部分采用25厚挤塑聚苯板和25厚聚苯颗粒保温浆料，具体做法详见墙面做法中的外墙1、外墙2、外墙3、外墙4。内墙类型：20mm厚水泥砂浆，200mm厚页岩空心砖，20mm厚水泥砂浆。屋顶类型：40厚C20细石混凝土，油毡一层，20mm厚水泥砂浆，40厚挤塑聚苯板，3mm厚SBS防水卷材，20厚水泥砂浆，1：6水泥焦渣2%找坡层。楼板类型：30厚C20细石混凝土随捣随抹平，纯水泥浆一道，120厚钢筋混凝土楼板，20mm聚苯颗粒保温浆料，3mm厚抗裂砂浆。住宅外门窗类型：断热铝合金中空玻璃（5mm+9Am+5mm）。商铺外门窗类型：断热铝合金中空玻璃（5mm+9Am+5mm）。本工程地下室公共变电所采用YJV22-1KV型电缆直埋进入，三相四线制，电压为380/220V，消防用电线路采用耐火型电缆或耐火电线。室外低压电缆线路进入建筑物时穿钢管保护。各栋楼配电间电源由公共变电所引入，本工程配电干线、支干线彩和YJV电缆，耐火电缆沿防火桥架敷设，部分支线采用铜芯电线穿SC管沿墙、地面、顶板暗敷，与消防有关的供配电线路，控制电缆选用耐火电线或耐火电缆穿钢管暗敷。本工程设总等电位连接，各种金属管、水管、风管等金属体做等电位连接，保护接地采用TN-C-S系统，所有配电和用电设备不带点金属外壳增可靠接地。本工程防雷接地系统采用联合接地系统，利用基础接地极采用建筑物地梁内二根底筋，用外墙柱子主筋做避雷引下线，屋面设避雷带。人防系统：本工程人防战时电源由地下室柴油发电机房引来，所有直接穿入工事围护结构或防护密闭门的管线均做密闭处理，从人防内部至防护密闭门外的照明线路，在防护密闭门内侧单独设置熔断器做短路保护。所有人防钢质门均用不小12的镀锌圆钢或扁钢与接地系统可靠焊接。所有人房线路均采用穿镀锌钢管敷设。本工程地下车库做战时人员掩蔽所，设置清洁、滤毒及隔绝三种通风方式。并在人防区内设不锈钢板水箱，供临时安装使用。消防系统：本公共消防系统包括火灾自动报警系统、自动喷火灭火系统及消火栓系统。本工程在地下室设消防报警端子箱，消防电源及报警线由消控中心（5号楼一层）沿桥架敷设引入。本工程在地下汽车库等处设置感温控测器，走道、门厅、变电所等处设置感烟探测器，并在相关位置设置带电话插孔手动报警按钮及消防电话。本勤务员水泵房位于地下室L～R/29～31轴之间，水泵房内设XBD9/20-HL消火栓给水泵两台（一用一备）。XBD6/30-HL消防喷淋泵两台（一用一备），水泵房内设252m3消防水池一座，在屋顶设18m3消防水箱一座。消防管道DN100的采用热镀锌钢管，丝扣连接；DN≥100的采用热镀锌钢管，沟槽式连接。本本工程消火栓采用组合式消火栓箱，地下到为明装，其余为暗装。喷淋选用动作温度为68℃的闭式玻璃球喷头，按不同吊顶型式采用不同类型喷头。给排水系统：本工程给予排水系统在地下室设生活给水泵房，泵房内设190m3生活水箱两座，并配合设置生活给水变频给水泵，其中CH4DL-50-80主泵5台（四用一备），CDL4-100辅泵一台。楼内给水按分区供给，本工程排水采用污废分流制污废水给排水管排至各式各样栋地下到集水坑后通过自动搅均排污泵排出，本工程室外给水管DN≤80的采用钢塑复合管。热熔连接，DN80的采用球磨铸铁管，橡胶圈接口，室内给水管采PPR管，热连接，室外排水管采用PVC-U加筋管，橡胶接口，室内排水管采用PVC-U螺旋管，粘接。通风系统：本工程通风系统为地下车库的通风和排烟系统。地下车库按防烟分区分别设置机械排风兼排烟系统，地下车库共设平时、消防两用排队风机9台，排风18台，本工程通系统风管采用GM-Ⅱ型保温型复合风管.第一部分给水排水工程一、管架的制作和安装管架（包括支架、吊架及；固定、活动、导向等各种构造形式）的制作和安装应符合现行的国家规范规定及标准图集要求。1、制作（1）管架的构造应正确，不得做成使管子固定为侧抱或倒抱型式；不得做刀角钢或槽钢内侧朝上的型式。上述描述如下图所示公称直径DN≤40的管子宜采用L型支架；DN≥50的管子宜采用门型支架。（2）制作管架的切割下料宜用机械加工禁止采用气焊、电焊在管架上割孔，应用机械钻孔。（3）同规格的角钢或槽钢管架应采用45°拼角成90°的制作方法，弯制后的各边保持在同一平面内，平整不得角（4）管架的组对焊接应满焊，焊缝饱满成型后，焊后药皮和飞溅物要清理干管架组对焊接完成后，经除锈刷两道防锈溱、一道调合漆，油漆干燥形成漆膜后才能将管架安装固定。（5）管架油漆漆层应完整、色泽光亮、厚薄均匀、无流淌漏刷