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（一）建筑给排水及消防分项监理细则一、监理工作流程1、材料进场检查分部工程开工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填写材料、构件合格证。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的监督下，使用施工单位设备进行复查，不准使用不合格材料。2、工序交接检查坚持上道工序不经验收不进行下道工序施工的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检查。检验合格后签署认可方能进行下道工序的施工。其工作流程如附图1所示。不合格合格附图1工序施工完毕返修施工单位自检,专检，初验索通知驻现场监理工程师或代表会同现场检查合格？签署质检合格意见进行下道工序二、专业工程特点本工程为四层卫生院行政楼，框架结构。本工程给水系统包括有：生活给排水系统、消火栓给水系统，其中生活给水方式为四层及以下由市政给水系统管网直接供给，水压为0.25MPa。屋面雨水设87型雨水斗,雨水排水均为外排系统，泵房及地下室的废水及雨水经汇集后排至设于地下室的集水坑，经搅拌后由排污泵排至室外管网。生活给水管管径DN≥50mm及各给水立管采用孔网钢带塑料复合管（电热熔连接），管径DN＜50mm采用PP-R给水管（压力等级≥1.0MPa，电热熔连接）；生活给水管管径DN≤50mm采用铜截止阀，水表安装于各层管道井内。地面以上排水立管采用U-PVC螺旋夹层静音管，横管采用PVC管；地面以下及在一层顶需转弯的排水横管采用橡胶密封圈柔性接口机制排水铸铁管；提升泵后有压管采用钢管；雨水排出管采用U-PVC加筋塑料管，通气管采用UPVC塑料排水管。室内消防管采用无缝钢管，管径DN＜100丝扣连接，DN≥100分段沟槽式管接头连接。三、监理工作控制目标及控制要点1、监理工作控制目标：本工程项目监理目标为合格。2、监理工作控制要点及控制方法（一）给水管道安装工程控制要点：（1）隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。生活给水管高区试验压力为1.5MPa，高区消火栓系统试验压力为1.65MPa，其余生活、消防给水管道试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。（2）埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，管沟位置、标高符合设计要求。严禁铺设在未经处理的松土上。（3）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。（4）立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。（5）管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。（6）埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。（7）饮用水管道在使用前应用20—30mg/L游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。消毒完后,再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用。质量通病的防治(1)托、吊、卡架不牢固。由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清理净，又不浇水致使固定不牢；(2)立管甩口高度不准确。其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准；(3)立管距墙不一致或半明半暗。其因是由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成；(4)水流不畅或管道堵塞。其原因是安装前未认真清理管子内部；施工过程中，管口未及时封堵或封堵不严；水箱不及时加盖，致使杂物落入堵塞或污染管道；不按规定进行水压试验和通水前的冲洗；验收评定阶段（1）质量标准按《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》(GB50242-2002)第二章规定执行。（2）检验方法按《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》(GB50242-2002)第二章规定执行。（3）检查数量按《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》(GB50242-2002)第二章规定执行。（4）验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工程报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。（5）验收合格：签署《工程报验单》。验收不合格：签返《工程报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。（二）排水管道安装工程控制要点：1.隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验结果，必须符合设计要求或施工规范规定。2.排水管道坡度必须符合设计要求或施工规范规定。3.排水立管应按设计要求或施工规范规定设置检查口，塑料管必须按设计要求装设置伸缩节。4.塑料排水管,管卡应为塑制卡架，若用钢制卡架，应在管外包橡胶垫圈。5.暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。6.雨水管道不得与生活污水管道相连接,排水管不得与风道或烟烟囱连接，并不得穿越配电间。7.雨水管道安装后，应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。8.排水管塑料管道支吊架间距应符合设计与规范要求。监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报验单》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。质量通病的防治（1）预制好的管段弯曲或断裂。原因是直管堆放未垫实。或暴晒所致；（2）接口处外观不清洁，美观。粘接后外溢粘接剂应及时除掉；（3）粘接口漏水。原因是粘接剂涂刷不均匀，或粘接处未处理干净所致；（4）地漏安装过高过低。影响使用。原因是地平线未找准；（5）立管穿楼板处渗水。原因是立管穿楼板处没有做防水处理。验收评定阶段1.质量标准按《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》(GB50242-2002)第三章中的规定执行。2.检查方法：检查试验记录，实测或观察。3.检查数量按《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》(GB50242-2002)第三章中的规定执行。4.验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工序报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工序报验单》中。5.验收合格：签署《工序报验单》。验收不合格：签返《工序报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报验单》。6.上道工序未经检查验收，不得转入下道工序施工。（三）消防管道及配件安装工程控制要点：（1）消火栓安装位置，应严格依照设计图纸要求执行。（2）消防系统试验压力，须按设计要求确定。（3）消防箱内附件应配置齐全，箱内报警按钮位置正确，联运灵敏。消火栓栓口应朝外阀门中心距地面以1.1米为宜。（4）室内消火栓系统安装完成后应根据设计与规范要求做试射试验。（5）阀门应按施工规范要求做好强度和严密性试验。监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知书》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报审表》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。质量通病的防治(1)消火栓箱门关闭不严。由于安装未找正或箱门强度不够变形造成；(2)消火栓阀门关闭不严。由于管道未冲洗干革命净，阀座有杂物造成。(3)消防管道安装缺陷。其原因是消火栓口朝向不对，标高位置不准；水龙带不按规定摆放。其原因是施工时没有按规定安装，施工安装时不认真；验收评定阶段1.质量标准执行《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》(GB50242-2002)第二章中的规定。2.检验方法：检查试验记录，用水准仪（水平尺），拉线和尺量检查等。3.检查数量按《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》(GB50242-2002)第二章规定执行。4.收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工程报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。5.收合格：签署《工程报验单》。验收不合格：签返《工程报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。6.上道工序未经检查验收，不得进行下一道工序施工。（四）卫生器具及配件安装工程控制要点：1.器具的安装,宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。2.器具支、托架的安装须平整、牢固，与器具接触应紧密。3.器具的安装位置应正确。安装应平直，垂直度的允许偏差不得超过3毫米。4.地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5毫米。5.器具的安装高度应符合设计的要求和施工规范的规定。6.卫生器具的排水管径和最小坡度,必须符合设计要求和施工规范的规定.7.监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报验单》。对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。质量通病的防治（1）坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。原因是划线不对中，便器稳装不正或先稳背箱。后稳便器；（2）坐便器周围离开地面。原因是下水管口预留过高，稳装前没修理；（3）洁具溢水失灵。原因是下水口无溢水眼。验收评定阶段（1）检查方法：检查试验记录，实测或观察。（2）检查数量按《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》(GB50242-2002)第三章中的规定执行。（3）验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工序报验单》。监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工序报验单》中。（4）验收合格：签署《工序报验单》。验收不合格：签返《工序报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报验单》。（5）上道工序未经检查验收，不得转入下道工序施工。（二）建筑电气分项监理细则一、监理工作流程该分项监理工作流程与给排水分项监理工作流程相同，具体参见“（一）建筑给排水及消防分项监理细则中的一、监理工作流程”。二、专业工程特点本工程1~3#楼为高层住宅楼，剪力墙结构，1~3#楼均为地下二层，地上三十二层，局部三十三层。电气工程主要包括照明、动力、网络、电话、电视、电梯、可诗对讲及家庭报警、防雷及接地系统。本工程在大楼户外设置独立式用户变配电站，本工程的所有用电均从用户变配电站引出，电源线由用户配电站以低压电缆穿管埋地方式引来。公共照明、消防电梯用电为一级负荷，普通电梯为二级负荷,其他电力及照明为三级负荷。接地采用TN-S型式，并在入户处做重复接地。防雷等级为二类防雷。三、监理工作控制目标及控制要点1、监理工作控制目标：本工程项目监理目标为合格。2、监理工作控制要点及控制方法：（一）电导管敷设安装工程控制要点：（1）施工过程中，测定盒、箱位置后，施工必须通知监理人员到场，按图复测认可后，才能进行后续工序。（2）管路连接好后，监理人员应按标准抽查其连接情况。（3）暗管埋入墙体前应检查其位置是否与图相符，施工方必须按图施工。（4）接地线的焊接和防腐处理，必须按规范施工，应通知监理人员对此道工艺逐一查验和检测，待合格后方能进行后续工序。（5）管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。（6）金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2MM的钢管不得套管熔焊连接。（7）绝缘导管敷设应管口平整光滑；管与管、管与盒(箱)等器件采用插入法连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封；当设计无要求时，埋设在墙内或混凝土内的绝缘导管，采用中型以上的导管。验收阶段（1）质量标准执行GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》第二章第三节。（2）检验方法：观察尺量和检查隐蔽工程记录。（3）检查数量：按施工单位抽查数抽查其中的30%，但均不少于3处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。（4）验收顺序：施工单位先自检，填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工序报验单》。（5）检验结果：对合格者，签署《工序报验单》；对不合格者，退回《工序报验单》，签发《不合格通知》；整改后报送《整改复查报验单》，监理再次检查验收。（二）管内穿绝缘导线安装工程控制要点：1.根据设计图纸，正确选择导线