某住宅楼小区防水分项工程监理细则

2008北方高层与多层小区防水分项监理细则**市**住宅楼小区工程（防水分项工程）监理实施细则编制：审核：北京****建设工程顾问有限公司**市项目监理部2008年12月1日目录一、工程概况二、编制依据三、质量控制流程图四、本分项工程的检验项目和主要检验内容五、监理控制要点一、工程概况本工程为**市**住宅楼，位于郑州市**路与**路交叉口东北角，三栋高层，地下一层、地上十七层，剪力墙结构。八栋多层、砖混楼。建筑物耐久年限为50年。二、编制依据《工程建设标准强制性条文》《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002三、质量控制流程图施工进行下道工序原材料进场报验对材料厂家考察审查出厂资料现场检查取样复验送样复验施工组织技术准备监理旁站评定四、本分项工程的检验项目和主要检验内容1、基层处理①基层牢固，表面无大于0.3mm的裂缝及麻面、起砂、起壳等缺陷。②基层表面平整光滑，均匀一致，排水坡度符合设计要求。③基层必须干燥，以基层面泛白为准。测定方法是将1m2的卷材平摊干铺在基层表面上，静置3-4h后揭开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即符合要求。④基层与突出屋面的女儿墙、水箱基座，以及基层与水落口、管道、檐沟等相连接的转角处，均做成均匀一致、光滑的圆弧形，其半径为50mm。2、卷材铺贴①卷材施工前，须将基层上的垃圾、灰尘及撒落的砂浆等清理干净，以免影响卷材与基层的粘结强度。②在干燥的基层上涂刷基层处理剂。涂刷要均匀一致，不留空白，操作要迅速。③待基层处理剂干燥后，弹出卷材位置的基准线。④在正式铺贴卷材前先进行水落口、女儿墙、管道出屋面处、垂直出人口处等泛水处的处理，增铺附加层。⑤卷材铺贴方向要符合设计及规范要求。⑦趁热滚压，排出卷材下面的空气，使卷材与基层粘贴牢固，表面平整无皱拆。⑧搭接缝处理要符合设计及规范要求。⑨为防止卷材未端剥落、渗水，未端收头必须用硅酮密封膏封闭。封闭时必须将卷材未端处的灰尘清理干净，以免影响密封效果。⑩水落口设在檐沟底标高的最低处，水落口周围500mm半径内的找平层坡度为5%，在水落口与找平层连接处留设宽20mm、深20mm的槽，用沥青防水祖膏嵌填，上面增贴一层附加层）。3、防水卷材铺贴完毕并经验收合格后，进行蓄水试验，在屋面蓄水48h经检查确认防水层无渗漏后才能验收。4、成品保护①防水卷材铺贴操作人员一律穿平底鞋、胶鞋，非操作人员不得上屋面，以免损坏防水层。②防水卷材铺贴完毕后，严禁在屋面上堆放材料和工具，特别是金属材料或工具，以免将防水卷材层划破而造成渗漏。○3保温层施工时，注意保护层屋面结构层及出屋面管道。○4与保温层接触的木制品做防腐处理。○5保温层铺设完毕后，在其上立即做找平层，并对整体进行保护，不准人踩踏，或堆放杂物。○6保温层粘铺完毕后，应立即做好找平层，使之形成整体，防止雨淋、受潮。5、注意事项。①板状隔热保温材料在运输、堆放过程中应精心操作，保证板形完善，无断裂，运入施工现场的材料，要采取措施防止受潮，有机料要做跑防腐、防虫、防火工作。②基面一定要处理平整，不平的地方可用1：3水泥砂浆找平。③粘贴的板状材料，一定要满涂粘结剂，铺平、垫稳。④勾缝用材料一定要用与保温板材料相同。⑤铺设时应拉线找坡、铺顺平整。（防止边线不直、边搓不齐，影响找坡、找平和排水）。五、监理控制要点１、原材料的规格、性能必须符合设计和规范要求，材料技术指标应有试验资料，并严格进行见证取样；２、基面清理干净、干燥、平整，涂刷均匀无漏刷；３、伸出屋面的管道，应在施工前安装完毕，屋面防水层施工后，不得在其上凿空打洞；4、严禁在雨雪天和五级风以上施工；5、找平层排水坡度必须符合设计及规范要求，并宜设置分格缝；6、保温层含水率必须符合设计及规范要求；7、卷材防水层不得有渗漏或积水现象，在天沟、水落口、变形缝等处的防水构造，必须符合设计及规范要求，黏结牢固，不得翘边；搭接宽度必须符合要求。2007北方某办公建筑防水工程监理实施细则防水工程监理实施细则（一）、混凝土配合比应符合下列规定：①水泥用量不得少于320kg/m³，掺有活性掺合料时，水泥用量不的少于280kg/m³；②砂率宜为35%-40%,泵送时可增加至45%；③灰砂比宜为1：2-1：2.5；④水灰比不得大于0.50；⑤普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵坍落度宜控制在120±20mm，入泵前坍落度每小时损失不应大于30mm，坍落度总损失值不应大于60mm；⑥掺加引气剂或引气型减水剂时，混凝土含气量应控制在3%-5%；⑦防水混凝土所用的材料品种、规格和用量，每工作班检查不应少于两次，每盘混凝土各组成材料计量偏差应符合规定；⑧防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜为10-30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振欠振和超振。(二)、施工缝①墙体水平施工缝不应留在剪力墙与弯距最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高处底板表面不小于300mm的墙体上。拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝处以下150mm-300mm处，墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm；②垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合；③水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30mm-50mm厚1：1的水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。④垂直施工缝浇灌混凝土后，应将其表面清理干净，并涂刷水泥浆，并及时浇灌混凝土；⑤选用的遇水膨胀止水条应具有缓膨胀性能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%；⑥遇水膨胀止水条应牢固的安装在缝表面和预留槽内；⑦采用中埋式上水带时，应确保位置准确，牢固牢靠；（三）、养护：护水混凝土浇筑后4-6h应覆盖浇水养护，始终保持混凝土表面湿润。混凝土表面和中心湿度与大气温度的差值不应大于25℃。养护时间不少于14d。（四）、防水混凝土抗渗性能和质量检查：①在设计许可的情况下，应采取混凝土60d强度作为设计强度；②采用低热或中热水泥，掺加粉煤灰，磨细矿渣粉等掺合料；③掺入减水剂、缓凝剂、膨胀剂等外加剂；④在炎热季节施工时，采取降低原材料温度，减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施；⑤混凝土内部预留管道，进行水冷散热；（五）、监理要点：①防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求；②防水混凝土的桩压强度和抗渗压力必须符合设计要求；③防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏；④防水混凝土结构表面应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置应正确；⑤防水混凝土结构表面的裂缝宽度不得大雨0.2mm，并不的贯通；⑥防水混凝土结构不应小于250mm，其允许偏差为15mm-10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为±10mm；⑦卷材防水必须符合设计要求和规范要求；⑧涂料防水必须符合设计和规范要求。