住宅质量通病预防措施部分实施细则

常州市飞龙中路南侧，市消防特勤大队东侧地块工程监监理理细细则则（住宅质量通病预防措施部分）内容提要：导则的目的和意义住宅工程质量通病防治的措施(1)墙体裂纹防治(2)钢筋混凝土现浇板裂缝防治(3)楼地面渗漏防治(4)外墙渗漏防治(5)门窗渗漏防治(6)屋面渗漏防治(7)室内标高和几何尺寸控制(8)安装过程通病防治的技术措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制常州市飞龙中路南侧，市消防特勤大队东侧地块1#-4#房住宅质量通病防治监理实施细则依据已批准的监理规划以及本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料，为实现合同确定的进度、质量、投资、安全四大控制目标，编制本监理细则。一、导则的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施；最大限度控制住宅裂缝、渗漏等质量问题的发生；有效提高住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病防治意义：明确通病防制措施；服务于民的具体体现；强化建筑工程质量管理的重要举措。二、质量通病防治的措施1.监理单位1）对审查后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施提出具体要求和监控措施，并引入监理规划和监理细则。2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格不允许进入下道工序施工；3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理；4）工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评诂报告2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施（一）墙体裂纹防治的技术措施1.砌筑砂浆应采用预拌砂浆。2.小型砌块、加气混凝土砌块的出停放期宜为45天（不应小于28天），上墙含水率宜为5%-8%，混凝土小型空心砌块龄期不小于28天，并不得在饱和水状态下施工。3．填充墙砌至接近梁底、板底时、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间距15天后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧砌缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。并且每天砌筑高度宜控制在1。8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。4．砌体结构砌筑完后宜60天再扶灰，并不得少于30天。5．框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。拉接筋沿墙体或柱高度每500设置2Φ6拉接筋，每端伸入墙内不小于500。6．阳台栏板砌体、女儿墙砌体：沿墙高每300设置2Φ6通长钢筋。拉接筋应预埋，7．外墙应用模塑聚苯板保温等外墙保温措施。10．顶层框架填充墙不宜采用混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应满铺钢丝粉刷等措施。11．砌筑工程的顶层和底层应设置通长现浇混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋为4Φ10，箍筋Φ6@200；其它楼层窗台标高处设置60mm通长现浇混凝土板带，板带的混凝土强度不小于C20，纵向筋不宜少于3Φ8。12．加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱配4Φ10，Φ6@200；每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体等宽的腰梁配4Φ10，Φ6@100/200，砌筑无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。13．顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆的强度不宜小于M7.5.（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1．现浇板的混凝土均采用商品混凝土。2．混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应低于8%。3．预拌混凝土的含沙量应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4．预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅控制在130`150mm.5．严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保护钢筋不位移。6．现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于500mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。7．现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。8．现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。9．现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10．支撑模板的选用必须加过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于900mm，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。11．屋面及建筑物两端的单元中的现浇板设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜大于8mm。外墙转角处设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得大于1.5m。（三）楼地面渗漏防治的技术措施1．上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2．管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛边处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中砂喷洒均匀。3．现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4．防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5．地面找平层向地漏放坡1~5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6．有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。7．烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8．卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。9．厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。10．厨卫间和防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。（四）外墙渗漏防治的技术措施1．外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2．外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3．抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性需合格。4．外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，孔洞填塞应由专人负责，及时办理专项隐蔽验收手续。5．外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，并进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6．粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。7．二种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8．外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9．外粉刷必须设置分格缝。10．外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。11．外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。12．窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。13．外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。（五）门窗渗漏防治的技术措施1．门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2．门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3．门框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4．门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5．门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。6．打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7．门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1-6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级，水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108)-2002的规定。8．门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接为插接，插接深度不小于10mm。9．塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。（六）屋面渗漏防治的技术措施1．屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审核确认后方可组织施工。2．卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3．在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4．刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还要满足以下要求：1）钢筋网片应采用焊接型网片。2）混凝土浇筑时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌添防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。4）保水养护不小于14d。5．屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。6．对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计倒置式屋面。7．刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得大于C30，厚度不应小于50mm，分隔缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。8．柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或涂色材料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。9．对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造图；变形缝宜优先采用现浇混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。10．膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m,排气口应设置在不易被破坏和不易进水的位置。（七）室内标高和几何尺寸的控制措施1．由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。2．严格控制现浇板的厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5~2m2范围内宜设置一处。3．装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。4．按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写«建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录»（附录4）。5．室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。6．楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。7．应及时抽验施工单位测量记录。8．应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。（八）安装过程通病防治的技术措施给排水工程1给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别：不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝