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中国石油大学（北京）石油研修大厦工程给排水与暖通工程监理实施细则编制人：赵占江审核人：_______北京华厦工程项目管理有限责任公司2007年06月一、工程概况：1.1.建筑物概况序项目基本情况1工程名称中国石油大学（北京）石油研修大厦2工程地址北京市昌平区3建设单位中国石油大学4设计单位北京通宸建筑设计有限责任公司5监理单位北京华厦工程项目管理有限责任公司6勘察单位北京地矿工程建设有限责任公司7质量监督单位北京昌平区工程质量监督站8施工单位中国建筑第六工程局9合同工期600天1.2.工程概况：本工程为中国石油大学（北京）石油研修大厦工程；位于北京市昌平区。本建筑地下为一层，地上分南北两座塔楼，南楼10层，北楼12层，裙房位于两楼之间,为4层。地下一层为核六级二等人员掩蔽所（平时地下停车库）。工程建筑面积35980.11㎡，其中地下面积3910.23㎡，地上32069.88㎡。建筑室外地面至女儿墙顶处标高为南楼43.80m，北楼36.20m。1.3本专业工程概括:专业内容包括;给水系统、消防系统（室内消火栓系统、自动喷水系统、气体灭火系统）、排水系统（污水排水系统、雨水排水系统）、采暖系统、防排烟系统、通风与空调系统、空调水系统。2、专业各系统概括：2.1、给水系统：给水系统竖向分区，三层及三层以下水源由市政自来水直供，三层以上尤生活水泵房变频泵加压工供给，供水压力为0.65MPa。给水系统管材干管几吊顶内管道采用钢塑复合管，丝扣连接；墙内暗装管道采用无规共聚聚丙烯（PP-R）管，热熔连接。卫生间给水立管由建筑装修解决安设，吊顶内管道须做防结露保温。2.2、消防系统：室内消火栓系统由校区集中消防设备统一供给，供水压力为1.0MPa，系统管道由两路进水，室内成环状连接，管道采用热镀锌钢管，丝扣和沟槽连接。自动喷水系统由地下消防泵房供水，内设消防水池。地上设湿式自动喷水灭火系统，地下设预作用自动喷水灭火系统，消防水泵房设四套湿式报警阀，两套预作用报警阀。自动喷水灭火系统设套地下式水泵接合器。管道室内采用热镀锌钢管，丝扣和沟槽连接。各层均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器保护，设在组合式消火栓箱下。地下一层变配电室及分界室采用CO2全淹没有管网组合分配式自动灭火系统，管材采用热镀锌管丝扣连接。2.3、排水系统：排水系统采用污、废水合流系统，地上污水采用重力流排至中水处理站。地下污水排至集水坑，由污水泵提升至室外。重力流排水管采用建委认可的机制柔性排水铸铁管，吊顶内排水管道采用橡塑保温管做防结露保温。压力排水管道架空处采用热镀锌钢管，埋地部分采用给水承插铸铁管。2.4、采暖系统：本建筑仅地下一层设备机房及首层设置采暖。首层展厅采用地板采暖，供回水温度为55/45℃，采暖负荷为95KW，热负荷指标为45W/㎡。管道安装在建筑垫层内,采暖管采用胶联铝塑复合XPAP管.管材公称外径25mm，最小壁厚为2.3mm。2.5、送排风系统：配电室、水泵房、动力站、公共卫生间均设机械排风系统，由管井排出室外。地下汽车库设机械送排风系统，进风排风口均在室外地面2.5m以上。气瓶间设事故排风系统，排风量按12次/时设计消防排烟。2.6、消防排烟系统：本建筑消防前室合用前室及疏散楼梯间均设有正压送风系统。地下车库、内走道以及无自然排烟设施的地方均设置消防排烟系统。平战结合。2.7、空调循环冷却水系统：空调冷却水量为每小时648立方米，选用三台冷却塔。冷却塔与冷水机组一一对应，并联锁运行。冷却循环水泵设在冷冻机房内，冷却塔放在十二层屋面上，冷却塔采用风机电机变频控制组合。管道采用焊接钢管焊接连接。2.8、空调系统：空调系统按满负荷设计，展厅及报告厅属高大空间，空调系统采用全空气系统，试验室及小型会议室采用风机盘管加新风系统，空调水采用两管制，在地下一层动力站内手动季节切换。二、编制依据：1、国家和地方有关工程建设的法律、法规；2、经有关部门批准的工程项目文件、设计文件以及监理规划；3、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；4、建设单位与施工单位签订的建设工程合同；5、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程GB50242—2002《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》DBJ/T01-49-2000《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》DBJ/T01—26—2003《建筑安装分项工程施工工艺规程》、DBJ01—41—2002《建设工程监理规程》、DBJ01—51—2003《建筑工程资料管理规程》、GBG50349—2005《建筑给水聚丙稀管道工程技术规程》、GB50243—2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50261---96《自动喷水灭火系统施工质量验收规范》GB50314---2004《人民防空工程施工及验收规范》91SB系列图集及相关图集、规范、规程。三、监理范围及质量控制目标1、监理范围;暖通专业、给排水专业监理合同规定范围内的专业2、监理目标;通过监理工程师与业主及施工单位的共同努力，对工程进度、质量、投资进行控制、协调、使本工程的进度、投资控制在预期目标内，质量达到合格要求，创结构“长城杯”。四、监理手段1、组织手段，审查项目部的质量保证体系及人员的资质，不符合规定者，令其调整或更换。审查分包单位的资质，未经审查或审查不合格的分包队伍，不得进场施工。2、经济手段，对不合格的工程项目不予签认，不予支付工程款。3、检验手段，除按规定检查材料试验、施工试验及隐检外，监理工程师还应对有怀疑的材料及工程项目随时抽样进行复验。五、监理控制程序不合格不合格不合格熟悉图纸、参加图纸会审审定施工方案原材料进厂、承包单位填写《工程物资进厂报验表》监理工程师审核方法1．审核证明资料2．到厂家考察3．进厂材料检验4．进厂验证承包单位另选承包单位使用承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》监理工程师审查监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》监理工程师审查总监理工程师签认分部工程承包单位进行纠正承包单位进行纠正六、监理控制方法、措施严格执行施工质量验收规范：即GB50242—2002《建筑给水、排水及采暖工程施工验收规范》、GB50300《建筑工程施工质量验收通一标准》、DBJ01-41-2002《建筑工程监理规程》、DBJ01-51-2003《建筑工程资料管理规程》、GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》。专业监理工程师坚持以预控为主，监帮结合，在建设单位的支持下和施工单位的配合下，通过我们自身的努力确保实现合同承诺。七、工程质量控制要点7.1、给水系统工程质量控制要点7.1.1施工作业条件的控制：1）、埋地管道铺设在未经扰动的坚实土层或按设计要求已经夯实的土层上。2）、管道安装于沟管、竖井、吊顶内的管道，要在管道安装、打压、防腐、保温、隐检，并验收后，方可隐检。3）、明装管道要结合土建施工部位进行施工，干管要在本层顶板完成后施工，立管要在主体完成后施工，支管要在内墙砌好后，先固定支架，抹灰后安装管道。7.1.2立管安装1)、明装给水立管要检查垂直度、距墙尺寸（要考虑不做装修的墙尺寸）、预留支管甩口若悬河尺寸、方向、阀门安装型号、高度、朝向是否符合要求。如果有落地卡子，要办理隐检手续。2)、安装在管道井内的立管，宜在管井口处设置型钢卡架，上下统一吊线安装；安装在墙内的立管应结构施工时预留管槽，立管安装时应吊直、找正，用卡件固定，支管甩口要露在外边并加临时丝堵。3）、支管安装要控制其标高、位置、坡度及卫生器具配件的甩口尺寸必须符合图纸及规范要求，卡架应牢固、数量应满足规范要求，管口应加好临时丝堵。7.1.2、管道试压1)、埋地、暗装或需保温的管道（样板间管道）要做单项试压（隐蔽之前），系统安装完毕要进行综合试压，试压标准按现行规范要求，设计有要求时，以设计要求为准。试压用压力表要求有本年度检验有效证件。2)、管道保温，应认真检查保温材料的性能及质量。保温层厚度严格按设计要求进行检查，施工质量要求按规范进行检查、验收。7.1.3、成品保护1、安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板、支架，不得做其他用途受力点。2、装修时注意管道防护采取必要的措施，防止浆液和灰渣污染。3、阀门手轮、水表、水嘴、报警阀配件、消火栓箱内附件等，为了防止丢失、损坏，可在竣工时统一安装。1、使用范围及特点：生活用冷、热水管道，95℃以下的采暖管道、空调管道。抗电化腐蚀，导热系数低，阻力损失小，操作简便无毒害。2、管材使用注意事项：（1）注意事项A、产品存放及使用过程中应避免太阳光各霓虹灯光等紫外线的长期照射，否则产品的化学及物理特性会受到影响。B、产品搬运及使用过程中不应受到过度的外力冲击，如剧烈晃动，锤击等，外部温度越低越应注意保护。C、当周围温度低于摄氏零度时，应采取措施防止管道中的水结冰。D、管村不应与尖锐的物品相接触以防受损，一旦受损则应即进行更换。2、排水管道控制要点：1、埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上，或铺设在按设计要求已经夯实的土层上；不得铺设在松土或冻土层上。室内埋地排水管应在房心土回填到管底或稍高于管底时才可铺设。2、暗装管道要在设备层或竖井内模板已拆除，并清理好杂物，周围环境已具备施工条件时才可进行施工。3、安装排水管道要和土建结构施工相隔1-2层时才可进行，立管要在室内地坪标高和内墙定位尺寸确定后安装。4、卫生器具应在和卫生器具连接的给、排水管已经做完水压试验、闭水试验后；且在土建施工进度已具备安装条件时才可进行安装。（一）排水干管施工质量控制1、埋地排水管施工要注意检查管道标高、坡度、甩口位置、尺寸；使用管件要符合规范要求。施工中所留管口要及时封堵严密，闭水试验后防腐、隐检，隐检合格后方可回填土。回填土时要注意管道保护，管道周围不得有石块及坚硬土块。2、明装排水干管安装要注意管道安装的标高、位置、支、吊卡规格型号、管架间距、管道坡度要符合要求，管径、甩口位置要符合图纸要求。检查口或清扫口的间距应符合规范规定。3、排水干管穿外墙基础要检查留洞、留套管位置准确度，干管出外墙尺寸不应小于1.5m。（二）立管安装要控制距墙尺寸、甩口位置、方向、标高、检查口高度、数量、辅助透气管的做法是否符合图纸要求；(三)雨水(室外雨水)干管做法同排水干管，立管参照排水立管。雨水斗和屋面防水层要严密接合，做到不渗、不漏。暗装管道先闭水、隐检，合格后才可隐蔽。依规范要求也要做通球试验，并填表。雨水管道安装后，应灌水试验，灌水高度必须到立管上部雨水斗。（四）排水支管要做好管道坡度、支架、型号、间距的检查。吊架规格型卫生器具接管管径、位置要符合卫生器具安装要求，督促检查施工单位做好预检验收。需要暗装的支管要做闭水试验，隐检验收。（六）排水管道及卫生器具通水前要将器具内污物清理干净，以免将杂物冲入管道造成堵塞。洗盆、浴盆做满水试验时注意下水口溢流孔是否排水通畅。（七）排水管道通球试验应注意检查球的直径、投入和冲出位置要符合规定要求。通球率要求100%。地漏水封要满足50mm的要求，横管要保证满足规范要求的坡度。所有隐蔽管道必须按规定做灌水及通球实验。（一）采暖工程监理预控。1、采暖工程施工安装合同施工阶段的监理，就是对施工承包合同的管理，要保证施工合同全面实施，首先要向建设单位了解施工合同的具体情况，请建设单位给监理一份承包合同的复印件。监理要认真阅读施工合同，了解合同有不足之处要及时向建设单位提出建议；以便合同的补充完善。（二）控制要点：1、审查施工单位施工方案(或技术交底)。(1)施工方案(技术交底)应有各级批准、签字手续齐备。(2)施工方所报施工技术交底(或施工方案)必须经监理工程师审批(附监理规程表格)，审批后主可进行施工，批准后的方案，要认真执行，不得随意改动。(3)施工方案(或技术交底)应写明，施工进展、劳力安排，有料数量，技术管理措施，成品保护办法，交叉施工等要求。(4)认为施工方案满足要求，签认监理意见。2、审批《材料、构配件、设备》报验（