烟台锦绣新城四期工程防水监理实施细则

烟台锦绣新城四期工程防水监理实施细则编号：YJL—B—XZ锦绣新城四期工程监理部总监理工程师：编写人：二OO九年六月二十日一、工程概况：工程名称：锦绣新城四期建设单位：宏丰置业有限公司建筑面积：90653.44平方米层数：32层建筑位置：锦绣新城结构类型：人工挖孔桩、剪力墙结构建筑物抗震设防类别：丙类抗震设防烈度：7度建筑结构安全等级：二级；地基基础设计等级：甲级防火设计建筑分类：高一类；耐火等级：一级建筑合理使用年限：50年二、编制依据：建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202—2002；砼结构工程施工质量验收规范GB50204—2002；砌体工程施工质量验收规范GB50203—2002；屋面工程质量验收规范GB50207—2002；建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73—91；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001。三、屋面防水工程（一）基本规定1、屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关要求。并应编制屋面工程施工方案或技术措施。2、屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。3、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应按规范规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。4、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。5、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面完成的部分应采取保护措施。6、屋面工程完工后，应按本规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。7、屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温应符合规范要求。（二）卷材防水屋面（A）屋面找平层1、找平层的排水坡度应符合设计要求。2、基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范中表4.1.5的要求，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。3、找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。其纵横缝的最大问题：水泥沙浆或细石混凝土找平层不宜大于6mm。找平层分隔缝的位置和间距应符合设计要求。4、找平层的材料质量及配合比必须符合实际要求。5、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求。6、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。（B）屋面保温层：1、保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数必须符合设计要求。2、保温层的含水率必须符合设计要求。3、保温层的铺设应符合下列要求：①松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。4、保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层+10%、-5%。5、松散材料保温层施工应符合下列规定：①.铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。②.保温层含水率应符合设计要求。③.松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度与厚度应经实验确定。④.保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。（C）卷材防水层：1、防水层所选用的基层处理剂，接缝胶粘剂，密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。2、屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。3、铺贴方向应符合下列规定：①.面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。②.屋面坡度在3%~5%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。③.上下层卷材不得相互垂直铺贴。4、铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两副卷材的搭接缝应错开。其搭接宽度应符合规范表4.3.7的要求。5、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料填封严。6、卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。保护层的施工应符合下列规定：水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1m2。7、卷材防水层所用卷材及其配料材料，必须符合设计要求。8、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。9、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。10、卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。11、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆保护层与卷材防水层间应设置隔离层。12、排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞，排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。13、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。四、质量通病防治1.基本规定1.1住宅楼屋面防水等级宜为II级以上。瓦屋面应采用刚柔结合的形式，瓦面下应加设一道柔性防水。1.2设计单位防水构造设计内容应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层（隔离层）、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。1.3当采用两种防水材料时，设计单位应考虑材料的相容性，在管道根部处理时应考虑卷材和涂膜的相容性。2、材料2.1建设、施工单位不得擅自改变防水材料。2.2防水材料、瓦进场后应提供材料出厂质量证明（瓦还应有省墙改办的认定证书），进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。3、监理措施3.1防水施工单位应编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，并报监理单位审批。细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格后方可进行大面积施工。3.2施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，应做好工序交接，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品保护。3.3管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。3.4控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。3.5做好隔离层。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。3.6屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。3.7脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度，每边不小于40mm。瓦伸入天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为50-70mm。4、检测4.1防水材料、瓦进场后，监理单位应按见证取样对防水材料进行进场复验。4.2屋面防水施工完毕后应由监理单位组织验收，应在雨后或持续淋水2小时后进行，检验屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，验收人员应做好记录，并留下影像资料。做好屋面保护工作，工程竣工前应再进行一次检验。