银行总部大楼给排水及采暖监理细则

杭州联合银行总部大楼给排水及采暖监理细则编制人：批准人：批准时间：杭州市城市建设监理有限公司杭州联合银行总部大楼项目监理部二0一0年三月二日给排水施工监理实施细则根据监理委托合同和工程承包合同的约定，工程所有分项、分部工程、隐蔽工程、重要工序等均须经监理验收签证后，才能进入下道工序施工。为保证工程验收工作顺利进行，实现工程质量目标,制定本细则，望有关单位在施工过程中切实执行并给予协助与支持。一、工程概况1.工程名称：杭州联合银行总部大楼工程2.建设地点：项目位于建国中路万安桥地块，北临万安城市花园，西侧为东河，南靠杭州市排水公司，北至万安城市花园。3.工程规模：地上17层，地下2层，建筑高度69.9米，总建筑面积35748.4平方，地上27662.4平方米。工程供水引自市政供水网，对生活、生产、消防进行供水。雨水管、废水管、污水管分别接入市政管网。给水系统分三层：地下二层：二层为低压由市政直供；三层：十层为中区；十一层～十七层为高层，由位于地下二层水泵房内生活变频恒压供水。二、监理细则编制依据1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版）；2．《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）；3．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；4．《自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）》（GB50261—2001）；5．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；6．《建设工程监理规范》（GB50319－2000）；7.《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》（GB/T50349—2005）；8．《排水系统水封保护设计规程》（CECS172：2004）；9．该工程有关施工图纸及说明；10．该工程有关合同、文件及技术资料；11．经审批的施工组织设计；12．经审批的工程施工《监理规划》。三、监理工作流程督促介入本项目的施工单位严格按照监理工作流程实施。（一）施工单位施工前应提交的资料1.施工企业资质等级证书；2.企业法人营业执照；3.项目经理法人授权委托书；4.施工管理人员资格证书及特殊工种上岗证(原件核查后，复印件备案)；5、检测仪器、工具的核定证书及复印件；6、开工报告及其它有关资料等；7、图纸会审记录、技术核定单及材料代用文件等；8、施工组织设计(包括施工进度计划等)、专项施工方案；9.办理质检、安装等手续的证明文件及复印件。（二）检查施工单位质保体系、安保体系是否健全1．施工单位质保体系、安保体系组织机构落实情况；2．施工单位质保体系、安保体系的主要规章制度。（三）监理验收程序：1．进场材料、设备的报验（1）材料、设备进场后，无论进货渠道如何，均应首先由施工单位进行自检，自检内容包括检查产品出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质保资料以及产品生产、销售许可证等，并进行目测和必要的测量测试。对进口材料、设备还需查验商检部门的检验报告，自检不合格的产品，施工单位应拒收、拒用。（2）施工单位自检合格后，以书面形式报监理验收。材料、设备的质保资料、商检证明、生产销售许可证复印件、施工单位的目测及测试数据应交监理核验，并以复印件形式附在报验表格后备查。（3）监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后，做出同意使用或不同意使用的答复。未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放于现场，并必须在通知期限内撤离现场。2．工序检查验收程序（1）施工单位自检。包括班组长自、互检（下道工序检查上道工序）和专职质检员检验。自检合格后，应填写验收签证单和质量检查评定表，并以书面形式报监理验收（自检资料附后）。自检不合格，自行整改返工。（2）监理验收。专业监理工程师收到施工单位的书面报验单，经审核无误后，一般情况下应尽快进行现场验收，原则上不超过24小时。监理验收合格签字后，施工单位才能进入下道工序施工；验收不合格的，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完成后，再进行以上自检程序。自检合格后监理工程师一般可在24小时内再行复验，影响工期由施工单位负责。施工单位未自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。（3）监理工程师在施工过程中发现问题并提出口头指令，施工单位应及时纠正。（4）为加强对工程质量的预控和工程验收的计划性，施工单位可根据进度计划排出相应的工程报验计划。凡列入计划的验收，监理将优先保证，如遇特殊情况，需要监理在正常工作或节假日时间内验收，则必须提前一天通知现场总监或专业监理工程师，方可安排验收。（5）分项和分部工程（应分期、分层进行）完成后，施工单位应立即进行分项和分部工程质量检验评定，并填表、评定等级及签名后报送监理评定等级并签名。3．强调按图施工。施工单位在施工过程中发现不合理、不完善或无法实施等情况，应以书面形式反映存在的问题及修改意见报送监理和业主，通过正式渠道申请解决办法，需要变更的以设计单位与业主单位的变更执行。4．竣工预验收和竣工资料审查。监理负责工程的竣工预验收工作。施工单位应做好预验收的充分准备，并对验收中暴露的质量问题，及时加以整改。工程完成后，施工单位要提交准确、完整的竣工资料，主要包括：竣工报告、施工组织设计、图纸会审记录与技术核定单、实际施工和竣工图，有关施工记录，材料设备申报表，工序质量报验表，隐蔽工程验收记录，各类中间试验记录，设备试运行记录，系统试，冲洗、调试及联动试验记录，各分项、分部工程质量评定记录等等，所有竣工资料应经监理确认。5．施工单位未按监理要求的上述流程执行的，经交涉和制止无效后，监理应采取必要措施（包括施工中不予进行监理验收、决算时不予认可相关工程量等）。对由此引起的检测、整改返工及其它相关损失均由施工单位承担，并在工程决算时予以兑现。各施工阶段的监理控制要点及相关目标值四、监理工作方法和措施本工程监理为施工阶段和调试运行阶段监理，施工阶段除了协助业主完善前期各项工作外，监理工作的重点是协助业主对工程进行“三控二管一协调”。在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制。（一）施工阶段监理在方法和措施上主要应强调以下几方面：1．根据工程项目的特点。协助业主选择好合适的给排水专业工程承（分）包商。在审查专业承包商资质证件的同时，审查项目负责人的资质证书，必要时对该承包商、项目负责人的已完项目进行考察（重点是技术实力、质保体系、服务体系）。2．组织技术、质量交底。现场施工应认真深化设计，设计时应对照土建施工图布排各类管线。3．强调按图施工，按规范施工。水暖专业监理应认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽可能在工程前期予以解决，避免少、错、漏、碰现象。对施工单位提交的施工方案，施工技术措施中存在的问题，以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。要求施工单位制度、人员、措施三到位。4．严格材料、设备等的审核报验手续，对各种类型的原材料（如管材、管零件），各种类型的阀门、过滤器、水流指示器、表计和各种设备（如水泵、压力罐、水处理器等）均需认真查验“二证”，并进行现场目测和必要的测量测试，严禁不合格品，用于本工程。5．加强对施工过程各工序的检查验收，特别应注意。预留预埋与定位放线，管道支架与管道连接，管道试压与防腐保温等质量控制点的核验。6．分项工程，分部工程进行验收评定。除参照现行的专业规范特准验收外，需注意以下几方面：（1）有行业归口的验收，以法定验收单位的验收为准。如消防与喷淋系统的验收以消防支队为准。监理对有行业归口的验收，应按监理合同，参照设计，图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收作好准备。（2）对无行业归口的可参照设计、图纸、产品说明书等进行验收。（3）注意给排水专业施工与土建装饰的配合，吊顶内各类水管一律要进行试压和灌水试验，并在吊顶封顶前完成，要注意各类水管的检修口与消防喷淋喷头及消防箱与装饰工程协调一致，要考虑装饰美化问题与装饰效果等。7.行使质量监督权，为总监理工程师下达停工指令提供建议。（1）对没有经过检验即进入下道工序；（2）对经指出的工程的质量不合格之处未认真整改；（3）擅自使用未经认可或批准的材料；（4）擅自变更设计图纸；（5）擅自将工程转包或让未经同意的分包单位进场作业；（6）没有可靠的质量保证措施贸然施工，出现质量下降征兆。8.行使质量否决权，为工程进度款的支付签署认证意见。（二）在协调运行阶段，监理工作的重点为检查给排水专业系统的功能是否满足设计要求和业主的使用要求；检查系统的可行性和可操作性以及可扩展行和可维护性，在各子系调试通过的基础上，要特别注意整个建筑物系统集成的质量评价水平，给排水的系统集成应在给排水设备集成的基础上达到功能的综合集成。监理在调试验收时，在注定性指标验收的同时，也要注意定量指标的验收，各重要部分的主要技术参数，如水压、水量和通水能力及排放能力，渗漏量等等都要进行测量测试，并对数据详细记录。（三）过程中要注意的问题1.严格控制工程变更为了对工程造价进行控制，防止水暖专业系统突破概预算目标，必须从严控制，尽量避免或较少工程变更的次数和范围。对所有工程变更（包括设计变更和业主变更），监理要从技术可行性和经济合理性等方面进行分析，及时提出监理意见供设计或业主参考。2.要注意工程的协调水暖专业工程与强弱电，通风等安装工程及土建与装饰工程关系密切。监理要抓好水暖专业承包商和土建，装饰和其它专业承包商及其它有关单位的协调配合工作，对土建和其它安装单位的施工的预留孔、预埋管的规格、位置和数量进行核对，尽量避免专业施工时乱打乱敲，影响建筑物结构的安全性和美观性，在土建结构和其它相关专业设计时，也要充分考虑在设备、管线空间方面的相应需求，以利工程的整体协调。五、监理工作内容工程质量重要的保证措施，就是监理人员在施工前、中的检查及工程施工完成后的验收，这也是监理工作的主要内容。（一）质量检查验收要求1.现场检查：主要方法有观察、旁站、测量、试验等手段；2．工序交接检查：坚持上道工序不经过检查验收不准进入下道工序，工序完成后由施工单位自检、专职人员复检，自认合格后报监理工程师或其代表到现场会同检验，合格后签署认可，方可进入下道工序；3.隐蔽工程验收：隐蔽工程完工后，施工单位自检、专职人员复检，合格后填写隐蔽工程报验单报监理现场检查验收。4.分项分部工程完工后，施工单位自检，组织专职人员复检合格后，填写报验单，监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工单位项目专业质量负责人进行验收，签署验收结果。5.分部（子分部）工程质量验收（1）检验批、分项工程、分部（或子分部）工程质量的验收，均应在施工单位自检合格的基础上进行。并应按检验批、分项、分部（或子分部）、单位（或子单位）工程的程序进行验收，同时做好记录。1）检验批、分项工程的质量验收应全部合格。检验批质量验收见GB50242附录B。分项工程质量验收见GB50242附录C。2）分部（子分部）工程的验收，必须在分项工程验收通过的基础上，对涉及安全、卫生和使用功能的重要部位进行抽样检验和检测。子分部工程质量验收见GB50242附录D。建筑给水、排水（分部）工程质量验收见GB50242附录E。（2）建筑给水、排水工程的检验和检测应包括下列主要内容：1）承压管道系统和设备及阀门水压试验。2）排水管道灌水、通球及通水试验。3）雨水管道灌水及通水试验。4）给水管道通水试验及冲洗、消毒检测。5）卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具满水试验。6）地漏及地面清扫口排水试验。7）消火栓系统测试。8）安全阀及报警联动系统动作测试。（3）工程质量验收文件和记录中应包括下列主要内容：1）开工报告。2）图纸会审记录、设计变更及洽商记录。3）施工组织设计或施工方案。4）主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单。5）隐蔽工程验收及中间试验记录。6）设备试运转记录。7）安全、卫生和使用功能检验和检测记录。8）检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录。9）竣工图。（二）检查和验收内容1．审查施工单位资质与施工组织设计（1）对施工承包和分包单位的资质审查着