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朝阳区广渠路15号项目节能方案分析目录第一章项目概况...........................................................................................................1一、项目概况...........................................................................................................................1二、项目建设背景...................................................................................................................1三、项目建设地点...................................................................................................................1四、开发建设内容与规模.......................................................................................................2五、项目建设方案...................................................................................................................2二、报告编制依据.................................................................................................................13第二章节能方案分析...............................................................................................15一、用能标准和节能规范.....................................................................................................15二、能耗状况和能耗指标分析.............................................................................................19三、节能措施和节能效果分析.............................................................................................20朝阳区广渠路15号项目项目申请报告1第一章项目概况一、项目概况朝阳区广渠路15号项目二、项目建设背景本项目用地原为北京化工厂，厂区已于7年前停工。2004年3月，该地块以挂牌方式出让，规划建筑面积约42万平方米，被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回；2006年国庆前后，北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，该地块被认为将是第一批入市的两限房用地；2007年年末，广渠路15号地终于入市，由“限价房用地”变为“商品房用地”；2009年6月16日，北京市土地整理储备中心挂牌公告出让朝阳区广渠路15号地国有土地使用权，6月30日中化方兴投资管理（北京）有限公司竞得本块宗地的土地使用权。三、项目建设地点该项目位于北京市朝阳区广渠路15号，具体四至范围：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。朝阳区广渠路15号项目项目申请报告2四、开发建设内容与规模建设内容：住宅及公建建设规模：本项目规划总用地面积155918平方米，其中建设用地面积为119056平方米，代征城市公共用地面积36862平方米；总建筑面积380118平方米，其中地上建筑面积280118平方米，地下建筑面积100000平方米。主要经济技术指标如下表：经济技术指标表地块编号合计A4-1A4-3A4-4A4-7A4-8A4-10总用地面积（㎡）155918建设用地面积(㎡)11905644722460013400208001090024634代征道路(㎡)31598代征绿地(㎡)5264总建筑面积（㎡）38011816522236808040104058600143536地上建筑面积(㎡)2801181252223680804010404360098536地下建筑面积(㎡)100000400001500045000用地性质居住托幼小学体育公园住宅混合公建住宅混合公建容积率（%）2.80.80.60.0544建筑密度（%）253016253030建筑高度(m)601218308080绿地率（%）303535303030预计居住人口5082人机动车停车位1615个预计居住套数1815户五、项目建设方案1、建筑设计方案1）项目总体定位满足中高等收入人群置业或投资需求，兼顾少量成熟富足家庭住房需求，建设以居住功能为核心，并与学校、托幼、体育公园、商业和广场等共同构成独具特色的综合服务配套。整个项目规划设朝阳区广渠路15号项目项目申请报告3计采用现代手法，融合独特的建筑文化内涵，强调居住物业的价值最大化，注重社会公益，打造和谐、舒适、健康的生活环境。2）各地块建筑规划及布局本项目共分为六个地块，A4-1、A4-3、A4-4、A4-7、A4-8、A4-10。各地块功能布局如下：地块编号功能建筑面积（m2）建筑面积总计（m2）备注A4-1地上住宅125222165222地下车库、设备及人防40000A4-3地上托幼36803680A4-4地上小学80408040A4-7地上体育公园10401040A4-8地上住宅68005860016层廉租房1500027层公建21800地下车库、设备及人防15000A4-10地上住宅4926814353627层公建（其中商业１万平方米）4926814层地下车库、设备及人防45000合计380118A4-1地块：本地块以住宅为主，南侧主要为体育公园，独立成区便于管理，受公建干扰影响较小。A4-3、A4-4地块：利用托幼、小学用地创造附加值，采用国际化的教育模式、多元化的教育手段，引进专业的师资队伍，创造优美的教学环境，打造轻松的学习和生活环境，建设1座高端幼儿园和小学校，营造名校效应。幼儿园、学校场地与小区景观相邻，形朝阳区广渠路15号项目项目申请报告4成互动景观。A4-7地块：用地性质为体育公园，与A4-1通过过街天桥或地下通道相连，与A4-8地块通过上人屋顶直接相连。体育公园为本项目核心景观，与住宅区风格略有区别。公园内拟建一栋体育活动中心，以满足人们健身、活动、娱乐、休闲等方面的需要。A4-8和A4-10地块：建设住宅、廉租房、公建等，位于本项目建设用地南侧，与城市道路相临。其中，廉租房建筑面积15000平方米，单套建筑面积为50平方米，共300套。廉租房的建设严格执行《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》和《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》等有关政策规定，按照发展节能、省地、环保型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。该项目紧临地铁7号线，用地内安排地铁出入口、风亭等配套设施，设计方案与地铁车站出入口和风亭相结合，相关地块建筑方案与车站出入口、风亭统一考虑。3）建筑单体建筑单体设计上，整体造型处理采用简练的几何形体构成来体现建筑的理性，作到建筑风格与建筑功能统一。墙面造型充分考虑日照和光影叠加效果，使建筑墙体富有层次感。建筑单体采用紧凑布局，减小体形系数。尽量将辅助房间布置在北侧，形成北侧寒冷空气的缓冲区，以朝阳区广渠路15号项目项目申请报告5保证主要房间舒适度。在满足采光要求的前提下，控制窗墙比。本项目公建外窗的开启总面积大于外墙总面积的12％，住宅外窗的可开启面积不小于所在房间面积的1/15，以保证夏季自然通风。4）建筑装修廉租房装修标准按照《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中规定的基本标准，装修一次到位，达到入住条件。托幼及小学装修标准为精装修，其他用房装修标准为公共部位精装修，室内粗装修。2、结构设计方案1）住宅设计方案：根据节材节能要求，合理选用节能的结构设计方案。根据北京市居住建筑节能设计标准需达到节能目标：在1980年住宅通用设计采暖能耗基准水平的基础上节能65%。本项目中高层和小高层的体形系数不超过0.3，多层体型系数不超过0.35，窗墙比：南向小于0.5，北向小于0.3，东西向小于0.15。本项目建筑屋顶均无采光顶或种植物面，结构形式均为钢筋混凝土结构。外墙及屋顶采用聚苯保温板。2）公建设计方案：根据节材节能要求，合理选用节能的结构设计方案。根据中国国家标准《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本项目公建抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8级，地震作用和地震措施均符合本地区抗震设防烈度要求。建筑结构设计使用年朝阳区广渠路15号项目项目申请报告6限为50年。结构类型为框架结构，基础采用筏板基础。基础埋深按照地质勘察资料和结构设计规范确定。根据国家标准GB50009-2001，当地50年一遇的基本风压及雪压分别为0.45KN/m2、0.40KN/m2。本项目建筑公建采用现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，均采用现浇钢筋混凝土楼、屋盖。3、暖通设计方案1）暖通空调系统本项目住宅、托幼、小学及廉租房夏季采用设置分体式空调器做为冷源，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建采用电制冷冷水机组作为冷源。本项目各功能房间冬季均采用市政热力作为热源，供回水温度为130/90℃，其中住宅、托幼、小学、廉租房功能房间通过热交换器换成95/70℃热水后，由散热器采暖，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建通过热交换器换成60/50℃热水后，由空调末端（体育活动中心空调末端使用风机盘管+新风系统，A4-8、A4-10地块中公建使用全空气系统）供热。地源热泵系统是利用低温热源进行供热制冷的新型能源利用方式，与使用常规能源供热制冷方式相比，具有清洁、高效、节能的特点。建议在水文、地质条件允许的条件下，考虑采用水源或土壤源热泵系统。2）供热系统朝阳区广渠路15号项目项目申请报告7本项目冬季热负荷计算采用单位面积指标法进行估算，单位面积指标是参考《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》及《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇——暖通空调·动力》，根据暖通空调设计经验，并结合本项目建筑的围护结构以及建筑内容确定。3）通风系统本项目体育活动中心设置新风机组提供新风。人员密度均取0.1p/m2，根据《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》，新风量取25m3/h.p。本项目地下车库及设备用房设排烟排风合用风机，平时排风，消防时为排烟。当烟温到达280℃关闭排烟防火阀，排烟风机。地下人防设送风机，平时补充室外新鲜空气，火灾时为补风，保证排烟需要50%补风量要求,温度到达70度时关闭防火阀，关闭送风机。本项目各地块公共卫生间排风是通过在屋顶位置设置无动力（无须耗电）排风机。4）燃气系统本项目用燃气由调压装置将市政中压燃气转为低压进入燃气表室，再供用户使用。本项目在A4-1地块自建燃气调压站，调压装置级别为三级，稳压精度为±15%。4、电气设计方案1）负荷等级本项目根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）及《北京朝阳区广渠路1