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文件编号：粤天衡监/鹏德名苑/【规划】鹏德名苑监理规划编制：审核：编制单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司编制日期：2010-10-20目录第一章工程概况………………………………………………………………………………3一、工程简介………………………………………………………………………………3二、建筑设计概况…………………………………………………………………………3三、结构设计概况…………………………………………………………………………3四、给排水设计概况………………………………………………………………………4五、电气设计概况…………………………………………………………………………5六、通风工程设计概况……………………………………………………………………5第二章监理工作范围、目标、依据及内容…………………………………………………6一、监理工作的范围………………………………………………………………………6二、监理工作的目标………………………………………………………………………6三、监理工作的依据………………………………………………………………………6四、监理工作的内容………………………………………………………………………7第三章监理组织机构………………………………………………………………………11一、监理组织机构建立的原则……………………………………………………………11二、监理组织机构框图……………………………………………………………………11三、监理机构成员职责、授权……………………………………………………………12四、监理工程师的主要职责………………………………………………………………13五、监理工程师的职责分工………………………………………………………………17第四章监理工作程序………………………………………………………………………19一、监理目标控制程序……………………………………………………………………19二、制订监理工作程序的主要依据………………………………………………………20三、质量控制的基本任务…………………………………………………………………20四、质量控制的工作原则…………………………………………………………………20五、监理工作程序…………………………………………………………………………20第五章监理工作方法及措施………………………………………………………………27一、质量控制要点及内容…………………………………………………………………27二、进度控制要点及内容…………………………………………………………………28三、投资控制要点及内容…………………………………………………………………28四、合同管理要点及内容…………………………………………………………………29五、信息管理要点及内容…………………………………………………………………29六、安全管理要点及内容…………………………………………………………………30七、组织协调要点及内容…………………………………………………………………33第六章监理工作制度………………………………………………………………………33一、工程例会制度…………………………………………………………………………33二、开工申请制度…………………………………………………………………………36三、图纸会审制度…………………………………………………………………………38四、施工组织设计及项目管理体系审查制度……………………………………………39五、分包单位资格审查制度………………………………………………………………39六、见证取样送检制度……………………………………………………………………39七、工序交接协调制度……………………………………………………………………39八、中间验收制度…………………………………………………………………………40九、工程竣工验收制度……………………………………………………………………41十、工程计量制度…………………………………………………………………………44十一、工程监理月报制度…………………………………………………………………44十二、监理档案管理制度…………………………………………………………………45十三、现场监理旁站制度…………………………………………………………………47第七章工程监理资料一览表………………………………………………………………48第一章工程概况一、工程简介：1、工程名称：鹏德名苑2、建设地点：惠阳淡水3、建设单位：惠州市鹏德置业发展有限公司4、设计单位：广东工业大学建筑设计研究院5、监理单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司6、施工单位：7、勘察单位：8、质量监督单位：9、安全监督单位：10、质量等级：合格，争取优良11、合同工期：年月日～年月日，共计日历天12、工程造价：合同约定的工程造价万元二、建筑设计概况1、建筑规模：是由1～4栋地下1层、地上32层组成的一类高层住宅楼，钢筋混凝土框支剪力墙结构，总占地面积8098㎡，总建筑面积102848.21㎡（地上93986.91㎡,地下8861.3㎡），建筑总高度108.7m，相对标高±0.000＝黄海高程34.700m。2、建筑外墙：1～2层及架空部分外立面干挂石材墙面，住宅阳台构造柱立面用无保温砂浆贴墙面砖，住宅部分外立面用聚笨颗粒保温砂浆贴墙面砖。3、建筑内墙：各层楼梯间墙裙为高级乳胶漆，标准层电梯厅门周围局部、首层住宅大堂、电梯厅及公共走道贴墙面砖，车库喷大白浆墙面，其余为毛坯墙。4、建筑屋面：商铺及住宅楼为有隔热层上人平屋面，楼梯间及无梁阳台屋面为无隔热层不上人屋面，地下室顶板上的绿化部分为Ⅱ级防水植被屋面。5、建筑防水：屋面防水等级为Ⅱ级，防水层次为二道设防（一刚一柔），即一道防水涂料再加一道刚性细石砼防水层；地下室防水等级为Ⅲ级，自防水混凝土抗渗等级为S6。三、结构设计概况1、地基基础工程：本工程项目主楼为人工挖孔桩基础，桩端支承于中风化含砾砂岩层，岩石桩端承载力特征值为3500KPa，桩径为1200～2000㎜，桩长大于或等于6m（实际根据现场开挖而定）；裙楼部位为天然独立柱下基础，基底埋置于粉土层，地基承载力特征值为200kN/㎡，地下室底板厚度为350㎜，混凝土强度等级为C40，S8。2、主体结构工程：本工程主体结构采用现浇钢筋砼框支剪力墙结构，抗震设防列度为6度，抗震等级为一级，耐火等级为一级，板厚分别为1层180㎜、2层120㎜、3和5层150㎜、4层200㎜、6～32层100㎜，构件砼强度等级为C40～C25，填充墙体采用轻集料砌块或空心砌块等轻质材料，地面以下墙体采用M10水泥砂浆、地面以上采用M5水泥砂浆砌结。四、建筑给排水设计概况1、生活给水系统：本工程市政给水管网供水压力为0.22Mpa；采用变频泵加压系统供给，水泵房设置在地下室；最高日用水量为696m³/d；生活给水系统为高及低区供水，方式为下行上给式。2、污水系统：污水量按扣除空调用水量和绿化用水量后最高日用水量的90﹪计，约626.4m³/d；排水采用污、废水合流制，污水经化粪池处理后排入市政排水管网；卫生间的排水立管均为仅伸顶通气管。3、雨水系统；屋面雨水采用87型雨水斗，重力流排水系统方式；平屋面雨水由天沟汇水，经雨水斗、专用雨水立管排入雨水井，雨水直排市政雨水管网；各层阳台、露台设排水地漏接入不承担大面积天面雨水排放的雨水立管。4、消火栓给水系统：室内消火栓用水量为40L/S，室外消火栓用水量为30L/S，火灾延续时间为2h；室外消防用水由市政管网供给，室内消防用水由小区消防水池提供，消防水池贮水量为540m³，并在1栋屋顶设置一个容积不小于18m³消防水箱；水泵房内设消防栓泵2台，1栋天面设有稳压增压设备一套，稳压泵2台，一用一备。5、自动喷水灭火系统：本工程设置喷淋系统的部位为商场、商铺、走道、前室；按中危险Ⅱ级设计，喷水强度取8L/min².m，喷水工作压力不小于0.10Mpa，作用面积为160m；系统设计流量=30L/S，灾延续时间为1h。系统在泵房内亦设有稳压增压设备一套，其中稳压泵2台，一用一备，气压罐一个，有效调节容积不小于150L，满足火灾初期5个喷头流量压力要求。6、给排水系统管材和接口及相关阀门、附件要求：室内生活给水管材采用钢塑复合管，丝扣或卡箍连接；消火栓给水管道采用热镀锌钢管，DN100以下丝扣连接，DN100及以上沟槽式连接；排水管采用UPVC塑料排水管，卡箍连接；室外雨、污水排水管采用PVC-U双壁波纹管排水管，环刚度S1级，采用弹性橡胶圈柔性接口；给水管DN≦50时采用截止阀或球阀，DN﹥50时采用弹性封闸阀；消防管道上采用明杆弹性座封闸阀；给水泵和消防水泵出水管上要求安装防水锤消声止回阀；卫生间采用铝合金或铜质防返溢地漏，地漏水封高度不小于50mm。地面清扫口采用铜质制品，清扫口表面与地面齐平，全部洁具和配件均要求采用环保节水型产品，不得采用淘汰产品。7、给排水系统管道敷设、防腐及试压要求：所有管道均暗设于吊顶和管井和墙槽或埋地凹槽内，个别无法暗设时与设计协商后可考虑明敷。给水管试验压力为1.0Mpa，系统缓慢升压至试验压力，稳压60分钟后，压力降不大于0.02Mpa再作外观检查，以不裂不漏为合格；消火栓系统试验压力为1.0MPa，喷淋系统试验压力为1.5Mpa，系统缓慢升压至试验压力，稳压10分钟后，压力不降，无渗漏为合格。五、建筑电气设计概况1、220/380v配电系统：从低压配电柜到各楼层住宅采用树干式供电，动力负荷采用放射式供电，消防控制室、加压风机、消防电梯、应急照明等为一级负荷，其容量为1245.2KW，生活水泵、客梯等为二级负荷，其容量为172.2KW，其它电力负荷及住宅照明等为三级负荷，其容量为3221KW。2、建筑防雷接地系统：防雷等级为二类，接地电阻要求≤1Ω，屋顶采用辟避雷针和避雷带作接合器，连接线网格≤10m*10m或12m*8m；为防止侧向雷击，从13层开始每3层设均压环与该层外墙上所有金属窗、构件引下线连接。3、火灾自动报警及消防联动系统：本工程属于二级保护对象，设控制中心型火灾自动报警系统，消防控制室设于首层；在各高层电梯机房设置探测器及3W扬声器，在地下室设置警铃及5W扬声器；4、网络布线、有线电视、电话系统：共有住宅用户1160户，每户按1根网线考虑，在起居室及次卧室各设一个数据信息插座，全楼共有数据信息插座2320个；电视信号由室外小区电视网的接口引来，进楼处预埋一根SC40钢管，系统采用862MHz输邻频传输，图像清晰度应在4级以上；全楼共使用2320对讲电话，市政电话电缆先由室外引入至首层弱电机房内的总交接箱，电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型，穿金属管敷设，在竖井内明敷，电话支线沿墙及楼板暗敷。六、通风工程设计概况1、所有进出空调通风机房的风管、穿越防火区的风管、穿越楼板的主风管与支风管相连接处的支风管上均设置防火调节阀；2、地下室车库分成三个防火分区，每个防火分区分为一个防烟分区，采用机械排风，排风量按换气次数4次/h计算，所有防火分区均机械补风的通风方式；3、各用电设备支吊架均采取减振措施，风机进出口处加设软接头，设备均选用低噪声型，空调分体机性能系数应大于2.6；4、一般空调通风系统风管法兰间垫片采用3㎜厚8501阻燃密封胶带，通风系统法兰间垫料采用3㎜厚的石棉橡胶板，排烟系统风机处软接头要求采用不燃材料，其耐火极限要求不低于2.00h。第二章监理工作范围、目标、依据及内容一、监理工作的范围根据监理合同，监理工作范围为本工程施工图纸所涵盖的内容，对本工程施工阶段和保修阶段实施监理，履行监理义务，独立、公正、科学、有效的为工程提供优质服务。采用组织、技术、经济、合同等控制措施，力争建设项目的工期目标、质量目标、投资目标及安全文明施工目标的合理实现。二、监理工作的目标（一）项目部监理工作质量目标1、按监理合同要求完成全部监理工作内容，业主满意度达90％以上。2、监理活动合格率达95％以上