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目录一、工程项目概况-----------------------------2二、本工程难点与特点以及采取监理工作方法与措施-----------------------------------------------3三、监理工作范围-----------------------------4四、监理工作内容-----------------------------4五、监理工作目标-----------------------------7六、监理工作依据-----------------------------9七、项目监理机构的组织形式-------------11八、项目监理机构的人员配备计划-------13九、项目监理机构的人员岗位职责-------13十、监理工作程序----------------------------18十一、监理工作方法及措施------------------41十二、监理旁站方案---------------------------50十三、监理工作制度---------------------------55十四、监理设施--------------------------------59补充质量通病防治的具体要求和监控措施60一、建设工程概况1、建设工程名称：2、建设工程地点：3、建设工程组成及建筑规模：4、主要建筑结构类型：框架剪力墙结构。5、预计工程投资总额：10000万元。6、建设工程计划工期：7、工程质量要求：8、建设工程设计单位：9、其他：基础形式为独立基础、筏板基础和桩基础，结构形式为框架剪力墙结构。本工程设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.1g，设计地震分组：第一组；场地类别：II类；特征周期Tg=0.35S,按建筑类别及场地用于确定抗震等级的烈度7度；框架的抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。本工程耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级，地下室抗渗等级S6。二、本工程难点与特点以及采取监理工作方法与措施1、该工程质量控制的难点、特点及采取监理工作方法与措施：（1）桩基施工控制：由于是人工挖孔桩，安全特别重要，监理采取的方法是严格控制施工程序，挖好一节桩后对土质进行检验，再按图纸设计要求支模，安装钢筋。并且每三节检查验收中心线、垂直度。另外桩浇筑砼时严禁直接泵送浇筑，应运用导管。（2）大体积砼施工用材料、施工工艺、缓凝要求，测温、保温控制：该工程筏板基础厚900mm、1400mm，面积大、砼量大，属于大体积砼，缓凝、控温很重要，除了进行正常的旁站监督施工外，严控砼的温度，在砼里隔一定距离预留测温孔，每天进行温度测量，根据温度变化来加强养护。（3）地下室防水、屋面保温防水、卫生间防水控制：渗漏是居民投诉热点，特别是该工程卫生间设计是同层给水、排水，卫生间楼板降低500mm，防水尤其重要。监理应加强旁站监理，专人负责，一个个进行验收，合格后才能进行下一道工序，并进行二次蓄水试验。（4）外墙保温及防水施工控制：外墙渗漏水也是居民投诉热点。监理增加旁站监理，从堵架眼开始，严格控制，不留下任何隐患点；另外外墙保温粘贴牢固控制，严格按工艺操作。（5）外墙石材幕墙施工控制。该工程设计外墙1~3层为石材幕墙，石材幕墙特点既装饰又属于结构，石材幕墙给外墙增加很大重量，应控制好预埋件质量、预埋件预埋位置、钢结构焊接质量，石材干挂质量，密封胶施工质量，以防止石材脱落，造成安全质量事故。三、监理工作范围对本工程土建、装饰、水暖卫、电气安装、室外配套等项目的施工和保修阶段进行全过程监理，通过科学的目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理，完成本工程确定的进度、质量、投资、安全四大目标。四、监理工作内容2、施工准备阶段：（1）协助业主编写有关分部分项材料、设备的招标文件，协助业主对投标单位进行资格审查，协助评审投标书，提出结算意见。协助业主与中标单位签定承包合同。（2）协助业主组织有承包单位参加的设计图纸会审及设计交底，提出自己的会审意见和合理化建议，审查开工报告。分析研究施工和安装承包合同，审查承包单位的预算报价，审查和确认承包单位选择的分包单位。（3）审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划并监督检查其实施。（4）审查承包单位施工现场项目机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。（5）检查承包单位报送的测量放线控制成果、检查专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施、以及平面控制网、高程控制网、和水准点的测量成果。（6）审查承包单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合图纸设计和规范要求的材料和设备不得使用在工程中，并提出更换要求。3、实体施工阶段：（1）督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、山东省烟台市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动；跟踪检查施工过程中的关键部位、关键工序以及对隐蔽工程进行验收，未经验收不得进行下道工序；控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承包单位签发停工通知单，由此造成工期延误及发生的费用由承包单位负责，并及时向业主报告处理的情况。（2）对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。（3）检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位定货时，认为有必要，可商请业主同意对生产厂家进行了解考查，所发生的差旅费用由定货单位负担。（4）根据《建筑安装工程承包合同》规定的合同工期，审批承包单位提报的总进度计划，核查承包单位编制的年度、月度等进度报表，并及时向业主提报对工程进度执行情况的意见。（5）当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以确认。（6）对于重大的设计修改和技术洽商，除提出监理意见之外，应向业主报告并得到业主的同意；发生的设计修改应由原设计单位发出并对其负责。（7）根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，对已完工程的质量、数量进行核实，签定《工程款支付证书》，报业主审查。（8）监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位限期整改。（9）根据承包单位提出的分部（子分部）、分项（子分项）工程的检验、验收以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织对分部、分项工程的验收和单位工程的初验，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，编写相关的质量验收评估报告，参加业主组织的竣工验收。（10）督促检查承包单位完成全套竣工图和整理各种必须归档的资料，交业主归档。（11）主持或参与工程质量事故的调查，提出处理意见，由此发生的费用由责任方负担。（12）监理人员常驻现场，对施工过程进行巡视和检查，发现问题及时解决；对于关键工序、关键部位、薄弱环节由专业监理工程师根据旁站监理方案安排监理员进行旁站监理。每月通过监理月报向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理、现场文明施工、安全防护措施管理落到实处。认真处理好质量、进度、投资、安全四者之间的关系，把整个工程管理好。（13）督促业主与承包单位履行合同，主持协调业主与承包单位对合同条款的洽商变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向业主及时提出避免索赔的建议。4、竣工后的监理工作：保修期内负责鉴定质量问题责任，督促保修。如在保修期内出现质量问题，处理时间超出保修期，监理方应对该问题的处理负责到底。五、监理工作目标1、投资控制目标：以2006年预算的基价，静态投资为10000万元（或合同价为10000万元）2、工期控制目标：根据本工程业主方与总包方签定的·工程承包合同（或协议），工期总日历天数约450天工程开工日期：2010年10月10日工程竣工日期：2012年2月22日3、质量控制目标：本工程质量目标为合格，具体到各分部，见表一表一序号分部工程子分部工程质量目标目标要求1地基与基础工程土方工程合格标高、坡度及开挖深度符合设计要求。地下防水合格地下室无渗漏。独立基础加固、人工挖孔桩基础、筏板基础与混凝土挡墙合格钢筋安装准确，新旧钢筋焊接质量符合规范要求，混凝土浇筑密实，且无设计外冷缝，后浇带施工符合设计及规范要求，整体性好，无收缩裂缝。2主体结构混凝土结构优质轴线准确；层高、总高、总垂直度、构件断面尺寸偏差均控制在规范允许的范围内；梁、柱加固质量符合设计和规范要求、植筋满足设计拉拔值要求、结构胶质量合格、碳纤维布质量合格、柱四角采用外包钢法加固达到设计要求、钢筋安装准确、模板支设及拆设均符合规范要求；砼强度达到设计要求、混凝土保护层厚度符合设计及规范要求，孔道尺寸、位置准确；混凝土浇筑密实、表面垂直平整，达到内坚外美的效果。砌体结构优质材料合格，砂浆强度满足设计要求，灰缝饱满度、厚度符合规范要求，拉结筋符合设计要求，墙顶部固定满足设计或规范要求。墙体轴线方正准确、洞口位置尺寸准确。3建筑装饰装修地面合格基层铺设的材料、密实度、强度、标高、坡度、厚度均符合设计要求；面层材料及施工质量标准均符合设计及施工规范要求。墙面抹灰合格粘结牢固，无空鼓，垂直度、平整度满足规范要求。门窗合格主材合格，三性试验合格。附件坚固耐用。吊顶合格吊杆规格及间距符合规范要求；骨架、用材及规格符合设计要求；面层材料及施工填缝、涂面符合规范要求。4建筑屋面防水合格符合设计规范要求；无渗漏。保温合格符合设计规范要求。5建筑给排水及采暖合格管道、阀门、仪器、仪表、卫生器具各项性能指标及安装均符合规范要求。6建筑电气合格变配电室、配电箱、桥架、配管、配线、配电柜、电器等材料设备各项性能指标及安装符合规范要求。7建筑节能合格墙体、门窗、屋面、地面、采暖、配电与照明、监测与控制等建筑节能材料及安装符合规范要求。六、监理工作依据1、监理单位与建设单位签订的《工程建设监理合同》。2、建设单位与施工单位签订的《建设工程施工合同》或《协议书》。3、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》，国务院颁布的有关工程建设的行政法规和国务院令。4、《建设工程监理规范》5、鲁政发（1995）106号《山东省工程建设监理管理办法》。6、鲁政发（1996）77号《山东省工程建设监理管理办法实施细则》。7、业主提交的施工图及其说明。8、国家及省、市现行的有关工程建设的规范、规程、标准和各项规定。9、山东省和烟台市现行的建筑、市政工程预算定额、取费标准及其他有关费用的规定。10、附件：技术法规一览表。建筑安装工程质量监理依据技术法规一览表序号工程名称技术法规名称代号1地基基础与主体工程地基与基础工程施工及验收规范地下工程防水技术规范地下防水工程质量验收规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑基坑支护技术规程岩土锚杆（索）技术规程混凝土外加剂应用技术规范钢筋焊接及验收规程建筑工程质量检验评定标准混凝土结构工程施工及验收规范砌体工程施工及验收规范GB50202-2002GB50108-2001GB50208-2002J186-2002JGJ120-99CECS22:20052003-09-01J253-2003GB50300-2001GB50204-2002GB50203-20022装饰工程建筑地面工程施工及验收规范玻璃幕墙工程技术规范建筑工程质量检验评定标准建筑装饰工程施工及验收规范屋面工程施工及验收规范高层民用建筑消防规范民用建筑环保规范GB50209-2002JGJ102-96GB50300-2001GB50210-2001GB50207-20023建筑采暖卫生及给排水工程采暖与卫生工程施工及验收规范建筑排水用硬聚氯