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编制说明本施工组织设计是根据某商住楼工程施工图纸进行编制的。工程合同中要求2003年2月16日开工，2004年8月31日竣工。实际是2003年4月1日开工，在保证总目标不变的前提下，工期很紧，因此施工组织设计中采用了多种措施来缩短工期，尽量采用新工艺、新技术保证预期工期的实现。但如遇风、雨等自然因素，工期则相应调整。本工程地处经济技术开发区，影响面广，施工质量要求省优质，施工中必须严格按照施工规范、标准及施工组织设计要求进行，以确保施工质量和工期。对于方案中未能详细说明之处，将在施工过程中不断持续改进、不断完善补充。哈尔滨某建筑企业集团有限责任公司2003年6月25日一、工程概况工程名称：某商住楼工程地址：红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧建筑面积：总建筑面积54445.15m2，其中地上住宅24556.18m2办公29888.95m2、地下9006.85m2建筑层数：A区住宅24层，B区办公19层,裙房4层，C区车库地下一层工程结构：A区框剪结构、B区框架结构、C区框架结构开工日期：2003年4月1日计划竣工日期：2004年8月31日建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：某商住楼位于哈尔滨市香坊区红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧，农垦小区北侧，总占地面积14610m2。由A区住宅、B区办公及C区地下车库组成，总建筑面积54445.15m2。该工程坐落在长江路端的哈尔滨国际会展中心门前，毗邻昆仑庄园别墅群，周边景色秀美怡人。建筑高度：A区住宅79.5m、B区办公83.8m、裙楼18.6m，总建筑面积达54445.15m2。该商住楼建成后，将以别具一格的新颖造型，浑然屹立的巍峨雄姿，为经济开发区的多彩市容再添锦色。建筑特征：本工程由A区住宅、B区办公及C区地下车库三部分构成。A区板式住宅24层，四个单元设四部电梯、四挂楼梯，另有裙房楼梯四挂，首层至四层为办公用房，五层以上为住宅，从五层开始○AA轴窗阳台处向外悬挑出1.5m，长江路一侧向内退进一个轴线，东侧退进三个轴线，5—22层为标准层，层高3米，其中11、14层为3.1米。B区办公十九层，设三部观光电梯、一部消防电梯、四挂楼梯，首层、二层主要功能为展厅、会议室及阳光大厅（两层高），三层以上均为办公用房。在五层长江路一侧向内退伸4.8m至○BG轴，十八层南侧又向内退进，到十九层只剩下○B8—○B6轴部分。C区只有地下一层，全部为车库。整体建筑呈折线“S”型，以分阶梯错落的手法增强了建筑物的立体效果。本工程地下一层，A区除消防水池外，其余大部分为设备用房及库房；B区主要用途为餐厅、食品加工间、库房和换热站等；C区主要为车库。结构特征：1、基础：A区住宅及B区办公部分采用桩基、承台筏板基础，C区车库部分采用独立柱基加基础底板。2、墙体结构：地下部分外围均为钢筋砼抗渗围护墙，厚300mm地上部分外围护墙为120红砖加80厚苯板，内隔墙为200mm厚陶粒砼空心砌块，女儿墙为200厚陶粒砼砌块砌筑，现浇细石砼压顶板与构造柱连结。3、主体结构：A区框架剪力墙结构、B区、C区框架结构，均为现浇钢筋砼结构，大跨度梁、板、柱，中部楼梯、电梯间墙及建筑外围均为现浇钢筋砼墙。为减少不均匀沉降，基础部分分别在A、B、C三区之间及A、B之间设800mm宽后浇带；主体部分分别设在A19轴左侧及B8轴右侧宽800mm，砼浇筑完成50天后即进行后浇带的施工。4、装饰工程：外墙：A区住宅主要为浅灰色外墙涂料，铝合金透明玻璃窗；B区四层以下灰色磨光花岗岩与透明玻璃幕墙为主调；上部为灰色花岗岩剁斧，层间设浅灰色磨光花岗岩带，窗部位装饰石材凹槽；顶部为灰色铝合金外墙装饰板及灰色镀膜玻璃幕墙。入口均为钢化玻璃雨蓬，厨房阳台敞开处设不锈钢金属栏杆。内墙：大理石、磁砖、乳胶漆涂料地面：大理石、磨光花岗岩、高级木地板、防滑地砖、水泥砂浆等天棚：轻钢龙骨吊石膏板、矿棉板、钢网架等门窗：钢制防火防盗门、铝合金门窗、玻璃幕墙窗、高级实木门等二、施工部署考虑该工程工期紧、工程量大、结构及平立面变化大、结构截面尺寸变化大、平面组合复杂等综合特点，计划采取以主体结构施工为先导，墙体砌筑、装修、设备安装即时跟进的施工部署程序。具体根据使用功能不同实行平面分区、同步流水、立体交叉作业的施工方法。该工程整体建筑布局紧凑，建筑红线基本上与周边构筑物邻接，A、B、C三区同时施工的话，一是无施工现场，施工设备、暂设、原材料堆放及加工等布置不开，制约施工安排和工期；二是使用大量商品砼、钢筋场外加工制作等增加工程造价。鉴于以上两个原因，计划把A、B、C三区分成两个阶段进行，2003年开工时先施工A、B区主体，待10月份再进行C区车库的施工。C区车库只有地下一层，工程量相对较小，2003年冬停工前施工完，能够满足合同工期需要。A、B、C三区之间设有后浇带，地下基础施工时按照基础特征先深后浅的原则施工，分成三个流水段，见示意图1：图1地下部分施工流水段划分图规划路长江路B9B14BABHB16AAAGA1A-1A-19I（A区）II(B区）III（C区）如果A、B区基础与C区基础之间个别有交叉衔接，C区基础可以先行进行，在基础梁1/3跨处或规范允许断开的位置设施工缝。地上部分分成A、B区两个流水段进行施工，如图2：II(B区）I（A区）图2地上部分施工流水段划分图A-19A-16A-1A1AGAAB16BHB14B9长江路路划规待A、B区主体框架施工至13层时，维护墙体砌筑由下至上跟进，以确保整体工程2004年8月末如期交付使用。整个工程拟分二个阶段进行：一、2003年度进行A、B区土方、基础工程、24层主体工程和十层维护墙体砌筑及C区土方、基础工程施工。穿插进行部分设备和管道的安装。二、2004年度进行剩余砌筑工程、装饰工程、装修工程及设备安装、调试等施工。施工进度计划附表如下：（见附表）三、施工现场组织机构（一）施工现场项目组织机构关系图（二）工程主要施工管理人员主要施工管理人员表名称姓名上岗证职务职称主要经历及承担的项目一、总部1、项目总管尤志清01000002总经理高工2、质量总管王中纯01004799总工程师高工二、现场1、项目经理沈玉成1501100116项目经理工程师深业、国债、远大、电力等2、工长王庆礼01005167工长远大一、二期、电力3、工长贾洪君工长远大一、二期、电力4、技术管理刘玉英01004800责任工程师工程师深业、远大、万发屯粮库、电力5、技术管理滕学君01000026技术员助工深业大厦、远大、电力等6、技术管理张春艳01005479技术员技术员电力7、质量管理许成01—5109质检员助工深业、远大、万发屯粮库、电力8、质量管理付存龙01-5803质检员电力9、质量管理李晓磊01-22927质检员电力10、材料管理刘丽坤01-075材料员远大一、二期、电力等11、材料管理刘亚芬材料员同上12、计划管理刘杰预算员电力13、安全管理周少启012268安全员同上14、安全管理刘雪松安全员同上15、测量管理许成测量员同上16、测量管理徐龙泉测量员同上17、水暖管理许宏图012923水暖工长国债、河松小区、中财5#、8#18、水暖管理董明014787水暖工长大方里小区、工大主楼、电力19、电气管理王金超015362电气工长国债、龙生2#、中财5#、21#20、电气管理吴立强01—5421电气质检员工大主楼、中财5#、21#（三）工程主要施工机械设备工程主要施工机械设备一览表序号机械设备或设备名称型号规格数量国别产地制造年份定额功率生产能力备注1塔吊FO/23B1台中国北京92/1170KW145T.M2塔吊QTZ631台哈尔滨东煤2001/460KW100T.M3双笼施工电梯SC100/1002台中国北京94/860KW×24龙门架JJK—1.5T2台中国北京94/77.5KW×25强制搅拌机JSC5004台山东2001/3/849.5KW×225m3/h6双向砼配料机PCP8002台山东2001/36.6KW×248m3/h7拖式砼泵HBT60C2台湖北机械2000/9/1275KW×217—65m3/h8搅拌机JZC—3502台中国扬州96/117.5KW×212—14m/h9钢筋切断机GJ—30A，GJ—40A各2台中国扬州2000/5/820W14m3/人10弯曲机GW—40C2台中国丹东2000/4/163W×2Ф6—Ф4011调直机GX—122台中国哈市2000/3/1212KWФ6—Ф1212电渣压力焊机6台上海94/796KW13电焊机AX4—300—18台上海94/796KW14压刨MB1031台辽宁东沟97/4315蛙式打夯机2台中国河南99/42.216空气压缩机VO67/72台长春98/1017装载机ZLB301台中国山东2000/9/2740.518反铲挖掘机日立3503台日本94/619自卸汽车卡玛斯30台苏联96/410T20电锯5002台中国哈市96/34.5KW21无齿锯BQ4002台中国天津98/42.222激光经纬仪DJJ2—21台中国北京2000/223水准仪DZS32台中国北京2000/4四、施工准备工作计划1、技术准备组织现场施工人员熟悉、阅读图纸，在施工前会同建设单位、监理单位、设计院完成图纸会审工作，确定检验批。在分部分项工程施工前做好技术交底，对土、水、电等各工种相互干扰的环节提出解决方案。由主管工程师负责组织技术人员编制切实可行的施工方案。2、生产准备（1）主要机械设备选择垂直运输设备：FO/23B塔吊一台，回转半径50米，起重力矩145t-m；QTZ63塔吊一台，回转半径50米；双笼高层施工电梯两部；龙门架两台。考虑本工程落地面积较大，只有长江路一侧有些场地，两台塔吊布置不开，如果安立在建筑物外围的话，C区车库部分面积塔吊覆盖不到，这样施工时垂直运输就将有一定的难度。另外A、B区主体分阶段退进，立在建筑物外的话附着安设也成为问题。该工程C区地下车库部分只有地下一层，到±0.000后上部就变成了休闲、停车广场。为了便于施工，把FO/23B、QTZ63两台塔式起重机安立在建筑物C区车库内。进场后先开始塔吊基础的施工，根据地质报告基础底板下的-7.75m土层地耐力满足不了塔吊随机附带基础图纸（6.45×6.45m、1.7m高的筏片、配筋及砼等级同图纸）要求的28.5t/m2，必须重新设计，在原附带基础筏板下增加四根直径一米的桩（桩长8米，扩大头2.2m，构造配筋）来弥补地耐力的不足，等强度满足要求后立即安装，满足土方工程施工时使用。塔吊基础平面及配筋见附图4、5。砼、砂浆搅拌设备：JZC-350搅拌机二台，JSC500搅拌机四台，PLD800双向配料机二台，HBT60C拖式砼泵二台。钢筋加工、连接设备：采用切断机GJ-30A、GJ-40A各两台，弯曲机GW-40C两台，调直机GX-12一台，定尺调直机一台，电焊机八台，电渣压力焊机六套。木工机械：电锯MT-400二台，压刨机一台，无齿锯二台。（2）材料进场：对设计图纸进行详细核算，提出年、月、旬材料计划，根据施工情况，提前三天通知进场数量、品种，由公司材料处组织进场，确保材料供应及时。钢管、钢模板、竹胶大模板、脚手架扣件、早拆支撑、桁架、木方等根据施工需要有计划地组织进场存放，以备使用。对圆柱、方柱阳角、梁柱交接等部位采用的定型模板，提前制作加工。（3）劳动力调配计划：选择施工质量好、进度快、有实力的施工队伍陆续进场：木工220人，钢筋工180人，架子工40人，砼工24人，力工160人，瓦工12人。具体进场时间及人数按计划表。3、施工现场准备（1）施工现场准备：申请办理《施工许可证》及《夜间施工许可》《开工报告》等必备文件，争取尽快进入施工阶段。现场已平整完毕，为避免冻土开挖，2002年入冬前场地进行了200mm厚珍珠岩、上下双层塑料布覆盖保温，进场即可施工，根据各阶段施工现场平面布置在砼搅拌站及砂石材料堆放处修砼地坪，铺设红砖、碎石路面，保证雨季场内运输道路畅通，做到文明施工。（2）施工用水从长江路供水干线