苏州工业园区环金鸡湖及独墅湖规划建设基本情况

2013年10月30日苏州工业园区环金鸡湖及独墅湖规划建设基本情况•苏州工业园区——中新两国政府间合作的旗舰项目。•1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。相城区高新区吴中区古城张家港常熟太仓昆山太湖长江上海无锡苏州工业园区行政辖区范围（278km2）吴江区独墅湖唯亭街道胜浦街道斜塘街道娄葑街道金鸡湖阳澄湖苏州古城区往上海•行政区划278平方公里•常住人口76.2万中新合作苏州工业园区组织架构苏州工业园区管理委员会新加坡贸工部软件项目办公室裕廊镇管理局苏州工业园区借鉴新加坡经验办公室苏州市政府中国－新加坡联合协调理事会中国政府副总理商务部外交部国家发改委财政部国土资源部建设部海关总署江苏省政府苏州市政府新加坡外交部新加坡贸工部新加坡国家发展部新加坡环境部新加坡经发局新加坡政府副总理中新双边工作委员会连续多年名列“中国城市最具竞争力开发区”排序榜首。综合发展指数位稳居国家级开发区第二位。经济总量土地3.4%人口5.2%园区占苏州市的比重国家级高新区排名居全省第一位初步展现基本实现现代化的总体形态。区域经济指标进出口总额795亿美元地区生产总值1738亿元10.7%全社会固定资产投资740亿元社会消费品零售总额242亿元17%3.3%11.1%公共财政预算收入185亿元12.6%新增实际利用外资19.6亿美元1.3%环金鸡湖规划建设基本情况历史概况主要思路：妥善解决保护与发展的矛盾，确定“全面保护古城风貌”。空间策略：开发西部新区，保护古城。1986版苏州市总体规划历史概况水域面积：7.4km2岸线长度：16.3km平均水深:约1.8米属吴淞江水系1994年园区影像图历史概况盛产水八仙…水产养殖基地1/200+默默无名的度假村历史概况金鸡湖旧貌金鸡湖上的船队金鸡湖旧貌河道历史概况李公堤旧貌主要思路：抓住了外力驱动的机遇，响应的区域发展的趋势。空间策略：开发园区，形成一体两翼。1996版苏州市总体规划规划历程城市东西轴线的重要节点规划历程规划历程治理污染（搬迁20多座企业）改善水质（关闭养殖点）如何利用好这面湖水？？？规划历程环金鸡湖景观规划（EDAW)(1997)将环湖513公顷区域打造成城市滨水公共空间实现建筑与人、湖泊与人的互动保留苏州独特宁静恬淡的城市文脉，引入现代场所精神，体现古今交融的现代苏州荣获美国景观建筑师协会（ASLA)2003年度优秀设计奖规划历程金鸡湖沿岸用地开发指导（EDAW)(2002）以景观规划为基础将沿湖划分六大区域。编制了除望湖角外，沿湖区域的城市设计、景观设计及控制性详细规划。规划历程金鸡湖地区概念规划调整设计（JERDE）.2003增加A、B岛将环湖区域分为十个区域，编制各区域的城市设计对环湖的周边商业进行了系统性的规划规划历程文化水廊地区城市设计调整（新艺元）,2004文化水廊地区城市设计调整（新艺元）,2004规划历程苏州市CBD暨东部新城中央区城市城市设计（邦城）,2005-2008明确了市域CBD的功能定位制定地块控制指标和城市设计的导则。进一步完善了CBD地区空间形态规划理念”借鉴与创新并举——“借鉴”、“圆融”、“创新”注重生态和人居环境——“以人为本”、“宜居宜业”强化城市设计——重点地区城市设计全覆盖同步编制实施专项规划——地下空间、城市风貌、综合交通等注重开发时序——精明的增长方式规划历程现行环地区土地使用规划控制用地布局用地布局2007年苏州市总体规划确定环金鸡湖地区为苏州市域CBD(中央商贸区)规模:用地965公顷，总建筑面积1200万M2从总体规划、控制性详细规划、城市设计、景观规划到专项研究与设计构成了环金鸡湖地区的规划建设管理的支撑。中央商务区用地：98.7公顷建筑：400万平米商业文化区用地：209.7公顷建筑：450万平米行政公共服务区用地：179.6公顷建筑：240万平米环湖区用地：476.9公顷建筑：100万平米用地布局用地布局湖西CBD地区功能:以商务办公为主，包括：金融保险基金证券地区总部地区销售机构会计律师评估中介机构酒店酒店式公寓用地:98公顷总建筑面积：400万m2用地布局用地布局总用地:210公顷总建筑面积:450万m2购物中心科技文化休闲娱乐旅游度假会展办公楼酒店公寓功能:以商业文化为主，包括：湖东CBD地区用地布局用地布局交通结构对外交通：依托外围城市快速路，加强对外辐射（娄江快速星明街匝道）跨湖交通：研究跨湖隧道工程；实施主要干道的绿波交通。交通结构1号线3号线5号线6号线S1号线发展大运量的公共交通，鼓励绿色出行，是支撑环湖高强度开发的唯一选择。交通结构环金鸡湖慢行系统研究景观空间水陆双棋盘结构、人家尽枕河的历史苏州景观空间内向、自在的传统苏州景观空间外向、圆融的现代苏州景观空间景观空间CitysideHarborEntertainmentVillageReflectionPointACTIVE/PUBLICPASSIVE/PRIVATE西北区域为动区、公共岸线、活力、建设强度较高东南区域为静区；部分私密岸线、安静、较低的建设强度。景观空间景观空间环湖空间结构：塑造成一个有层次的开放空间轴线：苏州中心、玲珑岛、九龙仓、新鸿基超高层；节点：环湖八大区域界面：沿湖岸线背景：环湖建筑廊道：水道与绿廊。将金鸡湖沿湖地区分为城市广场、湖滨大道、水巷邻里、金鸡敦、望湖角、文化水廊、玲珑湾和波心岛8个景观片区，并通过连续的开放空间将其串联起来。景观空间景观空间全国首个“国家商务旅游示范区”免费开放的国家5A级景区不仅创造了空间，更丰富了城市文化与精神。景观空间玲珑岛桃花岛始于2003年8月的金鸡湖湖底清淤工程不仅改善了金鸡湖的环境水质，同时也在金鸡湖上堆筑出两个人工岛。增加了湖面的层次感重要节点湖滨大道湖滨大道构成：由沿湖步道、亲水栈道、观景台、开敞绿地等组成。建成时间：2000年区域面积：52.9ha功能：紧邻商业区，以大片开放绿地作为商业区、住宅区与金鸡湖之间的缓冲空间。重要节点圆融雕塑湖濱大道終點廣場PromenadePoint風之園WindGarden濱水鄰里中心MarinaVillage李公堤LigongDi濕地公園WetlandPark李公堤重要节点李公堤占地面积：34.3ha建筑面积：24万m2定位：集餐饮、休闲、娱乐、零售、服务、文化于一体的，滨水景观休闲商业街区。构成：由风格不同的4期组成。重要节点李公堤一期规模：堤长1.4km，占地3ha，建筑面积1.7万m2功能：特色餐饮、娱乐、观光休闲等功能。建筑风格：在历史的基础上开发。其建筑风格为新苏式建筑形式，以传统苏式建筑的黑、灰、白三色为主色调。通过多座小桥串联各岛，在景观上采用苏州古典园林式布局。建成：2006年。重要节点李公堤二期规模：占地12.2ha，建筑面积9.5万m2。功能：商业、餐饮、休闲娱乐等功能。建筑风格：采用现代建筑手法，融合部分中式传统建筑元素，采用灰顶、大面积玻璃、灰色面砖，创造尺度宜人的现代中式风格的建筑空间。建成：2008年。设计效果图建成实景重要节点规模：占地12.8ha，建筑面积8.2万m2。功能：餐饮、休闲娱乐、文化创意等功能。建筑风格：采用带有现代主义影响的经典欧美商业建筑风格与形式，适合现代建筑的功能体量，又满足精品商业对环境的要求。建成：2011年。李公堤三期重要节点规模：占地6.6ha，建筑面积4.3万m2。功能：餐饮、文化创意、企业会所、休闲娱乐等功能。建筑风格：影院采用现代欧式风格、创意街区及企业会所现代中式风格。李公堤四期重要节点文化水廊地区效果图（EDAW)重要节点月光码头占地面积：4.6ha建筑面积：3.3万m2功能：打造一个具有浓郁欧陆浪漫气质的餐饮娱乐、文化休闲与月光经济的滨水商业街区。建成：2009年建成。重要节点月光码头重要节点苏州文化艺术中心规模：占地面积13ha，建筑面积：15万m2构思：一粒珍珠、一片墙、一座园。功能：由大剧院、影城、演艺厅、商业辅助设施构成。建成：2007年建成。重要节点苏州文化艺术中心苏州文化艺术中心重要节点圆融时代广场地块面积：21.1ha总建筑面积：51万m2地下停车位：4000辆功能定位：集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游的功能于一体的城市综合体。建成：2008年重要节点圆融时代广场重要节点圆融时代广场天幕：长500米，宽32米重要节点苏州中心广场地块面积：21.1ha净地面积：13.9ha总建筑面积：182万m2地上：130万m2地下：52万m2功能定位：建成集写字楼、商业、酒店、酒店式公寓、文化娱乐等多业态混合，融地上建筑和地下空间于一体的，具有多项唯一性、第一性特征，并达到国际先进水平的多功能城市综合体。重要节点空间形态：充分利用位处湖西CBD核心位置的优势，依托金鸡湖区域优质景观资源，将该项目打造成苏州CBD的新标杆和新亮点，园区创新城市发展建设的新示范。重要节点重要节点重要节点园区独墅湖环湖规划建设基本情况总用地约为11平方公里。远期规划总建筑量约为975万平方米。主要分为三大功能区：高等教育区、研发产业区和配套服务区。包括：2栋180米、1栋160米、1栋120米、4栋100米、5栋70-80米、2栋40-60米。共计15栋高层商务办公楼。总用地约为79公顷。远期规划总建筑量约为112万平方米。根据“紧凑型”空间规划理念，结合轨道站点，对月亮湾商务区进行地下空间开发探索，并进行了交通一体化研究。根据“节约型”资源管理理念，积极推动综合管廊项目开发建设，合理利用地下空间，促进城市建设可持续发展。月亮湾综合管廊内部实景月亮湾综合管廊:总长约1km，截面尺寸3.4×3m，总投资约4000万元，内有供冷、给水、供电、电信等管线，已投入运行。根据“节约型”资源管理理念，促进新能源利用，积极推广太阳能、光伏发电、地源热泵等生态节能措施。月亮湾集中供冷中心：江苏省首例、也是全国装机容量最大的非电空调区域供冷项目，总装机容量3万冷吨。该项目建成达产后，每年可节约标准煤3390吨，减排二氧化碳约8000吨。该项目集公交首末站、社会停车场和集中供冷中心于一体的综合开发项目，提高了土地利用率项目采用雨水收集、自然光采光等措施，已获绿色二星设计证书。根据“交通减碳”理念，编制《科教创新区慢行系统专项规划》，提倡绿色出行。并启动首期慢行系统工程。简要回顾8号线位2号线位规划轨道站点根据“紧凑型”空间规划理念，完善交通规划，优化轨道线位，进行公交引导，使城市空间布局更合理。概念图（全岛长期规划体系）中新两国城市规划体系的比较总体规划图规划和建筑方案报批总体规划详细规划规划和建筑方案报批新加坡中国规划历程