搜索
2项目组织结构2.1项目组织结构图在对合肥东海花园项目设计文件进行深入分析的基础上，提出如图2－1所示的项目组织结构层次。图2－1合肥东海花园项目组织结构层次示意合肥东海花园建筑设备安装工程装饰工程一期工程二期工程……1#楼2#.3#.4#楼5#楼会所室外工程车库土建工程二区三区一区各层次分解如下：第一层次：按建设分期划分，如图2-2所示。图2-2项目组织结构第一层次第二层次：一期工程按不同住宅楼单体、会所、车库、室外工程来划分，如图2-3所示。图2-3项目组织结构第二层次第三层次：一期工程1#楼按土建工程、建筑设备安装工程和装饰工程来划分。如图2－4所示。其他住宅楼单体和会所在该层次的分解方法相同。图2-4项目组织结构第三层次第四层次：一期工程1#楼土建工程按一区、二区和三区划分，如图2-5所示。合肥东海花园一期工程二期工程三期工程…一期工程1#楼2#.3#.4#楼5#楼会所室外工程车库土建工程建筑设备安装工程装饰工程1#楼图2-5项目组织结构第四层次一区项目组织结构如图2-6所示。图2-6一区项目组织结构二区项目组织结构如图2-7所示。图2-7二区项目组织结构一区地下二层(基础)地下一层及一层(复式)二层及以上(标准层)17层.18层(复式)21层屋顶花园19层.20层M户型(复式)电梯及其他A户型B户型A户型B户型L户型B户型二区地下二层(基础)地下一层一层二层及以上21层.22层N户型(复式)19层.20层(复式)变配电生活水池及泵房门厅其他C户型C’户型C户型C’户型生活水池及泵房B户型变配电土建工程二区三区一区三区项目组织结构如图2-8所示。图2-8三区项目组织结构1#楼建筑设备安装工程项目组织结构如图2-9所示。图2-91#楼建筑设备安装工程项目组织结构三区地下二层(基础)地下一层及一层(复式)二层及以上(标准层)17层.18层(复式)21层屋顶花园19层.20层K户型(复式)电梯及其他C户型B’户型C户型B’户型B’户型J户型建筑设备安装工程给排水消防给水强电系统智能化系统有线电视消防报警电话宽带网煤气管道防火排烟4#楼土建工程项目组织结构如图2-10所示。图2-104#楼土建工程项目组织结构5#楼土建工程项目组织结构如图2-11所示。4#楼地下二层(基础)地下一层二层及以上(标准层)23层屋顶机房24层.25层(复式)电梯及其他土建工程程一层(绿化)总配电室车库生活水池及泵房消防水池及泵房E户型F户型F’户型E’户型P户型P’户型Q户型Q’户型5#楼地下二层(基础)地下一层及一层(复式)二层及以上(标准层)23层.屋顶机房24层.25层(复式)电梯及其他土建工程程G1户型G1’户型其他生活水池及泵房G户型H户型H’户型G’户型P户型P’户型Q户型Q’户型图2-115#楼土建工程项目组织结构会所项目组织结构如图2-12所示。车库项目组织结构如图2-13所示。图2-12车库项目组织结构室外工程项目组织结构如图2-13所示。图2-13室外工程项目组织结构车库土建工程墙体底板顶盖建筑设备安装工程给排水消防给水强电系统智能化系统电话消防报警室外工程强电管线弱电管线照明智能化系统背景音乐喷泉建构筑物道路绿化2.2项目组织结构和编码对照根据第2.1节对项目功能的分析和项目组织结构分解和编码体系原则的确定，合肥东海花园项目组织结构和编码对照如表2-1所示。项目组织结构和编码对照表2-1编码名称说明10000000合肥东海花园11000000一期工程111000001#楼11110000土建工程11111000一区11111100地下二层(基础)11111200地下一层及一层(复式)11111201A户型11111202B户型11111300二层及以上(标准层)11111301A户型11111302B户型1111140017层,18层(复式)11111401L户型11111402B户型1111150019层,20层,M户型(复式)1111160021层屋顶花园11111700电梯及其他11112000二区11112100地下二层(基础)11112200地下一层11112201变配电11112202生活水池及泵房11112203地面门厅11112300一层11112301门厅11112302其他11112400二层及以上(标准层)11112401C户型11112402C’户型1111250019层,20层(复式)11112501C户型11112502C’户型1111260021层,22层,N户型(复式)11113000三区11113100地下二层(基础)11113200地下一层及一层(复式)11113201B’户型11113202C户型11113300二层及以上(标准层)11113301B’户型11113302C户型1111340017层,18层(复式)11113401B’户型11113402J户型1111350019层,20层,K型(复式)1111360021层屋顶花园11113700电梯及其他11120000建筑设备安装工程11120100给排水11120200消防给水11120300强电系统11120400智能化系统11120500有线电视11120600消防报警11120700电话11120800宽带网11120900煤气管道11121000防火排烟11130000装饰工程11131000粗装修11132000精装修112000002#楼同1#楼113000003#楼114000004#楼11410000土建工程11410100地下二层(基础)11410101生活水池及泵房11410102消防水池及泵房11410200地下一层11410201总配电室11410202车库11410300一层(绿化)11410400二层及以上(标准层)11410401E户型11410402F户型11410403F’户型11410404E’户型1141050023层11410501P户型11410502P’户型1141060024层,25层(复式)11410601Q户型11410602Q’户型11410700屋顶机房11410800电梯及其他11420000建筑设备安装工程同1#楼11430000装饰工程同1#楼115000005#楼同4#楼11600000会所11610000土建工程11611000地下层11611100技术设备用房11611101总配电视11611102空调机房11611103水池水处理间11611200餐饮服务11611201餐厅11611202厨房11611203仓库11611204咖啡厅11611300商业服务11611301小超市11611302洗衣店及仓库11611303美容美发11611304诊所11611305商务中心11611306银行11611307邮局11611308男桑拿11611309女桑拿11611310男浴室11611311女浴室11611400文化娱乐11611401棋牌室11611402电子游戏厅11611403家庭影院11611404阅览室11611405健身房11611406乒乓球室11611407台球室11611500其他设施11611501管理办公室11611401门厅11611401接待11611401广场11612000地上层11612100游泳池区11612200戏水池区11612300岛上酒吧区11612400瀑布11612500其他11620000建筑设备安装工程11620100给排水11620200消防给水11620300空调11620400采暖通风11620500消防报警11620600强电系统11620700智能化系统11620800有线电视11620900电话11621000宽带网11621100综合布线11621200背景音乐11630000装饰工程同1#楼11700000车库11710000土建工程11711000底板11712000墙体11713000顶盖11720000建筑设备安装工程11720100给排水11720200消防给水11720300强电系统11720400智能化系统11720500电话11720600消防报警11730000装饰工程11800000室外工程11810000强电管线11820000弱电管线11830000照明11840000智能化系统11850000背景音乐11860000喷泉11870000建构筑物11880000道路11890000绿化4投资目标规划合肥东海花园项目管理方于2001年8月24日至9月5日，编制了东海花园一期工程项目的投资规划。主要的编制内容和方法如下。4.1编制依据4.1.1合肥东海花园一期工程１号楼设计方案平面图、设计说明。4.1.2全国建筑工程基础定额、安徽省综合定额及2000合肥地区价目表。4.1.3合肥市经济开发区有关建设项目的收费标准及政策规定。4.2编制方法4.2.1商品房住宅估算是根据新加坡雅科本设计方案估算单位工程量,根据合肥地区单位估价表进行估计。4.2.2有关工程建设和房地产开发其它费用参照合肥经济开发区有关政策规定进行估算。4.3建设项目标准定义鉴于目前项目设计还在初步设计阶段，本投资规划依据方案设计图、设计说明以及以下建设项目标准定义进行估算。4.3.1土建工程⑴基础为人工挖孔桩，主体结构为框架剪力墙。⑵内部装饰：内墙面为乳胶漆面层，住户内考虑水泥地面，电梯厅公共部分地面为花岗岩，楼道、公共走廊部分为地砖,卫生间/厨房地面为防滑瓷砖,镶板门,按防火要求设防火门。⑶外部装饰：外墙面为乳胶漆面层，部分玻璃幕墙，铝合金窗。采用中等材料。本投资规划除会所外未考虑二次精装修。4.3.2安装工程⑴给排水：卫生间面盆、浴盆、坐便器采用国产中等产品。高层采用地下水池直供，低层采用高频调速系统供水。⑵消防：设置消防栓，公共部位考虑设置烟感设备及报警通讯系统。⑶电气工程：照明、开关、插座，电话线、电视线等各种线路，国产一般标准。强电系统采用10KV电源引入小区，采用ABB产品SF6环网开关柜，变压器采用ABB干式变压器，并配有应急柴油机发电机组备用电源。⑷电梯：1、2、3号楼各4部，4、5号楼各2部，会所扶梯2部。电梯采用国产中档产品。⑸智能系统：设远程抄表系统，电子门禁、对讲系统。4.3.3小区会所会所采用膜结构形式。由于目前只有方案平面图，其投资暂时按5017元/m2估算，组成：膜结构1200元/m2、幕墙50万元、建安部分1400元/m2，设备安装2部扶梯80万元、中央空调250元/m2、二次装修暂按2000元/m2。并按全部工程住宅面积45万平方米均摊，待有设计施工图纸后，再做调整。4.3.4车库车库为下沉、开放式。暂按1220元/平方米进行估计，待有进一步详细设计施工图纸后，再做调整。4.3.5室外工程室外工程包括道路广场、煤气调压站、变电室、围墙、环卫站等土建工程和自来水、雨水、污水、煤气、供电、电讯管线、小区绿化、照明等。雨水直接排放到市政管网，污水采取化粪池集中处理。4.3.6管理费用工程监理费用按房屋建安费与其他建设费用之和的0.5%估算、项目管理费用按房屋建安费与其他建设费用之和的1.5%估算、甲方管理费用按房屋建安费与其他建设费用之和的1%估算。4.4投资规划估算有关合肥东海花园一期工程投资规划详见表4-1和表4-2。合肥东海花园一期工程投资规划估算表4-1费用项目单位数量单价合价说明房屋建安费1.建安工程费住宅m277945.491455113410688详见表2会所m27796.81501739116596膜:上部钢结构、下部钢筋砼结构，扶梯2部，二次精装修2.附属工程费m23500020700000煤气调压站、围墙、环卫站等3.室外工程费m2112321201347840自来水、雨水、污水、煤气、供电、电讯管线，道路绿化m21400040560000照明、绿化4.变电室设备费10539258.76186510高低压配电柜、柴油机发电机组、小计161321634其