09年大连夏展报告项目篇完整版（指南针）

大连指南针地产营销策划机构2009年夏季房交会报告之项目篇1目录1.展会概述........................................................................................................................................................................21.1参展企业情况...........................................................................................................................................................22.参展项目信息................................................................................................................................................................22.1参展项目概述...........................................................................................................................................................22.2供应量分析——短期降低、长期充足...................................................................................................................32.3产品分析——整体供应减少，中小套型产品占比扩大、高端产品稀缺...........................................................52.3.1面积区间..........................................................................................................................................................52.3.2套型比重..........................................................................................................................................................62.4价位分析——整体价格回升...................................................................................................................................63.优惠详解——半数项目取消优惠，优惠沦为营销噱头..............................................................................................84.展会特点........................................................................................................................................................................84.1情景展示运用——让期房和现房的居住想象更近...............................................................................................84.2供应方心态——重拾楼市信心..............................................................................................................................94.3外地产品涌入..........................................................................................................................................................95.总结..............................................................................................................................................................................10大连指南针地产营销策划机构2009年夏季房交会报告之项目篇22009年夏季房交会报告之项目篇大连指南针营销策划机构2009-7-251.展会概述2009年大连夏季房交会于7月24日在大连市世界博览广场拉开帷幕。本届展会以“心系动迁百姓，圆梦住在大连”为主题，该主题也为本次夏展奠定了一个基调——延续春展以来、大连楼市政策性利好带来的购房热情。1.1参展企业情况表1-1参展企业明细项目参展企业开发商媒体中介(二手房)金融机构辅助企业本地外地数量58812407由于近期大连楼市销售状况良好，部分项目已经进入销售后期，因此，本次夏展参展开发商较去年夏展有所减少，共计64家开发企业参展；其中，本地开发商占88%，外地开发商占12%，包括日本山田建设珠式会社、澳洲中正房地产集团等。另外，仅有4家中介机构和7家辅助企业参与展会。从参展企业情况来看，对比08年夏展的72家开发商和09年春展的98家开发商，结合万科等品牌开发商的缺席，本次参展积极性不高。2.参展项目信息2.1参展项目概述表2-1参展项目分布区域及性质明细区域总数展示在售住宅公寓别墅写字间商铺中山区62442000西岗区31230000沙河口区82626000甘井子区30723281001大连指南针地产营销策划机构2009年夏季房交会报告之项目篇3高新园区52341000开发区43130100旅顺口区1239111000金州区53250000其他70724100合计8023576215201本届展会参展项目共计80个。其中，市内四区及高新园区和新城区共计73个项目，较08年夏展下降了13%；外地项目共7家参展，其中4个项目来自日本，1个项目来自澳大利亚，另有2个项目来自山东。从项目类型看，参展的所有项目中以住宅类为主，共计62个；纯公寓项目15个，纯别墅项目2个，另有商铺项目1个。供应项目虽然仍以住宅类产品为主，但公寓类项目比重受投资环境改善影响较春展有所提升。2.2供应量分析——短期降低、长期充足未来供应量：整体有所下降、甘区独占鳌头0200400600800中山区西岗区沙河口区甘井子区高新园区金州区开发区旅顺区(万平)在售展示合计图2-1未来供应量（未来供应量包括在售项目整体剩余存量以及展示项目体量）大连指南针地产营销策划机构2009年夏季房交会报告之项目篇4甘井子区金州区高新园区开发区旅顺区中山区沙河口区西岗区中山区西岗区沙河口区甘井子区高新园区金州区开发区旅顺区图2-2未来供应量区域分布从本次参展楼盘来看，大连市内四区及高新园区和新城区未来约有1206.68万平供应量，商品房住宅共计83471套。其中，展示供应量为868.94万平，共计52169套；在售项目存量为337.74万平，共计31302套，在售产品与春展相比明显下降。市内四区及高新园区供应量890.55万平，其中甘井子区独占鳌头，达到756.33万平，共计47688套；产品面积占市内四区及高新园区的85%，占全市整体的63%。新城区方面，未来供应量仍然较大，达到316.13万平，共计25496套，产品面积占全市整体的26%。在售存量明显下降，展示项目形成未来供应主力表2-2春、夏展部分参数对比表夏展春展对比在售项目存量（万平）337.741047.08-67.7%在售项目个数4990-45.6%市内四区及高新园区在售项目存量（万平）253.91495.73-48.8%市内四区及高新园区在售项目个数3756-33.9%展示项目供应量（万平）868.94476.3682.4%展示项目个数23219.5%根据统计数据，本次夏展在售项目个数与春展相比下降45.6%，而在售项目存量面积下降达到67.7%，因此，目前市场存量从绝对量和变动幅度上都存在明显的降低表现，其中，市内四区及高新园区亦呈现相同的下降趋势。与在售存量形成鲜明对比的是展示项目供应量，本次夏展参展展示项目与春展相比仅增加2个，而展示面积则增加82.4%，达到868.938万平。其中，甘井子区和新城区展示项目供应量增加明显，这与这些区域部分大体量项目前来参展有直接关系。大连指南针地产营销策划机构2009年夏季房交会报告之项目篇5因此，总体来看，尽管近期市场存量明显减少，但未来可供应面积仍然充足。2.3产品分析——整体供应减少，中小套型产品占比扩大、高端产品稀缺2.3.1面积区间表2-3参展项目面积区间面积区间中山区西岗区沙河口区甘井子区高新区开发区旅顺口区金州区合计60以下010638201512101049338417161-9019204977178403052992521382191-144820472813796194010461896373144以上117253371119018915302057合计2184110178713108718189754777926422（按在售项目有效供应量统计）16%52%24%8%60平以下61-90平91-144平145平以上图2-3面积区间比重本次夏展参展项目共计提供有效供应26422套，由于参展项目有所减少加之二季度成交大幅扩大、供应增加速度相对减缓等综合因素，供应量较春展减少30.83%。其中，主力供应仍为90平方米以下产品，占比达到68%；60平方米以下产品占比较春展缩小2个百分点，而60-90平方米产品占比则扩大15个百分点。90平方米以上产品占比均有所回落，其中90-144平产品占比回落6个百分点，而145平方米以上产品占比回落7个百分点。由于通胀预期逐步增强，投资、改善、保值需求入市集中消化大量适宜投资以及改善的产品，一定程度上造成本次参展项目供应的“纺锤型”。大连指南针地产营销策划机构2009年夏季房交会报告之项目篇62.3.2套型比重表2-4参展项目套型状况套型中山区西岗区沙河口区甘井子区高新区开发区旅顺口区金州区合计一居室20107902150163027921146039两居室3612449084094520371547613927三居室1294232862477103458041895221三室以上49253221720022001058别墅170000144160177（按在售项目有效供应量统计）参展项目提供的两居室房源占比过半，达到52%，较春展扩大12个百分点。与春展不同，一居室产品供应有所提升，占比排名第二，达到23%；而三居室产品占比则缩小10个百分点，仅占20%。供应表现验证了市场对中小户型产品的旺盛需求。三室以上及别墅产品