户型的研发

户型研究户型的研发户型研究123户型研发概述户型概念集合户型研发要点户型研究很多人都想那只是建筑设计师的事情，那仅仅只是建筑设计师的事情吗？户型研究户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。一.关于户型研发户型研究户型类别配置户型面积设定户型类别分布户型功能配置户型研发的内容1324户型研究1、户型类别配置。户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户型为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？户型研究根据区位及环境结合消费者立体户型或平面户型大户型或小户型户型研究•2、户型面积设定。•从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……•那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。户型研究•3、户型类别分布•很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。户型研究•4、户型功能配置几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。户型研究因此：户型研究世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型从而：户型研究2、户型四大分开•一套好的户型，必须做到以下4个分开：•动静分开客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。功能布局合理户型研究动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置静区卧室——位置比较深入动区与静区之间卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷户型研究户型研究动区静区动区静区动静分区案例错层设计最易实现“动静分区”平面户型也可以作到“动静分区”户型研究功能布局合理动静分区客房的布局影响到动静分区动静布局分离端厅布局影响到动静分区户型研究功能布局合理动静分区华润二十四城动区静区中海翠屏湾动区静区户型研究•公私分开家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方。•主次分开买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。•干湿分开也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开户型研究通透明确，朝向明确•一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。•1、如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。•2、厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。•3、卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。•4、卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。•5、当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。•对于采光，南方北方有着不同的要求：北方因为寒冷，更在意阳光，朝阳面是人们重点的选择；南方因为炎热，尤其惧怕西晒，对阳光的需求不那么强烈。年轻人早出晚归，很少会考虑晒太阳，可以选择价格低一些的北向房；老人需要阳光的照射，两居以上的户型，至少要保证一个卧室或起居室处于朝阳面。户型研究南北通透全明户型研究都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？户型研究户型设计的合理性你在购房时考虑居室各部分的优先顺序？户型研究市场上对于户型的一般关注点客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。户型设计的合理性人居习惯户型研究户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。户型研究通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进深过长，严重影响采光阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光户型研究空间独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：1入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性户型研究空间尺度合理相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。修改后既有玄关，又使餐厅相对独立客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯户型研究空间尺度合理靠近餐厅西厨可与餐厅结合距离大门不能太远直接对外采光采风有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备厨厕最好不要紧邻最好带一工作阳台万科魅力之城约89㎡点评：工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯户型研究空间尺度合理主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯户型研究空间尺度合理应有明窗通风和采光公共卫生间做到干湿分离仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯户型研究空间尺度合理保证客厅有良好的视野和采光在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息工作阳台宜设置在北面，与厨房结合客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台上海保利叶上海85㎡双阳台设置，南北通透南通中港城89㎡北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。户型设计的合理性人居习惯户型研究户型研究•一、合体一居•二、一居户型•三、二居户型•四、三居户型•五、复式•六、大户型•七、别墅户型研究•一.合体一居合体一居采用的是厅室“合体”，功能分区的方式，即将卧室和起居室合二为一，划分出不同区域；标准的一居室是一室一厅，不管是过去的室大厅小，还是现在的室小厅大，就寝与起居、就餐都是分在不同的带有采光面的空间里。为了缩小面积，扩大空间，降低总价，市场上适时出现了将卧室和起居室合二为一的“合体一居”。这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积大致在30-60平方米，以降低总价，适应年轻人的购买需求。户型研究根据一居户型的面积大小及格局的区别，一居户型可分为迷你一居、合体一居、标准一居三种，其中合体一居相当于前面所提的单身公寓。•􀂾迷你一居迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。当然，居家过日子少不了烹饪，为了节省面积，厨房很多时候是安排在户门旁，装上个无污染的电磁炉。这样既好安排需要采光的厅，也不至于烹饪时穿堂越室。算下来，迷你一居的面积上限是30平方米：一个5平方米的卫生间，一个5平方米的玄关兼厨务区，剩下的就是卧室和起居室共用的厅了。作为年轻人居住的过渡产品，被替代性极强：一方面是建筑本身由于追逐时尚，容易过时，包括外立面、户型，以及装饰材料等等；另一方面是户型本身由于面积过小，功能过于简单，容易被生活不断变化的年轻人所淘汰。•天生的缺憾性受面积的制约，迷你一居的户型往往比较单一，多为进深较大的直套型，各功能区容易产生相互影响：像户型小到十几平方米时，除了一张床、一张桌子和一个柜子外，再也没有多余的空间，仅仅能满足睡眠的需要；•居住的便利性“服务于都市白领”的市场定位，决定了迷你一居大都建在市区，因为年轻人在紧张的工作之余，对住所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商业的便捷和休闲的便捷，具体说就是工作和生活的切换要迅速二.一居户型户型研究户型研究标准一居一居室一直是小户型的代表，也是市场追捧的热点，在很多楼盘中往往位置并不算好，但因总价较低而最先售磬。除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一居”(居室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的采光面)外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书、休闲等功能，达到“麻雀虽小，五脏俱全”。功能区域相互借用标准的一居室面积为60平方米左右。面积虽然不大，但居住的基本功能和大户型相比，不应该有太大的差异，这就要求精致地规划面积，巧妙地设计户型，其面积的取舍点要正好卡在既保证功能又最经济，尽量减少浪费，即，经济而不局促。像厅的面积在20-25平方米，卧室的面积在12-15平方米，卫生间的面积在3-5平方米，厨房的面积在5-8平方米等等。一居室基本属于过渡性住宅，选择时要考虑到未来住宅性质的转换：如自住转为出租，出租转为自住，出租转为出售等等。户型研究精致小户型案例“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型亦可设计得几近完美（有时卫生间难免为“黑房”）户型研究三、二居户型二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：自住时单身、三口可住，两代也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。特别是对于投资型用户，精巧两居有着总价相对低一些的优势，而租房者一般讲求实用，对于宽敞和气派，往往放在了次要的位置。从长远看，二居室对于一个标准的三口之家来说，还属于过渡性住宅，因