青山棚户区安居工程水、电、消防、通风监理实施细则

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青山棚户区安居工程水、电、消防、通风监理实施细则编制:审批:武汉鸿诚工程监理有限责任公司第九项目监理部2008-12-10一、工程概况青山棚户区安居工程共有高层7栋18层,小高层2栋11层。建筑面积约139403.24平方米,其中住宅面积为130085.02平方米;商网面积为9154.74平方米;其他为163.48平方米。本工程地处和平大道与建设11路交汇处。监理部决定对其水、电、消防系统及通风工程编制监理细则。二、编制依据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5303-2002《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002三、准备阶段监理控制要点1、熟悉水施工、建筑电气、消防喷淋工程施工图纸,参加图纸会审,提出图纸中存在的问题,尽量避免和减少因图纸问题而造成对工程质量,进度,投资的影响。2、检查监理工作所使用的检测仪器,仪表、工具的完好性和准确性,检查检测设备工具的检定时间,该送检的送检。3、审查施工单位的建筑水施工,电气、消防喷淋工程施工组织设计,施工方案,使之有针对性,合理性,可行性。审核中的注意点:1)进度计划应符合总设计进度计划,专业间交叉施工要妥善安排;2)施工方法,技术组织措施,保证工程的质量和安全生产的措施应全面,具体,合理考虑;3)施工中的材料,设备机械的需要量和供应计划应合理;4)施工人员配置,各种劳动需要量计划应满足该项目的需要。4、检查施工单位特殊工种工人上岗证。5、审查施工单位的建筑水施工,电气,消防喷淋工程进度计划,要求与合同及工程总进度一致。6、对现场的全部工程材料,设备进行检查,检查产品的合格证,质保书或技术说明书。按有关规定进行抽查,没有产品合格证和抽检不合格的设备,材料不得在工程中使用。四、施工中的监理工作1、水、电、消防,监理工程师严格按照设计图纸,国家图集,国家施工验收规范与标准,国家和地区的技术操作规程,对建筑工程的施工安装进行检查,检查安装的设备与材料的型号,规格,数量是否符合设计,安装的位置,标高是否正确,安装工艺是否合理,安装的质量是否达到要求。2、凡经检验发现不合格的安装,均要求施工单位返工整改,达到要求。3、隐蔽项目应经监理检查合格后方可进行下一道工序的施工。五、施工阶段监理控制要点给排水系统(一)生活给水部分1、本工程生活给水系统分为:1-3层为低区,供水压力为0.25Mpa,由市政管网供水;4-11层为中区,供水压力为0.45Mpa,由泵房加压设备供水;12-18层为高区,供水压力为0.75Mpa,由泵房加压设备供水。给水管采用PP-R管热熔连接;穿楼板、屋面时必须预埋设IV型防水套管,套管要求高出修筑成地面H=50mm。2、进场给水系统的材料和设备的质量、型号、规格,必须符合有关要求。主要材料有:1)管材、管件、配件、包括镀锌钢管,塑料给水管等;2)阀门,水龙头;3)水泵;4)预埋套管的制作。3、给水系统的安装质量,符合设计和施工及验收规范。检查注意点;1)预埋套管的型号、规格、数量及标高是否符合设计要求;2)管道支,吊,托架的安装符合要求,安全牢固;3)管道的坡度要求;4)螺丝,法兰及焊接的施工要求;5)管道防腐油漆的要求;6)管道横平竖直的安装要求;7)水泵安装的水平度,轴器同心度符合要求。4、给水管道、设备水压试验检查,必须符合设计施工和验收规范要求。5、检查给水管道的清洗,给水管道的通水试验。(二)排水系统安装1、本工程所有污水管采用U-PVC管,所有穿楼板位置均需要预设防水套管,套管要求高出修筑成地面H=50mm,所有套管与管道间的间隙采用沥青麻丝处理。排水管的坡度按图纸说明施工,所有排水立管与排水出管的连接呈90°弯折的部位均采用两个45°弯,工程完毕要求做灌水试验,排水管道伸缩节、阻火圈等附件按规范设置。2、排水管材的质量,型号,规格符合设计要求,进行外观检查,测量检查。主要材料:U-PVC管。3、排水管道的安装质量,安装必须符合设计要求,施工验收规范。主要检查;1)管道坡度应符合要求;2)检查口,清扫口的设置检查;3)排水塑料管伸缩器安装符合要求;4)排水管道的支,吊,托架安装牢固安全。5)管道主管垂直,水平管纵横方向弯曲允许偏差符合要求;6)管道的承插和套箍接口符合规定。4、排水管道的灌水试验和通水试验检查,灌水通水试验必须符合设计要求和施工及验收规范规定。(三)消防给水系统严格按照消防法规定消火栓给水管采用焊接钢管,丝接或焊接,闸阀处法兰连接,所有闸阀均为明杆闸阀。消火栓给水管外涂樟丹两度,大红调和漆两度,埋地钢管均涂刷沥青防腐漆二度,消防系统上阀门应有明显启闭标志。消防箱内配DN65栓口,L=25m水带,Φ19mm水枪,供水压力0.85Mpa。九层以下采用减压消火栓,消防泵设在小区泵房内,室内十分钟消防水量储存在17#楼屋顶水箱,水箱有效容积12立方。住宅部分按《建筑灭火器配置设计规范》设置一定数量的灭火器。电气系统(一)接地装置及避雷网的安装1、检查进场材料的质量,型号,规格,主要检查内容;圆钢(直径),扁钢(宽度,厚度),角度(宽度,厚度),钢管(直径,管壁厚)。2、接地装置,避雷网的安装,焊接检查,必须符合设计要求;1)焊接的焊缝质量,焊接搭接长度;2)避雷网支持件间距均匀;3)避雷网支持件位置正确固定牢固,防腐漆,银粉漆良好。4)避雷网的对地电阻不得大于1Ω。(二)强电工程1、本工程设计范围包括住宅公共部分及住户内的供配电、电力、照明、防雷接地设计及等电位联合设计为二类建筑。照明负荷等级为三级。每个单元的照明电源由变配电室放射式引入一层配电箱,住宅电梯、消防电梯、应急照明为二级负荷,采用双电源供电,在供电末端进行切换。2、配管配线安装1)检查进场管材,线材的质量,型号,规格。主要材料:钢管桥架电线(缆)PVC塑料管KGB管;重点检查,管材外观检查和测量检查(直径,管壁厚),电线(线蕊直径,线蕊根股数)。2)检查配管,配线工程安装质量,安装必须符合设计要求。注意点;①管材;离墙或混凝土表面的净距要求,管子弯曲半径的要求,弯曲程度的要求,管连接套管的长度及安装要求,管进入安全箱的固定安装要求,管子的防腐油漆要求。②线材;电线与电气器具连接的直接连接和搪锡连接要求,管内导线总截面积的要求,导线的护套及接头安装要求,线路绝缘电阻测试检查,必须符合设计和施工及验收规范要求。3、电气照明器具及配电箱的安装1)检查进场的照明器具及配电箱(盘)设备质量,检查型号,规格,检查厂家出产许可证及产品合格证,设备的型号,规格必须符合设计;主要设备;配电箱(盘),灯具,吊扇,开关,插座。2)检查照明器具及配电箱(盘)设备安装质量,检查注意点:①配电箱(盘);安装位置正确,部件齐全,接地安装正确,防腐油漆无遗漏;进出线有护套;②照明器具,灯具及吊扇等安装用的吊钩,预埋件埋设牢固,器具的接地(零)保护措施符合要求。插座与螺口灯头相线,零线,接地线安装正确,灯具,开关,插座的高度,水平度,垂直度安装符合要求。4、电气器具设备安装1)检查进场电气器具与设备的质量,型号,规格必须符合设计,检查产品出厂合格证,主要设备;电力变压器。2)检查电气器具,设备的安装质量,按设计和施工及验收规范检查。(三)弱电工程1、电视、电话、网络、门铃、监控系统的安装1)严格按照图纸设计要求施工。电缆、电源每个单元配设一台配线箱,干线由室外引入(距室外地面-0.7米),然后引入各户家庭弱电箱内。家庭弱电箱堪墙暗装中心距地0.5米。2)检查进场管线材料质量,型号,规格,产品出厂合格证,并进行外观检查,测量检查。3)检查管线安装质量,必须符合设计和施工及验收规范。4)检查监控设备的质量,检查设备出厂合格证,设备型号,规格,必须符合设计要求。设备的安装质量,必须符合设计和施工及验收规范。6)检查系统接地装置电阻的测试。2、火灾自动报警系统安装1)检查进场管线材料质量,型号,规格,产品出厂合格证,并进行外观检查,测量检查。主要检查;钢管直径。壁厚,电线线芯直径,股根数。2)检查消防管线安装质量,必须符合设计和施工及验收规范。3)检查导线,绝缘电阻,其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。4)检查火灾报警设备的质量,检查设备出厂合格证,设备型号,规格,必须符合设计要求。主要设备有火灾报警控制器,火灾探测器,消防控制设备等。5)检查火灾报警设备的安装质量,,必须符合设计和施工及验收规范。6)检查系统接地装置电阻的测试。通风系统通风系统是整体建筑的一部分,同样严把技术关,检查施工单位的设备安装质量,产品的出场合格证书,按照施工及验收规范进行验收检查。五、验收阶段1、按规定的质量评定标准和办法,对已完成的建筑水施,电气,消防喷淋,通风和空调安装部分工程,单位工程进行初验,提出初验意见,对不合质量标准者不予验收,参加单位工程竣工验收。2、审核施工单位提交的检验报告及有关技术性文件。3、审核施工单位所交建筑水施,电气,消防喷淋,通风和空调安装工程竣工图。4、整理有关建筑水施,电气,消防喷淋,通风和空调安装工程项目质量的技术文件,监理资料并编目,装订,归档。武汉鸿诚工程监理有限责任公司第九项目监理部2008-12-10

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