北京市机动车地下停车位预售合同（征求意见稿）

北京市机动车地下停车位预售合同（征求意见稿）出卖人：_________________________________买受人：_________________________________北京市建设委员会北京市工商行政管理局二○○五年六月说明1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证和国有土地使用证及其他有关证书和证明文件。3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4．签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市机动车地下停车位预售合同出卖人：_________________________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________企业资质证书号：__________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：________________________委托代理人：____________________联系电话：________________________委托销售代理机构：_______________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________买受人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________【身份证】【护照】【】：__________________________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及渌?泄胤?伞⒎ü娴墓娑ǎ?雎羧撕吐蚴苋嗽谄降取⒆栽浮⒐?健⑿?桃恢碌幕?∩暇突??档叵峦３滴辉な凼乱舜锍扇缦滦?椋?/P第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的机动车地下停车位（以下简称该车位）所在土地用途为：车位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的车位所在楼栋【地名核准名称】【暂定名】为：________，建设工程规划许可证号为：_____，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。第二条车位预售依据该车位已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。第三条基本情况该车位为第一条规定项目中的第___________【幢】【座】地下______层____号，该车位为【审定编号】【暂定编号】，该车位平面图见附件一。该车位所在楼层【层高】【净高】为：________米，【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。出卖人委托预测该车位面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，共用部位与共用房屋分摊建筑面积__________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条抵押情况与该车位有关的抵押情况为：___________。1．该车位所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2．该车位所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。3．该车位在建工程已经设定抵押，抵押权人为：________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：__________。（2和3可以同时选择）4．____________________________________。抵押权人同意该车位预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该车位价款。1．按照“个”计算，该车位总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整（大写）。2．按照建筑面积计算，该车位单价为每平方米__________元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）。3．其他约定。见附件四第六条付款方式及期限买受人采取下列第____种方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．贷款方式付款。买受人可以首期支付购车位总价款的_____％，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。4．其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该车位没有产权纠纷，因出卖人原因造成该车位不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。________________________________________________________。第八条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．___________________________________________________________。第十条交付条件（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该车位。（二）该车位交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件。1．该车位所在楼栋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术报告书；3．该车位四至已划线；4．_____________________________________________________；5．_____________________________________________________；第十一条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该车位交付买受人的，按照下列第______种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付车位价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该车位实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该车位实际交付之日