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1办公房屋租赁合同甲方（出租方）：_________________________________________法定代表人：________________________________________联系地址：__________________________________________联系人：_________________联系电话：_________________乙方（承租方）：_________________________________________法定代表人：________________________________________联系地址：__________________________________________联系人：_________________联系电话：_________________鉴于：1、甲方为坐落于______省_______市__________区___________路（街）_____号________大厦_____室房屋的合法所有权人。2、乙方为一家在______省______市依法设立并有效存续的有限公司，因其自身生产经营需要，拟承租本合同所约定的该房屋。甲乙双方本着平等协商、公平自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，就乙方承租甲方所有上述办公用房事宜，达成共识,特订立如下协议条款,以资双方共同信守。第一条：租赁房屋状况1.甲方将位于______省______市__________区___________路（街）_____号________大厦_____室、建筑面积为________平方米的房屋（以下简称“租赁房屋”）有偿租赁给乙方。22.租赁房屋内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后在附件一《移交确认书》列示，并经双方签字确认，作为本合同有效附件，租赁期间，该附件所列物品(以下称附属设施)与办公用房一并出租给乙方使用。第二条：租赁房屋用途1.乙方租赁房屋的用途为商业经营及相关办公，未经甲方许可，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。乙方在使用租赁房屋期间，应严格遵守本合同及中国法律、法规的规定。2.甲方同意乙方将租赁房屋作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。第三条：租赁期限1.物业租赁期限共计5年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.如乙方拟在租期届满后续租或终止合同，应在本合同约定租赁期限届满前____个月向甲方提出是否继续承租的要求，经双方协商一致后,另行签订租赁合同;如在本合同期满前乙方未提出续租或双方不能就新的租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。3.本合同租期届满，甲方继续出租该办公用房的，乙方在同等条件下有优先承租权。4.本合同租赁期限内，甲方拟出售租赁房屋的，乙方在同等条件下具有优先购买权。第四条：租金及支付1.租金标准：租赁期内，租赁房屋的每月租赁费为人民币____________万圆整（小写：______万元）。2.租金支付方式：本合同签订后的____日内乙方支付2020年第一季度租赁费；本合同期限内后续每季度的租赁费，乙方应于每季度第一个月（即每年的1月、4月、7月、10月）___日前一次性交清付款所在季度租赁费，租赁费交3付后甲方给乙方开据收款收据。乙方通过现金或银行转账的方式向甲方交清季度租赁费。3.本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付相当于两个月租赁费的押金_______元（大写：_________________元整）；本合同期限届满后___日内，甲方将乙方上述押金全额返还乙方（不计息）。第五条：租赁房屋交接1.甲方应于本合同签订之日将租赁房屋交付乙方承租使用。2.双方在交接时对租赁房屋(含附属设施)的状况共同进行清点检验。双方清点无误，并在记载交付时房屋及附属设施状况的《移交确认书》上签字盖章后，甲方将租赁房屋相关的钥匙交给乙方。租赁房屋(含附属设施)的使用、维修与保养自双方在交接单上签字盖章之日起由乙方承担。第六条：租赁房屋的装修、改造1.乙方在租赁房屋使用过程中，如需对租赁房屋进行改造、装修、安装设施设备等必须经甲方同意，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意后按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，甲方提供协助。2.本合同期限届满或提前解除时，乙方对租赁房屋实施的改造、装修及安装的设备、设施等，由乙方在向甲方交还租赁房屋之前进行拆除；对于甲方以书面方式确认保留的添置物，由乙方按照评估价格或双方商定价格将添置物转让给甲方。第七条：租赁房屋的使用与管理1.租赁期间乙方应当合理使用租赁房屋及附属设施，做好租赁房屋及附属设施的日常维护工作。2.租赁期间，乙方对所租赁房屋只有使用权，没有所有权，不得擅自将租赁房屋转让、抵押。租赁房屋如属建筑质量问题，由甲方负责维修，费用由甲方负责，如乙方使用不当损坏，由乙方负责维修，费用由乙方负责，自然灾害4造成的损坏，由甲方负责维修。3.租赁期间乙方应当依法经营、纳税，乙方生产经营产生的一切税费等均由乙方承担；所从事的行业，应符合国家有关环保规定，排放污物应符合国家及政府的要求，因不符合标准所造成的一切后果均由乙方承担。4.本合同租赁期限内，如遇国家或政府征用租赁房屋的，乙方应按照国家规定时间搬迁，停止经营补偿归乙方，乙方增建办公设施、冲水厕所及职工厨房的赔偿归乙方。第八条：物业管理及能源通讯费用1.租赁期间，乙方应自行负担因其使用租赁房屋而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。2.乙方正式进住租赁房屋前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续(如果允许的话)，将缴费人变更为乙方。第九条：甲方的权利和义务1.甲方保证对租赁房屋拥有合法完整的所有权和出租权。甲方承诺，截至本租赁合同签署日，租赁房屋不存在设置抵押及其他担保物权、共有以及其他存在任何第三人（或潜在第三人）可以主张权利的情形。2.甲方应当向乙方提供租赁房屋的房产证或不动产权证（原件查看后返还，复印件盖章后作为本合同附件二《房产证复印件》）。3.在租赁期间，甲方对于租赁房屋行使处分权（包括但不限于抵押以及其他处分行为）时，应当及时书面通知乙方，上述租赁房屋的处分行为影响乙方在本租赁合同所规定的合法权益时，应当征得乙方的书面同意。4.如甲方拟出售租赁房屋，乙方在同等条件下有优先购买权。甲方拟出售租赁房屋的，应提前60天书面通知乙方，乙方应在15日内书面答复是否受让，如在15日内没有做出答复，视为放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给第5三方。甲方的转让行为不得影响乙方合同项下的权利，租赁房屋权属变更后，新的权属所有人即成为本合同当然的甲方。5.甲方拟在租赁房屋设置抵押及其他担保物权或者在乙方放弃优先购买权的情况下将租赁房屋转让给第三方的，须提前取得并向乙方提供意向抵押权人或受让人同意维持乙方对租赁房屋的租赁和使用现状、并承继本租赁合同甲方权利义务的证明文件，否则，乙方有权要求甲方终止对租赁房屋的上述处置意向或安排。第十条：乙方的权利和义务1.租赁期间，乙方应当以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然损耗或折旧除外），不得随意改变房屋结构，如确因需要改变房屋结构，必须事先征得甲方同意。2.乙方自行办理开展经营活动所需的各方面的报批手续，甲方对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。3.承租期内，租赁房屋的水费、电费、卫生费、电话费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担并自行到有关部门办理缴费。4.乙方的一切经营活动、工商事务、税费、债权债务以及门前三包等均由乙方自行负责承担，与甲方无任何关系。第十一条：不可抗力1.不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件或客观情况。2.由于不可抗力因素或其它双方不能预见并且不能避免和不能克服的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当在不可抗力因素发生之日起2日内通知另一方，并于10日内提供当地权威部门出具的证明。3.不可抗力发生后，遭受不可抗力的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响6的义务。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。第十二条：争议的解决及其他1.凡与本合同有关而引起的一切争议，双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该租赁房屋所在地法院诉讼解决。2.如果本合同的任何条款或规定无效或不能履行，本合同其余的内容不应受此影响，而且本合同其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。3.与本合同有关的任何通知或其他信息均应采用书面形式，并按以下规定发送即视为送达：（1）发给甲方的通知或信息，应按下列联系方式递交：联系地址：__________________________________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________Email:_______________________（2）发给乙方的通知或信息，应按下列联系方式递交：联系地址：__________________________________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________Email:_______________________（3）上述任何通知或其他信息应以专人送递、特快专递或传真、邮件方式送递：如经专人送递，则收件人或其指定人员签收时被视为送达；如经特快专递送递，则于发件后第二个工作日送达；如经传真/邮件送递，则于发件时送达。4.本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。5.本合同未尽事宜，双方协商同意后，以书面形式修订或补充的协议与本7合同具有同等效力；本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的，依照《合同法》的有关规定处理。6.本合同一式贰份，自双方签字盖章（自然人签字、法人盖章）之日起生效，双方各执壹份，均具有同等效力。附件一：《移交确认书》附件二：《房产证复印件》（本页以下无正文）甲方（出租方）：法定代表人/授权代表（签字）：签署日期：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表（签字）：签署日期：