搜索
第一章总论1第一章总论1.1项目单位基本情况1.1.1概况绥棱县新联众畜禽食品有限公司于2007年8月3日在绥棱县工商局注册成立，公司所有制形式为有限责任公司。企业主管单位是绥棱县供销合作社。目前市场占地面积27000平方米，建筑面积10500平方米。公司现有冷库二座3800吨位，生猪屠宰、大牲畜屠宰、肉羊屠宰、家禽屠宰、肉制品加工、速冻粘玉米加工、制冷、机修等车间9000平方米，现有半自动化的生猪屠宰生产线、肉制品加工生产线、肉鸡加工生产线和大鹅加工分割生产线等4条。公司主导产品有羊肉、白条鹅、白条鸡、红肠、熏肚、速冻粘玉米等产品。年加工大鹅100万只，白条鸡100万只，屠宰生猪5万头，大牲畜1万头（匹），加工肉罐制品300吨，速冻粘玉米500万穗。公司生产的“常之禧”红肠、松仁小肚曾荣获国家优质食品奖，风干肠被推荐为名品牌和省放心工程“放心食品品牌”，绥化市名牌产品。公司加工的白条鹅以质量好、信誉高销往哈市、大庆、上海、江浙等地，速冻粘玉米全部销往上海、南昌、大连、沈阳、本溪、无锡、福建等地，受到外地商客和消费者的青睐。该公司已经成为省级重点龙头企业，在绥棱县城乡人民生活中发挥着重要的作用。人员结构：企业现有职工265名，其中中高级管理人员4人，高中级技术职称人员10人，市场营销人员251人，大专以上学历第一章总论2人员及技术人员占企业人数的30%。管理模式：企业按照现代企业制度的要求实行总经理负责制，，内部管理机制健全，实现了责权分明、科学管理、激励和约束相结合的内部管理。企业实行新企新制，机制灵活，科学可靠的经营方式，以全新的面貌参与生产经营及市场竞争。企业与农户、协会、业户等签订农产品收购和销售合同，采用无差别战略经营，实现多赢。1.1.2财务状况项目建设单位绥棱县新联众畜禽食品有限公司，2009年末总资产1033万元，固定资产净值501万元，流动资产115万元，流动负债475万元，净资产558万元，实收资本300万元，所有者权益558万元，销售收入348万元，净利润12.1万元，销售利润率4.6%，资产负债率45.8%。2010年末总资产1038万元，固定资产净值492万元，流动资产129万元，流动负债463万元，净资产575万元，所有者权益575万元，实收资本300万元，销售收入490万元，净利润16.8万元，销售利润率4.6%，资产负债率44.6%。（详见企业审计报告）1.1.3法人代表基本情况企业法人宋全柱，现任绥棱县新联众畜禽食品有限公司法人代表。现年37岁，大专文化。从事管理工作近8年，具有丰富的理论基础和管理经验。经营理念先进，富于开拓进取精神。连续多年被授予绥棱县劳动模范。企业社会形象良好，社会诚信度高，不拖第一章总论3欠职工工资，无破产记录，银行信用等级为AA。1.2项目基本情况1.2.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：绥化市绥棱县400万穗甜玉米冷藏保鲜扩建项目建设性质：扩建项目建设地点：绥棱县东环路西侧1.2.2产品方案及规模产品方案：根据县内外居民消费水平确定，年加工储藏甜玉米400万穗，甜玉米粒200吨。甜玉米为主要产品，每年7月到9月收购青玉米加工后储存至下一年5月份前全部售出。1.2.3品种、技术、设备方案1.2.3.1主要品种每年从农户收购青玉米加工成甜玉米和甜玉米粒。1.2.3.2技术来源的可靠性与可行性本项目从冷藏方案、设备选型等诸方面进行了认真筛选，通过对我省现有的冷库实地调查，选用江苏常州星原冷库设备厂的设备，设备技术水平可以和世界先进水平相比。同时依托黑龙江省商业大学和东北农业大学，在技术、措施上给予支持，提供保障。1.2.3.3主要设备名称、数量购置螺杆压缩机2台套,单体速冻机1台套,卧式杀菌锅2台。1.2.4土建工程冷库为项目的主体工程，冷库库体主要由各种隔热板组即隔热第一章总论4壁板（墙体）、顶板（天井板）、底板、门、支承板及底座等组成。通过特殊结构的子母钩拼接、固定，以保证冷库良好的隔热、气密。冷库的库门除能灵活开启外，关闭严密，使用可靠。采用砖混结构，进行保温、防水、隔汽等处理。建筑面积500平方米，高为5米。1.2.5建设期限项目建设期为12个月，即2012年。1.2.6投资结构及资金来源投资结构：项目总投资168万元。其中建设投资140万元（包括工程建设费用100万元，购置设备31.9万元，配套设施5.0万元，其他费用3.1万元），流动资金28万元。资金来源：在项目建设投资140万元中，申请中央财政资金50万元，省财政资金20万元，企业自筹资金70万元。1.2.7项目效益1.2.7.1经济效益项目建成后，年加工冷藏甜玉米400万穗、甜玉米粒200吨。销售收入480万元，销售利润总额179.02万元；净利润134.26万元，投资利润率32%,静态投资回收期：所得税前3.1年，所得税后3.7年。财务内部收益率：所得税前62%，所得税后41%。财务净现值：所得税前834.21万元，所得税后586.16万元。1.2.7.2社会效益项目建成后，可全面带动玉米种植产业发展，推进农业生产，改善农村生态环境，安排农村剩余劳动力就业，促进农民增收，促第一章总论5进土地合理流转，提高土地利用率和产出率，加速和谐社会建设进程。1.3可行性研究报告编制的依据1.3.1黑龙江省和国家相关部门的政策文件；1.3.2国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价——方法与参数》（第二版）；1.3.3黑龙江省建筑工程造价估算指标；1.3.4投资项目经济咨询评估指南；1.3.5《绥棱县国民经济与社会发展第十一个五年计划和2015年远景目标纲要》1.3.6项目单位提供的其他相关文件及资料等。1.4综合评价1.4.1项目建设的必要性与可行性绥棱县地处高纬度地区，农作物一年一熟，农民种植玉米经验丰富，在生产旺季，价格低廉，经常过剩，经济效益低。本项目建设有效解决了绥棱县种植结构单一，产出效益低的问题，带动全县农业产业结构调整和产业化发展方向，提高农产品产出效益，推动县域经济的发展。项目建设有利于形成市场销售的完整链条，集基地生产、储藏冷藏、市场销售于一体，让更多的农民和市场经营业户走上致富之路。项目实施后，可增加种植面积60亩，带动农户10户，农户增收3万元，人均增收750元，解决城市下岗职工8多人就业，带动全县农产品快速发展。项目建设，符合国家和黑龙第一章总论6江省产业化发展政策，对于加快绥棱县经济发展有积极作用。项目建设所采用的技术路线正确，技术来源可靠，生产工艺科学，经济合理、可行。项目充分利用当地的资源优势，利用现有市场的基础串起农民的致富链条，为农民增收和财政增收创造了有利条件。1.4.2风险评估项目建设属于市场流通的重要环节，一头连着基地与农户，一头连着市场与经营业者，本身就具有很强抗风险能力。财务和经济分析表明，项目税后的投资利润率32%；投资回收期所得税前3.1年，所得税后3.7年。1.4.3项目带动作用通过项目建设，可以进一步扩大规模，加快农业副产品进入市场流通的速度，进而增强龙头企业的辐射带动力度，形成“农户+企业+市场”的生产加工营销模式，带动全县农民发展玉米、蔬菜生产，实现县委、县政府制定的发展目标。1.4.4制约因素及解决方案存在问题：一是甜玉米种植面积少,满足不了加工冷藏需要。二是懂技术的人才少，不能完全按照现代企业管理制度运行。三是由于资金有限，缺少必要的冷藏设备和设施、制约了企业集约化、规模化生产的发展。解决方案：一是加大甜玉米种植面积，选择适合北方生长的特点品种，建立起科学的品种繁育体系，不断为社会提供优质甜玉米第二章背景及必要性7粒。二是积极探索新技术，总结好经验，加大培训力度，迅速提高技术人员和管理人员素质，保质保量地运行好项目。三是增加基础设施建设的投入，保证项目正常发挥效益。1.4.5结论与建议本项目，符合国家、黑龙江省及绥棱县产业发展政策要求，有利于发展特色产业，发挥产业优势，体现龙头企业引带作用。项目实施后，甜玉米通过加工冷藏后，可以使销售期延长到半年以上，也弥补了供不应求的尴尬局面，同时错开销售旺季，提高产品附加值。总之，本项目科技含量高，技术方案成熟可靠，设备先进，完全具备项目建设的大环境和小气候。项目建设达产后，对于当地把资源优势转化为商品经济优势，实现农村产业化，推动地区经济发展有着十分重要的作用，具有深远的社会效益和良好的经济效益，项目建设必要可行。第二章背景及必要性2.1项目区社会经济状况绥棱县位于黑龙江省中部，距省城哈尔滨市180公里。行政隶属于绥化市，现辖7乡4镇，76个行政村。总人口32.95万人，其中农业人口18.5万人，劳动力7.3万个。幅员面积4238平方公里，其中：耕地面积146万亩，林地面积330万亩，草场13万亩，其他用地146.7万亩。农作物以玉米、大豆为主，全年粮食总产3.7亿公斤。第二章背景及必要性82.2相关产业发展现状绥棱县新联众畜禽食品有限公司是绥棱县唯一一家大规模集屠宰、加工、冷藏于一体的大型企业，是绥棱县重要的畜禽、农产品批发的集散地，保证了全县城乡人民主、副食品、水果蔬菜、肉禽蛋等生活需求。目前当地冷藏加工产业还不发达，各类冷藏保鲜盒速冻产品远远满足不了市场需求，绥棱县新联众的发展壮大弥补了这一缺口，为县域经济发展做出了贡献。2.3项目建设的必要性本项目是在加快新农村建设步伐，快速调整绥棱县农业产业结构，做强做大冷藏加工产业的前提下，为绥棱县经济的发展和农民收入的提高而提出的，所以项目建设是必要的。一是发展绥棱县特色农业的需要。绥棱县是黑龙江省的十弱县，经济比较落后，农民相对贫困。为了缩小地区间的差距，实现富民强县的宏伟目标，走特色产业发展之路是现实的选择。绥棱县水、土、光热资源丰富，气温适宜，有发展特色农业的天然优势。为了有效利用和大力发展这一优势，绥棱县已经对调整优化农产品产业结构，大力发展特色农业做了战略部署，从冷藏加工入手，大力发展特色产业，进而扩大资源优势，实现县域经济的快速发展。项目提出冷藏建设显得尤为重要。因此本项目建设符合发展绥棱县特色农业发展的需要。二是调整农业和农村经济结构的需要。绥棱县主要是以农业为主，传统玉米为主要作物，农民收入不显著，种植甜玉米和蔬菜改第三章项目选址与建设条件9变传统农业种植模式，实现了多元化发展，充分挖掘了生产潜力并且提高了产出率，效益比传统玉米明显好很多，有利于推进绥棱县农业农村经济发展，调整农业产业结构势在必行。三是促进农业产业化经营，增加农民和财政收入的需要。随着冷藏加工设施的逐渐完善，带动了农业产业化的快速发展。真正实现了基地连农户、农户连企业，农户+市场+流通的产业化发展格局，满足周边地区对冷藏加工产品的市场需求，发挥项目的示范引带作用，使绥棱县农村经济有较大的增长，进而实现财政增收和农民收入的提高。四是安置农村剩余劳动力，稳定社会发展的需要。绥棱县农村人多地少，全县农村富余劳动力超过1.5万人。虽然县政府通过发展经济、输出劳务等途径转移出部分富余劳动力，但受多种因素的制约，富余劳动力转移十分困难。通过冷库的建设，可以极大地调动农民种植甜玉米的积极性，扩大市场营销规模，进而实现富余劳动力就地安置。据测算，项目建成投产后，可直接或间按安置富余劳动力700多人。第三章项目选址与建设条件3.1建设地点选择3.1.1选址原则、依据项目建设的地点选择主要遵循以下原则：一是现有基础设施条件良好，与城市主干道紧密联系，路况完好，交通便利，流向合理，第三章项目选址与建设条件10电力、通讯方便，具有较大的发展空间的原则。二是符合国家规定的冷藏保鲜库建设标准，土地资源丰富，水资源有保证，排水条件良好，各项设施配套齐全，有良好的环境条件。三是地势具备建冷藏保鲜库的要求，符合卫生标准和县街区总体规划。3.1.2地理位置项目区建在绥棱县新联众畜禽食品有限公司院内。地理位置是东邻东环路，南邻园林大街，西邻惠民路路，北靠繁荣大街。3.1.3土地类型、来源方式、占地面积项目区四面环路，土地类型是城市建设用地，土地权属为绥棱县新联众畜禽食品有限公司，土地来源属于