万科BIM智慧建造解决方案

万科BIM智慧建造解决方案BIM一、沃土介绍二、技术背景三、万科BIM智慧建造解决方案四、技术样本介绍BIM沃土项目作为万科转型城市配套服务商中重要的一环，旨在从股东、客户、员工三个层面支撑战略目标的实现沃土项目三大目标股东客户员工保持核心业务持续增长，推动拓展业务快速发展“一个万科”，丰富、高品质的极致客户体验个人赋能与理念转变，提升组织绩效城市配套服务商转型项目背景BIM▪创新资源/资金获取模式获取低成本资金基于核心住宅开发业务未来业务逻辑的变化，业务流程梳理诊断将围绕流程重构创新，跨业态协同与标准化三大主线展开资料来源：小组分析业务逻辑业务流程白银时代黄金时代▪“卖方市场”行业高速发展，业务以稀缺土地资源获取为核心、追求周转▪传统“买地卖楼”，以单一住宅业务为核心▪“买方市场”行业增长放缓，业务驱动因素从资源获取转换为以客户需求为中心▪纯住宅土地资源稀缺，向“多业态综合体”模式拓宽，跨业态协同▪基于土地资源禀赋而非客户需求设计产品▪通过标准化与精益运营，实现高周转与低成本▪处于业务流程后端，以低成本实现快速产品销售为目标▪局限于售后与客户关系维护▪以创新营销与服务模式满足客户需求为核心驱动▪以客户需求为导向设计产品▪通过复制领先城市公司优秀流程实践、标准化运营提升整体运营水平资产（获取开发）综合支持服务能力（如财务人资）产品（产品设计）运营（报批报建/成本/采购/工程）客户（营销/售后/客户管理）▪以获取稀缺土地资源作为业务模式核心驱动▪产品设计流程标准化，提升效率和品控重构与创新：聚焦在客户营销及产品设计环节标准化运营：聚焦生产制造、售后环节综合支持服务能力（如财务人资）产品（产品设计）运营（报批报建/成本/采购/工程）客户（客户管理/营销前端）资产（获取开发）客户（营销后端/售后）跨业态协同：涉及土地获取、产品定位、客户营销等全价值链环节项目背景BIM经过一年半，沃土初步建立一个后台融合和前端开放的信息化基础平台，确保了数据的真实统一，并可随业务和技术的发展不断更新迭代面向业务业务洞察客户行为洞察供应商洞察面向客户面向供应商数据洞察销售系统销售家在线家分享家服务家合约规划、合同管理、超级清单管理、成本动态管理、成本结算工程策划、施工计划、安全文明管理采购策划、采购计划、工程合同、材料订单管理设计前提、设计费用、设计日志、设计成果管理人力平台协同办公采筑设计成本采购工程客户管理交易管理销售收款销售报表客户录入机会管理案场管理房源展示线上交易线索跟进自助服务关系营销线上推荐分销渠道快速结佣线上报事工地开放移动验房总账费用收付款固定资产贷款管理财务运营计划公司计划项目计划专项计划运营计划材料商城订单收发货供应商分类管理、评估管理供应商注册、认证发标公告履约信息招标管理供应商客户现场节点工序管理工程质量签证变更材料验收匠心BIM产品介绍BIM一、沃土介绍二、技术背景三、万科BIM智慧建造解决方案四、技术样本介绍BIM建筑业的发展方向–制造业三维数字化的产品设计高度精细化的过程管理自动高效化的生产制造二维、图形化的设计表达劳动密集、低效的加工建造粗放的工程管理模式BIMBIMBIMBIM拥抱新时代通过建设BIM平台构筑建筑大数据！拥抱人工智能新时代！虚拟建筑建筑大数据人工智能BIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIMBIM通过在设计建造阶段实施应用BIM技术，不仅能提升绿色智慧新城建设期的管理效率和建设质量，而且能为后续智慧城市运营奠基数据基础。绿色智慧新城建设的新思路BIM一、沃土介绍二、技术背景三、万科BIM智慧建造解决方案四、技术样本介绍BIM万科BIM智慧建造解决方案BIM三维引擎支撑功能基础工具业务功能GIS引擎BIM浏览器BIM构件库BIM算量工具VBIM平台ICP工程BIM数据库GIS地理信息系统●●●●●●ICP成本ICP采购匠心评估系统万科服务家运维平台ICP设计采筑规划设计生产运输施工建造运营维护竣工交付大数据分析平台BIM万科BIM技术基础市政道路模型轨道交通模型建筑工程模型···智慧交通智慧管廊智慧社区智慧楼宇智慧商场智慧医疗智慧教育智慧教育···CIM城市智慧模型BIM建筑信息模型GIS地理信息系统绿色智慧新城BIMBIMBIMGIS云计算物联网运营维护绿色建筑装配式VR技术3D打印大数据人工智能BIM万科BIM应用价值8%5%~10%左右的工期缩短60%60%左右的返工减少10倍在项目中应用BIM技术，可获得10倍甚至更多的投资回报50%提升50%左右的项目协同能力，减轻项目管理人员工作强度1%减少1~2%左右的建安成本质量安全管理能力显著加强BIM一、沃土介绍二、技术背景三、万科BIM智慧建造解决方案四、技术样本介绍BIM技术样本一│VBIM平台合同管理采购计划采购管理变更分析投资管理成本管理三算对比设计文档设计模型设计管理BIM协同模型检查设计审查联合审图VBIM平台APPBIM驾驶舱文档资料BIM模型问题管理BIM知识库施工文档工程管理质量安全管理物资管理预制构件管理一户一档施工模型进度管理一户一档消息通讯录扫码进度分析投资分析BIM驾驶舱质量安全分析待办事项消息通知VBIM客户端VBIMappBIM工具宝VBIM插件BIM+共享服务平台建模插件数据管理项目管理计划管理价格管理字典管理模型数据管理施工文档施工模型工程管理计划关联问题关联清单管理设计文档设计模型设计管理问题关联联合审图模型检查物资管理预制构件管理工程量计算变更计算成本管理价格关联客户端BIM构件库系统设置用户管理权限管理流程管理菜单管理角色管理设计变更设计计划计划管理施工模拟投资管理三算对比招投标管理供应商管理合同履约管理BIMBIM数据库I存储、叠加、流转、共享数据线模型线业务线设计施工采购成本销售运维···根据业务需求提取数据专业人员输入和维护专业数据数据从模型抽离与软件解绑数据通过接口与模型对应设计模型深化设计模型施工过程模型运维模型基础工具–BIM数据库数据更安全与具体软件解绑，数据更安全管理更高效数据从模型文件中抽离，集中进行存储、叠加、流转、共享，数据管理更高效，能发挥更大的价值业务赋能数据价值挖掘积累设计问题数据、处理流程数据，可进一步用于设计审查和供应商评估等工作BIM基础工具–BIM三维引擎降低模型使用难度普通的手机、笔记本、平板都可以轻松打开和浏览大体量模型方便资料信息查询可直接查看图纸、模型、模型相关联的信息和资料业务赋能BIM支撑功能–大数据分析平台提取设计、工程、成本、采购等数据，分析和展示工程建设整体状态，有效支持管理决策BIM支撑功能–GIS地理信息系统通过GIS系统定义、管理和使用空间位置数据、属性数据、时域数据等BIMBIM智慧沙盘规划衔接建设时序空间协调方案决策沟通交底宣传展示数据积累BIM设计管理–BIM构件库无标准产品包，未建立部品部件的多维度标签产品选型和采购确认需多部门线下协同沟通供应商产能未提前规划，导致进度滞后设计条件与部品规格不匹配，导致现场变更各业务数据未打通，无法质量追溯和缺陷知识积累客户的喜好倾向、趋势无法及时反馈给各业务端口、反应不敏捷操作演示现状痛点BIM标准产品库提高设计、成本、采购等部门产品选型和采购工作协同效率真实产品信息提前进行采购规划，避免因供应商产能问题影响进度减少因设计条件与部品规格不匹配导致的现场变更产品数据打通打通产品上下游使用数据，如匠心、采筑等，支持质量追溯、履约评价、客户画像业务赋能设计管理–BIM构件库BIM设计管理–BIM协同沟通更直观基于模型进行设计沟通和问题协调，比传统文字或二维图纸描述更加容易理解协同效率提升将沟通从线下、零散的方式转变为线上、集中的方式进行；最终显著提升沟通协同效率、减少甲方工作量数据价值挖掘积累设计问题数据、处理流程数据，可进一步用于设计审查和供应商评估等工作模型浏览、问题标注保存视点问题描述、责任关联业务赋能BIM设计管理–联合审图操作演示BIM工程管理–进度管理TheTrackofPrefabricatedComponent进度可视化用不同颜色三维展示当前进度情况，建设进展直观掌控智能预警提醒可设置关节节点，对延期风险进行智能预警、对已延期进度自动提醒，实现动态及时的进度监控业务赋能数据来源：匠心BIM工程管理–进度管理操作演示BIM工程管理–质量安全管理更直观问题挂接对应模型高亮显示未关闭问题位置，快速定位和查询处理情况，实现高效监管数据分析提取问题描述、分类、归属及处理等数据，利用大数据分析平台，实现质量安全情况整体分析，支持监管决策监管更透明问题处理全过程留痕，问题数据永久保存在模型中，可快速查询支持监管业务赋能数据来源：匠心BIM工程管理–一户一档供材信息隐蔽工程数据来源：匠心BIM工程管理–预制构件管理将模型上传至平台自动生成二维码线下信息反馈打印粘贴扫码加工堆放运输到货安装验收…构件状态实时追踪管理更直观可查询每个构件的状态，并通过不同颜色区分，直观展现整体进度情况，使管理和决策更直观提高施工效率扫码即可实现快速定位确定安装位置、查阅相关信息（如图纸、安装说明等），辅助施工安装、提高效率业务赋能BIM成本管理-工程量计算因图纸错误较多、设计深度不够、手工计算误差等原因，导致传统算量存在一定误差（5%左右）传统算量需要重复建模，需要耗费大量的时间无法做到设计同步出量现状痛点精度提升通过BIM实现更少的设计错误、更深的设计深度，软件自动识别计算减少人工误差提高算量精度50%以上效率提高无需重复建模算量过程更快速可与设计建模过程动态同步计算，支持限额设计业务赋能BIM成本管理-工程量计算操作演示BIM成本管理–变更分析沟通更直观用不同颜色区分变更前后模型的变化，使变更决策和变更交底更直观决策更科学可快速比对变更前后工程量的差异，进而对变更的经济学进行分析，支持变更决策审批监管更透明变更审批全过程留痕项目历次变更清单化、可查询对比，支持审计工作业务赋能BIM成本管理–变更分析操作演示BIM成本管理–投资管理资源预测可对每季度、每月、每周的资源需求进行预测，辅助采购规划、优化采购计划优化现金流通关关联资源价格，进一步可对每季度、每月、每周的资金进行预测，优化现金流业务赋能BIM技术样本二│匠心EngineeringManagementPlatform匠心工程管理平台BIM6大业务场景突破创新工程管理质量、效率提升4大痛点难点制约工程管理难以提效新旧问题查验报表中心节点管理材料管理变更签证资料管理质量标准难以贯彻项目实情难以监控沟通协作效率低下过程数据无法沉淀传统工程管理方式/工具匠心BIM问题查验工序验收形象进度计划管理变更签证材料管理报表中心基础业务支持现场问题及时反馈、跟踪闭环，优化工作流程，实现大数据报表统计，提供快速客观的管控依据，提供客观必要数据支持，提高工作准确性和效率，可追溯可监控构成现场工程管理生态链的闭环和通达。提高效率数据可追溯提升质量管控优化提高效率流程追溯优化管理提高效率优化管理数据集成知识共享信息共享“匠心”收益-业务BusinessbenefitsofEngineeringManagementBIM层级业务收益集团/区域/一线公司管理层实时总览全集团/本区域/本公司各项目质量、进度、安全等现场情况，为管理决策提供客观数据支持。工程项目管理及时客观系统的掌握现场进度、质量、安全、变更签证、材料、人员情况，各业务流程及时响应、可追溯形成闭环，清晰透明的掌握各单位、各人员工作状况，减少重复、繁琐事务性工作。大数据分析为准确有效现场管控提供决策支持，更多精力创造更多价值。设计管理设计效果实时监控反馈，与施工现场紧密联系形成闭环。设计变更及时传递。成本管理产值确认的客观依据；后补变更、动态成本的实时管控及流程的可追溯。采购管理外部供应商统一账户，现场实际情况反馈的触手，供应商评估提供现场客观依据，B2B平台的前端要货、发货、收货的流程简化链条打通。监理有章可循系统的对现场进行管理并可及时的将信息高效传递反馈，更