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监理合同专用条件第一条本合同适用的法律及监理依据1、国家、省、市现行工程建设及监理法律、法规、办法及规定；2、国家、省、市现行施工标准、规范、规程及有关技术规定；3、政府主管部门批准的建设计划、规划、设计任务书、勘察设计合同、设计文件；4、委托人与施工承包人依法订立的工程施工承包合同；5、委托人与材料、设备供货单位签订的有关购货合同；6、委托人为工程建设与其他单位签订的合同。第二条监理范围和监理工作内容：1、监理的范围：长沙产业中心一期工程施工准备阶段、施工阶段、保修阶段、缺陷责任期全过程的监理，包括工程安全、质量、工期、建设投资的控制，工程合同、信息（含资料）的管理，主持工程调度和建设单位、设计单位、施工单位等各相关参建单位的协调工作。监理的施工项目：上述监理范围内的土石方、基坑支护、桩基、土建、人防工程、装饰工程、幕墙、钢结构、给排水、强弱电、消防、暖通、电梯、燃气、空调、高低压配电、室外道路、综合管网、园林绿化、太阳能、楼梯照明、环境景观及其它配套工程、附属工程和其它专业工程。2、监理工作内容（包括但不限于）：2.1施工阶段监理：1、编制建设工程监理规划。2、按工程建设进度，分专业编制建设工程监理细则。3、按照建设工程监理细则实施监理。4、出具书面建设工程监理评估报告及监理月报、监理工作总结。5、按照规定的作业程序和形式进行监理。.（1）、在开工前，协助委托人组织有关组织有关单位进行图纸会审和技术交底，使承包人对图纸的主要意图、技术要求、细部大样都完全清楚；对图纸中错误或施工中不具操作性问题或非最优化方案提出监理方面的整改意见，使图纸中存在问题消灭在施工前；会审完成后，协助委托人将会审意见整理成报告于3天内提交委托人及承包人各一份。（2）、协助承包人和委托人办理开工手续，审核开工报告，并签发开工令。（3）、依据委托人、承包人各项施工准备工作，发布开工通知。(4)、对进行重大设计修改、变更的项目，提出监理意见。（5）、根据“三控”、“三管”、“一协调”原则，监理人在签订合同后一个月内，向委托人提供监理实施细则。（6）、督促承包人监理、健全施工管理制度和质量保证体系，并监督其实施。(7)、审核承包人的施工组织设计、施工方案、施工进度计划和施工质量保证措施、安全和文明施工措施，提出改进意见并督促修改后签认，监督承包人实施。为加强施工质量和总体工程进度计划监控力度，必须对所有施工合同中有关质量、进度条款提出控制意见。（8）、审查承建单位选择的分包单位、试验单位的资质并加以确认。（9）、审查承建单位提出的材料，设备清单及其所列的规格与质量，检查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的数量和质量，对砼配合比、砂浆配合比、砼试块、钢筋、水泥等重要材料取样、检测进行现场旁站检查、见证，如有必要可督促和监控采购单位进行再次测试。（10）、督促承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准；现场督促承包人按设计图纸、技术标准、施工工艺、施工规范施工；督促承包单位对易发生质量通病的部位实施质量预控措施，并作现场监控。(11)、及时对隐蔽工程进行验收签认，每次浇灌砼前，按施工图纸检查钢筋型号、位置及绑扎质量是否符合设计及验收规范，是否与承包人提交的钢筋配料表相符，验收合格后，方可签署浇灌令、随后，将承包人的钢筋配料表与施工图对号入座，梁、板、柱、墙要注明编号、部位、标高，经监理工程师签字认可，分期分批交委托人审核。（12）、按照国家有关工程质量验评标准和要求，监理与业主工程师对现场工程质量进行检查和验收并予以签认，同时检查相应工程技术资料收集和整理的情况，提出整改要求，监督承包人完善。（13）、检查工程进度并监督各监督承包人的施工进度，按月或适时进行进度检查，提出进度调整意见，与委托人一道督促承包人采取相关措施加快进度。（14）、根据发包方与承包方签订的承包合同，对已完工程的质量、形象进度进行核实，签署工程质量，进度意见。（15）、检查安全防护设施，按照国家建设施工安全检查标准和郴州市建设工程文明施工管理规定，督促和检查承包人进行安全生产和文明施工，对符合要求的督促承包人及时整改。（16）、监督发包方与承包方施工合同的履行，维护发包方与承包方的正当权益。以监理身份参加施工合同条款补充、变更以及合同争议的协调。向发包方提出避免违约索赔的意见，参与违约索赔事项的处理。（17）、督促承包人及时收集和整理工程技术资料，达到与工程进度同步，并及时签认。需签认的资料，如果涉及工程技术性认定或验收，不涉及工程结算金额变化的，监理人员可以及时签证；如果涉及工程结算金额变化的签证（包括承包人提出的工程索赔），监理人员必须事先征得委托方工程部负责人的书面同意后才能签证。（18）、组织隐蔽、分部、分项工程验收和竣工初验，配合并参与甲方组织的竣工验收。对承包人的竣工备案资料进行全面审核，及时组织设计单位、承建单位等相关单位进行工程竣工初步验收，并提出竣工验收报告。（19）、本合同确定的监理人员常驻工地，发现问题及时协调解决。每月月底向委托人提交监理月报，真实反映工程实际进度、质量，提出下月的监理工作、质量预控措施。对工程质量、安全两方面重大事项提交监理专题报告。（20）、施工全过程中积极参与并配合衔接相关政府职能部门对本工程的质量、安全检查调解建设单位和承建单位之间的争议，参与工程质量事故分析和处理，并书面提出监理意见。（21）、监理人应设专门的资料管理人员，对现场所有工程图纸、设计变更签证及相关的批文、报告、记录、纪要等工程资料进行分类、整理、立册存放，资料的查询、借阅应有专门制度，确保所有资料完整无缺，随时可查。（22）、监理人按《建设工程文件归档整理规范》要求整理监理文件和技术档案资料，包括监理工作的各种文件和向委托人、市城建档案馆提交的档案资料。监理合同内容完成或终止时及时移交委托人（建设方）并积极主动配合委托人办理工程资料政府备案手续。（23）、组织工程质量事故分析会，提出处理意见。（24）、每周组织和主持一次在工地召开的工程监理例会，做好会议纪要，征求与会单位意见并统一后，形成正式文件，打印分发给各单位。2.2保修阶段监理：对工程保修阶段出现的质量问题在接到委托人通知24小时内（紧急情况下2小时内）到达现场进行检查、分析并提出监理意见，并对工程保修进行监督。参与处理客户索赔及委托人向施工承包人索赔事项的处理。3、监理工作重点：3.1施工方案及技术方案审查、图纸会审、设计变更提议及贯彻；3.2工程技术资料审核、监理资料归集整理；3.3主持监理例会，参与分部工程质量验收、中间验收、工程完工后的分户验收、竣工验收；3.4材料进场及重要隐蔽工程检查验收把关；3.5参与质量、安全事故处理；3.6日常质量、安全巡视及检查。4、技术资料的审查：监理人对承包人的施工组织设计、施工方案、工程进度计划的科学性、可操作性负责审核，对各承包人的施工质量、工程进度全面负责控制，也对承包人配合委托营销要求的工程进度负责控制。监理人审核承包人的施工组织设计和施工方案，并提出合理化建议，重点的工程进度负责控制。监理人审核承包人的施工组织设计和施工方案，并提出合理化建议，重点审核、检查或执行以下内容：4.1施工场地平面功能划分是否符合施工工艺流程、生产流程、是否影响室外工程和架空层提前施工，是否与委托人营销计划相配合。4.2施工划分和各项活动的工期估计是否合理。4.3各项施工活动的逻辑关系是否优化合理。4.4工程网络进度计划中的关键线路设计是否最佳，能否满足委托人对进度的要求，为保证关键线路中关键点按时完成，其劳动力、机械设备的配置是否有保证。4.5根据基础工程、地下室、主题封顶、各专业交叉施工等不同的施工阶段，评判是否留有充足时间进行专业施工图出图及材料、设备采购。4.6大型机械设备的固定地点、进退场时间，施工脚手架搭设的方式、拆除时间，地下室、室外管线、化粪池及其它构筑物的掩埋是否做了周密的考虑。4.7承包人对外墙装修、园林绿化、销售包装是否做了综合考虑，采取什么措施能满足分包单位的要求。4.8根据审核确认的承包人的工程组织设计、施工方案和总体施工进度计划，编制项目总体管理网络控制计划，并将该计划分解为每月、每周的控制计划。4.9应设专门的计划统计人员，确保及时掌握整个工程质量、进度计划的真实情况，以利及时纠正实际施工进度与计划之间的偏差，并在出现问题后6小时内将问题通报有关人员，24小时内提出处理意见和解决措施。4.10复核承包单位测量的坐标、轴线、标高、督促施工单位沉降观测、检查试验报告，做到有专人送检。其检查设备、仪器、操作人员等均由监理人自己解决。第三条委托监理人承担的协调工作1.协助委托人组织施工图审查，并就施工图独立提出有建设性的意见和建议；2.协助委托人处理施工技术上或方案上的复杂性问题；3.协助委托人组织水、电、气、通信等综合管线部门进场施工;4.协助组织园林、绿化、路基、路面、管网、景观照明等专业工程验收与移交，并代为组织最终的整体竣工验收。监理人承担该部分外部协调工作的费用已包含在合同约定的监理工作报酬中，委托人不另支付报酬。第四条委托人应提供的外部条件1、委托人负责办理建设前期除监理招标及备案以外的各种申报及审批手续；2、委托人负责办理开工前的施工用地、水源、电源、运输道路、施工许可证等各种申报手续；3、委托人负责与当地相关规划、设计等有关部门的协调工作；第五条委托人应在收到监理人书面通知之日起三天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第六条委托人的常驻代表为：xxx，职务：项目负责人第七条委托人免费向监理机构提供如下设施：各标段委托人免费向监理人提供5间房间，其中配备办公桌椅和办公电话及交通工具等费用由监理人承担。监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下：无。第八条在监理期间，委托人免费向监理机构提供零名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供零服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。第九条监理人行使下列职权必须取得委托人批准才能行使（1）核验承包人工程变更、工程计量、工程造价和工期顺延，其结论必须经委托人审核确认。（2）验收工程用主要材料和构配件的品牌，其结论必须经委托人审核确认。（3）验收工程和确认付款依据，其结论必须经委托人审核确认。（4）未经委托人同意，监理人无权解除本合同约定的承包人的任何权利和义务。（5）选择工程分包人必须经委托人最终确认。监理机构所签署的文件（包括工程签证），根据国家监理规范的规定由权限范围内的监理人员签字。第十条在发生较大的施工费用或工期索赔的情况下，监理人应及时督促承包人提供原始资料，并及时组织索赔的风险分析以书面材料报告委托人。第十一条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：赔偿金＝直接经济损失×120%（如果第三方也有责任的，按照各自责任比例承担赔偿金）。第十二条监理人保修期间的责任1、监理工作：监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划；检查和验收剩余工程，对己交工工程中出现的缺陷,调查其原因并确定相应责任；签发工程缺陷责任终止证书。2、监理人承诺：监理人执行缺陷责任期服务工作不另计费。第十三条监理报酬的计算方法、支付时间与金额1、长沙产业中心一期本合同监理范围的监理报酬按建筑面积19.3元/平方米包干，总建筑面积暂估127525.64平方米，暂定总价2461244.8元，大写：人民币贰佰肆拾陆万壹仟贰佰肆拾肆元捌角整。该监理报酬系指完成本监理合同专用条件所指监理范围的监理工作之监理报酬总金额（该监理报酬已包括税金，附加工作、额外工作的报酬在内），包含本合同监理范围所有施工内容从开工至全部竣工验收，直至保修期满二年的监理内容，合同期内不再考虑其他调整因素。最终监理费在竣工结算时按竣工报告实测建筑面积核定。2、监理工作报酬的支付：（1）本工程（II标段）完成主体封顶前，2014年5月至2014年12月，每月支付107,680元（至暂定监理报酬的35%止）；（2）施工至各项验收完成，开始竣工