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CHINESELOGISTICSSCHEMINGCLS向：遂宁市委、市人民政府及有关部门船山区委、区人民政府及有关部门各位领导、专家致以崇高的敬礼CHINESELOGISTICSSCHEMINGCLS遂南新区金家组团国家级现代物流示范区产业策划及概念规划CHINESELOGISTICSSCHEMINGCLS2中物策（北京）工程技术研究院由（中物策）机构提供服务3广州李芏巍物流策划工作室1.西南交通大学建筑勘察设计研究院1广州大学建筑设计研究院物流规划设计研究院CHINESELOGISTICSSCHEMING走进观音故里——遂宁，体验中国最具特色的“真、善、美”的化身,解读流传千古的美丽传说，感叹这千年古刹所体现出淋漓尽致、非一般的意境。依山望涪江，苍松古柏，绿树成荫，山间有泉，色碧味甘，终年不溢不涸，誉为灵泉圣境。为“许愿观音”来故里，到灵泉圣境感受“灵气”，体验“神圣洗礼”，自然是向往“伟大创富和创业兴业”与体验“心灵感动和精神升华”。人的精神复苏了，唤发出一派新生源泉力量，携手遂南新区、携手中国西部现代物流港，向世界展示用中国智慧书写中国人创造的辉煌……CHINESELOGISTICSSCHEMING城市的感觉城市是概念堆积出的空间载体，城市产生想像犹如思境一样，视、听、感觉、声音、影像……可以想象的东西都可能见到。思也，缘也，感心之迹也，意象语言隐藏着万千离奇，即使像是一幅图画也耐人寻味。感觉受触而成，对城市一览存活于脑海中，客观反映了这座城市的特点特色，更多的汇聚了历史传承和现代文明的和谐。鉴品这特别的之地……CHINESELOGISTICSSCHEMING项目进程及历次修改意见时间项目阶段反馈意见主要修改2012/2/22-2012/4/2项目调研2012/4/8初步交流提交第一轮完整成果•概念性规划成果；•市场调研报告成果；•产业分析报告成果；•生产型物流园区专题成果；•无水港专题成果；2012/6/5中期汇报提交第二轮完整成果•重新编制概念性规划成果；•根据市场调研报告对产业进行梳理，确定重点发展产业2012/6/15遂宁市纪委会议纪要•确立了重点研究成渝与遂宁的互动分析；•确立了重点研究遂宁周边产业的互动分析；•明确物流园区重点发展方向和重点项目；•冉涛提出重点打造成渝钻石之心的概念；2012/6/21遂宁市规划局会议纪要•确立了研究新的范围，即遂宁国家级现代物流示范区——核心区（金家组团）；•冉涛提出重点对落地产业和业态进行研究；•并重点对业态经营主体以及业态落地进行研究；2012/6/25遂宁市规划局会议纪要•冉涛提出要确定五组团下的业态分布；•确定业态的空间布局；2012/7/3遂宁市纪委会议纪要•冉涛贯彻产城一体理念，建设绿色城市落实实处；•将大商贸、大市场、汽车产业园落实到园区中去CHINESELOGISTICSSCHEMING规划的主要内容：结合遂宁未来的发展战略以及中国西部物流港的发展基础，运用国家其他物流园区的成功经验，参照四川省的相关政策内容，对示范区进行全程规划定位：阶段一：从成渝经济区→遂宁市域→遂南新区的调研及产业分析；阶段二：针对成渝经济区及遂宁市域不同视角下，示范区的发展策略及产业定位；阶段三：产业定位指导下园区空间规划，及与此对应的业态发展对策；CHINESELOGISTICSSCHEMING规划需要研究的几个重要问题：1、金家组团国家级物流示范区的建立和提升对中国西部物流港及遂宁的发展意义。2、成渝经济区战略下，遂宁的竞争性定位。通过物流带动使之从洼地成为高地。3、构建生产型物流园区、准出口加工基地，为遂宁及示范区的发展起到推动作用。4、示范区与遂宁其它产业园区互动。5、园区的产业确定。在各功能区引进业态。CHINESELOGISTICSSCHEMING工作提纲1.总概说明：国家级物流示范区的建立对遂宁的推动2.产业提升：产业的创新推动物流示范区的经济发展3.园区建设：园区具体招商业态落地指引及空间布局■背景分析■成渝分析■市域分析■求索创新■定位提升■组团联动■空间规划■业态落地■蓝图展望CHINESELOGISTICSSCHEMING总概说明1Part物流示范区的建立是对中国西部现代物流港重大的提升CHINESELOGISTICSSCHEMING成渝分析1.1成渝经济区调研发展对策分析成渝钻石之心示范区的建设推动遂宁对接成渝CHINESELOGISTICSSCHEMING在全球化和国家政策推动的背景下，物流产业呈快速发展趋势：现代物流支撑具有较强的转换资源的能力外向性逐渐强化开放新起点寻求新突破城市主导产业1.全国物流发展背景CHINESELOGISTICSSCHEMING2.成渝经济区调研执行情况省别包括城市四川省遂宁市船山区、安居区、射洪县、蓬溪县、大英县南充市顺庆区、高坪区、嘉陵区、阆中市、南部县、仪陇县、西充县、蓬安县、营山县广元市苍溪县、渠县广安市广安区、岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市眉山市泸县、仁寿县内江市市中区、东兴区、资中县、威远县、隆昌县自贡市自流井区、贡井区、大安区、沿滩区资阳市雁江区、简阳市、乐至县、安岳县成都市武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、新都区、龙泉驿区、青白江区、高新区、金堂县德阳市旌阳区、什邡市、广汉市、绵竹市、罗江县、中江县、国家级德阳经济技术开发区（德阳高新技术产业园区）绵阳市涪城区、游仙区、三台县、盐亭县、梓潼县、安县重庆市渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、双桥区、大足区、江津区、合川区、永川区、潼南县、铜梁县、荣昌县、璧山县此次调研以遂宁为中心，半径150公里，覆盖77个市、区、县，人口共计5911.43万，生产总值23401.36亿元，145个物流园，286个交易市场，231个工业园区。CHINESELOGISTICSSCHEMING1.成渝及周边地区城市经济发展规模比较分析与评价•地区生产总值处于中下水平•地方财政一般预算收入处于中下水平•规模以上工业增加值处于中下水平•固定资产投资额位居中游•社会消费品零售总额位居中游2.成渝及周边地区城市经济发展速度比较分析与评价•地区生产总值增速排位居中•地方财政一般预算收入增速排位靠前•规模以上工业增加值增速排位靠前•社会消费品零售总额增速处于中下水平3.成渝及周边地区城市经济结构比较分析与评价•三次产业结构不够协调•地方财政一般预算收入占GDP比重排位处于中下水平•固定资产投资占GDP比重排位靠前以下重点从产业、物流园区、批发市场及工业园区进行详细比较分析；CHINESELOGISTICSSCHEMING1.优势产业（1）成渝经济区的是我国重要的水电基地。（2）成渝经济区是是我国三大重型装备制造基地之一。（3）高新技术产业在成渝有相当基础。成渝经济区是重要国防工业的基地。（4）遂宁地处成渝经济区的地理中心，有着极其明显的地理环境优势。2.产业结构3.成渝经济区产业调研分析（1）成渝经济区对保持长江流域生态保障起着非常重要的作用；是我国西气东输的重要基地。（2）成渝经济区资源丰富。（3）成渝经济区工业生产结构中原材料拥有就地采购的成本优势。（4）成渝经济区将重点发展8大产业：重大装备制造业基地；汽车摩托车整车及零部件生产研发基地；国家电子信息产业基地；国家民用航空、航天研发制造基地；冶金和材料产业基地；国家重要的石油天然气化工和盐化工基地；轻纺食品产业基地；医药产业基地。CHINESELOGISTICSSCHEMING此次调研有效样本110个。其中重庆市最多，为28个；其次是成都，为26个；德阳14个；南充、绵阳12个；广安、内江、自贡为10个；遂宁、资阳为8个，广元、眉山为2个。运营状态分析：目前物流园区发展趋于稳定与理性，规模相对偏小，功能单一，亟需统筹；园区类型分析：货运服务型占了48%，承载着运输、仓储等最基本的核心业务→综合服务型的大型现代物流园区逐渐增加；园区技术平台分析：除了成都和重庆外，极少有园区具备物流信息平台的功能。4.成渝经济区物流园区调研分析运营64%筹建17%规划19%研区域范围内物流园区建设状况示意图类型货运服务型生产服务型商贸服务型国际贸易服务型综合服务型个数34119610发展趋势减少减少增多增多增多调研区域范围内物流园区类型分布CHINESELOGISTICSSCHEMING5.成渝经济区批发市场调研分析封闭式88%其他类12%调研区域范围内批发市场的经营环境情况批零兼营经营方式83%批发经营方式13%调研区域范围内批发市场的经营方式情况在此次调研所获取的168个有效样本。经营环境分析：封闭式的批发市场往往较高档，有148个，其他类往往较为低档，有20个；经营方式分析：随着商品交易市场业态的不断发展，批零兼营已经成为发展的趋势和共识；CHINESELOGISTICSSCHEMING批发市场种类主要交易的商品数量占比专业批发市场建材装饰批发市场家具家居、建材装饰、陶瓷、工艺品5237%农贸、副食品批发市场农副产品、花卉鱼鸟、鱼蛋果蔬、糖酒、粮油、水产、茶叶等4833%家电、数码电器批发市场各类家电与电器、数码产品53%五金机电批发市场装潢、五金、机电21%服装批发市场皮革、布艺、纺织、服装、服饰、鞋帽、床上用品等86%汽配城、汽车城汽车交易、汽车零配件、二手车、摩托车、摩托车零配件等128%钢材交易市场钢材、木材1510%农资城种子、化肥、农药、苗木等32%小计14586.3%综合批发市场各类小商品、轻工产品2313.7%交易商品种类分析：在满足居民日常生活需要的农贸类批发市场占有相当数量，辐射力一般较弱，主要为满足当地居民日常需要；市场类型分析：有综合市场23个，占13.7%；专业市场145个，占86.3%。批发市场的专业化已经成为了一种发展趋势。专业批发市场86%综合批发市场14%调研区域范围内批发市场类别情况5.成渝经济区批发市场调研分析CHINESELOGISTICSSCHEMING6.成渝经济区工业园区调研分析1.园区工业项目建设用地集约利用程度低：粗放用地现象仍比较严重,资源共享和集聚功能弱。相当一部分项目投资强度低,土地出让金低于土地成本价,贷款或财政资金被用来贴补土地开发成本,不仅给开发区带来沉重的包袱,也造成土地资源的大量流失。主要存在的六个问题：2.园区发展模式与市场运行机制不相适应：工业园区的发展均采取政府主导模式,规模、位置等由政府指定,虽然有政府引导带来的聚集效应,但也有引导不当带来的弊端。3.园区的产业定位处于产业链的低端市场：许多园区的企业规模较小，入园工业企业资源加工型企业多,具有支撑效应的骨干企业少,主导产业尚未形成,产业结构层次较低。工业区功能定位和产业发展方向雷同,大多为制造业,其他项目甚少。CHINESELOGISTICSSCHEMING6.成渝经济区工业园区调研分析4.土地资源日趋紧缺，发展空间受限：由于项目用地需求量与园区能提供的用地量呈现极大矛盾，常常出现企业等土地的现象，极不利于企业如期开工建设及扩张，致使一些招引的意向性项目迟迟难以入驻。5.建设资金短缺制约工业园区的快速发展：由于许多工业园区通过低价出让土地的方式来吸引企业入驻，导致园区的发展资金严重不足，基础设施的开发建设受到了制约。6.管理工作滞后,园区建设缺乏有效协调：园区机构建设欠健全,管理相对滞后。目前,有的园区仍没有真正独立的管理机构,工作协调和优惠政策落实难,减缓园区建设进度,增加园区建设成本。主要存在的六个问题：CHINESELOGISTICSSCHEMING6.成渝经济区工业园区调研分析1.从注重优惠政策向发展产业集群转变：高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜。五个主要发展的趋势：2.由加工型高新区向研发型高新区转型：我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。3.从引进大型公司向科技型中小企业集群转变：采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散风险和加快科