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12013年物业管理师考前培训《物业管理基本制度与政策》精讲2013年《物业管理基本制度与政策》命题趋势分析一、命题原则与应试策略1、命题原则以考试大纲为指导，以指定的参考教材为依据，避免超纲和超范围。执业资格考试是标准化考试，命题应客观、答案应唯一，因此必须以参考教材依据，才可能存在没有争议的“标准答案”。2、应试策略学习的范围是参考教材、答题的依据也是参考教材。学习应围绕参考教材进行，答题也必须根据参考教材的内容来作答。看到一道题，如果你能确认它是考教材上的某句话，那么这道题你肯定得分了；相反，如果你凭工作经验和生活经验作答，那么这道题得分的概率就很小了。考试的重点是“命题人认为的重点”。对于某个具体的考点，每一个人可能都有自己的理解。但我的理解不重要，你的理解也不重要，只有命题人的理解才是重要的。因此，我们学习的重点尽量客观，尽量接近命题人理解的考试重点。这就决定了我们考前培训的关键环节就是通过研究真题、掌握出题人的思路、精准把握2013年考试重点。近年我们学员的考试成绩充分说明，我们的考前辅导是相当成功的。二、答题方法与技巧一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的4个备选项中，只有1个最符合题意）；答题技巧：不会就“蒙”。如选择B或C；一般不选择A。【2012年真题】1．物业管理最主要的特点是（C）。A．社会化B．专业化C．市场化D．集中化二、多项选择题（共20题，每题2分，每题中的5个备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错误选项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分）；2答题技巧：宁缺毋滥。【2012年真题】64．关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有（ABDE）。A．酬金以预收的物业服务费用为计提基数B．物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C．物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损D．物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E．物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金执业资格考试属于过关性考试。首先明确一观点：60分=100分；因此对于多选题每题如果能拿1.5分（即选对3个），是一个非常理想的成绩；少数题拿1分（即选对2个），也可以接受。——没100%把握不选第4个答案。不要过于追求2分，以免不必要的失分。注释：一份试卷中，正确答案数目为3个的占50%，2个和4个的约25%。该科目多选题共20个，4个选项的约5个，假设你每题丢0.5分，共0.5×5=2.5分；但若1个选错就丢2分。三、2010～2012年试题总体分析章节/分值/年份各章分值2010年2011年2012年第1章物业管理概述1099第2章物业管理服务222120第3章物业管理的基本制度444242第4章业主的建筑物区分所有权141711第5章房地产相关制度与政策101118总计100100100分析：（1）2010～2012年第2、3、4章为重点章节（平均分值总计78分），2013年仍然是重点章节，分值仍然会很高。——必须重点掌握（2）2010～2012年第1、5章分值很低（平均分值总计22分），2013年仍然会保持较低水平。——有选择的学习（3）2010～2012年各章节分值比例基本稳定。2013年仍然会保持。3（4）命题规律（考核范围、出题重点、出题思路、出题方式、试题难度）2010～2012年相当稳定。2013年仍然会遵循此规律，对2013年应考具有重大的指导价值。四、2013年出题趋势与难度预测（1）2010～2012年三年试题中重复出现的考点占有相当比重。2013年会有更多的考点与前三年重复。（2）2010～2013年试题中的考点99%为参考教材各章节内容。附录中的行政法规、部门规章、有关文件涉及1～2分。超出参考教材的试题没有。（3）教材中关键语句、字词稍作改动，较为灵活的试题，2010～2012年每年分值3-5分；（4）其余考点全部是出自教材的关键语句、字词，一般为教材原话。（5）涉及到的计算题，2010～2012年每年各为一道单选题共1分，非常简单。（6）2013试题难度与2010～2012年相当。五、授课思路——应试教育、以考生过关为目的1.60分=100分；——学习过程中体现“60分万岁！”2.突出重点；（1）考试么？①必考点——（几乎）年年考。②一般考点——隔N年考。提炼2013年重要考点。③次要考点——从来都不考。（2）怎么考？他怎么考、我们怎么学——演练真题非常重要！！往年的考题就是命题人出的模拟题！！今年仍然会遵循此规律。——指导应试方向3.什么叫学会了？——以会作真题和典型习题为学习目标；4.怎么学？——“识记与理解”相结合；5.具体授课内容：（1）解读考试基本要求及命题规律、预测2013年命题方向。（2）全面提炼和精讲必考点、重点，典型习题练习（包括2010～2013年真题）——精讲班（3）串讲、点题；全真模拟试题实战模拟；——冲刺班4最后：预祝大家学习愉快！！2013年考试取得好成绩！！