国内顶级豪宅亮点研究

国内顶级豪宅亮点研究北京合生霄云路8号项目位置朝阳区霄云路8号总占地面积1080000㎡总建筑面积700000㎡类型/栋数板楼，共9栋户型四居450㎡，复式850-1000㎡，五居520㎡。主力户型450㎡四居和520㎡五居总户数1000户精装修是绿化率80%容积率1.2车位比1：1物业费8元/平米/月发展商北京新京润房地产有限公司物管公司合生华府酒店管理公司开盘时间2008-12均价对外报价85000元/㎡，建委报价53357元/㎡，现售110000元/㎡第三使馆区的皇家园林，一年50亿销售业绩合生霄云路8号周边配套：中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆；紧邻北京的中央公园：朝阳公园、丽都花鸟园、太阳宫公园；商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈；酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店；教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校）。交通与本身配套：交通：机场城铁快速线，10分钟到达机场。10号地铁线贯穿其中，形成主环路、地铁、高速、快速路、辅路五维交通网。朝阳公园燕莎友谊商城希尔顿酒店美国大使馆飞机场东方大厦项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举项目亮点2：以皇家园林的气度做私家园林以圆明园的皇家手笔顺势造园，回归东方神韵：以包含“圆明园主题园区、休闲园区、原生林区”在内的三重园林规划；奢侈的私家森林感受：园区采用大围合式的院落布局；另外放弃传统的板式布局方式，采用点板式的布局，营造完全可以渗透的绿化空间，宛如置身森林之中；项目亮点2：以皇家园林的气度做私家园林300米林荫大道，都市繁华与自然优美瞬间切换：林荫大道双向车道7米，总宽25米，两侧有高大名贵乔木并列，中有绿化带，旁侧王族灯柱、流觞福水相缀，仪式感倍增中西皇室园林风格糅合，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝520平米四室二厅五卫：主卧设计极度霸气四进式主卧空间110余平米，比客厅大，甚至大于一般的中小户型整体面积；双向步入式更衣间、双人按摩浴缸、私家桑拿房等多项高端配置；液晶电视、淋浴、SPA等设施齐全，并选用贝壳马赛克；主卧直接连通书房全套房设计；270度瞰景；平层别墅格局；产品打造：极度奢华的主卧设计产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院9布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整；遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空中四合院”基本延续此布局，将院门开在了南侧。植被种植遵循传统富有寓意。老北京的四合院一般要种海棠、梨树和石榴，取兄弟和睦、多子多孙的吉祥寓意。“空中四合院”在中庭里铺设了厚度达到1.5米的浮土，栽种了象征“金玉满堂”的玉兰和海棠树产品打造：全景玻璃顶戴金冠，楼体外观俊朗华贵10九栋公寓采用天然石材饰面；幕窗为全景玻璃；顶层则采用大量铜饰外装的皇冠造型；产品打造：公共空间奢华与私密结合11每座公寓均设置七星级精装标准的三大堂：首层大堂、接待大堂、地下大堂首层大堂南向6.4米挑空，9*7米气派石材铺地私人鉴赏的地下空间：每栋楼地下空间内设私家酒窖，是鉴赏、收藏、品味的名酒保管服务专家私人收藏室：打造了世界级的珍宝存储系统，用于主人私人藏品的展示收藏，并有会客功能，安全系数堪比“瑞士银行保险箱”电梯系统挑高3米豪华装修轿箱，高速2.5米每秒，智能刷卡识别身份恒温恒湿系统选用VRV户式中央空调系统，全自动智能运行地板采暖系统装备分户地板采暖系统新风系统新风达国家标准要求两倍中央除尘系统对0.3微米以上颗粒物的过滤效率为97％净化水系统国际先进的RO净水技术直饮机铜管饮水系统上水使用紫铜管，强度大、过流能力强，且有益健康家居智能控制系统智能系统全面操控室内照明、情景窗帘、空调、地暖等地板采暖物业服务：13大国际尖端科技系统，尊崇生活，细致入微钓鱼台七号院西部区域地带，凡人敬而远之的居住场所钓鱼台七号院项目位置西三环内邻钓鱼台国宾馆总占地面积16667㎡总建筑面积43383㎡类型/栋数/层数项目规划共4栋板楼，共计106户6-13层（1栋6层、1栋8层、2栋13层）,3梯2户户型配比310-350（70%），410-470（20%），500-1000（10%）总户数106户精装修是绿化率30%容积率2.58车位情况1:2.5物业费9.5元/平米/月发展商中赫置地投资控股有限公司物管公司中粮凯莱物业开盘时间2009年7月底开盘价格对外报价110000元/㎡项目周边配套有待提升，景观配套独一无二，周边交通相对便捷周边配套：教育资源：首都师范大学、立新小学等；综合商场：物美超市、翠微商厦等。医疗资源：钓鱼台医院、海军总医院。银行：中、工、农、建银行等。公园：玉渊潭公园。交通配套：交通：介于西三环与西二环之间。项目东至钓鱼台国宾馆，西至亚洲最大樱花园，北近中关村，这里聚集了大量顶级教育科研机构；区域交通便捷，通勤迅速。钓鱼台七号院首都师范大学立新小学翠微商厦钓鱼台医院中国银行玉渊潭公园项目共分一期开发，一期销售率已达90%钓鱼台七号院项目规划：本项目共一期，4栋板楼。项目均为70年住宅。园林设计：加拿大EDA建筑设计：清华大学建筑设计研究院整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源，精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排开，全部南向面湖。建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感17红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代砌筑的手法，应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐、腰线等部位原铜：建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，应用于建筑下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位石材：手工打磨的石材应用于柱头、门头柱、线角、墙身等部位精琢材质产品打造：帝制等级服饰装饰——十二章纹装饰细节18用古代帝王及高级官员礼服上绘绣的十二种纹饰作为建筑装修细节帝制纹饰产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致411平米四室二厅四卫：私家电梯入户，全私属电梯间；超大客厅尺度，9.8米开间；公共空间与私属空间过度，中间设珍宝陈列室；超豪华主卧；奢华书房与会客厅设计；超大尺度宴会餐厅设计；全套间设计；层高3.4米；270度瞰景；南向看湖；中央吸尘系统ALDES；铜管饮水；24小时供应不超过55度热水；铝包木窗户隔热降噪；增厚顶层板厚度到650mm，在空调室外机外加隔音罩，空调室外机与楼板接触间隙设减震器技术应用：产品打造：生态环保降噪技术应用提高居住舒适度私人管家奢华享受聘请多年国际高端酒店服务经验的经理人员作为“私人管家”，提供量身定制的服务。同时“传统物业服务”与“私人管家服务”相结合，传统物业由凯莱物业提供。该楼王不对外开放，有意向的购房者需要提前三天提出看房申请，在总部审批了购房者相关资质之后才能允许。中赫集团致力于通过持续为目标客户提供高品质的高端物业产品，成为受人尊敬的高端物业开发领跑者。钓鱼台七号院以其独一的高端别墅产品，开启了中赫地产的新篇章。层级生活定制服务门禁系统采用一卡通门禁保证业主的安全及私密；安防系统采用闭路监控及电子巡更全天候保卫业主安全；停车系统采用速宾地下停车系统，保证业车的安全及尊贵型。物业与服务：站在业主角度考虑，为业主打造全天候安全、私密及尊贵生活钓鱼台七号院充分挖掘帝制元素，处处强调正统品质用皇家园林的气度做私家园林；用帝制元素装点建筑细节；建筑体红砖墙、顶戴冠，以“帝”形象增加威严；户型设计传统四进式主卧设计；用风水学设计户型；奢侈的私人服务定制的物业服务奢侈的私人会所设计防辐射、减噪音、吸尘环保的精装修北京豪宅特点总结以行宫的气派世人，强调正统上海金地天御国际社区，商业教育配套超强产品设计：多产品组合，产品梯度差异明显小区交通交通线：完全人车分流，地下车库直接入户电梯：私人电梯直接入户入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性户户有景观，层次明显，空间错落有致外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似电子化和智能系统应用华润外滩九里城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买楼盘名称华润外滩九里物业类型大平层精装标准（元/平米）10000容积率1.2在售产品构成套数所占比例总价区间188-245㎡三房138套75%1880-2500万271㎡四房45套25%2800-3000万国外客户买我们的房子有很多，差不多占了一半了，还有就是上海和外地做生意的老板我们产品不管建材、装修、园林，做的都是高品质，与其说客户认可我们的地段，还不如说客户认可我们的超高端品质我们最早是2009年10月31日开盘的，当时推出了80套，当天就卖完了——华润外滩九里销售代表销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月均去化达到80套以上46外立面：新古典主义建筑风格，凸显海派历史文化的传承经典“三段式”外立面划分，诠释古典对称、秩序；阳台、窗口、勒脚等细部装饰的线条与外滩老建筑风格一致；底端和顶端采用多联半圆拱券门和窗，石砖砌隅石窗框；石柱门廊迎宾，神庙风格强调庄重；5M47大型主人卫生间，双洗面池，豪华私密空间主卧配备步入式衣帽间，尊贵享受，优雅自如主卧270°采光，视野更加宽广独立保姆方，功能齐全，配备自主卫生间工作阳台，功能齐全，分割主仆生活空间5m大开间客厅，享受室外广阔美景典型户型分析：TYPE-8-01，三房二厅二卫，188㎡，主仆分割合理，主卧配置齐全，270°享受室外美景48典型户型分析：TYPE-2-01，三房二厅三卫，245㎡，卧室全套间设计，提高住宅享受主卧配备步入式衣帽间，双洗面池，独享尊贵4.2m卧室均为套间式设计，高档私密居住感受中西厨房合用，增添饮食情趣独立保姆方，功能齐全，配备自主卫生间朝南书房，享受阳光下的缕缕惬意4.2米大开间卧室，私享室外广阔美景49卧室均为套间式设计，高档私密居住感受中西厨房合用，增添饮食情趣独立保姆方，功能齐全，配备自主卫生间典型户型分析：TYPE-3-01，四房两厅三卫，271㎡，卧室全套间设计，主卧功能齐备，并设有化妆间，金品质豪宅享受主卧配备步入式衣帽间，双洗面池，并配备化妆间，紧挨走廊，满足主人仪态要求50精装品质：齐聚国际顶级品牌，细节之处追求极致尊贵，尽显尊贵居住感受，装修标准达到10000元/平米户型餐厅——方正布局，通透明亮，与客厅分割明显，就餐功能独立典雅，与厨房紧密相连，超宽明窗设计，保障餐厅内充足的阳光。客厅——展示主人生活品位的空间，超大观景窗视野通透，饱览小区美丽风景。大尺度客厅，气宇轩昂，部分户型与观景阳台和多功能房相连。厨房——尊重户主国际生活习惯，中、西双厨房设置。封闭式中厨房能有效阻止油烟污染，开放式西式厨房与餐厅紧密相领，东西动线设计与起居空间分隔明显，品质生活优雅安享。卧室——各卧室完全独立，整体向阳，视野开阔，豪华敞亮的起居空间，温馨次卧宽敞方正，豪华主卧为独立套房设计，私人卫浴以及步入式更衣室，为主人提供了更为私秘的休憩空间。阳台——方形阳台，空间阔达，和书房、客厅联接，使其三个空间具有通透性，联通式大阳台与书房可成为一个功能丰富的大房间，更显尊贵大气。多功能房——特设多功能房，空间方正实用，或作为书房，或作为影音室之用。明亮通风，联接户外景观大阳台，社区内皇家园林景致尽收眼底。翠湖天地嘉苑53商业与历史人文嫁接，奢享国际视野,风尚生活基础经济指标位置市区核心地段、新天地旁，北至自忠路、南至复兴中