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武汉商业项目调研报告商业公司筹备组2016.03.25目录第一部分：楚河汉街第二部分：武汉天地目录楚河汉街大连万达集团目前投资额最大，以500亿巨资建造的“武汉中央文化区“。规划面积为1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。2011年9月30日开业，2013年文化旅游项目全部建成。拥有最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，被誉为“中国第一商业街”，现代“清明上河图”。项目概括项目概括项目位于武汉武昌区，东湖和沙湖之间东起水果湖边东湖路西至沙湖边烟霞路北临连通东湖和沙湖的楚河城市主干道：中北路，二环线城市次干道：沙湖大道、楚汉路、白鹭街、公正路公交系统：周家大湾站，白鹭街站，高王村站，东湖路楚河汉街站，共计26条公交线路轨道交通：地铁四号线-楚河汉街站地铁二号线-洪山广场站项目概括总平面图项目概括“楚河”贯穿武汉中央文化区东西向，是文化区的灵魂，是国务院批准的中部最大城市武汉市“六湖连通水工程”网治理的首个工程。“楚河”全长2.2公里，水面宽度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、楼光树影璀璨”的美景。“汉街”是沿楚河布局的亲水步行街，位于“楚河”南岸，总长近1.5公里，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合了100多个国内外商家。“汉街”是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。项目概括项目定位整体定位以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目主题定位旅游、购物、休闲文化中心客群定位游客、周边居民、年轻时尚人群形象定位复古、潮流、文艺风格定位民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中类型定位文化历史街区经营定位中高端消费群业态定位零售+餐饮+酒店+百货+配套（公园、剧场等）业态布局楚河汉街在业态布局上分为文化业态和商业业态。文化业态包含五大名人广场、剧场、电影院、蜡像馆等；商业业态划分为A区、B区、C区，涵盖餐饮、零售等中高端品牌，满足不同层次消费者需求。建筑布局总体呈“一”字形，以名人广场为节点，通过风格各异的商业步行街连接而成，起于屈原广场，终于太极广场，广场与广场之间通过不同建筑风格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业态的商业街连贯而成，风格的不同、业态的差异，给人一种持续新鲜的感觉。文化业态布局文化业态布局项目围绕楚河汉街主要设置了八大文化项目，实现以文化产业带动商业发展，打造世界文化新品牌。文化项目具体介绍世界顶级演艺剧场“汉秀”剧场汉街东端，万达集团投资25亿元打造而成。由世界顶尖建筑艺术设计大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马克·菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型。中国最大的万达电影城汉街中段，不仅是万达电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数3000座，其中包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅等。文化业态布局文化项目具体介绍世界唯一室内电影文化公园汉街西端，万达集团投资35亿元建造全球唯一室内电影文化公园，总建筑面积6万㎡。主题公园共设有4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅七个电影科技娱乐项目，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技。五座名人广场汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期），“药圣广场”（李时珍），“太极广场”（张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。文化业态布局文化项目具体介绍汉街大戏台位于知音广场东侧，免费用于群众演出。戏台采用仿古木构建筑风格，背景采用国内最先进的LED屏幕。每逢节假日，汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活。杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆是世界最著名、水平最高的蜡像馆，汉街杜莎夫人蜡像馆是继上海后中国内地第2个杜莎夫人蜡像馆。文化业态布局文化项目具体介绍湖北省最大的书城——汉街文华书城全国图书行业知名品牌文华书城，在汉街开设湖北最大的书城，共5层，面积达5000㎡，是文华书城的全国旗舰店。中国著名的正刚艺术画廊汉街正刚艺术画廊由著名画家熊正刚设立，画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体，风格高雅。商业业态布局A区：品味生活（共48个品牌）代表品牌有体验服务：薇拉摄影、椰岛造型（5）黄金珠宝：周大福、周生生、浪琴、Ido、通灵、Bloves（6）甜品饮品：星巴克、许留山、满记、仟吉、歌帝梵（8）体验零售：无印良品、悦诗风吟、莎莎（13）餐饮：稻香、翠华、红鼎豆捞、秀玉、俏立方、百艳青花、西提厚牛排、必胜客、肯德基、麦当劳（16）B区：国际时尚（共54个品牌）代表品牌有快时尚：M&S、C&A、PILL&BEAR、UNIQLO、ZARA、GAP、UR、SPAO、H&M、BERSHKA（10）潮流服饰：Only、杰克琼斯、太平鸟、Dazzle、欧时力、5+（12）体验零售：爱来魔像艺术馆、丝芙兰（18）运动集合店：阿迪、耐克、NB（3）甜品饮品：星巴克、DQ、Lady7、哈根达斯（11）C区：个性潮流（共47个品牌）代表品牌有潮流服饰：GXG、卡宾、MEcity、Cache（4）体验零售：屈臣氏、孩子王（9）甜品：仟吉（4）配套：工商银行（5）特色餐饮：蓉李记、陶乡精致料理、青花元年、老街烧烤（14）酒吧：A+（4）地方小吃：周黑鸭、老汉口牛肉粉（7）业态布局楚河汉街合计共149个品牌，其中C区47个，B区54个，A区48个。餐饮品牌共60个，占比为40.3%。主要集中在街区两侧的C区和A区，带动了零售业态客流的串连性。项目导视系统项目导视系统采用古代中式与现代时尚相结合，同时考虑到夜间效果，清晰明亮。店面店招及装饰店面多采用侧招，从街区一眼望过去，各品牌侧招清晰可见各具特色，且与街区整体格调品牌主招牌风格相映照，搭配合理，并不显杂乱。店面店招及装饰直接贴在墙面的品牌logo与楼体砖外立面结合自然，夜晚灯光亮起，醒目明亮。店面店招及装饰店面店招及装饰以红蓝色调为主的复古风圆形雨棚，搭配红灰相间的清水砖墙，为整个建筑加入了色彩点缀。项目利用“楚河汉街”的城市旅游文化，将商业与地域特色文化很好的嫁接。业态组合创新，植入很多体验业态（蜡像馆、画廊、琴社等），更烘托项目的文化内涵。无论在产品组合上，还是街区细节处理上，都有很多值得我们学习借鉴的地方。但，从规划上看，商业街较长，1.5公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。另外，停车场入口不明显，周边车辆停放较乱，从外围区看显得街区周边交通较混乱。总结武汉天地总结瑞安房地产总投资100亿元精心打造的“武汉天地”，共5.7万㎡，位于武汉市汉口中心城区永清地块。东临长江，面向风景如画的江滩公园。参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。项目概括武汉天地商业街通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道，沿江大道，形成三横一纵的交通路网。该项目位于长江二桥引桥旁，过江交通方便。轨道交通1号线轻轨站点距离该项目仅160米。过江大桥武汉天地商业街中山大道轨道交通解放大道轻轨站沿江大道停车场入口停车场出口项目概括项目定位集中餐饮、娱乐、文化、为一体的体验式商业街区客户定位为时尚白领、商务人群、中高等收入人群满足区域内消费需求，辐射江边区域的城市级商业中心外部车行流线停车场入口（双进）距离190米距离370米距离540米距离260米停车场出口武汉天地商业街停车场为地下两层，共2.5万㎡，约2500个车位。入口位于卢沟桥路，采用双入口设计，车牌自动识别设备，利于车流快速进入地下车库，减少排队时间。出口位于卢沟桥支路上，进出车辆无干扰。商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小，利于的士停靠。停靠通道位于市政道路隔离带与人行道之间，用隔离桩进行车辆引导。武汉天地商业街周边公共交通丰富，最远主干道公交站离项目约450米，步行6分钟内到达。其余公交站点步行均在3分钟内到达项目。武汉天地商业街与轨道交通1号线出站口距离约160米，极大提高步行人流到达效率。外部人行流线公交站：位于商业临街面轻轨站：距离160米公交站：距离80米公交站：距离450米公交站：位于商业临街面公交站：距离160米餐饮品牌分布武汉天地业态以餐饮为主，共61个餐饮品牌，占比60%，集合各种菜系。国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、湘菜、港台菜、特色菜。餐饮品牌分布武汉天地业态以餐饮为主，共61个餐饮品牌，占比60%，集合各种菜系。快餐小吃、咖啡简餐、冰淇淋、糕点甜品、巧克力、饮品。特色美食街内街道路环线长度约500米。为增加内街变化、活跃商业流线，在设计上配合商业落位打造了特色美食街,加装了室外空调。特色美食街为冷餐和简餐业态提供连续的外摆区，提炼武汉小吃文化，形成特色街。特色美食街满足了周边工作人员快速午餐和中低消费水平人流需求。街区布局亮点室外空调街区布局亮点内街道路环线长度约500米。为增加内街变化、活跃商业气氛，并在视觉和动线上增加层次感打造了特色上下街。特色上下街，上下两层通透橱窗设计，形成双层视野空间。特色上下街街区布局亮点室外空间建筑首层架空或挑檐下设置室外小空间室外平层外摆区与室内平接的外摆空间通常采用与道路不同的铺装设置或植物的视觉围合街区布局亮点