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广水市鄂北米业有限责任公司5万吨粮食储备建设项目可行性研究报告主持单位：广水市发展和改革局编制单位：广水市工程咨询公司单位资格：国家发展和改革委员会工咨丙12120060061分管领导：付立华公司总经理：吴强技术负责人：王伟群（注册咨询工程师）朱萍（注册咨询工程师）黄凤冰（注册咨询工程师）报告编写负责人：叶仕文编写人员：吴强叶仕文刘兴华阙亚玲吴铁军审核：阙亚玲目录第一章概况................................................................................61.1项目提要..................................................................61.2项目建设的背景......................................................7第二章项目建设方案..............................................................122.1建设方案设计的依据............................................122.2建设地点、自然环境及社会环境........................122.3建设规模................................................................152.4建设方案及内容....................................................16第三章公用设施......................................................................233.1给排水.....................................................................233.2供电.........................................................................233.3道路.........................................................................23第四章环境保护......................................................................244.1编制依据及标准.....................................................244.2环境影响分析.........................................................244.3污染防治措施........................................................274.4环境影响评价结论................................................28第五章消防..............................................................................305.1设计依据................................................................305.2消防设计................................................................30第六章节能..............................................................................316.1设计依据................................................................316.2节能措施................................................................31第七章组织机构......................................................................337.1企业组织机构.........................................................337.2劳动定员.................................................................337.3人员培训.................................................................34第八章建设项目招标..............................................................358.1建设项目招标组织计划........................................358.2建设项目招标方法................................................358.3建设项目招标内容................................................36第九章项目实施计划与进度..................................................37第十章项目总投资估算..........................................................3810.1项目投资估算依据..............................................3810.2项目投资估算......................................................38第十一章资金筹措及投资计划.............................................4311.1资金筹措..............................................................4311.2资金使用计划......................................................43第十二章财务评价..................................................................4512.1财务基础数据的确定、估算与分析..................4512.2财务偿债能力分析...............................................4612.3财务的评价结论..................................................46第十三章社会评价..................................................................47第十四章不确定性及风险分析.............................................4814.1项目的不确定性因素..........................................4814.2风险分析及控制..................................................49第十五章综合评价及结论建议.............................................5115.1综合评价..............................................................5115.2结论和建议..........................................................51附件：1、广水市鄂北米业有限责任公司企业简介2、企业法人营业执照3、组织机构代码证4、税务登记证5、国有土地使用证6、建设用地规划许可证7、建筑工程施工许可证8、全国工业产品生产许可证9、广水市鄂北食品有限责任公司厂区平面布置图10、中国农业发展银行随州市分行关于2008年度客户信用等级评定及统一授信的批复11、建设项目环境影响报告表12、委托书第一章概况1.1项目提要1.1.1项目名称：鄂北米业有限公司5万吨粮食储备库1.1.2项目建设单位：广水市鄂北米业有限责任公司1.1.3建设地点：广水市广水经济开发区107国道与京广高速公路连接线路口1.1.4项目性质：新建1.1.5项目建设规模及内容已购置资产399.2万元，并取得相关证件，其中土地40亩，场区围墙、道路、零星建筑、进出场的水电设施等。项目全部建成后总建筑面积26464平方米，其中，仓库10栋14400(24*60*10)平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路硬化4800平方米，停车场3000平方米，绿化2000平方米，其它设施1180平方米，仓储量5万吨。本项目分二期建设，一期工程建筑面积13554平方米，仓储量2.5万吨。其中，仓库5栋建筑面积7200平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路场地硬化5270平方米。二期工程建筑面积12910平方米，仓储量2.5万吨。目前工程建设招标前的所有证件、图纸等手续和资料均已审批完成。1.1.6项目建设工期：三年1.1.7项目总投资及资金筹措本项目总投资8380万元，其中自筹资金3080万元，第一期工程投资1686.02万元，第二期工程建设投资1285.43万元，其它建设资金408.55万元,流动资金贷款5000万元。1.1.8项目的财务盈利能力和偿债能力指标a.项目财务内部收益率（税前）：9.74%项目财务内部收益率（税后）：8.16%b.项目静态财务净现值（税前）FNPV：2152.85万元项目静态财务净现值（税后）FNPV：1479.75万元c.项目动态（税前）投资回收期：15.6年项目动态（税后）投资回收期：17.9年1.1.9承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证书号：湖北省发展和改革委员会鄂工咨丙19971996060，资质等级：丙级。1.2项目建设的背景广水市鄂北米业有限责任公司是一家集粮食加工与仓储的企业，仓储能力3万吨，年加工粮食5.5万吨，其中“武胜关”牌大米远销河北、河南、广东、广西等十几个省市自治区。公司位于广水经济开发区，注册资本808万元，公司总经理胡远宝。公司创建于1992年，经过十几年的发展，现有员工33人，其中技术人员9人，拥有净资产2600万元，年销售收入8200万元，年利润165万元，通过了ISO9001：2000国际质量管理体系论证，被随州农业发展银行授予AA级信用企业。1.2.1广水市粮食储备库的现状广水市是湖北省产粮大市，也是国家重要的商品粮基地。近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势,预计每年向社会提供商品粮15万吨。广水市只有一个国家粮食储备仓库，仓储量仅5万吨。11个基层粮管所仓储量加起来也不到5万吨，而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重，现在正值于改制阶段，基本停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到国家粮食安全战略。2007年全市粮食作物生产情况品种面积（公顷）单产（公斤）总产（吨）小麦208