珠海市住宅室内装饰装修管理服务协议（试行）

珠海市住宅室内装饰装修管理服务协议（试行）甲方（物业管理单位）：___联系电话：_______________乙方（装修人）：_________联系电话：_______________丙方（装修施工单位）：___联系电话：_______________为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜，达成本协议。一、装修项目或方案（可加附页）1．_________；2．_________；3．_________；4．_________。二、装修期限装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。三、装修禁止行为1．破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；2．擅自增加楼面荷载；3．在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；4．将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；5．破坏卫生间、厨房的地面防水层；6．违法搭建建筑物、构筑物；7．破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；8．擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；9．占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；10．其他影响建筑结构和使用安全的行为。四、装修管理规定1．装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》____个，交纳押金_________元/个共_________元。2．装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。3．装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器。4．施工时间为每天8：00-12：00、14：00-18：00，其余时段禁止施工。5．装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。6．甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：（1）要求乙方或丙方提供有关资料；（2）进入装修现场进行检查；（3）制止违规装修行为，要求停工或整改；（4）向政府有关部门报告；（5）采取_________措施；（6）_________；（7）_________。五、室外设施及防盗门窗的安装规定1．室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。2．室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规。3．_________。六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置1．装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。2．装修垃圾清运采用下列第_________种方式：（1）自行清运。乙方或丙方必须于每天18：00前清运堆放在指定地点的装修垃圾；未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_________元/车（不足一车按一车计）从装修保证金中扣除。（2）委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车，不足1车按1车计。3．_________。七、装修保证金及管理服务费用1．本协议一经签订，乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金：【】住宅物业每户_________元；【】非住宅物业每户_________元。2．装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_________天（不得超过30天）内将装修保证金退还乙方。3．乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。4．_________。八、其他约定1．因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。2．_________。3．_________。4．_________。甲方（盖章）：_________乙方：________________负责人（签名）：_______装修人（签名）：_______________年____月____日________年____月____日丙方（盖章）：_________负责人（签名）：________________年____月____日说明1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于物业管理单位受理住宅室内装饰装修申报登记时，与装修人（指业主或物业使用人）签订。使用之前，双方应当仔细阅读协议示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。2、为体现协议双方自愿、协商一致的原则，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、本示范文本中有【】符号的为选择项，选用【】内容的，以划√方式表示；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在【】中及其它留有空格的部位打×，以示删除。