南京溧水航空物流国际社区推介

南京溧水航空物流国际社区推介南京溧水经济开发区2009年11月近年来，在各级领导的关心和支持下，溧水开发区紧紧围绕“五年翻二番，提前一年实现”的总目标，和“工业立县、三产兴县、科教强县、环境优县”的四大战略，认真贯彻落实科学发展观，坚持开放开发，优化产业结构，提升经济质量，经济和社会事业保持了平稳快速的发展势头。预计2009年地区生产总值达51亿元，财政收入9.4亿元，地方一般预算收入4.2亿元，工业投入69亿元，平均增幅40%以上，在全省名列前茅。为进一步加快产业结构调整，充分发挥紧邻南京禄口国际机场的优势，提升现代服务业水平和比重，溧水开发区在南京空港新城的核心区域，规划建设“航空物流国际社区”。溧水航空物流国际社区：航空物流是指产业指向，国际是指资本的多元化，社区指载体类型。综合起来说，就是广泛吸引海内外资本，在溧水打造一个以航空物流为产业核心，宜商宜居的新城区。物流国际社区功能定位是承接禄口机场、周边城市的工厂企业、商业贸易的物资仓储、加工和配送。通过物流国际社区的规划建设，进一步加快现代服务业的发展，从而培育规模企业，带动产业升级，提升产业规模，拉长产业链，促进二、三产协调发展。通过发展第三方物流，促使传统物流向社会化和专业化转化，从而降低物流成本，提高经济效益，服务机场和企业，带动周边社会和经济事业快速发展。一、溧水航空物流国际社区理念溧水县城溧水航空物流国际社区，总规划面积3127亩，约208公顷。物流国际社区东至243高速，南至秦淮河，西邻禄口机场，北至江宁禄口。二、溧水航空物流国际社区规划规划分为仓储物流区和综合配套功能区。仓储物流区占地2350亩，重点发展仓储、配送、工业地产和相关的中介机构等；综合配套功能区占地550亩，重点发展商业、办公、酒店、商住、休闲等配套设施。宁杭高速溧水北出口沿江高速开发区互通出口机场高速开发区出口243省道机场高速互通出口航空产业园中心区溧水县城机场高速柘塘出口航空物流国际社区宁溧公路243省道S1轻轨机场高速滨淮大道航空物流国际社区规划范围处于溧水经济开发区航空产业园最中心的区域。项目类型丰富，兼有物流项目、配套生活性项目及配套商业性项目。距离禄口机场无缝衔接，车程不超过5分钟。临接机场高速、沿江高速、宁溧公路、宁杭高速、243省道与340省道，对外交通联系便捷，可实现与南京主城、溧水县城、苏南地区及安徽地区的快速沟通。轻轨S1线将于地块周边设站点。距离南京主城最近，土地开发升值潜力巨大。紧邻现柘塘镇区，生活居住配套极为便捷。南京市委、市政府决定打造空港新城。江苏省委常委、南京市委书记朱善璐要求空港新城要“建设成为国际化航空物流中心，建成以航空为特色的高端制造业、现代服务业高度聚集区，建成南京新的高端产业基地、人口人才的汇集区，建成南京都市圈范围内承东启西、连接南北的交通枢纽”。在溧水县委县政府的正确领导下，溧水开发区将高起点规划，高标准建设，加快发展，为所有的入区企业创造良好外部环境。三、溧水航空物流国际社区建设的最大机遇南京空港新城总体规划我们将抓住禄口国际机场大发展的机遇，把溧水经济开发区航空产业园打造成为“南京市域南侧现代化产业集群、南京空港经济区中重要的功能组团与支撑性的产业片区、溧水县面向空港经济区的桥头堡；以高端服务业和航空制造业为核心产业，兼具仓储物流功能，融合经济开发区既有优势产业的临空综合性产业园区。”溧水紧邻南京禄口机场，县城距机场只有15公里，航空产业园距机场仅3公里，均有高速公路直达，且没有收费站。南京禄口国际机场为我国华东重要的干线机场，是首批开放两岸直航的大陆机场，是华东地区仅次于上海浦东的第二大空港，是华东地区的主要货运机场，与上海虹桥机场、浦东机场互为备降机场，也是江苏省唯一的国际空港。禄口机场新规划的战略定位是“中国大型枢纽机场，航空货运和快件集散中心”，规划总面积为27.4平方公里，将成为东亚地区重要的国际空港。根据新规划，禄口机场将以2020年为目标年，形成满足旅客吞吐量3000万人次、货邮吞吐量80万吨、飞机起降25.2万架次的保障能力。工程主要包括四大项目：新建第二跑道（4F级）及相应的滑行道和停机坪，这项工程将能满足未来机场起降A380的需要；新建第二航站楼，约20万平方米，登机桥34条；建设地面交通系统、旅客过夜用房等，以及航油、空管、导航、货运、供电、供水等内部配套基础设施。目前，禄口机场已于近期启动了扩建过渡期停机坪扩建、航站区改扩建等工程，第二跑道和第二航站楼工程预计将于2013年完成。生活居住配套优势成本优势产业优势配套优势生态优势交通优势区位优势溧水航空物流国际社区独特的优势四、建设溧水航空物流国际社区具有独特的优势1、区位优势华东地区真正的交通枢纽县，300公里半径范围内分布着上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、镇江、合肥、芜湖、马鞍山等46座大中城市。其中，距离杭州200公里，距离上海270公里。5分钟到机场20分钟到主城2小时到杭州3小时到上海长三角区位示意图2、交通优势溧水属南京半小时都市圈，交通优势十分明显。航空航空产业园与南京禄口国际机场无缝衔接。公路区内拥有机场高速、沿江高速、宁杭高速、243省道、340省道、宁溧公路、常溧公路等高标准公路，并与周边绕城高速、沪宁高速等连为一体，四通八达，形成立体现代化陆运网络。为企业提供最为便捷快速的物流保障。轨道距离南京南站20公里（2011年8月运营），宁杭城际铁路（2012年建成通车）在开发区内设有客货站。机场S1轻轨（规划中）贯穿全区。溧水县城3、生态优势溧水属亚热带季风气候，年平均气温15.5℃，平均相对湿度79%，平均雨量1070毫米。溧水境内地形起伏，河湖纵横，山青水秀，风景如画，环境宜人，生态优良。森林覆盖率近30%，空气质量常年达到国家二级标准，水源地地表水水质达到国家二级饮用水标准。特别适宜发展建设物流中心、研发中心、企业总部和地产项目。南京主城无想山禄口机场天生桥石臼湖江苏省影视基地中山湖傅家边太阳岛高尔夫东屏湖永寿塔东庐山开发区溧水县城卧龙湖4、配套优势开发区为入区项目提供“八通一平”的高标准基础设施配套，即供水、供电、供热、供气、排水、排污、通讯、道路以及场地平整。供水开发区由溧水自来水公司（东屏湖和中山湖）和江宁水务集团（滨江水厂长江水）双水源供水，日供水能力15万吨。供电开发区内电力充沛，实行双回路输供电，建成110KV变电站共3座，与华东电网并网，供电保证率达99.99%。供热开发区内已建成装机容量为1.65亿千瓦时、额定供热能力为150吨/小时的热电厂。供气香港中油燃气南京洁宁燃气有限公司，在开发区内建有压缩天然气储配站和中压燃气输配管网，已实施燃气主管道覆盖。工业经济的快速发展为现代物流提供了良好的支撑。近年来溧水开发区得到快速发展，引进了一批重量级知名企业和品牌产品，开发区规划面积由过去的28平方公里，发展到现在的118平方公里。现有机械电子、食品医药、汽车及零部件制造、航空制造、新型材料五大类近500家企业。长安汽车今年年产整车15万辆，明年计划20万辆，到2012年将扩大到30万辆，在全国形成最大的微型面包车生产线；南京喜之郎食品公司，明年销售可达30亿元，成为世界最大的果冻生产基地；云海金属明年可生产铝合金1.5万吨；联塑科技生产的工程塑料管道预计销售收入将达到3亿元，企业的高速发展为仓储物流提供了良好的条件。云海金属5、产业优势6、成本优势溧水开发区可为投资者提供符合国际贯例的基础设施和配套设施。溧水是整个苏南和上海地区投资成本最低的区域，与周边城市和地区相比，溧水的工业用地价格、土地使用税费、标准厂房建设成本、人力资源成本等都是最低的。溧水的工业用地属第十一类用地，国家规定土地出让价为144元/平方米，厂房建造成本约为750-1000元/平方米。溧水是一个劳动力富余地区，2009年全县适龄劳动力资源总量为22.6万人，全县农村劳动力人口在18万人左右，每年新增劳动力2千人左右。目前溧水的最低工资标准为750元/月，小时最低工资标准为5.9元/小时，工人工资（参考）约1200元/人/月。对新建项目的厂房免收城镇基础设施建设费、人防费、渣土费、规划会审费、新墙体材料费等规费。图表资料部分来自于《南京市投资环境评估报告2009年》（普华永道编制）工业用地地价（人民币万元/亩）标准厂房建设成本（人民币元/亩）7、生活商务配套优势居住航空产业园紧邻溧水经济开发区和县城，为企业提供高品质、全方位的生活配套。周边各档次住宅、购物中心、大型超市等应有尽有。教育解放军理工大学、南京航空航天大学、北京化工大学和南京视觉艺术学院已先后落户我区。县内有四星级重点高中和国家级示范性职业技术学院各一所，开发区内有从托儿所到大学的完善教育体系。周边拥有多所国际学校。商务金融县内金融机构齐全，涵盖商业银行、信用社、财务公司、租赁公司、保险公司和证券公司等。全市共有163家律师事务所、86家会计师事务所、53家税务师事务所及31家担保公司，提供各类专业服务。酒店休闲县内娱乐业和旅游业发达，服务优良。星级酒店、高尔夫球场、休闲会所、国际度假村等一应俱全。公共交通有全天候的市县快速客运巴士和县内多条公交，S1轻轨线已规划。工业地产开发商汉普顿房地产（南京）有限公司香港平谦国际有限公司中介服务机构仲量联行（JLL）世邦魏理仕（CBRE）物流企业创维集团天和地物流大新华物流集团长久物流集团五、合作伙伴我们相信在不久的将来，经过努力，一座现代化的航空物流国际社区将拔地而起，它将成为南京南部地区经济和社会发展一颗璀璨的明珠。