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-1-问题研究从市中心到郊区,你选择住在哪里研究导引1.通过案例分析,明确影响住房选择的因素。(综合思维)2.以点带面,通过对住房发展趋势案例的分析,了解郊区城镇化带来的问题。(人地协调观)名师精讲1.影响住房位置选择的因素(1)自然环境:居住区的位置与环境。(2)社会经济因素:距城镇中心的远近、交通便捷程度、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。2.人口居住郊区化形成条件(1)伴随着城镇化的进程,城镇经济飞速发展,居民收入有了较大提高,同时城镇中心区出现环境质量下降、交通拥挤、居住条件差等问题。(2)郊区基础设施不断完善,环境优美,地价低,房价也低。(3)现代交通通信信息的发展,家庭小汽车等现代化交通工具的普及等。3.人口居住郊区化的影响(1)有利影响:①使城镇中心密度降低,减少了人口压力,有利于环境的改善;②可以刺激汽车消费,促进汽车工业的发展。(2)不利影响:①私家车大量使用增加交通压力;②汽车的增加会加剧污染。方法技巧高级居住区与普通居住区的差异高级居住区普通居住区收入阶层高收入阶层低收入阶层建筑质量面积大,质量高,有些是独立庭院面积狭小,质量低,拥挤、密集布局区位城区的外缘内城和工业区附近环境质量优美较差配套公共设施齐全(如学校、医院、商店和绿地等)不齐全典例剖析例题经济适用住房是由政府出资扶持建设的社会保障住房,是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。下图示意北京经济适用住房项目布局比重。读图,完成下列各题。(1)关于北京经济适用住房项目布局的分析,正确的是()A.南部地区比重最大B.呈向外扩散的趋势C.四环以内比重减少D.建设速度西部快于东部(2)影响北京经济适用住房项目选址的首要因素是()A.交通条件B.环境因素C.就业地点D.土地价格解析:第(1)题,从图中的数字比较可知,东北和西北经济适用住房的比重大于西南和东南的比重,故A项错误;五环以外经济适用住房的比重在第二阶段明显上升,说明城市经济适用住房分布呈向外扩散的趋势,故B项正确;三环至四环经济适用住房的比重在第二阶段上升,故C项错误;西北经济适用住房比重在第二阶段降低,而西南变化不大,东南建设比重增加了约一倍,所以东部的建设速度较西部快,故D项错误。第(2)题,经济适用住房是国家为了低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,所以首先考虑的是房价,而影响房价的主要因素是土地价格,故D项正确。答案:(1)B(2)D当堂检测1.“住房痛苦指数”是指每平方米的商品房均价与城市职工月收入之比。下表为我国某地区的商品房均价、城市职工月收入统计表。据此判断下列说法不正确的是()年份2000年2004年2007年商品房均价(元/平方米)98018003000城市职工月收入/元96015002500A.2007年“住房痛苦指数”高于2004年,原因是工资和房价同步上涨B.控制城镇化速度是解决我国“住房痛苦指数”偏高的有效措施C.提高职工工资标准,可降低“住房痛苦指数”D.控制房价上涨过快势头,可降低“住房痛苦指数”解析:根据图示我国“住房痛苦指数”从2000年到2007年不断提高。2007年“住房痛苦指数”高于2004年是因为工资上涨的同时,房价也在上涨,提高职工工资标准,可降低“住房痛苦指数”;控制房价上涨过快势头,可降低“住房痛苦指数”。控制城镇化速度不能解决房价高于居民月收入水平的问题,所以不能解决我国“住房痛苦指数”偏高。故选B项。答案:B经济适用住房是指已经列入国家计划,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。读我国东部某城市简图,完成2~3题。2.图中最适宜兴建经济适用住房和高级居住区的分别是()A.甲地、乙地B.丙地、乙地C.丁地、丙地D.甲地、丁地3.随着城市规模的不断扩大,城市用地需要统一规划。下列叙述较合理的是()A.甲地处于市中心,最适合发展商业区B.乙地交通条件优越,可以兴建钢铁工业区C.丙地位于城市边缘,濒临湖泊,在四个地点中地租最高D.丁地位于城市郊区,拥有较多空置土地,最适合兴建大型商业区解析:第2题,经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅,适宜布局在地价相对较低的地方。丁地位于郊区,地价较低,适合兴建经济适用住房;丙地位于城市边缘,交通便利,且靠近湖泊,环境优美,适合兴建高级居住区。故选C项。第3题,据图可知,甲地位于城市中心,地租最高,最适合兴建商业区,故选A项。答案:2.C3.A城市住房供需匹配系数反映了一个城市住房和供需之间的关系,是住房需求量与住房供给量之间的比值。下图是我国部分城市未来五年住房供需匹配系数预测数据统计图。读图,完成4~6题。4.下列城市住房供远大于求的是()A.北京B.保定C.石家庄D.鄂尔多斯5.北京匹配系数最高,原因主要是()A.人口大量迁入B.新婚人口多C.拆迁较多D.出生儿童较多6.近几年北京匹配系数出现下降趋势,主要原因可能是()A.人口自然增长率降低B.人口老龄化升高C.城市用地紧张D.产业向周边转移解析:第4题,住房供需匹配系数反映的是住房需求量与住房供给量之间的比值,故比值越小则需求量越小,供给量越大。图中鄂尔多斯比值最低,则供给量最大,需求量最小。故选D项。第5题,北京匹配系数最高说明供小于求,主要是人口大量迁入,导致流动人口对住房的需求量大。故选A项。第6题,随着雄安新区的建立以及环保的要求,北京大量产业外迁,导致人口减少,住房压力减轻,匹配系数开始下降,故选D项。答案:4.D5.A6.D7.下图为某地区城市规划图,城市综合体是集居住、办公、餐饮、文化为一体的城市生活空间。据此完成下列各题。(1)该城市拟在图中①②③④四处建设保障性住房,分析选址的共同有利区位条件。(2)该城市拟在甲、乙两地中选一处规划建设化工园,请判断选址地区并说明其选址的合理性。(3)丙处拟规划建设地标级城市综合体项目,简要说明该项目在城镇化进程中有哪些作用。解析:第(1)题,该城市拟在①②③④四处建设保障性住房,其选址的共同区位条件是位于主城区外围,地价较低;位于交通干线附近,交通便利,方便居民出行。第(2)题,该城市应在乙处规划建设化学工业园。根据风频图,乙处位于城市盛行风向下风向,对城市空气污染小;位于河流下游,对水源污染小;有铁路、公路、水运相通,水陆交通便利。第(3)题,读图分析可知,丙处远离市中心,处于郊区,未开发土地面积广、发展空间大。在丙处建设地标级城市综合体项目,能够带动经济的发展,从而推动郊区城市化,充分合理利用土地资源;带动郊区相关产业的发展,有利于劳动人口向第三产业流动;方便城市居民生活。答案:(1)位于主城区外围,地价相对较低;交通干线附近,交通便利,方便居民出行。(2)乙处。位于城市盛行风向的下风向,对城市空气污染小;位于河流下游,对水源污染小;水陆交通便利。(3)推动郊区城市化,充分合理利用土地资源;有利于劳动人口向第三产业流动;方便城市居民生活。