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评估报告书Assessmentreport融创集团●上海御园项目简报二零一四年九月上海平大建筑工程管理咨询有限公司ShanghaiPingdaProjectManagement&ConsulitingCo.，Ltd第一部分:基本资料标段（项目）名称上海御园项目评估日期2014年9月25日报告编号PD-RC-WX-14-09-003评估单位及人员上海平大:吕坤王伟吴安简介与进展项目简介：上海绿城御园项目，1号楼~13号楼共13栋楼4个标段，交付标准为精交付。交付时间为2015年12月30日。施工进度：江苏紫浪标段：1#楼墙粉刷2~5层，穿线3~5层，木基层2~5层；5#楼墙粉刷2~5层，穿线2~5层，木基层2~5层南通市华强标段：3#楼、4#楼墙粉刷3~7层，厨卫间防水3~7层，穿线3~7层，穿线3~7层，木基层3~7层，4#楼顶封板3~6层苏州金螳螂标段：8#楼、13#楼厨卫间墙面粉刷完成3~5层，防水3~5层，墙面粉刷3~5层，吊顶龙骨3~6层，穿线3~5层，木基层2~5层；7#楼墙粉刷3~5层，线管敷设1~6层，木基层3~5层。浙江亚厦标段：9#楼墙粉刷2~7层，厨卫防水4~7层，穿线3~7层，吊顶龙骨2~7层；10#楼11#楼墙粉刷2~5层，吊顶龙骨5层，穿线3~5层。施工单位江苏紫浪装饰装璜有限公司（江苏紫浪标段）南通市华强装饰装璜工程有限公司（南通市华强标段）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（苏州金螳螂标段）浙江亚厦装饰股份有限公司（浙江亚厦标段）重点关注事项：1、现场存在较多吊顶龙骨已安装完成，洞口封堵尚未进行。2、现场剪力墙和砌体墙存在较多剔凿过度现象，后期极易出现结构稳定问题。3、现场四家标段进度整体滞后，与8月施工无明显变化。4、华强标段门套基层板固定方管采用吊筋与结构连接稳定性不足，且部分标段的基层板固定点设置不足。5、部分木龙骨开裂、防火涂刷不均匀。6、现场吊顶吊筋和龙骨存在较多与风机、流体管相冲突问题，后期吊顶异响、开裂风险较高。7、紫浪标段淋雨挡水槛浇筑不密实，后期渗漏风险较高。8、现场抹灰施工前甩浆不饱满后期空鼓风险较高。9、吊顶龙骨存在较多与空调管道相碰现象。10、紫浪标段墙体、华强标段楼板存在多处渗漏现象，需关注其整改结果。第二部分：实测实量情况项目实测区域：江苏紫浪标段：5#楼5F、4F；南通市华强标段：3#楼3F、4#3F、5F；苏州金螳螂标段：13#楼3F、4F；浙江亚厦标段：9#楼4F、10#楼5F。该项目实测内容及合格率如下表：施工单位施工阶段检测指标合格率江苏紫浪装饰装璜有限公司抹灰阶段抹灰阴阳角方正70.00%抹灰墙面表面平整度95.00%抹灰墙面垂直度93.33%厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度100.00%抹灰裂缝/空鼓75.00%同一室内底盒标高差100.00%南通市华强装饰装璜工程有限公司抹灰阶段抹灰阴阳角方正100.00%抹灰墙面表面平整度95.00%抹灰墙面垂直度86.67%厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度100.00%抹灰裂缝/空鼓85.00%同一室内底盒标高差100.00%涂饰表面平整度96.67%涂饰垂直度93.33%阴阳角方正90.00%涂饰空鼓/裂缝85.00%苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司抹灰阶段抹灰阴阳角方正80.00%抹灰墙面表面平整度93.33%抹灰墙面垂直度90.00%厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度100.00%抹灰裂缝/空鼓95.00%淋浴房门槛防水节点100.00%同一室内底盒标高差100.00%浙江亚厦装饰股份有限公司抹灰阶段抹灰阴阳角方正85.00%抹灰墙面表面平整度96.67%抹灰墙面垂直度93.33%抹灰墙面方正度80.00%抹灰裂缝/空鼓65.00%淋浴房门槛防水节点83.33%同一室内底盒标高差100.00%第三部分：上海御园项目2014年9月25日质量问题小结上海御园项目-施工缺陷问题描述：吊顶龙骨存在与空调管道相碰现象，后期吊顶易与空调发生共振而导致吊顶开裂。上海御园项目-施工缺陷问题描述：墙体上口孔洞未及时封堵。上海御园项目-施工缺陷问题描述：吊顶吊杆存在与空调管道相碰现象，后期异响及顶面开裂风险较高。上海御园项目-施工缺陷问题描述：吊顶吊杆生根不牢固。上海御园项目-施工缺陷问题描述：墙面木龙骨三防处理不到位。上海御园项目-施工缺陷问题描述：厨卫间抹灰墙面存在较多起砂现象，后期防水涂刷易脱落。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段、亚厦标段问题描述：穿楼板管封堵存在铁丝吊模现象。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段问题描述：吊顶主龙骨连接处未做双侧吊杆加强。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强标段问题描述：吊顶主龙骨自由端距吊顶吊杆距离大于300mm。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段问题描述：过路盒低于龙骨，后期影响龙骨封板。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段问题描述：墙面木龙骨存在开裂、破损现象。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段问题描述：墙面木龙骨拼接处存在明显高低差。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强标段、亚厦装饰标段问题描述：门套基层板上口固定点不足，固定不牢固。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段、江苏紫浪标段问题描述：填充墙抹灰甩浆不到位。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强标段问题描述：管道开槽宽度及深度不足，管道外露。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段、华强装饰标段问题描述：吊灯基座与吊顶副龙骨不平齐。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：墙面防水涂刷存在漏刷现象。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：吊顶侧挂板拼接处部分未做齐马钉固定。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：吊顶侧挂板吊杆歪斜。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：部分吊顶吊杆固定片自攻丝固定松动，部分吊杆固定片与吊顶侧挂板存在单点固定现象。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：吊顶龙骨连接不牢固存在单点固定现象；线管与过路盒连接脱落。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：管道吊杆因与排水管冲突，现吊杆被打弯。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：墙面木基层切割不到位，后期石材护墩安装后易松动脱落。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：墙面线槽未及时封堵。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：墙面边缘木龙骨未固定。上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段问题描述：木龙骨基层墙面未及时封堵。上海御园项目-施工缺陷-紫浪标段问题描述：挡水槛浇筑不密实，缺少植筋。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：墙体存在渗漏现象。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：斜撑龙骨尺寸不足。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：吊顶侧板铝皮包边未紧固。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：窗帘盒部位石膏板固定点不足。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：墙面木龙骨防火处理不到位。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：墙面基层板板边缺少自攻丝固定。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：部分区域墙面基层板缺少自攻丝固定。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：门套基层板侧边固定点不足。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：卫生间砌体墙剔凿过度，后期该处墙体易失稳。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：预埋管距挡水条距离过近，后期地漏无法安装。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：墙体底部钢筋因剔凿外露、生锈未及时处理。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：排水管存在倒坡现象。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：墙面木龙骨存在发霉现象。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：墙体剔凿钢筋外露。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：预埋管道距墙边距离过近，后期地漏无法安装。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段问题描述：线管开槽宽度及深度不足，线管外露。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：防水层存在破损现象。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：防水基层未处理或处理不到位即进行防水涂刷。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：窗台压顶与墙体间存在冷缝现象，后期渗漏风险较高。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：挡水条厚度过小。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：地漏排水管转折过短，后期排水不畅。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：顶棚存在渗漏现象。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：吊顶龙骨存在生锈现象。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：吊顶主龙骨出副龙骨距离过短，副龙骨与主龙骨连接不牢固。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：风口处窄边石膏板固定不足，后期该处易翘曲变形。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：石膏板固定点不足。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：吊顶封板自攻丝未没入石膏板内。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：墙面木龙骨固定不牢固。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：门套基层方管骨架与结构采用吊筋固定，方管未入墙，后期稳定性不足。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：门套基层板底部切割过短，后期石墩安装后易松动。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：门套上口固定角钢未入墙。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：墙体存在较大错台现象，后期抹灰层过厚易开裂。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：线管开槽封堵未按照集团要求采用细石混凝土封堵。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：填充墙墙体横向开槽长度过长，达500mm。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：空调管道吊杆螺丝紧固不到位。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：给水管压力为零。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：填充墙顶部存在直接用碎砖填充现象。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：填充墙存在开裂现象，后期该部位抹灰层易开裂。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：防裂钢丝网固定点不足。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：淋浴隔墙上口采用砌块填充，后期该处易失稳脱落，建议该处挂网抹灰。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段问题描述：挡水条存在歪斜现象。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段、亚厦标段问题描述：预埋管距挡水条距离过近，后期地漏无法安装。上海御园项目-施工缺陷-亚厦装饰标段问题描述：卫生间蓄水出现渗漏。上海御园项目-施工缺陷-亚厦装饰标段问题描述：防水层涂刷厚度不足。上海御园项目-施工缺陷-亚厦装饰标段问题描述：吊顶吊杆距主龙骨端部距离过近。上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段问题描述：吊顶龙骨存在破损现象。上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段问题描述：移门位置门套上口基层板存在单点固定现象上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段问题描述：排水管存在与吊顶龙骨相碰现象。上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段问题描述：门套基层板存在使用枪钉固定现象，固定不牢固。上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段问题描述：门洞上部石膏板固定点不足。上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段问题描述：门套基层板底部防腐处理不到位。上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段问题描述：地面钢筋存在外露现象。第四部分:上海御园项目安全文明施工上海御园项目—安全文明施工问题描述：现场部分位置未进行临边防护，存在较大安全风险。上海御园项目—安全文明施工问题描述：现场漏电保护器存在部分失灵现象。上海御园项目—安全文明施工问题描述：用电器与电箱内插座连接未用插头、电箱下部走线未使用保护套。上海御园项目—安全文明施工问题描述：仓库材料堆放混乱。上海御园项目—安全文明施工问题描述：现场搅拌机未挂设安全操作规程。上海御园项目—安全文明施工问题描述：易受潮材料底部未垫高堆放。第五部分:现场施工管理亮点推荐：上海御园项目—