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东渡国际集团2013-03东渡时代凯悦城市综合体项目发展设想成都综合体市场总体状况时代凯悦项目的发展设想成都综合体发展特征成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市正面临全面升级。多位于市区传统CBD极佳地段；商业占绝对主导地位；城市综合体开发探索阶段，初具雏形，多为失败案例多以“新区”开发为主；多以商业为核心驱动，兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气，产品更复合化商业发展异常成功，但公寓、写字楼的办公居住功能较弱城市中心，副中心及核心地段全面发展，规模档次高低出现多样化，高品质及创新化成为市场主流基本为区域内标杆，开始国际级高端配套（酒店等），提升价值各物业功能均衡发展新城市广场阶段特征代表项目万达广场新鸿基环球贸易中心第一阶段第二阶段第三阶段项目类型超大规模资源型主流型精品型代表项目万达广场/金怡源·苹果之城/新鸿基环球贸易广/美年广场世豪广场/保利国际广场/华置广场凯德置地、来福士广场项目特征大规模，具有稀缺资源优势，发展商品牌为市场所认可，价格标杆，引领市场潮流依托地段价值的常规综合体开发，总建面约20万—40万左右，同质化严重项目的特质显著，整体规模较小，约20万左右，通常以主题商业带动写字楼及住宅公寓层级划分三级一级二级产品特色凭借丰富的稀缺资源及高端产品定位吸引区域置业高端客户群体，发展商品牌优势同样使其深受市场客户青睐产品线较全，价格相对不高，以小博大，价格战的制造者规模小，快速灵活，目标客户明确，挖掘细分市场价值，在细节创新打造难以复制的产品以个性化的产品吸引客户就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型。成都综合体发展特征目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板块竞争格局渐已形成成都已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开。相关数据显示，目前成都在建的大型商业综合体项目数十个，大多数体量都是10万平方米以上;据不完全统计，2010年成都市立项综合体50多个，未来供应面积达1000万方，市场竞争激烈，城南表现最为突出。而随着城市规划推进及经济发展，目前成都市综合体应逐渐形成四大板块竞争格局：东大街板块、人民路及天府新城板块、市中心板块、非典型板块（城西及城北）成都综合体竞争现状城市中心区域富力·天汇MALL九龙仓·国金中心华置广场产品种类商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规模60万㎡，商业25万㎡49万㎡30万㎡业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位中高端时尚百货商场高端时尚百货商场高端高档精品商业主要构成单元富力天汇MALL、JW万豪酒店、爱丁堡公馆、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼和商务中心花园式咖啡厅、茶楼，6星级的精品酒店，全球最高级的品牌195米的高档电梯公寓和超5星酒店市中心板块——占据核心商圈黄金地段位置，高档集中商业为主。已聚集足够的人气和商业氛围，走高端路线在售及潜在项目：约5－8个在售及未来供应：170－200万方成都综合体市场—板块特征城东中心区域新鸿基环球贸易广场东大街铁狮门项目产品种类商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规模130万㎡，13万㎡17万㎡业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成单元超五星级酒店、高档酒店式服务公寓及超一流甲级写字楼和大型高档购物广场、国际化住宅甲级写字楼、住宅、酒店式公寓、商场东大街板块——西部金融街，基本以写字楼为核心物业，板块人气和商务气氛正快速成熟中，未来将成为城市高端的商务综合体集群。在售及潜在项目：约15－20个在售及未来供应：600－700万方成都综合体市场—板块特征城北区域金牛万达广场瑞安城北天地绿地·世纪城龙湖北城天街产品种类商业、住宅商业、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、住宅规模120万㎡，商业7.4万㎡48万㎡，6万㎡商业276亩占地276亩，商业40万㎡业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成单元室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅高档住宅、豪华写字楼、商业星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼大卖场、时尚百货、高端品质住宅非典型板块——城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域，为主，多以商业和国内实力开发商开发为主在售及潜在项目：约5－8个在售及未来供应：约300万方成都综合体市场—板块特征凯德置地·来福士广场保利中心花样年·美年广场产品种类商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规模23.4万㎡，商业7.4万㎡40万㎡100万㎡业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位高端时尚百货商场高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成单元甲级写字楼、商场五星级酒店、服务式公寓BoutiqueOffice高品质住宅、商业和高端写字楼、高空豪华观景台、保利院线住宅、写字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心城南区域人南路及天府新城板块——供应巨大，品质高端，受区域成熟度所限价格相对较平有一定发展潜力。在售及潜在项目：约10－15个在售及未来供应：300－500万方城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力巨大成都综合体市场—板块特征板块个数供应体量（在售/未来供应）物业组合特征品牌特征产品创新特征物业服务市中心5-8170-200万方以商业为核心发展物业港资及外资企业为主以奢侈性配套基本以世界五大行为东大街10-15300-500万方以写字楼为核心发展物业港资及本土实力企业为主与国际接轨的产品组合：多功能/多形态五大行以及自有物管人南沿线及天府新城15-20600-700万以写字楼及商业为核心发展物业，各物业较为均衡国内及本土一线品牌企业为主建筑立面及形态的创新五大行以及自有物管非典型板块（城西/城北）5-8个300万方——国内品牌企业为主国内成功经验的移植（以大型商业主导成为片区发展新中心）自有物管综合来看，市中心区域与其它板块相比，有巨大的区位优势，发展高档城市综合体市场条件成熟，与其他板块形成明显的产品差异。成都综合体市场趋势随着经济及城市规划的日益发展，成都市综合体正日臻成熟，城市升级在即目前成都市城市综合体供应面临前所未有的机遇，未来供应巨大各板块由于发展基础和市场条件不同，已经开始逐步形成差异化竞争的局面包括青羊区在内的市中心板块，特别是1号线地铁沿线，成为发展高端综合体的最佳区域通过对区域内规划中的城市综合体，可以发现——小结成都综合体市场总体状况时代凯悦项目的发展设想项目发展思路与成都绝大多数综合体形成差异化，利用地域文化优势，打造满足市场需求、真正意义上的高端城市综合体追求建筑创新，形成在区、乃至成都独树一帜的标志，提升区域形象充分利用新技术、新材料，推行低碳技术、绿色建筑体系充分吸收当地就业人口，实现企业与社会共同发展项目总体定位城市综合体，青羊区第一高楼，骡马市CBD地标规划主楼370米，青羊区第一高度高端化设计、运营独树一帜的设计风格和建设方式绿色低碳理念，全新技术和材料项目规划指标规划总建筑面积平方米448175.29（一）地上计入容积率的建筑面积平方米347201.741.住宅建筑面积平方米138229.562.非住宅面积平方米208972.181).办公建筑面积平方米147512.632).商业建筑面积平方米53780.123).住宅底商平方米7679.42（二）地下不计入容积率的建筑面积平方米100973.551.地下商业面积平方米8500.002.地下机动车库建筑面积平方米78088.783.地下非机动车库建筑面积平方米8142.264.设备用房及其他建筑面积平方米6242.51项目物业构成顶级会所(企业家俱乐部)顶级私人贵族学校360度空中大堂超5星级酒店空中别墅国际服务式公寓国际甲级写字楼全球顶级奢侈品商业项目物业构成顶级会所(企业家俱乐部)强力驱动高贵奢华之地——企业家俱乐部客群定位汇集中上层社会人士、商务精英、外籍高管和都市新贵的企业家俱乐部。中上层社会人士外籍高管都市新贵商务精英顶级圈层俱乐部文化正在形成YUCASEEClub日本富豪俱乐部大陆分部Quintessentially香港分部MINT亿万富翁香港分部上海分部外滩18号，雍福会中国企业家俱乐部长安俱乐部（北京）京城俱乐部（北京）泰山俱乐部道农俱乐部（北京）北大企业家俱乐部（北京）投资人企业家（中国）俱乐部（上海）亚太俱乐部（广东）项目物业构成顶级会所(企业家俱乐部)企业家俱乐部包含红酒吧、酒窖、高档餐饮美食，是高端客户群体商务休闲、家庭聚会的绝佳场所，既具备了档次，同时又有很好的私密性。包厢以墨绿色沙发搭配鹅卵石的抱枕。在红酒贩卖机的试饮区，为了创造良好的人流动线，采用圆弧形桌椅。吧台区采用彩带般的高脚椅，让人连坐姿都觉得优雅。卡座区则用实木年轮做出如同红酒瓶塞般造型桌子去衬托放在桌上红酒杯内的历史风味，而如同酒筒般半圆弧造形的椅子设计符合人体工学。项目物业构成顶级会所(企业家俱乐部)企业家俱乐部包含红酒吧、酒窖、高档餐饮美食，是高端客户群体商务休闲、家庭聚会的绝佳场所，既具备了档次，同时又有很好的私密性。世界最大的酒窖——摩尔多瓦“克利科瓦”酒窖全长五十五公里的酒窖，徒步花超过一天的时间才能走完。我们不做世界最大的酒窖，做成都最大的酒窖项目物业构成顶级会所(企业家俱乐部)俱乐部集成了一个全方位红酒品鉴体系，在这里既可以享受到红酒的韵味，同时还能学习到红酒文化以及投资红酒带来的利益。成都最大酒窖高端会所高端酒吧高端餐饮奢华公寓名家认领高端商务灌装藏酒品酒售卖展示项目物业构成顶级会所(企业家俱乐部)企业家俱乐部包含中西高档餐饮，可以不用出国而享受到世界各地的美食。这里有米其林美食与美酒这里有项目物业构成顶级私人贵族学校针对中国目前缺乏高端科技应用人才，东渡国际与瑞士西北应用科技大学合作，提供贵族化的私人高等教育，为中国培养最顶尖的应用科技人才，充分利用瑞士具备优势的钟表、机械、生物医药、机电、金融保健等领衔优势，进行双方的合作办学。这里有项目物业构成顶级私人贵族学校这里有在此我们力争第一期培养100名，中国最为优秀的顶尖科技应用人才，创造新的人才高地建设。项目物业构成360度空中大堂这里有通过成都第一个高楼的顶层，我们拥有360度的全景空中大堂，可以俯瞰整个成都市中心的美景，成为成都都市旅游的又一道亮丽的风景。届时，本项目将媲美上海环球金融中心的空中美景效果项目物业构成超5星级酒店这里有通过招商渠道，我们将会经营世界上最顶尖的酒店品牌入住，打造堪比世界一流的豪华酒店，再次成为成都市中心的新地标。示意效果项目物业构成空中别墅这里有改变传统别墅的概念和形态，引进市中心大平层豪宅的理念，空中别墅，体现出豪宅尺度特点，拥有绝佳的景观视野，全球顶级的家居家电品牌装修，处处体现品质以及尊贵感。项目物业构成国际服务式公寓这里有与五星级酒店形成错位与互补，为长期在成都工作的商务人士，提供常租房的服务，同时，在物业服务上接近高级酒店标准，并且提供周到的管家式服务内容。项目物业构成国际甲级写字楼这里有项目所在的地段位置以及便捷的交通条件，完全具备甲级写字楼的特色，在此，提供一流的硬件设施和软件服务。项目物业构成全球顶级奢侈品商业这里有在东渡凯悦二期项目的商业街内，我们将会汇集世界顶级奢侈品商业品牌，成为继恒隆、国金以后又一个顶级商业聚集地。成为成都市高档商业的新地标。项目建筑设计意象模块化施工