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!#$!%&'(!#!#!!#!$%&!#!$%&当楼宇投入运营时，会有很多运营成本不断地发生。因此，我们需要尽可能地降低成本，不但要降低楼宇建设期间的成本，更重要的是降低楼宇运营时期的成本。网络化建筑结合IT技术、网络技术和楼宇自动化技术，可以降低整个大厦的成本，所以开发商尽早在楼宇中安装网络系统是非常必要的。在楼宇的建设阶段安装网络有助于节约成本，从而在楼宇的生命周期的更多时间里获得网络所带来的优势和价值。楼宇的生命周期成本楼宇建筑是人类栖息、生活和工作的重要场所。随着人们生活水平的提高和房地产业的发展，人们对建筑物的安全、舒适、便利、节能和环保等方面提出了更高的需求。思科的NetBuilding（网络化建筑）技术是一种全新的、利用网络构造未来智能化楼宇的创新方法，它是网络技术、IT技术与楼宇自动化技术相结合的产物，可以帮助开发商建设更好的楼宇。网络化建筑主要包括两个部分：一个部分是楼宇管理部分；另一部分是用户系统部分。楼宇管理系统就是用IT技术将传统的楼宇自动化、安防管理、能源管理、水电管理等系统集成到一起，成为一个全新的楼宇管理自动化系统。用户管理系统就是将传统的用户数据业务、语音业务、视频业务进行整合，最终成为一个全面的管理系统，实现信息管理的融合和楼宇服务的融合。对开发商来说，网络化建筑将IT技术、信息化技术与传统的楼宇管理技术结合起来，从而提高整个建筑的科技含量，提升楼宇的价值、质量和功能，增加更多的卖点；对业主来说，网络化建筑可以通过提高整个大厦的智能化程度，来优化整个楼宇的性能，从而提供更好的居住舒适度，提高工作效率，为整个楼宇中的用户提供更好的支持服务。此外，网络化建筑还能提高楼宇在整个生命周期内的运营效率，降低整个楼宇的运营成本。总之，网络化建筑能为开发商和业主提供更多的增值服务和更多的价值。!#$%&每栋楼宇在建设中可以分为四个主要的阶段：概念阶段、设计阶段、构建阶段、维护和运营阶段。概念阶段涉及到的用户是房地产开发商或融资机构；设计和构建阶段主要涉及建筑师和工程师；维护和运营阶段涉及到物业管理公司和业主。在前三个阶段，楼宇的总体成本只占整个楼宇总体成本的25%，而75%的成本产生在楼宇建好之后的运营期内。从整个楼宇成本投入的时间分配来看，在概念阶段、设计阶段和构建阶段，楼宇投入的成本比较高，但时间比较短，而在维护和运营阶段，每年投入的成本低，但时间很长。图1楼宇的生命周期成本01!#!$%&图3现有建筑：多个专用网络02!##$%!&'(纵观人们对智能化建筑的要求，大致包括以下几个方面：●高度安全性的要求，包括防火、防盗、防爆、防泄漏等；●舒适的物质环境与物理环境；●先进的通信设施与完备的信息处理终端设备；●家用电器与设备的自动化、受控化、综合及智能化控制。目前的楼宇建筑是通过多个独立的系统满足人们的智能化要求的，例如，大多数智能建筑都包括通信、消防、安防、准入、能源、照明、电梯、空调等系统。各个子系统都各自为政，每个子系统有各自的传感器、各自的控制器，甚至后台的管理系统都是独立的系统，没有总体集成的概念和系统发展的考虑。分散的楼宇、多个专用网络和不同的连接、多个控制环境，这样一来就带来了一些问题：●初期的建设成本非常高。因为每个系统的部件都不能共享，不能融合，所以造成整体的建设成本很高；●在各个子系统的建设过程中，各个厂商各自为政，在接口上互相扯皮，容易耽误工程；●管理成本也很高。因为每个系统都要不同的人员去管理，需要不同的技能，所以在管理方面，会带来许多额外的开销；●有限的高级楼宇管理功能范围。总之，传统智能大厦的总体拥有成本很高。图2IT和楼宇自动化系统的融合网络化虚拟楼宇NetBuildingIP融合IP通信平台IP楼宇平台生命/安全和保护楼宇自动化电、水和电梯控制数据通信传真和文本通信HVAC控制TV和图像数据安全准入控制语音通信语音视频多功能系统单一功能系统楼宇系统用户系统资料来源：Teknibank/DEGW1991!#!$%&网络化建筑提供了降低楼宇建设费用和管理费用的方法。通过采用网络化建筑技术，可以把通信、消防、安防、准入、能源、照明、电梯、空调等各个子系统统一到一个IP网络平台上，将各个子系统的流程和各个子系统的设备进行融合，对传统的所有子系统进行集成，各个子系统可以进行互联互通，统一进行管理，从而实现网络化建设的最终目的。更进一步，网络化建筑将一个区域内的所有楼宇通过网络连接起来，共享一个管理系统，不需要对每个楼宇、每个子系统配备不同的管理人员。透过思科的网络化建筑，可以大幅度地降低一个区域内的楼宇的建设和管理费用。!#$%&'()●透过网络化建筑，通过采用IT系统和楼宇智能管理技术，我们可以增强对楼宇环境的控制，从而可以提高业主的舒适程度，进而提高业主的生产率；●因为集成的楼宇管理系统可以使用多功能的传感器（温度、空气质量、照明、居住情况等），所以可以提供更多的功能；●因为各系统可以共享各种传感器、控制器和网络线路，因此可以降低整个楼宇的建设成本；●通过统一的IP网络系统，将大厦的各个子系统进行融合和连接，所以可以进行实时的设施监控和报告。!#$%&'()*+,-#%.网络化建筑的主要系统包括集成化的楼宇管理系统BMS、安防系统、数据网络系统、语音及会议视频系统。下面我们分别介绍这四个系统对网络平台的要求。1!#$%&现代楼宇的发展趋势是建设一个集成化的楼宇管理系统，即I3BMS（IntranetIntegratedIntelli-gentBuildingManagementSystem，集成智能楼宇管理系统）。I3BMS以IP和企业内部网络为信息集成平台，利用IP技术和网络技术，将传统的、分散的、独立的楼宇管理的各个子系统进行融合，把传统楼宇管理系统透过网络结合起来，建立浏览器/服务器模式的计算机管理系统。通过部署I3BMS，可以使用浏览器通过多种途径和界面进行浏览、查询、控制楼宇的综合信息、设备的运行状态、报警与故障信息、必要的设备控制和运行，以及联动参数的设定；而且提高整个楼宇的含金量，从而提高住户的舒适度，大幅度降低了整个楼宇的管理复杂度和维护成本。思科的网络化建筑可以通过网络技术使管理者透过各种不同的方式来监控和管理楼宇。比如，用户可以透过思科的IP电话来控制灯光、空调，甚至门禁系统；也可以透过手机、掌上电脑、传统的计算机系统来实现各种管理，甚至能透过广域网来实现楼宇的监控和管理，这样就使得楼宇的管理变得非常简单，管理人员也可以减少。图4NetBuilding：统一的IP网络03!#!$%&I3BMS所面向的用户是物业管理人员。I3BMS要求采用IP和网络技术的支持。I3BMS具有以下特点：●统一管理整个大厦的各个子系统，而不是通过独立的各个子系统，这样就可以大大提高管理的效率；●能够随时随地地监控和管理，从而提高用户的满意度；●要求数据采集、控制的实时性；●要求24小时X365天的不间断运行，因此对系统的可靠性要求很高；●保障数据传输的安全性和保密性。从技术角度来看，I3BMS系统对网络的要求是：高可靠、服务质量和网络安全。2IP!#基于IP的智能安防系统与传统的安防系统最主要的区别在于，IP智能安防系统构建在网络技术基础之上，从图像的采集、图像的传输、图像的存储，到图像的处理和识别，全部采用数字化技术和网络化技术。IP智能安防系统具有以下好处：●可以实现随时随地对对象进行监控和管理。比如，用户可以通过网络摄像机或无线终端随时随地监控大厦，也可以通过电话随时进行视频监控，因此可以随时随地看到监控的内容；●视频捕捉与生物识别产品成为新的增长点；●可以提供更高级的服务。比如，特征识别系统可以进行车辆管理，面部识别系统可以对进入大厦的人员进行识别。IP智能安防系统主要针对的用户是大厦的保安部门。IP智能安防系统对数据的采集有很高的要求。传统的模拟方式去捕获图像、传输图像、存储图像的模式已经变得非常不适应新的应用，所以新型的IP智能安防系统必须采用数字化的技术和IP网络技术才能够实现。IP智能安防系统对网络系统有以下的要求：●因为增加了图像的清晰度，因此要求支持大量的视频数据流；●随着新型的安防系统的部署，网络数据的传输要求有更好的的实时性，如门禁/巡更控制的实时性；●数据传输要求有更好的安全性和保密性；●便于以后的扩展和变更。从技术角度来看，IP智能安防系统对网络的要求是：高性能、服务质量和网络安全。3!#数据网络系统是楼宇中各个子系统的核心。数据网络系统除了承载各个子系统外，一个很重要的工作，就是对楼宇的用户提供数据通信服务。目前各个楼宇在建设网络系统的过程中存在以下问题：●刚开始建设时，没有考虑完善，后期再增加和扩建，带来的问题就是重复施工，这样会影响整个建筑的品质。比如，当一个用户入住时，可能要重新布线，这样就影响整个建筑的舒适度；●用户透过多家不同的服务商，采用不同的服务，并且最终提供的服务也参差不齐。●存在大量不同种类的工程人员，管理很复杂，成本很高。思科建议，在大厦的建设过程中，应充分考虑业主对整个网络服务的要求，事先进行详细规划，这样一方面可以提高业主的满意度；另一方面通过提供更多的增值服务来创造更多的价值。思科的网络化建筑很重要的一点就是突出了移动办公的能力，希望透过网络化的建筑，为大厦中的用户提供无所不在的网络连接。实际上，思科不仅可以为正在大楼里的用户提供服务，当用户在路途中或在家中，也可以通过思科提供的网络服务随时接入自己的大厦网络。思科可以提供无处不在的网络接入解决方案。数据网络系统的用户是业主、租户和物业。用户对数据网络系统的要求是：●宽带接入/无线接入；●一体化网络：支持数据、语音、视频、安防、楼宇管理和其它子系统；04!#!$%&●不同用户的网络隔离和数据安全；●防病毒、防黑客、防泄密。从技术角度来看，数据网络系统对网络的要求是：网络安全、高性能、一体化网络。4IP!#$%&每个楼宇中电话是必不可少的。大厦电话系统的用户为大厦系统中的所有用户。现在的电话系统往往采用程控交换机的模拟技术，这些模拟技术可以满足用户打电话的基本要求，但不能满足用户的新的需求。用户对电话系统的新的需求包括：●无论用户在大厦中、路途中或在家中，思科的IP电话能够提供无所不在的电话服务。●语音信箱/传真/电子邮件的统一信息服务；●IP电话会议/视频会议集成服务；●IP呼叫中心。思科在IP电话领域处于领先地位，提供完善的IP电话解决方案，可以帮助用户实现无处不在的电话服务。除了提供IP电话外，思科还提供软电话技术。软电话是装在用户电脑中的一个程序，通过软电话，可以实现与硬件电话相同的功能。软电话可以跟着用户走，无论用户在机场或在酒店，用户都可以随时透过宽带服务接入互联网，再利用思科的VPN技术，可以很容易地将数据网络接入到公司内部。当软电话注册到公司内部时，用户就可以像在办公室里一样打电话、收听语音留言。此外，思科还提供无线的IP电话服务，这样就大大地扩大了电话服务的范围。IP电话可以提供许多增值的服务，例如透过IP电话的屏幕，提供一个虚拟的前台服务。对于视频会议系统，现在大部分的视频会议系统还是独立的系统。思科可以提供全新的视频会议系统，将视频会议、IP电话进行融合。采用思科的视频会议系统，用户可以透过IP电话来召开视频会议，也可以透过IP网络与远程的视频会议系统连接，这样就可以大幅度地降低视频会议的成本。思科的视频会议系统还可以与传统的视频会议系统进行互联互通。从管理的角度来看，视频会议系统和IP电话系统已完全融合在一起，因此，只需相同的人员进行管理。IP电话和视频会议系统对网络具有以下要求：●电话系统本身要求有很高的可用性，因此电话系统对网络也要求有高可用性：99.999%；●网络对语音数据传输的高质量保证，网络的服务质量要求很好；●通过以太网供电；●网络管理简单；●和传统电话系统的互联互通。从技术角度来看，IP电话和视频会议系统对网络的要求是：高可用性、服务质