浅析居民小区物业消防安全管理现状与对策

浅析居民小区物业消防安全管理现状与对策【摘要】近几年来，随着房价的居高不下，房地产产业有了极大地发展。各种居民小区越来越多，人们的生活质量有了很大的提高，居民小区的物业管理是保证居民安全的一个重要的部门，但是根据调查显示，现在对于居民小区危害最大的问题就是消防安全的问题。本文通过对与居民小区消防安全环境的调查整理出一下内容，希望能够引起各居民小区中物业管理对于消防安全的重视，降低火灾带给人的影响。【关键词】居民小区；物业消防；安全管理有相关的数据表明，在现阶段的居民小区中，对与居民造成最大伤害的就是因为火灾引起的安全问题。近几年来，随着城市化进程的加快，农村人口越来越多的向城市聚集，各类居民小区增多，但是很多小区的物业管理却没有相关的管理措施，这样就导致当遇到火灾的时候，不能进行及时有效的处理措施，给人们的生命和财产安全带来了严重的伤害。一、我国居民小区物业消防安全管理的现状据调查，近几年来居民小区因为火灾问题，给人们造成的生命和财产的损失呈上升的趋势。因此，对于居民住宅的消防安全问题，也被人们重视起来。随着社会经济的发展，物业管理企业的队伍也在不断地扩大，关于物业的从业人员也在不断地增多。在物业管理越来越重要的今天，人们对于物业管理的要求在不断地提高。通过对我国现阶段的居民小区物业管理的研究发现，我国居民小区的物业管理虽然在不断的完善，但是却没有对于消防安全问题给足够的重视，这就导致很多的居民小区并没有完善的消防措施和消防制度。一旦发生灾情，物业公司的管理人员也不能够做出及时快速的反应，给人们生命和财产带来了严重的伤害，也给人们的生活带来了沉重的打击。因此加强对于居民小区消防安全问题的重视，是我国现阶段的物业管理中的重中之重。二、加强对于小区物业消防安全管理的意义现在随着城市中建筑的越来越多，居民小区在这些建筑中占有很大的比重。但是随着各种各样设施进驻居民小区，居民小区的防火安全问题也越来越严重。居民小区属于人口密集的地方，一旦发生火灾，将会造成十分严重的后果。因此，加强居民小区的消防安全问题，必须引起人们足够的重视。而物业作为保证小区安全的一个重要单位部门，一定要将消防安全问题放在所有问题的首位，加强对于火灾问题的预防和管理。三、物业消防安全管理的症结所在现阶段，我国居民小区的消防安全问题，是一个比较严重的问题。虽然对于居民小区的安全问题一直都在强调，但是这个问题却一直是居民小区物业管理问题中的一个难点。因此笔者针对在消防安全的管理中，存在的问题进行分析。目前，在我国物业消防安全的管理中主要存在以下几种问题：（1）物业管理部门没有建立起一个良好的安全消防环境现在的物业管理公司，在对于建筑进行接管的时候，并没有与开发商进行一个良好的沟通，导致物业公司根本就不清楚，小区的消防措施的安装和使用情况，这就导致，当发生火灾的时候，物业管理人员根本就不能做出正确的应对方法，使得这些消防措施根本就发挥不了应有作用。（2）在物业的消防安全管理中责任不到位在大多数的物业管理公司中，并没有对于消防安全进行详细的责任明确，也没有完善的消防安全制度。当遇到一些问题的时候，小区的居民根本就找不到相应的负责人。这样就使得一旦发生紧急的火灾情况，就乱成一团，根本就没有办法对于民众起到一个保护的作用。这都是导致物业的消防问题，一直居高不下的原因。（3）没有建立完善的消防管理制度虽然我国陆续出台了一些，关于消防管理的法律法规，对于相关的一些消防问题，也做出了详细的规定。但是这些规定却没有站在实际的角度上考虑问题，因此，大部分的规定都不具有切实可行性和合理性。因为这样的原因，使得小区的物业管理部门，在实际的工作中根本就得不到相关部门的支持，使得消防工作难以开展。也因为这样物业部门就特别容易和业主之间出现纠纷和矛盾，使得物业部门根本就没有办法切实履行自己的职责。（4）在进行物业的消防维护管理时缺乏资金的保证物业部门在进行消防措施的日常维护时，经常的得不到业主和相关职能部门的理解。因此，在对于消防设施进行维护的时候，就会缺乏资金的保证，因此这些消防设施得不到有效的保养和维护，就会因为年久失修导致出现一些问题。在灾害来临的时候发挥相应的作用。（5）物业管理人员专业素质不高在现在的一些物业管理的从业人员中，大多数的物业公司聘请的物业管理人员，都是原来从事过安保工作的人员。这就导致了这些小区中的物业管理人员的素质参差不齐，而且都有一个共同的特点就是，都没有受过一些相关的消防措施培训，对于消防管理知识了解甚少，在面对灾情发生的时候应对灾害的能力偏低。再有就是，由于这些物业管理员的工资是比较低的，因此，他们在对于消防安全的问题上也没有足够的重视。这些都是导致小区的消防安全问题不断地原因。四、加强对于居民小区消防安全管理的对策通过上述研究，笔者就在实际中遇到的一些问题提出一些建议。1、加强对于物业管理人员的培训，提高物业管理人员的专业素质现在，在很多的物业管理企业聘请的物业管理人员都是一些根本就不专业的人员进行管理的，这就导致在灾害发生的时候他们根本就不能做出正确的灾情判断。因此，对于物业管理企业来说，一定要加强对于物业消防安全的重视，定期的对于物业管理的从业人员进行培训，使得他们在面对险情的时候能够做出正确的禁忌救援措施，将火灾带给人们的伤害变的最小。2、建立完善的消防管理制度小区的业主聘用物业单位主要就是为了让的到他们的服务和保护。因此，物业管理单位一定要严格的履行自己的职责，对于小区内存在的安全隐患等问题一定要及时发现妥善处理。现在，居民小区存在严重的消防安全问题，这是应该引起物业单位进行重视的一个方面，在对于小区进行消防安全管理的时候，一定要建立起一个完善的消防管理制度，将消防问题的每一方面都落实到相应的责任人，只有这样，才能够将一些火灾隐患及时发现并针对处理。建立起完善的消防管理制度还能够杜绝一些有关部门的相互推诿，能够使得物业单位能更好地为居民服务，更大程度上保护居民的生命和财产的安全。